https://www.facebook.com/108873308150950/

Tùng Nhà Đất - Long Biên, Hanoi (2026)

19/02/2022

💥 𝐒𝐈Ê𝐔 𝐏𝐇Ẩ𝐌 𝐆𝐈𝐀 𝐓𝐇𝐔Ỵ 💥✨💥
𝐃𝐈Ệ𝐍 𝐓Í𝐂𝐇 𝐋Ớ𝐍 - ĐƯỜ𝐍𝐆 𝐓𝐑ƯỚ𝐂 𝐍𝐇À 𝟐 Ô𝐓Ô 𝐓𝐑Á𝐍𝐇 - Ở 𝐇𝐎Ặ𝐂 𝐋À𝐌 𝐕Ă𝐍 𝐏𝐇Ò𝐍𝐆 𝐂Ự𝐂 𝐂𝐇Ấ𝐓 - 𝐂Ự𝐂 𝐇𝐈Ế𝐌 🌺❤️🌺❤️
Bán nhà Nguyễn Văn Cừ 80m2, 4tầng, ngang 5.5m, hướng Tây Bắc, chủ chào 11.5 tỷ ( Khách thiện chí đàm phán nhận giá Tốt )
Mô tả:
Tầng1: để xe + Khách + Bếp
Tầng 2: 3 ngủ + 1 VS Ngoài
Tầng 3: Thờ + Kho + phơi
Tầng 4: sân phơi trồng cây
✅ Vị trí tuyệt đẹp, an ninh tốt, quanh nhà tiện ích bạt ngàn, hạ tầng đồng bộ không gian sống tuyệt vời. Phù hợp cho đại gia đình nhiều thế hệ và định cư lâu dài.
⛔️ Hình thửa đất vuông vắn vừa lòng khách yêu phong thủy.
☎️A/c quan tâm gọi em Tùng 0904262648 để đi xem nhà ngay.

