Legend Land

Legend Land Mang ngôi nhà tương lai đến cho bạn.

CÁC LƯU Ý PHÁP LÝ KHI ĐẶT CỌC GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN MÀ TÀI SẢN ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG.Trong thực tiễn giao dịch bất độ...
15/12/2025

CÁC LƯU Ý PHÁP LÝ KHI ĐẶT CỌC GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN MÀ TÀI SẢN ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG.

Trong thực tiễn giao dịch bất động sản, nhiều người nghĩ rằng đặt cọc là bảo đảm giao dịch an toàn. Tuy nhiên, nếu thửa đất đang thế chấp tại ngân hàng, việc đặt cọc không đơn giản là quyền của bên mua hay thiện chí của bên bán.
Hợp đồng đặt cọc chỉ có hiệu lực khi mục đích hợp pháp được đảm bảo. Theo khoản 8, Điều 320, & khoản 5, Điều 321, Bộ luật Dân sự 2015; bên thế chấp không được tự ý bán, chuyển nhượng tài sản đã thế chấp nếu chưa có sự đồng ý của bên nhận thế chấp. Nếu đặt cọc mà không có chấp thuận của Ngân hàng, giao dịch không đáp ứng điều kiện pháp lý về mục đích, nội dung (Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015) và có thể bị coi là vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật (Theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015).

Hệ quả Pháp lý : Tiền đặt cọc phải được hoàn trả đầy đủ, và không phát sinh phạt cọc hay bồi thường (Theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015).

Do đó, trước khi xuống tiền, nên tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý của tài sản. Đặc biệt, xem có đang thế chấp cho nghĩa vụ tài chính nào hay không ? Nếu có, cần làm việc trực tiếp với tổ chức tín dụng đang nhận thế chấp để thông báo và xác nhận họ đồng ý cho thực hiện giao dịch. Trường hợp không biết để thực hiện thì trong hợp đồng đặt cọc nên có nội dung ghi rõ việc ưu tiên giải chấp tài sản trước khi giao dịch chính thức được thực hiện. Bởi nếu không, giao dịch đặt cọc có thể bị coi là vô hiệu.

Về Pháp lý tài sản, có đôi lời khuyên cho mọi người, trước khi chuyển cọc hoặc ký hợp đồng hãy cố gắng thực hiện :

1. Xác minh tình trạng pháp lý thửa đất, đảm bảo không có ràng buộc thế chấp, nếu có nên đưa phương án xử lý trước;

2. Cân nhắc công chứng và lập hợp đồng rõ ràng, bảo đảm đầy đủ quyền và nghĩa vụ;

3. Tìm hiểu thông tin liên quan đến tài sản và người bán thông qua các kênh như sau :
- Văn phòng Công chứng : Kiểm tra các giao dịch trước đây;
- Văn phòng Đăng ký Đất đai : Xem có hạn chế giao dịch hay ràng buộc pháp lý nào hay không ?;
- Cơ quan Thi hành án : Xác định tài sản có đang bị kê biên để thi hành án hay không ?;
- Tòa án Địa phương : Kiểm tra xem người bán có đang liên quan đến vụ án hay tranh chấp pháp lý nào không ?.

Những việc tưởng chừng nhỏ nhặt nhưng giúp bảo vệ quyền lợi, tránh rủi ro mất tiền cọc, tranh chấp kéo dài hoặc bị khởi kiện yêu cầu bồi thường. Mọi người nên bỏ chút thời gian kiểm tra trước để hạn chế rủi ro pháp lý không ngờ tới.

(*) Nguồn :
- Nội dung : Được tham khảo & biên soạn lại theo nội dung được đăng tải trên Fanpage "Luật sư Trần Thanh Diệp" | Fanpage thương hiệu, được quản lý bởi chị Trần Thanh Diệp, là Luật sư, một người chị đồng hương mà admin có dịp làm việc cùng trong khoảng thời gian ngắn.
- Ảnh : Sưu tầm | Ảnh chỉ mang tính chất minh họa, do mang tính nghệ thuật về mặt nhiếp ảnh, không có mục đích khác.
-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------
LEGEND LAND - MANG NGÔI NHÀ TƯƠNG LAI ĐẾN CHO BẠN.
-------------------------------------------------------------
Liên hệ : 0969146523 / 0903236101 (Zalo).
-------------------------------------------------------------
FANPAGE FACEBOOK :
1. Legend Land
https://m.facebook.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://m.facebook.com/muabanbdshanoi.vn/
3. Bất động sản Dòng tiền
https://m.facebook.com/nhadatdongtien.vn/
-------------------------------------------------------------
KÊNH YOUTUBE : https://www.youtube.com/legendland
-------------------------------------------------------------
INSTAGRAM :
1. Legend Land
https://www.instagram.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://www.instagram.com/muabanbdshanoi.vn/
-------------------------------------------------------------
HỆ THỐNG FANPAGE LIÊN KẾT :
1. Legend Car
https://m.facebook.com/legendcar.vn/
2. Legend Decor
https://m.facebook.com/legenddecor.vn/
3. Legend Farm
https://m.facebook.com/legendfarmvn/
4. Legend Garden
https://m.facebook.com/legendgarden.vn/
5. Legend Home
https://m.facebook.com/legendhome.vn/
6. Legend Media
https://m.facebook.com/legendmediavnn/
7. Legend News
https://m.facebook.com/legendnews.vn/
8. Legend Service
https://m.facebook.com/legendservice.vn/
9. Legend Sim
https://m.facebook.com/legendsim.vn/
10. Legend Store
https://m.facebook.com/legendstores.vn/

