Mạc Quang Hiệp

13/06/2025

https://vnexpress.net/cap-xa-duoc-cap-so-do-lan-dau-cho-nguoi-dan-4898357.html?zarsrc=31&utm_source=zalo&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo

Từ 1/7, Chủ tịch UBND xã, phường, đặc khu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người dân.

03/06/2025

https://www.facebook.com/share/r/1ENU7wVvby/?mibextid=wwXIfr

14/01/2023

4 ĐƯỜNG VÀNH ĐAI HÀ NỘI

👉 VÀNH ĐAI 1:

Có từ thời Pháp thuộc (thời Pháp gọi là Route circulaire), đi qua các quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa. Chạy từ Nhật Tân dọc theo sông Hồng xuống phía Nam, vành đai 1 được hình thành bởi các con đường Nguyễn Khoái, Trần Khát Chân, Đại Cồ Việt, Xã Đàn, La Thành, Bưởi, Lạc Long Quân. Điểm cuối của vành đai 1 là đoạn Ô Đông Mác - Nguyễn Khoái vừa được thông xe năm 2016. Tuyến đường có tổng mức đầu tư hơn 10 nghìn tỷ đồng, chia thành nhiều giai đoạn khác nhau. Do nằm ở khu trung tâm, chi phí đền bù giải toả lớn nên trung bình mỗi mét đường vành đai 1 lên tới 2 tỷ đồng.Trên đường vành đai 1 có hai cầu vượt đường bộ bằng thép là Ô Đông Mác, Trần Khát Chân và hầm chui Kim Liên.

👉 VÀNH ĐAI 2:

Là tuyến giao thông đường bộ nội đô khép kín của Hà Nội có tổng chiều dài là 43,6 km; tổng mức đầu tư khoảng hơn 10 nghìn tỷ đồng. Đường vành đai 2 chạy qua cầu Vĩnh Tuy - đường Minh Khai - đường Đại La - Ngã tư Vọng - đường Trường Chinh - Ngã tư Sở - đường Láng - Cầu Giấy - đường Bưởi - đường Võ Chí Công - cầu Nhật Tân - đường Võ Nguyên Giáp - đường Trường Sa - cầu Đông Trù - đường Lý Sơn - cầu chui Gia Lâm - đường Nguyễn Văn Linh - đường Đàm Quang Trung - cầu Vĩnh Tuy. Vành đai 2 đang được mở rộng đoạn từ Ngã Tư Vọng đến Ngã Tư Sở (đường Trường Chinh) và quy hoạch mở rộng đoạn từ cầu Vĩnh Tuy đến Ngã Tư Vọng.Năm 2016, tuyến vành đai 2 đoạn từ Cầu Giấy đến Nhật Tân được đưa vào hoạt động với hai cầu vượt sông Hồng là Vĩnh Tuy và Nhật Tân, một cầu vượt sông Đuống là cầu Đông Trù.

👉 VÀNH ĐAI 2,5:

Bắt đầu từ khu đô thị Tây Hồ Tây, đường Nguyễn Văn Huyên, đường Dương Đình Nghệ, đường Trung Kính, đường Hoàng Đạo Thúy, đường trục khu đô thị Khương Đình, đường trục khu đô thị Định Công, đường Kim Đồng, phố Tân Mai, phố Đền Lừ.Riêng đoạn từ đường Hoàng Đạo Thúy đến đường Kim Đồng gồm nhiều đường nội thị nhỏ.Trong giai đoạn II, Hà Nội sẽ chỉnh trang mở rộng tuyến từ Hoàng Đạo Thúy đến khu đô thị Tây Hồ Tây, từ năm 2025 sẽ hoàn thành nốt các đoạn còn lại trong đó có hợp phần quan trọng nhất Hoàng Đạo Thúy - khu đô thị Định Công.

👉 VÀNH ĐAI 3:

Tuyến giao thông đường bộ quan trọng của Hà Nội, dài khoảng 65 km, đi qua các quận và huyện Đông Anh, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Thanh Trì, Hoàng Mai, Long Biên, Gia Lâm. Điểm nhấn của tuyến đường này là hệ thống cầu cạn được thiết kế theo chuẩn cao tốc, phục vụ xe ôtô chạy tốc độ tối đa 90 km/h.