17/02/2022

Trước khi mua nhà, đất với mục đích để ở hoặc kinh doanh, bạn cần chuẩn bị cho mình một vài bí kíp để giao dịch mua bán diễn ra thuận lợi hơn.🆘🆘🆘
Đối với một sản phẩm nhà hay đất, nếu người mua tự tìm hiểu và tiến tới giao dịch, thì nên thận trọng trong các vấn đề tổng hợp dưới đây.
Đất thổ cư
Yếu tố đầu tiên cần xem xét là đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không. Kế đến là xem địa thế cụ thể của đất nhằm tránh tình trạng trên giấy tờ thì một dáng đất nhưng ra thực địa thì lại méo mó, mất chỗ này, hụt chỗ kia.
Các điểm chính như mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh), thời hạn sử dụng đất (nếu vị trí này bỏ trống thì thời hạn sử dụng không hạn chế; còn nếu có số năm cụ thể, ví dụ 20 năm, trường hợp này đất thuộc đất mượn của Nhà nước, sau 20 năm Nhà nước có quyền lấy lại), nếu đất nằm trong diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù rất thấp. Bạn cần phải đọc kỹ, nếu không hiểu, bạn cần hỏi lại cán bộ địa chính.
Về thủ tục mua-bán đất, bên mua phải được sự chấp thuận của người bán và cơ quan địa phương có thẩm quyền. Sau đó, hai bên mua-bán đến phòng đăng ký nhà đất cấp quận (huyện) mua hồ sơ làm thủ tục mua bán. Kế đến là đặt cọc giữ chỗ (tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua, không nên quá 10% giá trị hợp đồng), Sau cùng, mời cán bộ địa chính xã (phường) vào đo đạc thực địa. Khi bên mua đã nhận được giấy xác nhận quyền sở hữu và sử dụng đất mới tiến hành thanh toán hết số tiền còn lại.
Cả hai bên mua-bán phải cùng đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán hợp pháp. Khi đi nhớ mang theo giấy tờ gốc gồm chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, giấy đăng ký kết hôn (nếu có). Lưu ý, mức thuế phải đóng khi có yêu cầu như phí trước bạ là 0,5%, thuế thu nhập cá nhân là 2%.
Một mẹo nhỏ dành cho bạn là nên tới Sở Tài nguyên & Môi trường xin trích lục phần đất muốn mua nếu miếng đất đã đạt yêu cầu. Hơn nữa, bản thân bạn nên tự lo khâu giấy tờ, không nên qua cò nhà đất hay bất cứ bên trung gian nào nếu bạn không thật sự tin tưởng. Nếu khâu này gây khó khăn cho bạn, có thể tham khảo thêm ý kiến luật sư để hỗ trợ tốt nhất cho mình.
Nhà phố
Bạn phải xem bản vẽ nhà đất. Nếu không biết xem, bạn có thể hỏi kiến trúc sư hoặc chuyên viên trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, rồi photo một bộ giấy tờ của ngôi nhà.
Sau đó, bạn đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng nhà cũng như quy hoạch trên bản vẽ. Các điểm cần lưu ý gồm nhà đã từng sửa chữa hay chưa, kiến trúc có thay đổi hay không, nếu có, phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ; nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới (với thông tin này, bạn nên đến UBND phường để xác minh); tường nhà là tường chung hay tường riêng; hệ thống đồng hồ điện, nước chung hay riêng; hoặc nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao…
Nhà trong hẻm
Đối với loại hình bất động sản này, bạn cần xác định lối vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, khi mua nhà phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung, hoặc tách đất làm lối đi riêng). Bạn cần xác định cốt san nền của khu đất trong hẻm, tìm hiểu mức độ ngập, tìm hiểu nguồn gốc và tính pháp lý của căn nhà (nhà được xây dựng trước khi Luật Đất đai 2013 ban hành, giấy tờ nhà đất là giấy tay hay sổ hồng…).
Nếu lộ giới hẻm đang nhỏ (từ 3,5m trở xuống), có khả năng hẻm phải được chỉnh trang và quy hoạch lại. Trường hợp hẻm chưa được chỉnh trang mà nằm trong quy hoạch treo, chủ nhà sẽ không được sửa chữa, cơi nới, thay đổi hiện trạng đang có của nhà mình.
Mua để xây mới
Bạn cần tìm hiểu đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa, đó là đất thổ cư hay đất nông nghiệp. Nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người thì trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất. Trường hợp người bán đã có gia đình, tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên gồm vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi.
Ngoài ra, bạn cần đến UBND xã (phường) xác minh thông tin lô đất nằm trong diện quy hoạch hay tranh chấp. Trước khi đặt cọc, bạn nên làm hợp đồng đề nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề, tránh tình huống nảy sinh tranh chấp về sau.
Nếu mua một phần đất trong khu đất lớn mà do một người đứng tên sở hữu, bạn cần lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn sở tại, đồng thời tìm hiểu cả về chi phí tách thửa, chẳng hạn như chi phí này do bên mua hay bên bán chịu trách nhiệm.
Nhà chung cư
Khi xem nhà mẫu hoặc nhận sự tư vấn từ đơn vị phát triển dự án, bạn nên hỏi rõ mặt tiền nhà (thường là xác định theo hướng ban công) nằm ở hướng nào.
Nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, tìm hiểu mức phạt (bồi thường) đối với chủ đầu tư. Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo thêm mức phạt cho người mua trong trường hợp người mua thanh toán chậm tiến độ.
Trước khi nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng để tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này (tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán, chỉ đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ, lúc này tính pháp lý mới được công nhận).
Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư bổ sung phụ lục hợp đồng, trong đó liệt kê chi tiết thiết kế, thi công và các điều khoản cam kết bồi thường nếu xảy ra thay đổi sau khi bàn giao nhà hoàn thiện.
Những thông tin mà người mua cần nắm rõ khi trước khi thực hiện ký kết hợp đồng mua bán gồm diện tích sở hữu chung và riêng (thông tin này sẽ có trong hợp đồng mua bán), mức thu phí (phí quản lí, phí bảo trì…), chế độ bảo dưỡng tòa nhà, công tác phòng cháy chữa cháy, mức thu các loại phí sinh hoạt (bảo vệ - an ninh, thang máy, phí đổ rác, điện, nước), thời gian đóng mở cổng ra vào, hệ thống cửa thoát hiểm…
Cuối cùng, bạn cần xác minh về vấn đề sổ hồng với chủ đầu tư. Hiện nay, có rất nhiều dự án sau khi xây dựng xong, bàn giao hoàn thiện căn hộ nhưng đến vài năm sau đó vẫn không có sổ hồng cho cư dân.
---
Theo CafeLand

13/02/2022

7 ĐIỀU CẦN BIẾT KHI CÔNG CHỨNG, CHỨNG THỰC HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT

Khi mua bán nhà đất thì việc đầu tiên cần làm sau khi đặt cọc (nếu có) là phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Nếu người dân nắm rõ những điều cần biết khi công chứng hợp đồng mua bán đất dưới đây sẽ giải đáp được vướng mắc thường gặp.