CHỊ HÀ NHỜ BÁN GIÚP NHÀ 7 TẦNG, NGÕ THÔNG, Ô TÔ QUA LẠI, HOA HẬU PHỐ HOÀNG NHƯ TIẾP (P. BỒ ĐỀ, TP. HÀ NỘI). MUA NHANH KH...
14/11/2025

CHỊ HÀ NHỜ BÁN GIÚP NHÀ 7 TẦNG, NGÕ THÔNG, Ô TÔ QUA LẠI, HOA HẬU PHỐ HOÀNG NHƯ TIẾP (P. BỒ ĐỀ, TP. HÀ NỘI). MUA NHANH KHÔNG NHÀ BÁN LẠI TIẾC.

1. Diện tích :
- Sổ đỏ : 30.3 m2;
- Từ tầng 2 xây đua, mỗi tầng 38 m2.

2. Mặt tiền : 4.04 m | Mặt hậu : 4.08 m.

3. Vị trí :
- Phố Hoàng Như Tiếp bắt đầu giao đường Nguyễn Văn Cừ, kết thúc giao phố Lâm Du, song song phố Hồng Tiến;
- Lô góc, 2 mặt thoáng, ngõ thông, ô tô qua lại;
- Gần Bệnh viện Đa khoa Tâm Anh, Hồ Lâm Du, Hồ Bồ Đề, Hồ Phi Trường, Bến xe Gia Lâm, Ga Gia Lâm.

4. Tiện ích :
- Thang máy tốc độ cao;
- Thiết bị vệ sinh cao cấp;
- Sàn gỗ từng tầng;
- Nội thất sang trọng trang bị từng phòng.

5. Thiết kế :
- Tầng 1 : Cửa hàng Kinh doanh nhỏ hoặc làm VP;
- Tầng 2, 3, 4 : Mỗi tầng 1 Phòng ngủ Master, WC khép kín;
- Tầng 5 : Phòng Khách & Bếp;
- Tầng 6 : Phòng thờ & sân phơi;
- Tầng 7 : Không gian uống Trà hoặc Tiệc đồ nướng.

6. Giá bán : Liên hệ trực tiếp.
-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------
LEGEND LAND - MANG NGÔI NHÀ TƯƠNG LAI ĐẾN CHO BẠN.
-------------------------------------------------------------
Liên hệ : 0969146523 / 0903236101 (Zalo).
-------------------------------------------------------------
FANPAGE FACEBOOK :
1. Legend Land
https://m.facebook.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://m.facebook.com/muabanbdshanoi.vn/
3. Bất động sản Dòng tiền
https://m.facebook.com/nhadatdongtien.vn/
-------------------------------------------------------------
KÊNH YOUTUBE : https://www.youtube.com/legendland
-------------------------------------------------------------
INSTAGRAM :
1. Legend Land
https://www.instagram.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://www.instagram.com/muabanbdshanoi.vn/
-------------------------------------------------------------
HỆ THỐNG FANPAGE LIÊN KẾT :
1. Legend Car
https://m.facebook.com/legendcar.vn/
2. Legend Decor
https://m.facebook.com/legenddecor.vn/
3. Legend Garden
https://m.facebook.com/legendgarden.vn/
4. Legend Home
https://m.facebook.com/legendhome.vn/
5. Legend News
https://m.facebook.com/legendnews.vn/
6. Legend Service
https://m.facebook.com/legendservice.vn/
7. Legend Sim
https://m.facebook.com/legendsim.vn/
8. Legend Store
https://m.facebook.com/legendstores.vn/

SÀN BẤT ĐỘNG SẢN KÝ HỢP ĐỒNG VỚI MÔI GIỚI "CHUI", CÓ THỂ BỊ PHẠT NỬA TỶ ĐỒNG.Bộ Xây dựng đề xuất tăng mức phạt các sàn g...
06/11/2025

SÀN BẤT ĐỘNG SẢN KÝ HỢP ĐỒNG VỚI MÔI GIỚI "CHUI", CÓ THỂ BỊ PHẠT NỬA TỶ ĐỒNG.

Bộ Xây dựng đề xuất tăng mức phạt các sàn giao dịch ký hợp đồng với môi giới không đủ điều kiện, lên gần nửa tỷ đồng.