Vành đai 3 kết hợp nhiều tuyến đường đã có sẵn từ Võ Văn Kiệt, Phạm Văn Đồng, Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến, Nguyễn Xiển, Nghiêm Xuân Yêm, cầu cạn Pháp Vân, cầu Thanh Trì, quốc lộ 1A mới đoạn từ cầu Thanh Trì đến Ninh Hiệp. Riêng đoạn từ Ninh Hiệp đến đường cao tốc Bắc Thăng Long - Nội Bài gồm nhiều đường nội thị nhỏ đi qua các điểm Việt Hùng - Đông Anh - Tiên Dương - Nam Hồng (nằm phía Nam của đường sắt phía Bắc). Hiện tuyến vành đai 3 đã hoàn thiện 80% với hệ thống đường trên cao, kết hợp đường bộ từ Mai Dịch đến cầu Thanh Trì. Còn đoạn trên cao từ nút giao Mai Dịch đến cầu Thăng Long dài hơn 5 km đang được thi công, dự kiến hoàn thiện trong khoảng 2 năm tới.Việc mở rộng đường vành đai 3, đoạn từ cầu Thanh Trì đến Mai Dịch (tức các đường Pháp Vân, Nghiêm Xuân Yêm, Nguyễn Xiển, Khuất Duy Tiến, Phạm Hùng) đã được hoàn thành và đưa vào khai thác kết hợp đường trên cao và đường bộ.

09/11/2022

SỔ HỒNG RIÊNG, CẨN THẬN NHẦM: NHỮNG LƯU Ý KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Những người cả đời để dành tiền mua nhà, cho nên không rành thủ tục pháp lý, sẽ bị lừa khi mua nhà giá rẻ mà có sổ hồng riêng.

Khi mua nhà, đâu ai muốn "chung chạ" với người khác, nên tìm mua nhà sổ hồng riêng. Nhưng lại bị dụ dỗ mua đúng ngôi nhà riêng, có SHR, nhưng lại xây trên đất Sử Dụng Chung.

Một thửa đất không đủ điều kiện tách thửa, người ta xây nhiều nhà trên đó, rồi chủ đất làm nhiều sổ hồng riêng - thực chất là SỔ PHỤ. Trên một thửa đất làm được nhiều sổ phụ, và tất cả trên sổ đều ghi rằng :
*** Mục đích sử dụng: SỬ DỤNG CHUNG.
Nghĩa là thửa đất chung đó thuộc quyền sử dụng chung của tất cả những người mua nhà trên thửa đất đó. Ví dụ có 10 người. Thì sau này một người mua muốn tặng lại ngôi nhà đó cho con mình, hay muốn bán ra, thì phải được tất cả 9 người còn lại đồng ý ra công chứng ký tên.

Trường hợp 9 người mua kia đã chết, thì phải tìm cho đủ tất cả các đứa con của 9 người đó, để năn nỉ, lạy lục, van xin, thậm chí phải cho tiền, thì họ mới chịu ra công chứng ký tên. Nếu chỉ cần 1 trong số đó không đồng ý, thì mãi mãi căn nhà của bạn không được chuyển quyền cho bất cứ ai, kể cả thừa kế theo di chúc.

Cò lái khi đó còn có một chiêu thức khác. là dụ dỗ người mua ra công chứng ký tên nhận ủy quyền 50 năm. Người mua phải tỉnh táo để mà biết rằng, nếu người ủy quyền chết, thì tờ giấy ủy quyền là mặc nhiên mất giá trị. Khi đó tài sản ủy quyền sẽ trở thành tài sản thừa kế theo luật của con người chủ đất cũ. Nghĩa là người mua trắng tay.