* Mua bán đất là cách người dân thường gọi dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

1. Phải công chứng hoặc chứng thực khi sang tên

Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định hồ sơ đăng ký biến động khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm những giấy tờ sau:

- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

- Bản gốc Giấy chứng nhận (Sổ hồng, Sổ đỏ) đã cấp.

Ngoài ra, theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (đất và nhà ở hoặc những tài sản khác gắn liền với đất) phải được công chứng hoặc chứng thực.

Tóm lại, không có hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực theo quy định thì không đủ thành phần hồ sơ để sang tên.

2. Hợp đồng công chứng hoặc chứng thực có giá trị như nhau khi sang tên

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 và khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, hợp đồng chuyển nhượng trong hồ sơ khi sang tên nhà đất không phân biệt hợp đồng được công chứng hay hợp đồng được chứng thực.

Nghĩa là, hợp đồng được công chứng theo quy định pháp luật công chứng và hợp đồng được chứng thực có giá trị như nhau khi sang tên Giấy chứng nhận.

Lưu ý: Có giá trị pháp lý như nhau khi sang tên Giấy chứng nhận không đồng nghĩa với việc có giá trị pháp lý như nhau khi tranh chấp, khởi kiện.

3. Được lựa chọn giữa công chứng và chứng thực

Khi chuyển nhượng nhà đất các bên có quyền lựa chọn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Nội dung này được quy định rõ tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 như sau:

“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.”

Theo đó, tùy thuộc vào ý muốn, việc đi lại, phí thực hiện mà các bên lựa chọn sao cho phù hợp với trường hợp của mình (thông thường để bảo đảm an toàn về mặt pháp lý thì các bên lựa chọn công chứng tại Văn phòng công chứng tư hoặc Phòng công chứng của Nhà nước).

4. Chỉ được công chứng tại tỉnh, thành nơi có nhà đất?

Mặc dù pháp luật cho phép các bên chuyển nhượng được phép lựa chọn giữa công chứng hoặc chứng thực hợp đồng khi chuyển nhượng nhà đất nhưng nơi công chứng bị giới hạn theo phạm vi địa giới tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà đất.

Nói cách khác, khi chuyển nhượng nhà đất thì các bên phải công chứng tại tổ chức công chứng có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà đất. Nội dung này được quy định rõ tại Điều 42 Luật Công chứng 2014 như sau:

“Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản”.”

5. Nơi chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

Khoản 2 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP quy định thẩm quyền và trách nhiệm của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn như sau:

“…

d) Chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;

đ) Chứng thực hợp đồng, giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở;”.

Bên cạnh đó, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn có thẩm quyền quản lý trong phạm vi địa giới hành chính xã, phường, thị trấn địa phương mình (theo Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2015).

Như vậy, nơi chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất là Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có nhà đất được chuyển nhượng.

6. Thành viên gia đình phải có mặt khi công chứng/chứng thực?

Khi đất thuộc quyền sử dụng của cá nhân thì việc chuyển nhượng phụ thuộc vào ý chí của cá nhân đó; đối với trường hợp này thì việc công chứng do người sử dụng đất trực tiếp thực hiện hoặc ủy quyền cho người khác thực hiện thay. Riêng đất của hộ gia đình thì thực tế phát sinh nhiều trường hợp phức tạp.

Về nguyên tắc khi chuyển nhượng đất của hộ gia đình thì phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, cụ thể:

“5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”.

Theo quy định trên, thành viên gia đình sử dụng đất không bắt buộc phải có mặt khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng. Thay vào đó, thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất chỉ cần đồng ý chuyển nhượng bằng văn bản được công chứng hoặc chứng thực.