Theo dự thảo sửa đổi Nghị định 16, siết chặt xử lý vi phạm trong lĩnh vực bất động sản, đang lấy ý kiến, Bộ Xây dựng đề xuất mức phạt cao hơn cho các sàn giao dịch và cá nhân môi giới không đáp ứng điều kiện hoạt động.

Cụ thể, sàn giao dịch bất động sản sẽ bị phạt từ 200 đến 400 triệu đồng nếu hoạt động không có giấy phép, ký hợp đồng với môi giới không đủ điều kiện hành nghề theo quy định (quy định hiện hành là từ 50 đến 100 triệu đồng). Những sàn đưa bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh lên sàn có thể chịu mức phạt từ 400 đến 600 triệu đồng (hiện hành là từ 100 đến 200 triệu đồng). Ngoài ra, sàn vi phạm còn có thể bị đình chỉ hoạt động từ 3 đến 6 tháng.

Với cá nhân môi giới, mức phạt từ 40 đến 60 triệu đồng (quy định đang áp dụng là 40 đến 60 triệu đồng) với hành vi hành nghề không đáp ứng điều kiện theo quy định hoặc trực tiếp tư vấn khi không có bằng cấp, chứng chỉ phù hợp. Ngoài ra, các vi phạm liên quan đào tạo, bồi dưỡng và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới cũng sẽ chịu mức phạt từ 20 đến 180 triệu đồng, tùy theo mức độ vi phạm.

Như vậy, so với Nghị định 16, dự thảo sửa đổi đã tăng mạnh mức xử phạt đối với sàn giao dịch bất động sản từ 2 đến 4 lần.

Dự thảo cũng đưa ra các biện pháp khắc phục hậu quả, bao gồm lưu trữ hồ sơ giao dịch, công khai quy trình hoạt động, gửi văn bản thông báo cơ quan quản lý, đảm bảo đủ cơ sở vật chất kỹ thuật, thực hiện chế độ báo cáo, thay thế người quản lý, niêm yết thông tin hoặc ký hợp đồng với cá nhân đủ điều kiện. Trường hợp vi phạm nghiêm trọng, sàn còn phải nộp lại số lợi bất hợp pháp đã thu.

Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh hoạt động môi giới bất động sản trên thị trường vẫn tồn tại nhiều bất cập. Khảo sát từ Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam (VARS IRE) chỉ ra, gần 89% môi giới bất động sản hiện hành chưa có chứng chỉ hoặc chứng chỉ đã hết hạn; trong đó 51,8% chưa từng qua đào tạo chính quy, chỉ 11% có chứng chỉ hợp lệ.

Số liệu từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho thấy đến cuối năm 2024, chỉ khoảng 10% môi giới cả nước được cấp chứng chỉ hành nghề. Riêng tại TP HCM, có hơn 30.000 người hành nghề nhưng chỉ 3.200 người có chứng chỉ hợp pháp (10,6%); Hà Nội cũng chỉ đạt khoảng 12%.

Ngoài ra, tình trạng các tổ chức đào tạo môi giới bất động sản không đúng quy định, cấp chứng chỉ tràn lan gây ảnh hưởng đến hình ảnh nghề và quyền lợi của khách hàng.

Chuyên gia cho rằng, việc nâng mức phạt và bổ sung các biện pháp khắc phục hậu quả nhằm nâng cao tính minh bạch, trách nhiệm và chuyên nghiệp trong hoạt động môi giới, đồng thời ngăn chặn các hành vi vi phạm phổ biến trên thị trường bất động sản.

(*) Nguồn :
- Nội dung : PV Phương Uyên | Báo VnExpress;
- Ảnh : AGG | Môi giới bất động sản tư vấn khách tại một dự án ở TP HCM.
-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------
LEGEND LAND - MANG NGÔI NHÀ TƯƠNG LAI ĐẾN CHO BẠN.
-------------------------------------------------------------
Liên hệ : 0969146523 / 0903236101 (Zalo).
-------------------------------------------------------------
FANPAGE FACEBOOK :
1. Legend Land
https://m.facebook.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://m.facebook.com/muabanbdshanoi.vn/
3. Bất động sản Dòng tiền
https://m.facebook.com/nhadatdongtien.vn/
-------------------------------------------------------------
KÊNH YOUTUBE : https://www.youtube.com/legendland
-------------------------------------------------------------
INSTAGRAM :
1. Legend Land
https://www.instagram.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://www.instagram.com/muabanbdshanoi.vn/
-------------------------------------------------------------
HỆ THỐNG FANPAGE LIÊN KẾT :
1. Legend Car
https://m.facebook.com/legendcar.vn/
2. Legend Decor
https://m.facebook.com/legenddecor.vn/
3. Legend Garden
https://m.facebook.com/legendgarden.vn/
4. Legend Home
https://m.facebook.com/legendhome.vn/
5. Legend News
https://m.facebook.com/legendnews.vn/
6. Legend Service
https://m.facebook.com/legendservice.vn/
7. Legend Sim
https://m.facebook.com/legendsim.vn/
8. Legend Store
https://m.facebook.com/legendstores.vn/