Còn có một chiêu chức nữa, độc địa hơn, dành cho người ngây thơ hơn. Đó là làm thủ tục CÔNG CHỨNG VI BẰNG. Thực chất không có chuyện công chứng vi bằng, mà chính là việc hai bên ra văn phòng thừa phát lại, ký tên Hợp đồng Mua Bán. HĐ này có tên vi bằng, nó chỉ có giá trị giữa hai bên mua bán mà không có giá trị pháp lý để đăng sổ bộ, để Nhà Nước chấp thuận cho việc mua bán này, người mua hoàn toàn không có quyền sử dụng đối với thửa đất có ngôi nhà của mình đã mua. Người mua vì bị dụ dỗ, vì thấy có con dấu đỏ, cái MỘC ĐỎ lòm của văn phòng Thừa Phát Lại thì tưởng là tốt, là ổn, là xong rồi.

Cái nào cũng có cái giá riêng của nó. Ngôi nhà, mảnh đất giá rẻ là vì không được sở hữu, không có quyền sử dụng hợp pháp. Nếu quá bức bách vì nơi ở phải đành mua. Mua rồi phải cố mà ở để giữ nhà, giữ đất - đề phòng khi chủ cũ, hay con của chủ cũ đem bán lần thứ hai, thứ ba. Hoặc đôi khi chủ cũ cầm cố giang hồ rồi bị thu hồi đất để trả nợ, thì lúc đó người mua nhà một cổ hai tròng…
Đừng mong phép màu giúp cho mình mua được nhà đất giá rẻ dưới giá thị trường !

Vì lúc nào cũng luôn có những người am hiểu, đủ kinh nghiệm mà săn lùng hết rồi, làm gì có chuyện “lọt” của rẻ đó lên facebook, lên mạng mà đến tay bạn ?

Nếu có, thì bạn phải xắn tay áo lên, đi khắp nơi mà tìm, mà dò hỏi… thì may ra còn có chút cơ hội, dù rằng vô cùng hiếm hoi. PHẢI ĐI THỰC TẾ. Đừng mong ngồi một chỗ mà có ai đó dâng của rẻ cho mình.

Người ta không có ngu mà đem của rẻ dâng cho bạn đâu !

Sưu tầm

28/08/2022

TÁCH THỬA, HỢP THỬA ĐẤT T8/2022

01/07/2022

Làm thế nào để biết thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng - đi ngang - đi xuống?

Có 3 chỉ số kinh tế vĩ mô để căn cứ vào đó dự đoán tương lai thị trường bất động sản Việt Nam
1. Lãi suất tiền gửi
2. Chỉ số lạm phát
3. Lượng cung tiền của ngân hàng nhà nước
Bộ 3 “ hạt nhân” này phải song hành với nhau. Chuyên gia bất động sản phải phân tích đồng bộ chứ không thể phân tích riêng lẻ.

Phân tích:

Lãi suất tiền gửi là chỉ dấu quan trọng để biết lưu lượng dòng tiền đang chảy vào đâu. Nếu lãi suất cơ bản cao thì có nghĩa là ngân hàng nhà nước đang hút tiền về để kiềm chế lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô. Lúc này lượng tiền bị hút về ngân hàng sẽ dẫn đến đứt gãy dòng tiền vào bất động sản. Từ đó thị trường bất động sản sẽ sụp đổ vì cầu suy giảm mạnh do không có tiền mặt ( cash).

Phân tích Lãi suất tiền gửi đi kèm với chỉ số lạm phát.
Giả sử lạm phát là 10%, lãi suất ngân hàng 10% thì người gửi tiền hoà vốn. Lúc này thị trường bất động sản sẽ đi ngang. Dòng tiền trong nền kinh tế cân bằng.
Nếu lãi suất tiền gửi là 12%. Cao hơn lạm phát thì lúc này dòng tiền sẽ “ đổ “ về ngân hàng. Nhưng chưa đến mức đứt gãy và sụp đổ thị trường bất động sản.
Nếu lãi suất 6%, nghĩa là thấp hơn nhiều so với lạm phát thì lúc này thị trường bất động sản thăng hoa.
Lãi suất tiền gửi > 18% —> thị trường bất động sản đóng băng và suy thoái, thậm chí sụp đổ.

