11/05/2020
GÓC PHÂN TÍCH CHUYÊN SÂU DỰ ÁN OFFICETEL CIPUTRA THE LOTUS CENTER
Dự án Officetel The Lotus Center đang “làm mưa, làm gió” tại thị trường BĐS Hà Nội nói chung và Tây Hồ nói riêng. Với số vốn bỏ ra ban đầu chỉ 200 triệu, diện tích vừa đủ 46- 66m2, căn hộ có đa dạng công năng (để ở, làm văn phòng, cho thuê lưu trú) thì việc sở hữu một hoặc một vài căn tại dự án này thật sự là phương án tối ưu cho các gia đình trẻ vừa để ở kết hợp làm văn phòng, nhà đầu tư cá nhân mua để đầu tư cho thuê cũng như các doanh nghiệp nhỏ và vừa mua để làm văn phòng.
Định nghĩa Officetel: Căn hộ Officetel là loại hình căn hộ kết hợp giữa Office + Hotel, vừa có chức năng để ở, kinh doanh khách sạn và văn phòng làm việc. Nhà đầu tư mua căn hộ Officetel có thể cho thuê làm văn phòng hoặc kinh doanh dịch vụ Homestay giúp mang lại lợi nhuận cao. Tỷ suất lợi nhuận đạt được khi đầu tư vào căn hộ Officetel dao động từ 9-15%/năm. Khách hàng có nhu cầu thuê căn hộ Officetel là các doanh nghiệp nhỏ và vừa, cộng đồng startup, chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại Việt Nam, khách hàng cá nhân thuê nghỉ theo đêm…
Tổng quan dự án
– Tên dự án: Officetel The Lotus Center (Phân khu Platium Center Point)
– Chủ đầu tư: Vimefulland – Tập đoàn dược phẩm Vimedimex
– Vị trí dự án: Ô đất TM01, Khu đô thị Ciputra – Nam Thăng Long, Q. Tây Hồ
– Nhà thầu chính: Ecoba
– Đơn vị bảo lãnh dự án: Việt Á Bank
– Tổng diện tích đất dự án : 19.704m2
– Mật độ xây dựng : 40%
– Thời gian khởi công: Tháng 5/2019
– Thời gian bàn giao: Quý IV/2022
Vị trí dự án
Yếu tố quan trọng nhất khi quyết định mua BĐS để ở cũng như đầu tư chính là yếu tố vị trí. Dự án Officetel Ciputra tọa lạc tại vị trí giao thương thuận tiện, mặt đường Võ Chí Công – Tuyến đường hiện đại bậc nhất thủ đô kết nối từ trung tâm thành phố thẳng sang sân bay Nội Bài với 8 làn đường, thuộc quần thể KĐT Quốc Tế Ciputra – KĐT mang thương hiệu Quốc tế duy nhất tại Việt Nam, nằm trên địa bàn quận Tây Hồ, gần ngay Hồ Tây và sông Hồng, khu vực thu hút nhiều khách du lịch cũng như chuyên gia nước ngoài đến sinh sống và làm việc, môi trường sống trong lành và ôn hòa, phong thủy hanh thông.
Thật khó để tìm được một dự án có vị trí đẹp như dự án Officetel The Lotus Center trong bối cảnh quỹ đất tại thủ đô ngày càng hạn hẹp, nguồn cung căn hộ vô cùng hạn chế và trên thị trường BĐS hiện nay gần như không có dự án nào mở bán mới.
Tiện ích nổi bật tại dự án
Yếu tố tiện ích chính là yếu tố mà các nhà đầu tư phải quan tâm bởi dự án có đầy đủ dịch vụ tiện ích mới có thể thu hút khách đến thuê căn hộ. Dự án Officetel Ciputra được đầu tư đầy đủ các dịch vụ tiện ích đồng bộ tại nội khu dự án cũng như được thừa hưởng tất cả các tiện ích ngoại khu của KĐT Ciputra.
Tiện ích nội khu có thể kể đến như: Bể bơi, công viên cây xanh, sân vườn và đường dạo bộ, điểm nướng BBQ, đài phun nước, vòm hoa hồng, phòng tập GYM, trung tâm mua sắm, Spa, Coffe, khu ẩm thực…
Tiện ích ngoại khu mà dự án được thừa hưởng có thể kể đến như: Hệ thống trường học Quốc tế ngay chân dự án, sân Golf, Ciputra Club, khu vui chơi trẻ em, bể bơi trong nhà, an ninh 24/24…
Diện tích và giá bán căn hộ
Tìm mua căn hộ Officetel không thể không quan tâm đến giá bán và diện tích căn hộ. Đây chính là 2 yếu tố chính quyết định đến tính thanh khoản của căn hộ. Chính việc thiết kế diện tích căn hộ vừa đủ (46-66-76m2) cùng với giá bán vừa túi tiền chưa đến 2 tỷ/căn nên việc sở hữu một hoặc một vài căn Officetel Ciputra là việc làm khá dễ dàng đối với nhà đầu tư, do diện tích nhỏ gọn nên cũng rất dễ cho thuê đặc biệt là cho chuyên gia nước ngoài, khách nước ngoài đến Việt Nam du lịch thuê để nghỉ theo đêm.