HIẾN KẾ CHO "VUA LỲ ĐÒN", XÂY NHÀ TRÊN ĐẤT HÀNG XÓM, ÉP CHỦ ĐẤT BÁN LẠI VỚI GIÁ 1/4 THỊ TRƯỜNG Ở HẢI PHÒNG.(*) Nguồn ảnh...
21/09/2025

HIẾN KẾ CHO "VUA LỲ ĐÒN", XÂY NHÀ TRÊN ĐẤT HÀNG XÓM, ÉP CHỦ ĐẤT BÁN LẠI VỚI GIÁ 1/4 THỊ TRƯỜNG Ở HẢI PHÒNG.

(*) Nguồn ảnh : Facebook.
-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------
LEGEND LAND - MANG NGÔI NHÀ TƯƠNG LAI ĐẾN CHO BẠN.
-------------------------------------------------------------
Liên hệ : 0969146523 / 0903236101 (Zalo).
-------------------------------------------------------------
FANPAGE FACEBOOK :
1. Legend Land
https://m.facebook.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://m.facebook.com/muabanbdshanoi.vn/
3. Bất động sản Dòng tiền
https://m.facebook.com/nhadatdongtien.vn/
-------------------------------------------------------------
KÊNH YOUTUBE : https://www.youtube.com/legendland
-------------------------------------------------------------
INSTAGRAM :
1. Legend Land
https://www.instagram.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://www.instagram.com/muabanbdshanoi.vn/
-------------------------------------------------------------
HỆ THỐNG FANPAGE LIÊN KẾT :
1. Legend Car
https://m.facebook.com/legendcar.vn/
2. Legend Decor
https://m.facebook.com/legenddecor.vn/
3. Legend Garden
https://m.facebook.com/legendgarden.vn/
4. Legend Home
https://m.facebook.com/legendhome.vn/
5. Legend News
https://m.facebook.com/legendnews.vn/
6. Legend Service
https://m.facebook.com/legendservice.vn/
7. Legend Sim
https://m.facebook.com/legendsim.vn/
8. Legend Store
https://m.facebook.com/legendstores.vn/

CẨN TRỌNG KHI NHỜ NGƯỜI KHÁC ĐỨNG TÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.Năm 2002, ông N.B.T và bà L.T.Q mua 5 lô đất; do...
10/09/2025

CẨN TRỌNG KHI NHỜ NGƯỜI KHÁC ĐỨNG TÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.

Năm 2002, ông N.B.T và bà L.T.Q mua 5 lô đất; do không muốn đứng tên, họ nhờ ông Nhi và vợ đứng tên giúp. Sau khi tất cả giấy tờ được cấp, chủ sở hữu "thực sự" cất giữ. Năm 2016, khi gia đình yêu cầu sang tên, các bị cáo đã dùng thủ đoạn báo mất giấy tờ để xin cấp lại sổ đỏ, rồi bán 2 lô đất thu được 15 tỷ và tiếp tục chiếm đoạt 3 lô còn lại thì bị phát hiện. Tòa xác định hành vi phạm tội là đặc biệt nghiêm trọng và tuyên phạt Võ Nhi 14 năm tù, vợ là Trần Kim Tuyến 3 năm tù.

Rủi ro pháp lý : Việc nhờ người khác đứng tên sử dụng đất tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng.

- Người đứng tên có thể chiếm đoạt tài sản hoặc sử dụng pháp lý để gây rối và chủ sở hữu thực sự dễ mất quyền lợi.
- Trong trường hợp đất bị kê biên do người đứng tên có nghĩa vụ tài chính, người thật quyền dễ bị thiệt hại.
- Khi nhà nước thu hồi, khoản bồi thường sẽ trả cho người đứng tên, nguy cơ mất trắng tài sản.

Theo pháp luật, người đứng tên trên Giấy chứng nhận được coi là chủ sở hữu hợp pháp, mọi giao dịch, khiếu nại, bồi thường, … đều gắn với họ, chứ không phải người "thực sự bỏ tiền".

Vì vậy : Chủ đất "thật" có nguy cơ mất trắng tài sản nếu người đứng tên chiếm đoạt, bán, hoặc bị cưỡng chế tài sản. Người dân, doanh nghiệp cần tuyệt đối hạn chế nhờ đứng tên hộ. Nếu bất khả kháng, phải có hợp đồng, ủy quyền và giấy tờ pháp lý ràng buộc chặt chẽ.