Xem xét tiếp về yếu tố nguồn cung tiền ra nền kinh tế của ngân hàng nhà nước.
Khi dòng tiền được “ bơm “ ra nền kinh tế với số lượng lớn thì ngay lập tức nhu cầu trong dân sẽ tăng vọt. Lượng cung không đáp ứng ngay lập tức được sẽ dẫn đến “ thừa mứa” tiền. Lúc này tiền sẽ đổ vào đâu để hấp thụ hết? Dĩ nhiên là bất động sản. Hãy nhớ đến gói kích thích 30.000 tỷ của nhà nước hỗ trợ mua nhà năm 2013 đã đẩy thị trường bất động sản tăng vọt trong nhiều năm.

Có 2 loại lạm phát:
LẠM PHÁT KÉO - là lạm phát do cầu cao hơn cung làm cho giá cả tăng lên.
LẠM PHÁT ĐẨY - là lạm phát do chi phí giá thành sản phẩm tăng lên khiến giá cả cũng tăng theo. Ví dụ hiện tại giá xăng tăng cao ( 32,873 đồng/1 lít) khiến cho chi phí vận tải tăng dẫn đến tất cả các mặt hàng cũng đội giá lên, trong khi giá trị không đổi. Điều này dẫn đến lạm phát năm 2022 tăng.

Dự báo thị trường bất động sản 2022 - 2025
📌 Căn cứ vào những số liệu hiện tại:
1. Quốc hội phê duyệt gói kích thích kinh tế Hậu đại dịch lên đến 300.000 tỷ. Lượng tiền khổng lồ ( gấp 10 lần gói kích thích 30.000 tỷ năm 2013). Hiện tại đang “ bơm “ ra nền kinh tế.
2. Lãi suất tiền gửi khoảng 6-7%
3. Lạm phát: Giá xăng dầu tăng vọt khiến LẠM PHÁT ĐẨY tăng theo. Dự báo đến 2 con số trong năm 2022.

Trong 3 năm tới thị trường bất động sản còn tiếp tục tăng trưởng chứ không đi ngang như nhiều người lo ngại.

Thêm một nguyên nhân nữa để dòng vốn “ ồ ạt “ đổ vào bất động sản, chính là thị trường chứng khoán Việt Nam đang “ rơi tự do” gây ra nỗi sợ hãi cho các nhà đầu tư chứng khoán. Dòng tiền từ chứng khoán đang đổ về bất động sản.

Câu hỏi nữa ở đây là: liệu lãi suất tiền gửi có tăng lên trong năm nay không?
Câu trả lời của Alan Đức Nguyễn là Không 😁
Lý do là bơm tiền ra để thúc đẩy kinh tế mà lại tăng lãi suất tiền gửi thì tiền bơm ra thành vô nghĩa, dân lại đi lấy tiền đem gửi ngân hàng lấy lãi —> kinh tế nằm im.
Quan sát cổ phiếu ngành ngân hàng, chứng khoán đang sụt thê thảm là biết “ cá mập “ đang rút khỏi thị trường chứng khoán để đổ vào bất động sản.
Câu hỏi cuối: tại sao tiền không đổ vào sản xuất?
Trả lời: với diễn biến khó lường của xung đột Ukraina, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, Trung Quốc tiến hành thắt chặt kiểm soát Covid ( Zero Covid), khiến cho chuỗi cung ứng toàn cầu đứt gãy. Điều này khiến tâm lý nhà đầu tư sản xuất e ngại mở rộng sản xuất hoặc thành lập mới. Trong năm 2022 này thì chỉ có dòng vốn FDI đổ mạnh vào sản xuất.

Chính vì vậy thị trường bất động trong năm 2022 - 2025 tiếp tục khởi sắc và phát triển.

Chú ý: ngoài chỉ số lượng cung tiền ra nền kinh tế thì có 1 chỉ số cũng được sử dụng để xác định dòng chảy của vốn. Đó là GDP ( Tổng sản phẩm quốc nội).
GDP tăng trưởng thấp hơn lãi suất tiền gửi —> bất động sản đi lên và ngược lại.