7. Ai là người chịu phí công chứng hợp đồng?

Tâm lý chung của hầu hết người dân khi chuyển nhượng nhà đất đều muốn được miễn thuế, phí hoặc số tiền phải nộp ít nhất có thể. Để tránh xảy ra mâu thuẫn giữa các bên, khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng 2014 quy định như sau:

“Người yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng.”.

Như vậy, người yêu cầu công chứng là người nộp phí công chứng. Tuy nhiên, các bên chuyển nhượng có quyền thỏa thuận về người nộp phí công chứng cũng như các loại thuế, phí, lệ phí khi sang tên như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ sang tên.

----
Theo Luật Việt Nam
Ảnh: REAL INSIDER

11/02/2022

🛑Quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ, nhà phố, đất đai đã có sổ hồng.
(LƯU ĐỂ NHỚ!)
_________

1./ Nhận/Đặt Cọc.

1.1 Sau khi Bên bán và Bên mua chốt giá bán/mua. 2 bên hẹn thời gian, địa điểm gặp mặt để tiến hành cọc.

1.2 Số tiền cọc sẽ được 2 bên thống nhất trước khi gặp mặt. (Lưu ý nên nói rõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản).

1.3 Thông thường Môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc.

1.4 Các điều cần lưu ý:
* Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng cọc có chính xác không? ( Thông tin người bán/mua, số CMND, thông tin về thửa đất…)

* Đối với người mua cần yêu cầu được xem bản gốc của Sổ hồng/sổ đỏ. Kiểm tra tất cả các trang trên sổ, đối chiếu thông tin về người sở hữu với CMND của người bán xem có đúng chính chủ không.

* Thỏa thuận thống nhất các chi phí liên quan giao dịch ai là người chịu: Thuế trước bạ, Thuế TNCN, chi phí dịch vụ sang tên (nếu có)…và ai là người chịu trách nhiệm đi sang tên.

* Thời gian ra công chứng Hợp đồng mua bán (thông thường là 30 ngày kế từ ngày ký HĐ nhận cọc). Địa điểm Văn phòng Công chứng.

*Công chứng sẽ nhận tiền mặt hay chuyển khoản

2./ Công chứng hợp đồng mua bán BĐS

2.1 Các hồ sơ cần mang theo khi ra công chứng hợp đồng mua bán
• Đối với bên Bán: CMND (Căn cước) của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn), Bản chính sổ hồng/sổ đỏ, bản chính Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn, bản chính hộ khẩu của vợ và chồng (nếu đã kết hôn), rinh theo vợ/chồng (nếu đã kết hôn) hoặc trường hợp vợ/chồng vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền mua bán công chứng trước đó….

• Đối với bên Mua: CMND (Căn cước), hộ khẩu người mua. Chỉ cần vợ hoặc chồng hoặc cả 2 cùng đứng tên. Tiền mặt hoặc tiền trong ngân hàng.

2.2 Đưa tất cả hồ sơ cho nhân viên phòng công chứng để soạn thảo HĐMB (thường là có mẫu sẵn, chỉ thay đổi một số thông tin). Nhân viên công chứng sẽ đưa dự thảo HĐMB cho Bên bán và Bên mua cùng xem, nếu thống nhất thì sẽ in ra 3 bản. Mỗi bên sẽ ký nháy vào từng trang, trang cuối sẽ ký tên và ghi rõ “Tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý). Các bên lăn tay.

2.3 Nhân viên công chứng sẽ photo các hồ sơ liên quan và chuyển toàn bộ hồ sơ gốc, hợp đồng mua bán đã ký qua cho Công chứng viên ký tên. Lúc này Công chứng viên sẽ hỏi vài câu hỏi với 2 bên..ví dụ “ cho xem mặt”; “ anh/chị công chứng cái gi?”; “ đọc Tên, ngày tháng năm sinh”., “ hai bên đã hoàn tất giao dịch tiền chưa?”.

Sau khi Công chứng viên ký vào trang cuối của HĐMB, nhân viên công chứng sẽ trả lại toàn bộ hồ sơ gốc cho 2 bên và chuyển HĐMB đã ký sang cho phòng đóng dấu phát hành. Đóng lệ phí trước khi đóng dấu.