(*) Nguồn : Fanpage Luật sư Trần Thanh Diệp
-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------
LEGEND LAND - MANG NGÔI NHÀ TƯƠNG LAI ĐẾN CHO BẠN.
-------------------------------------------------------------
Liên hệ : 0969146523 / 0903236101 (Zalo).
-------------------------------------------------------------
FANPAGE FACEBOOK :
1. Legend Land
https://m.facebook.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://m.facebook.com/muabanbdshanoi.vn/
3. Bất động sản Dòng tiền
https://m.facebook.com/nhadatdongtien.vn/
-------------------------------------------------------------
KÊNH YOUTUBE : https://www.youtube.com/legendland
-------------------------------------------------------------
INSTAGRAM :
1. Legend Land
https://www.instagram.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://www.instagram.com/muabanbdshanoi.vn/
-------------------------------------------------------------
HỆ THỐNG FANPAGE LIÊN KẾT :
1. Legend Car
https://m.facebook.com/legendcar.vn/
2. Legend Decor
https://m.facebook.com/legenddecor.vn/
3. Legend Garden
https://m.facebook.com/legendgarden.vn/
4. Legend Home
https://m.facebook.com/legendhome.vn/
5. Legend News
https://m.facebook.com/legendnews.vn/
6. Legend Service
https://m.facebook.com/legendservice.vn/
7. Legend Sim
https://m.facebook.com/legendsim.vn/
8. Legend Store
https://m.facebook.com/legendstores.vn/

CHO THUÊ NHÀ, KHÔNG KHAI BÁO THUẾ BỊ XỬ LÝ THẾ NÀO ?Cho thuê nhà, cho thuê mặt bằng, thậm chí cho thuê cả kho xưởng, … đ...
20/08/2025

CHO THUÊ NHÀ, KHÔNG KHAI BÁO THUẾ BỊ XỬ LÝ THẾ NÀO ?

Cho thuê nhà, cho thuê mặt bằng, thậm chí cho thuê cả kho xưởng, … đang là nguồn thu nhập đáng kể của không ít người dân. Thế nhưng, thực tế cho thấy không phải ai cũng thực hiện nghĩa vụ thuế đúng và đủ. Một bộ phận còn thản nhiên lách luật hoặc phớt lờ hoàn toàn chuyện kê khai.

1. Cho thuê nhà nhưng "quên" kê khai thuế.

Ông Thanh (ngụ phường Xuân Hòa, TP HCM) sở hữu hai căn hộ chung cư, cho thuê mỗi căn 12 triệu đồng/tháng. Tính ra, mỗi năm ông bỏ túi gần 290 triệu đồng, gấp gần ba lần mức doanh thu miễn thuế. Thế nhưng, khi được hỏi về việc kê khai, ông thẳng thắn: "Không khai thì không phải đóng thuế, vậy thôi !".

Hộ kinh doanh chờ gỡ vướng chính sách thuế
Trường hợp bà Thủy ở Nhơn Trạch (Đồng Nai) cũng tương tự. Bà có căn nhà ở TP HCM, đang cho thuê giá 20 triệu đồng/tháng. Dù thu nhập hơn 200 triệu đồng/năm, bà vẫn không kê khai.

"Tôi già rôi, ngoài tiền cho thuê nhà để chi tiêu hằng tháng, không có thu nhập nào khác nên cũng không nghĩ phải đóng thuế" - bà phân trần.

Qua ghi nhận của phóng viên, không ít người cho rằng cho thuê nhà không phải "kinh doanh" nên không cần đóng thuế.

Ông Thanh Hoàng (P An Lạc, TP HCM) có dãy phòng trọ cho công nhân thuê, trung bình thu hơn 12 triệu đồng/tháng. Ông nói: "Có tháng khách vào ít, có tháng đông, tôi cũng không biết kê khai thế nào nên thôi luôn".

Theo khoản 1, điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC, cá nhân cho thuê tài sản có ba cách khai thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Khai theo từng kỳ thanh toán, khai theo năm dương lịch, hoặc khai gộp nhiều hợp đồng nếu cùng cơ quan thuế quản lý. Người có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống được miễn thuế.

Tuy nhiên, với những trường hợp doanh thu vượt ngưỡng, phải có nghĩa vụ khai và nộp thuế. Thuế suất hiện hành là 10% trên tổng doanh thu, gồm 5% TNCN và 5% thuế giá trị gia tăng.

Dù vậy, nhiều người vẫn cố tình "lách" bằng cách khai thấp hơn thực tế, hoặc "im lặng" luôn, hy vọng không bị cơ quan thuế phát hiện.

2. Xử phạt và truy thu nếu cho thuê nhà nhưng không kê khai.

Trước thực tế đó, Cục Thuế đã có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, đề nghị tăng cường phối hợp, chỉ đạo công tác quản lý thuế đối với hộ, cá nhân cho thuê nhà, văn phòng.

Ông Nguyễn Tiến Dũng, Phó trưởng Thuế TP HCM, cho biết đơn vị đã chỉ đạo các chi cục phối hợp với UBND phường, xã, ban quản lý chung cư, thậm chí công an khu vực để rà soát tình hình cho thuê nhà trên địa bàn. Thông tin từ khai báo tạm trú của người thuê cũng được sử dụng để xác minh doanh thu thực tế. "Khi phát hiện trường hợp né thuế, chúng tôi phối hợp chính quyền địa phương xác định đúng doanh thu, tiến hành xử phạt và truy thu. Ai vi phạm nghiêm trọng sẽ bị chuyển hồ sơ cho công an" - ông Dũng nói.

Theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP, người kê khai thiếu dẫn đến nộp thiếu thuế sẽ bị phạt 20% số tiền thiếu. Trường hợp không kê khai, mức phạt từ 2 - 25 triệu đồng, tùy thời gian và mức độ vi phạm. Nếu số tiền trốn thuế lớn và hành vi có dấu hiệu hình sự, người vi phạm có thể bị truy cứu trách nhiệm.

Một cán bộ thuế chia sẻ số tiền thuế thu từ hoạt động cho thuê nhà không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn góp phần bảo đảm công bằng xã hội. "Người làm công ăn lương bị khấu trừ thuế ngay khi nhận lương, còn người cho thuê nhà thu nhập hàng trăm triệu đồng mà không kê khai thì rõ ràng là bất công" - vị này nói.

Thực tế, nhiều chủ nhà "quên" kê khai vì tâm lý nghĩ rằng cơ quan thuế không để ý hoặc vì chưa từng bị kiểm tra. Nhưng với động thái siết quản lý hiện nay, câu chuyện "vô tư" cho thuê mà không đóng thuế có thể sớm chấm dứt.

Cơ quan thuế khuyến cáo người cho thuê nhà cần tìm hiểu kỹ quy định, chủ động kê khai đúng, đủ, đúng hạn. Bởi, nếu để đến lúc bị phát hiện, số tiền phải nộp sẽ không chỉ là thuế mà còn cả tiền phạt, tiền chậm nộp, có khi cao hơn nhiều so với nghĩa vụ ban đầu.

(*) Nguồn : PV Thy Thơ & Sơn Nhung | Báo Người Lao Động.
-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------
LEGEND LAND - MANG NGÔI NHÀ TƯƠNG LAI ĐẾN CHO BẠN.
-------------------------------------------------------------
Liên hệ : 0969146523 / 0903236101 (Zalo).
-------------------------------------------------------------
FANPAGE FACEBOOK :
1. Legend Land
https://m.facebook.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://m.facebook.com/muabanbdshanoi.vn/
3. Bất động sản Dòng tiền
https://m.facebook.com/nhadatdongtien.vn/
-------------------------------------------------------------
KÊNH YOUTUBE : https://www.youtube.com/legendland
-------------------------------------------------------------
INSTAGRAM :
1. Legend Land
https://www.instagram.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://www.instagram.com/muabanbdshanoi.vn/
-------------------------------------------------------------
HỆ THỐNG FANPAGE LIÊN KẾT :
1. Legend Car
https://m.facebook.com/legendcar.vn/
2. Legend Decor
https://m.facebook.com/legenddecor.vn/
3. Legend Garden
https://m.facebook.com/legendgarden.vn/
4. Legend Home
https://m.facebook.com/legendhome.vn/
5. Legend News
https://m.facebook.com/legendnews.vn/
6. Legend Service
https://m.facebook.com/legendservice.vn/
7. Legend Sim
https://m.facebook.com/legendsim.vn/
8. Legend Store
https://m.facebook.com/legendstores.vn/

HÀNG XÓM KIỂU NÀY TỐT NHẤT NÊN BÁN NHÀ.Chào mọi người ! Vợ chồng mình được bố chồng mua cho một căn nhà thông qua người ...
01/08/2025

HÀNG XÓM KIỂU NÀY TỐT NHẤT NÊN BÁN NHÀ.

Chào mọi người ! Vợ chồng mình được bố chồng mua cho một căn nhà thông qua người bạn thân của bố, và bác ấy cũng là hàng xóm đối diện hiện tại. Căn nhà nằm cuối ngõ cụt, phía trước có khoảng đường chung khoảng 3 m. Bác bạn thân bố kiêm hàng xóm này là người từng quản lý đội thi công nên giới thiệu căn nhà này "ổn" nhất, bố mình tin tưởng nên mua.

Hiện mình mới sinh con, chưa chuyển về ở hẳn mà chỉ thỉnh thoảng xuống. Tuy nhiên, mỗi lần về là một lần mệt : Khi thì nước máy không lên tầng, khi thì mất điện hoặc điện yếu đến mức bếp từ cũng không hoạt động. Mình phải lắp thêm bồn nước, thêm ổn áp để tránh cháy thiết bị điện. Trận mưa vừa rồi còn khiến nước tràn ngập tầng 1.

Tệ hơn, mặc dù chưa ở thường xuyên nhưng hoá đơn nước nhà mình luôn cao bất thường. Sau khi lắp camera ngoài cửa, mình mới phát hiện cả nhà bác ấy thường xuyên dùng vòi nước ngoài nhà mình để sinh hoạt : Rửa rau, giặt giũ, rửa chuồng thú nuôi, … Chỉ khi nào mình về thì bác ấy mới không dùng vòi đó nữa. Vợ chồng mình đã thử khoá hết các nguồn nước trong nhà nhưng nước ở bồn chứa vẫn bị hút ra.