📌 Bài viết dựa trên số liệu phân tích trong 31 năm, từ năm 1991 đến 2022. Do bài viết không trích dẫn được hết các số liệu nên bạn nào quan tâm sâu thì truy cập trang GSO.GOV.VN của Tổng cục Thống kê để đối chiếu số liệu với diễn biến của nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Alan Đức Nguyễn

24/06/2022

10 ĐIỀU NHẤT ĐỊNH PHẢI RÈN LUYỆN
—----------------------------------
1. Nhẫn được sự cô đơn
Người muốn thành công ắt phải chịu được sự cô đơn, đặc biệt là trên con đường bước đầu sáng lập sự nghiệp của mình. Để đạt được một mục tiêu, trong lúc mọi người đang vui vẻ nghỉ ngơi, thì bạn lại phải cật lực làm việc, nỗ lực một mình. đôi khi còn phải gian nan vượt thác khi không có ai ủng hộ giúp đỡ.
2. Chịu được sự xa cách
Vì công việc, vì sự nghiệp, nhiều lúc bạn không thể ở bên gia đình và những người thân yêu của mình. Có những ngành nghề đặc trưng mà ngay cả ngày tết cũng không được nghỉ, nếu không có trái tim vững chắc, điều này rất khó vượt qua được.
3. Vượt được sự thống khổ
Sự nghiệp không thể cứ mãi thuận buồm xuôi gió, trên đường gặp khó khăn chông g*i đó là điều đương nhiên. Khi con người ta đối diện với thống khổ thì thường sẽ có hai loại kết cục, một là ủy lụy tiêu trầm mà gục ngã, hai là mạnh mẽ hơn xưa, tiến về phía trước.
4. Chịu được áp lực
Con người sống không có áp lực sẽ không có động lực. Người không có chí khi gặp áp lực sẽ chọn cách trốn tránh, còn người thành công thì chọn cách đối diện và vượt qua. Khi áp lực ập đến, bạn hãy thẳng thắn đối mặt với nó để tăng thêm sức mạnh và bản lĩnh cho mình.
5. Vượt qua cám dỗ
Khi đối diện với cám dỗ, nhất định phải thanh tỉnh mà vượt qua. Người không vượt qua được cám dỗ thì không thể thành công, không thể làm việc lớn. Cuộc sống đâu đâu cũng có cạm bẫy rình rập sau vẻ ngoài phồn hoa, người không có định lực, không thể chiến thắng chúng thì ắt cũng không thể gánh vác việc lớn.
6. Vượt qua cảm giác thất bại
Trên đường sự nghiệp không thể không nếm trải sự thất bại. Kỳ thực khi gặp trở ngại tưởng chừng như không thể xoay xở được, nhưng chỉ cần chúng ta gắng kiên trì, nhất định rồi cũng sẽ qua. Sự kiên trì đúc rèn từ hàng loạt thất bại chính là bàn đạp vững chãi nhất cho thành công lớn.
7. Chịu được sự đả kích
Miệng lưỡi thế gian là vô tình vô lý, bất cứ cái gì bạn làm đều có thể trở thành chủ để bàn tán. Khi đối diện với sự đả kích của người khác, bạn có thể chịu đựng được hay không? Nếu muốn thành công thì ắt phải chịu được sự đả kích, không những vậy còn phải không dao động, kiên trì với chính kiến của mình!
8. Chịu được việc mất thể diện
Thể diện của mình do mình tự tạo chứ không phải do người khác ban tặng. Có thể họ không nhìn thấy tương lai bạn vạch ra cũng như nguyên nhân tiềm ẩn trong những việc bạn đang làm, nhưng cũng chẳng sao cả. Hãy vững tin vào bản thân và viễn cảnh bạn nhìn thấy trong tương lai, bởi kết quả sau cùng chính là câu trả lời tốt nhất.
9. Gánh được trách nhiệm
Bổn phận và trách nhiệm gắn liền với sự tồn tại của mỗi người. Càng làm cao, trách nhiệm càng lớn. Ở bất cứ góc độ nào, bạn đều phải hoàn thành tốt trách nhiệm của mình, gặp sai lầm không được trốn tránh, càng không được đùn đẩy, như vậy mới có được thành công chân chính.
10. Điều chỉnh được tinh thần
Trong xã hội ngày nay, làm việc liên tục dài ngày khiến tinh thần mệt mỏi cũng là điều dễ thấy. Ngoài chú ý đến cân bằng công việc - sức khỏe, bạn hãy học cách điều chỉnh tâm trạng, xốc lại tinh thần cho mình, và biết được cách tự tạo động lực để không ngừng tiến đến mục tiêu.