Ưu – Nhược điểm của dự án không thể bỏ qua
Ưu điểm:
+ Căn hộ đa dạng công năng, 3 trong 1.
+ Vị trí thuận tiện, cửa ngõ thủ đô.
+ Giá bán và diện tích phù hợp với nhu cầu của khách thuê, vừa với túi tiền của nhà đầu tư
+ Tiện ích đồng bộ như một dự án chung cư cao cấp
+ Tỷ suất lợi nhuận cao, ổn định và lâu dài, trung bình 9-15%/năm
+ Chủ đầu tư uy tín
Nhược điểm:
– Thời gian sở hữu 50 năm, sau 50 năm nếu chủ nhân căn hộ vẫn còn có nhu cầu sở hữu căn hộ và công trình vẫn đảm bảo chất lượng thì được gia hạn thêm 50 năm nữa và đóng thuế bổ xung (Điều 126 Luật nhà ở năm 2013).
– Khó có khả năng tăng giá nhanh trong thời gian ngắn: Khách hàng khó có thể kỳ vọng việc mua một căn Officetel trị giá 1.8 tỷ, sau 2-3 tháng tăng giá lên 2.5 tỷ- 3 tỷ.
– Khó có thể lướt sóng: Chính vì khó có khả năng tăng giá nhanh nên việc lướt sóng căn hộ Officetel gần như là không thể. Căn hộ Officetel chỉ phù hợp với khách hàng cá nhân có nguồn tiền nhàn rồi, thu lợi nhuận từ việc cho thuê hàng tháng.
– Những căn hộ hướng Tây Nam sẽ khá nóng, căn hộ tầng thấp view hạn chế.
Dự án độc quyền tại Tây Hồ có căn hộ nhỏ
Trên thực tế, đa phần các dự án chung cư đều thiết kế căn hộ rộng rãi phục vụ nhu cầu để ở hoặc cho khách thuê để ở lâu dài. Nhưng tại Tây Hồ có 2 tệp khách hàng mà các doanh nghiệp BĐS đang bỏ ngỏ đó là: Khách thuê căn hộ làm văn phòng đại diện, các doanh nghiệp nhỏ và vừa thuê để làm văn phòng với 3-5 nhân viên làm việc và tệp khách chuyên gia nước ngoài thuê lưu trú nghỉ theo đêm.
Với nhóm khách hàng này thì chỉ có nhu cầu thuê căn hộ nhỏ vừa đủ chứ không có nhu cầu thuê căn hộ rộng từ 80-150m2 sẽ rất lãng phí. Do đó, việc sở hữu căn hộ Officetel Ciputra sẽ giống như việc bạn đang độc quyền cho thuê văn phòng, cho thuê lưu trú tại khu vực Tây Hồ. Mà khi đã nắm được phần chủ động thì đôi khi giá cho thuê sẽ do chính bạn quyết định, cộng đồng sở hữu căn hộ Officetel có quyền đưa ra mức giá cho thuê như kỳ vọng.
Nhóm khách hàng phù hợp với căn hộ Officetel
Như chia sẻ của Quân ngay từ đầu, mỗi một loại hình BĐS sẽ phù hợp với một nhóm khách hàng nhất định, trong quá trình tư vấn, Quân đã khuyên nhiều anh/chị không nên mua Officetel bởi nó không phù hợp với anh/chị. Sau khi tổng hợp lại thì Quân cho rằng 5 nhóm khách hàng dưới đây sẽ phù hợp với mô hình căn hộ Officetel:
– Gia đình trẻ mua để ở, kết hợp làm văn phòng
– Doanh nghiệp nhỏ và vừa, cộng đồng Starup
– Nhà đầu tư cá nhân có nguồn tiền nhàn rỗi
– Chủ nhân của chuỗi nhà nghỉ, khách sạn
– Bố mẹ mua cho con cái làm của để dành
Giá bán các căn hộ dao động theo diện tích, theo khoảng tầng, theo hướng view. Do đó, để nhận tư vấn và báo giá chi tiết từng căn hộ, Quý khách liên hệ trực tiếp với tư vấn viên để trao đổi cụ thể và nhận tư vấn chi tiết, SĐT 0968862629