Mình nói chuyện với bố mẹ chồng thì được khuyên "Dĩ hoà vi quý", "Hàng xóm tối lửa tắt đèn có nhau", vì dù sao bác ấy cũng là bạn bố mình. Nhưng mọi chuyện chưa dừng lại. Gần đây bác ấy dắt về hai chú chó lớn và đặt nguyên chiếc chuồng ở khoảng sân chung, trước cửa nhà mình. Mùi hôi bốc lên khiến mình mở cửa là choáng, không dám bế con ra ngoài. Ngoài ra, sân chung bị lấn chiếm gần hết bởi chậu cây, xe cộ, vật liệu xây dựng, … Có hôm về, vợ chồng mình còn không mở nổi cửa cuốn vì quá nhiều đồ chắn trước cửa, phải dọn dẹp mới vào được nhà.

Thật lòng mình rất muốn nói thẳng với bác ấy, nhưng bố chồng lại dặn "Đừng làm căng !". Mong mọi người góp ý giúp mình : Làm sao để xử lý chuyện nước sinh hoạt, đồ đạc lấn chiếm và chuồng chó ? Vì tình hình hiện tại thật sự không thể chịu thêm nữa.

(*) Nguồn :
- Nội dung : Nhóm "Phòng Thú Tội";
- Ảnh : Fanpage "Insight Bất Động Sản".
-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------
LEGEND LAND - MANG NGÔI NHÀ TƯƠNG LAI ĐẾN CHO BẠN.
-------------------------------------------------------------
Liên hệ : 0969146523 / 0903236101 (Zalo).
-------------------------------------------------------------
FANPAGE FACEBOOK :
1. Legend Land
https://m.facebook.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://m.facebook.com/muabanbdshanoi.vn/
3. Bất động sản Dòng tiền
https://m.facebook.com/nhadatdongtien.vn/
-------------------------------------------------------------
KÊNH YOUTUBE : https://www.youtube.com/legendland
-------------------------------------------------------------
INSTAGRAM :
1. Legend Land
https://www.instagram.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://www.instagram.com/muabanbdshanoi.vn/
-------------------------------------------------------------
HỆ THỐNG FANPAGE LIÊN KẾT :
1. Legend Car
https://m.facebook.com/legendcar.vn/
2. Legend Decor
https://m.facebook.com/legenddecor.vn/
3. Legend Garden
https://m.facebook.com/legendgarden.vn/
4. Legend Home
https://m.facebook.com/legendhome.vn/
5. Legend News
https://m.facebook.com/legendnews.vn/
6. Legend Service
https://m.facebook.com/legendservice.vn/
7. Legend Sim
https://m.facebook.com/legendsim.vn/
8. Legend Store
https://m.facebook.com/legendstores.vn/

THỜI GIAN CẤP LẠI SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU, CẤP LẠI SỔ ĐỎ ĐÃ MẤT THEO QUY ĐỊNH MỚI.(*) Nguồn ảnh : Sưu tầm. -----------------------...
01/07/2025

THỜI GIAN CẤP LẠI SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU, CẤP LẠI SỔ ĐỎ ĐÃ MẤT THEO QUY ĐỊNH MỚI.

(*) Nguồn ảnh : Sưu tầm.
--------------------------------------------------
Legend Land - Trang chuyên Bất động sản thổ cư Hà Nội.
Legend Sim - Trang chuyên Sim số đẹp, hotline, đảo gánh, kép, sảnh, thần tài, lộc phát, năm sinh, tam hoa, tứ quý, ngũ quý, lục quý.
--------------------------------------------------

--------------------------------------------------

Không bán thì thôi ! Sao phải gắt ?(*) Nguồn ảnh : Sưu tầm. --------------------------------------------------Legend Lan...
14/06/2025

Không bán thì thôi ! Sao phải gắt ?

(*) Nguồn ảnh : Sưu tầm.
--------------------------------------------------
Legend Land - Trang chuyên Bất động sản thổ cư Hà Nội.
Legend Sim - Trang chuyên Sim số đẹp, hotline, đảo gánh, kép, sảnh, thần tài, lộc phát, năm sinh, tam hoa, tứ quý, ngũ quý, lục quý.
--------------------------------------------------

--------------------------------------------------

14/06/2025

Từ 1/7, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền cấp "Sổ đỏ".

ĐÀM VĨNH HƯNG MUỐN BÁN BIỆT THỰ VÌ CON.Ca sĩ Đàm Vĩnh Hưng đang lên kế hoạch bán biệt thự ở quận 10, chuyển sang căn nhà...
08/06/2025

ĐÀM VĨNH HƯNG MUỐN BÁN BIỆT THỰ VÌ CON.