07/06/2022

50 THÓI QUEN & TƯ DUY CỐT LÕI ĐỂ THÀNH CÔNG

1. Không ngừng học hỏi.
2. Đọc ít nhất 1 quyển sách một tháng.
3. Tạo thói quen ghi chép.
4. Quản lý thời gian thông minh.
5. Chi tiêu thông minh, quản lý tài chính vững chắc.
6. Làm việc tập trung.
7. Dành một khoảng thời gian một mình để suy nghĩ và làm việc.
8. Lựa chọn những việc quan trọng để tập trung làm trước.
9. Làm việc nhiều không bằng làm việc thông minh.
10. Ngoài giờ làm việc, hạn chế tối đa sử dụng thiết bị công nghệ.
11. Biết cách giao việc cho người có năng lực mới làm được nhiều việc hơn.
12. Phải biết nắm bắt thời cơ, đôi khi liều một chút.
13. Không nên bằng lòng với vòng an toàn của chính mình.
14. Xây dựng tầm nhìn, đi trước đón đầu.
15. Tạo dấu ấn để khác biệt với đám đông.
16. Không thoả mãn với kết quả hiện tại.
17. Phân biệt rõ ràng suy nghĩ thực tế với ảo tưởng.
18. Hiểu rõ bản thân. Mình là ai, mình là người như thế nào, mình thực sự muốn điều gì?
19. Có mục tiêu và kế hoạch rõ ràng.
20. Rèn luyện suy nghĩ, nhân cách, tư duy tích cực.
21. Chia sẻ kinh nghiệm bản thân, đối xử tốt với mọi người xung quanh.
22. Thứ gì đơn giản hóa được thì hãy đơn giản hóa nó.
23. Xây dựng quy trình, quy chuẩn cho tất cả mọi thứ trong công việc.
24. Xây dựng đội nhóm làm việc, trước tiên phải nâng cao năng lực quản lý.
25. Hành động liên tục mới nhận được kết quả.
26. Đầu tư vào bản thân, con người, cơ hội, thông tin, nền tảng,...
27. Không bảo thủ. Không giữ tư duy cố định.
28. Duy trì sức khỏe tốt. Ăn uống lành mạnh, vận động thể thao, ngủ đúng giờ.
29. Thư giãn và nghỉ ngơi đúng cách.
30. Có hậu phương vững chắc để tập trung cho sự nghiệp.
31. Hiểu rõ bản chất của việc lao động, kinh doanh là tạo ra giá trị cho xã hội
32. Luôn có phương án 2 và dự phòng rủi ro cho các việc quan trọng.
33. Lắng nghe, khiêm nhường, học từ người khác.
34. Trân trọng đồng tiền, có tham vọng kiếm tiền, nhưng không vì thế mà bất chấp vi phạm pháp luật và đạo đức kinh doanh.
35. Không lãng phí thời gian vào việc vô bổ.
36. Không lãng phí tiền bạc vào việc không cần thiết.
37. Chủ động giải quyết vấn đề thay vì thụ động chờ nó tự qua.
38. Biết cách từ chối thay vì luôn đồng ý.
39. Không lo chuyện bao đồng. Không tạo chuyện thị phi. Không khẩu nghiệp.
40. Tự tạo ra may mắn cho chính mình.
41. Có thói quen tốt và những nguyên tắc đúc kết riêng của bản thân.
42. Không ích kỷ. Cho đi nhiều sẽ nhận lại nhiều. Lòng tốt sẽ được báo đáp.
43. Luôn luôn bồi dưỡng kỹ năng giao tiếp, thuyết phục, đàm phán.
44. Gặp khó khăn phải cố gắng kiên cường.
45. Thất bại là chuyện bình thường. Đứng dậy và đi tiếp.
46. Xây dựng các mối quan hệ tích cực, dứt khoát loại bỏ các mối quan hệ tiêu cực.
47. Không quá cầu toàn, nhưng cũng không dễ dãi.
48. Nói ít, làm nhiều. Lấy kết quả làm minh chứng cho nỗ lực.
49. Khả năng quan sát, đúc kết tốt trong các vấn đề
50. Làm mọi việc với trạng thái tích cực, nhiệt tình, máu lửa.

