07/01/2025
BỖNG DƯNG NHÀ NGÕ, DIỆN TÍCH NHỎ LẠI ĐẾN THỜI
Anh Trần Nhật Anh, người môi giới nhà đất thổ cư tại Hà Nội cho biết, từ khi có quy định diện tích tách thửa tối thiểu là 50m2, nhà tầm 30m2 trở thành hàng hiếm có mức tăng giá mạnh nhất trong các loại diện tích nhà đất thổ cư.
Với căn nhà 30m2, giá 120 triệu đồng/m2, người mua cần bỏ ra khoảng 3,5 tỷ đồng. Nhưng nếu thửa đất tối thiểu là 50m2, cũng với giá đó, người dân cần có 6 tỷ đồng mới mua được.
Chính vì thế, nếu giá các căn nhà 30m2 tăng lên 150 triệu đồng/m2 thì người mua trả khoảng 4,5 tỷ đồng, vẫn phù hợp tài chính hơn căn 50m2 với giá 120 triệu đồng/m2.
Một số môi giới tại Hà Nội cho biết, giá bất động sản thường vẫn tăng 3-5% theo năm. Tuy nhiên, khoảng 6 tháng trở lại đây, giá nhà trong ngõ tăng cao hơn hẳn những năm trước, vượt 10%, thậm chí 20%. Đáng chú ý, những căn nhà nhỏ diện tích khoảng 30m2 có mức tăng mạnh nhất, có nơi tăng đến 30%.
Không chỉ nhà ngõ tại các quận nội đô như Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân mà nhà ngõ tại các quận ven đô như Long Biên, Hà Đông cũng tăng giá mạnh.
Theo các chuyên gia, một trong các nguyên nhân khiến nhà trong ngõ tăng là từ ngày 7/10/2024, sau khi tách thửa, các lô đất ở thuộc khu vực phường, thị trấn trên địa bàn Hà Nội phải có diện tích tối thiểu 50 m2 thay vì 30 m2 như trước đây.
Như vậy, những ngôi nhà trong ngõ diện tích nhỏ, tổng giá thành hợp lý bỗng trở nên khan hiếm hơn, do phù hợp với tài chính của nhiều người.