Ca sĩ Đàm Vĩnh Hưng đang lên kế hoạch bán biệt thự ở quận 10, chuyển sang căn nhà khác để tiện việc học của con trai Polo.

Chia sẻ với Ngôi Sao chiều 2/6, quản lý Đàm Vĩnh Hưng cho biết ca sĩ chưa chính thức rao bán nhà nhưng "đó là việc nằm trong kế hoạch của anh để tiện cho việc đưa đón Polo đi học".

Ca sĩ thấy đau lòng khi mỗi ngày Polo phải dậy từ 6h30' sáng, ngồi trên xe 45 phút để di chuyển từ nhà ở quận 10 đến trường học ở quận 2. Vì vậy, Đàm Vĩnh Hưng quyết định bán căn nhà hiện tại để chuyển sang một ngôi nhà vừa tiện cho con đi học vừa tiện cho anh đi diễn.

Hiện Đàm Vĩnh Hưng đã mua đất, vay mượn đào móng để xây nhà mới, dự định hoàn thành vào cuối năm tới. "Tôi phải bán biệt thự hiện tại mới đủ tiền để hoàn thiện nhà mới theo ý muốn. Rời ngôi nhà thân thuộc với mình rất nhiều năm là điều khó khăn nhưng vì con trai, tôi có thể làm tất cả", ca sĩ nói.

Giọng ca Say Tình hiện sống trong căn biệt thự có không gian sang trọng, xung quanh vườn trồng nhiều cây, nằm trong một khu dân cư cao cấp ở quận 10. Biệt thự nằm ở một ngã tư, có ba tầng, sơn màu trắng chủ đạo. Các phòng đều được lắp kính đón ánh nắng tự nhiên. Những dịp Giáng sinh, Tết Nguyên đán, giọng ca 51 tuổi thường trang trí nhà theo chủ đề để chụp ảnh kỷ niệm. Anh cũng thường xuyên mời bạn bè thân thiết đến chơi, dự tiệc vào các dịp đặc biệt.

Hồi tháng 8/2024, một tài khoản trên Facebook rao bán biệt thự của Đàm Vĩnh Hưng với giá 125 tỷ đồng. Người này còn cho biết người mua sẽ được giao dịch và trao đổi trực tiếp với Đàm Vĩnh Hưng. Sau đó, ca sĩ phủ nhận tin đồn bán nhà, đính chính trên trang cá nhân và cảnh báo để khán giả không bị những kẻ mạo danh lừa đảo.

Đàm Vĩnh Hưng tên thật là Huỳnh Minh Hưng, sinh năm 1971, quê Quảng Nam. Năm 1998, anh đoạt giải tư Tiếng hát truyền hình TP HCM. Đầu thập niên 2000, anh gây chú ý với hai ca khúc Tình ơi xin ngủ yên, Bình minh sẽ mang em đi. Anh từng ra mắt các album Hưng, Dạ khúc cho tình nhân, Tình ca hoài niệm, Giải thoát.

Đàm Vĩnh Hưng công khai thông tin có con ruột năm 2022, khi bé Polo đã được năm tuổi. Tuy nhiên, ca sĩ không tiết lộ danh tính mẹ của bé. Ngoài con ruột Polo, Đàm Vĩnh Hưng còn có hai con nuôi tên Huỳnh Như và Tin. Cả hai đều là con của em gái ca sĩ.

(*) Nguồn : PV Nguyên An | Báo VnExpress.
-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------
LEGEND LAND - MANG NGÔI NHÀ TƯƠNG LAI ĐẾN CHO BẠN.
-------------------------------------------------------------
Liên hệ : 0969146523 / 0903236101 (Zalo).
-------------------------------------------------------------
FANPAGE FACEBOOK :
1. Legend Land
https://m.facebook.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://m.facebook.com/muabanbdshanoi.vn/
3. Bất động sản Dòng tiền
https://m.facebook.com/nhadatdongtien.vn/
-------------------------------------------------------------
KÊNH YOUTUBE : https://www.youtube.com/legendland
-------------------------------------------------------------
INSTAGRAM :
1. Legend Land
https://www.instagram.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://www.instagram.com/muabanbdshanoi.vn/
-------------------------------------------------------------
HỆ THỐNG FANPAGE LIÊN KẾT :
1. Legend Car
https://m.facebook.com/legendcar.vn/
2. Legend Decor
https://m.facebook.com/legenddecor.vn/
3. Legend Garden
https://m.facebook.com/legendgarden.vn/
4. Legend Home
https://m.facebook.com/legendhome.vn/
5. Legend News
https://m.facebook.com/legendnews.vn/
6. Legend Service
https://m.facebook.com/legendservice.vn/
7. Legend Sim
https://m.facebook.com/legendsim.vn/
8. Legend Store
https://m.facebook.com/legendstores.vn/

Address

KĐT Đại Thanh, X. Đại Thanh, TP. Hanoi
Xã Thanh Liệt

Telephone

+84969146523

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Legend Land posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Legend Land:

Shortcuts

Share

Category