(sưu tầm)

06/05/2022

3 CÂU CHUYỆN NHỎ CHỨA ĐỰNG TRIẾT LÝ LỚN: GIÓ TẦNG NÀO GẶP MÂY TẦNG ĐÓ

1
Trong cuộc sống, không khó để phát hiện ra những người có tính cách, sở thích tương đồng, thường dễ thu hút nhau hơn. Nếu một người làm việc quang minh lỗi lạc, kính già yêu trẻ, thì bạn của anh ta cũng sẽ có những phẩm chất như vậy.

Giống như câu nói: "Người với người sẽ có khí chất khác nhau, bạn có khí chất như thế nào thì sẽ thu hút người như thế".

Tôi từng nghe qua một câu chuyện thế này. Có một chàng trai trẻ đi mua bát, anh ta nhấc đại một chiếc bát lên và cụng nó với những chiếc bát khác trong quán, cứ như vậy anh ta gần như đã làm thế với tất cả các bát trong quán, nhưng lại không ưng ý chiếc nào.

Ông chủ bán hàng không hiểu sao anh ta lại cụng hai chiếc bát vào nhau, anh ta nói, nếu phát ra âm thanh lanh lảnh vui tai thì chắc chắn là bát tốt. Ông chủ nghe thấy thế, liền đưa cho anh ấy một chiếc bát, mỉm cười nói: "Cậu thử cầm chiếc bát này thử xem, chắc chắn sẽ chọn được chiếc bát mà cậu muốn".

Chàng trai trẻ nghe lời làm theo, kết quả chiếc bát nào cũng phát ra âm thanh lanh lảnh vui tai, anh ta không hiểu nhìn ông chủ. Ông chủ lại mỉm cười: "Chiếc bát ban đầu cậu chọn để đi thử là hàng loại 3, nếu dùng nó để thử thì chỉ có thể phát ra âm thanh trầm đục. Nếu muốn một chiếc bát tốt, trước tiên phải chắc chắn rằng trong tay cậu cũng là một chiếc bát tốt".

Người với người cũng như vậy. Bạn là người thế nào quyết định bạn sẽ gặp người thế đó.

2
Có người nói, "muốn biết một người có thể đi bao xa, hãy nhìn xem người đồng hành với anh ta là ai." Đừng bao giờ coi thường sức mạnh của mưa dầm thấm đất, con người được tạo ra cũng nhờ sức mạnh này. Nếu bạn muốn làm một người tốt, vậy thì hãy trở thành đồng đội với người tốt, nếu muốn trở thành người xuất sắc vậy thì hãy chơi với người xuất sắc.

Có một người muốn cai thuốc lá, nhưng mãi không cai được, thế là anh ấy đến hỏi bác sĩ. Bác sĩ nghe xong không nói gì cả, trực tiếp kê cho anh ấy một đơn thuốc. Trên đơn thuốc viết: "Đi gặp một người bạn đã cai được thuốc, sáng trưa tối, mỗi buổi một lần".

Anh ấy thấy thật khó hiểu, đây là cách chữa gì vậy. Bác sĩ nhìn ra nghi hoặc của anh ấy, giải thích: "Nếu muốn cai thuốc lá, thì không có thuốc nào có hiệu quả bằng sức ảnh hưởng của thói quen sinh hoạt lành mạnh của bạn bè".

Người này nửa tin nửa ngờ quay về nhà. Mấy tháng sau, anh ta đã cai thuốc thành công.

Gần mực thì đen, gần đèn thì rạng. Người với người đều sẽ ảnh hưởng lẫn nhau. Thời gian ở chung càng dài thì sức ảnh hưởng càng lớn. Nên, cùng với ai thật sự rất quan trọng.

3
Tôi từng đọc một đoạn thế này: Đừng cố đuổi theo một con ngựa, mà hãy dùng thời gian đuổi theo ngựa để trồng cỏ, đợi đến khi xuân về hoa nở sẽ có cả một bầy ngựa đẹp cho bạn chọn. Đừng cố nịnh bợ một người, mà hãy dùng thời gian tạm thời không có bạn đó để nâng cao năng lực của bản thân, đến khi thời cơ chín muồi, sẽ có rất nhiều người đồng hành cùng bạn.

Bạn bè có nhờ nhân tình chỉ là tạm thời, người bạn bị thu hút bởi tài năng của bản thân mới lâu dài. Trau dồi cho bản thân có tác dụng hơn mua vui cho người khác nhiều.

Bản thân là cây ngô đồng thì phượng hoàng mới đậu lại, bản thân là biển cả thì trăm sông mới đổ về. Muốn gặp người xuất sắc, bạn cũng phải biến mình trở nên xuất sắc.

Có một nhà sáng lập từng chia sẻ kinh nghiệm của mình. Thời gian học đại học anh ấy rất có hứng thú với thương mại điện tử, khi tham gia các hoạt động sự kiện, anh ấy có quen biết với một vài người có địa vị. Sau khi tốt nghiệp, anh ấy quyết định tự khởi nghiệp, tràn đầy tự tin liên lạc với những người có địa vị đó, nhưng không được hồi đáp. Anh ấy chỉ có thể tự học hỏi, không ngừng thử nghiệm, từng bước từng bước ghi dấu ấn, cuối cùng cũng có đôi chút thành tựu. Sau này, người tìm đến anh ấy đàm phán hợp tác nhiều vô kể, trong đó có người có địa vị năm đó.

Người xuất sắc sẽ gặp người xuất sắc hơn; bản thân giỏi thì mới gặp được người khác giỏi. Cuộc đời của bạn như thế nào, có quan hệ rất nhiều với những người quanh bạn. Ở cùng người tràn đầy ánh sáng, lòng bạn sẽ không bao giờ tăm tối; ở cùng người có chí tiến thủ, bạn sẽ không bao giờ bị lạc hậu; ở cùng người hào phóng, bạn cũng sẽ không nhỏ nhen; ở cùng người sáng suốt, khi gặp chuyện bạn sẽ không cảm thấy hoang mang.

Bạn là người thế nào thì sẽ gặp người thế đó. Đời người quý giá, nhất định hãy biến mình trở nên xuất sắc, và đi cùng người xuất sắc.

(Nguồn: CafeBiz)

14/04/2022

5 trường hợp không được hưởng thừa kế
Theo điều 621 Bộ luật Dân sự 2015 những người sau đây không được quyền hưởng di sản, cũng như quyền thừa kế nhà đất, bao gồm:

Trường hợp 1: Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng, sức khoẻ hoặc về hành vi ngược đãi nghiêm trọng, hành hạ người để lại di sản, xâm phạm nghiêm trọng danh dự, nhân phẩm của người đó.

Trường hợp 2: Người vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ nuôi dưỡng người để lại di sản.

Trường hợp 3: Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng người thừa kế khác nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ phần di sản mà người thừa kế đó có quyền hưởng.

Trường hợp 4: Người có hành vi lừa dối, cưỡng ép hoặc ngăn cản người để lại di sản trong việc lập di chúc, giả mạo di chúc, sửa chữa di chúc, huỷ di chúc, che giấu di chúc nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ di sản trái với ý chí của người để lại di sản.

Tuy nhiên, những người này vẫn được hưởng di sản, nếu người để lại di sản đã biết hành vi của những người đó, nhưng vẫn cho họ hưởng di sản theo di chúc.

Trường hợp 5: Con đã thành niên có khả năng lao động và toàn bộ di sản được thừa kế theo di chúc hợp pháp nhưng không cho người con đó hưởng thừa kế.