* Các điều cần lưu ý bên mua/ bán
- Bên mua: cần kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/bên mua, thông tin về bds trên HĐMB có chính xác ko? . Sau khi thanh toán toàn bộ số tiền cần lấy : 1 bản HĐMB gốc, 3 hoặc 4 bản sao y công chứng HĐMB, bản chính sổ hồng/sổ đỏ BĐS. Tuyệt đối ko giao bất kỳ ai nếu ko tin tưởng. Chỉ chuyển tiền khi giao dịch mua bán được đảm bảo thực hiện. (có thể là 2 bên đã ký và lăn tay mặc dù Công chứng viên chưa phát hành HĐMB ). Trong trường hợp giao dịch vụ làm giấy tờ thì cần có biên nhận, giấy ủy quyền cho người làm dịch vụ (trong đó có thông tin về họ tên đầy đủ, CMND của người đó, dịch vụ yêu cầu, giấy tờ bàn giao)

- Bên bán: trong trường hợp chưa nhận được đầy đủ số tiền còn lại, yêu cầu Công chứng viên chưa được phát hành HĐMB cho đến khi thông báo đã thực hiện xong giao dịch chuyển tiền. Sau khi hoàn tất việc công chứng mua bán, làm biên bản bàn giao các hồ sơ cần thiết cho bên mua để thực hiện thủ tục sang tên (bản chính sổ hồng/sổ đỏ). Trong trường hợp nhận tiền mặt thì nên nhận tại ngân hàng hoặc liên hệ trước với ngân hàng (nơi có tài khoản) cử nhân viên hỗ trợ việc kiểm đếm, nhận diện tiền thật/giả (để nhận hỗ trợ này bạn phải đồng ý mở sổ tiết kiệm tại ngân hàng có thời hạn, vài ngày muốn thì tất toán cũng được..kệ).

- Trong trường hợp bên bán chịu thuế TNCN và phí làm giấy tờ thì bên mua có thể đề xuất giữ lại số tiền ước tính cho đến khi hoàn tất việc đóng thuế (có biên lai).

3./ Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa ( VP Đăng Ký Đất Đai). Chọn ô giải quyết thủ tục sang nhượng, chờ gọi số rồi đưa hợp đồng công chứng và sổ gốc, nhận về 1 phiếu biên nhận, có ghi rõ ngày lên nộp thuế.

4./ Lên lại phòng 1 cửa, vào ô đóng thuế đưa biên nhận, sẽ nhận lại một bản kê khai thuế, qua ngân hàng đóng xong, quay trở lại nộp vào, nếu có sổ rồi thì sẽ được nhận luôn, chưa thì sẽ có giấy hẹn.

5./ Nhận sổ thường thì sau 21 ngày là có sổ.

Một số địa phương khác có yêu cầu khác như trích lục địa chính, người mua phải cả vợ và chồng cùng đứng tên.

______________
Theo: Atahome

11/02/2022

𝐍𝐠ườ𝐢 𝐝â𝐧 𝐇à 𝐍ộ𝐢 𝐜𝐡ú ý!🚫
🏡 Bán nhà Nguyễn Văn Cừ Ôtô vào nhà. Diện tích rộng 78m2, ngang 5.1m. Giá cực tốt chào 6.5 tỷ chỉ một căn duy nhất 🌺🌺🌺
✅ Mô tả:
⚡️ Vị trí: cách phố Ngọc Lâm khoảng 150mm, thông ngõ Nguyễn Văn Cừ, cách Nguyễn Văn Cừ 80m ( ngõ Ô Tô ) cách cầu Chương Dương và Cầu Long Biên 300m.
⚡️ Tiện ích: Gần trung tâm thương mại Mipec Long Biên, Phố Ngọc Lâm kinh doanh buôn bán sầm uất k thiếu gì, 700m tới BV Tâm Anh, Tiêm Chủng VNPC, 5 Phút di chuyển tới Hồ Hoàn Kiếm.
-🥳Thiết kế 2 tầng.
- Tầng 1: Có thể làm Gara ô tô, phòng khách, bếp ( có vệ sinh riêng)
- Tầng 2: 2 phòng ngủ+ WC.
⛔ Có thể xây dựng trồng thêm tầng thỏa mái nếu có nhu cầu.
❎ Sổ đỏ vuông vắn vừa lòng khách hàng yêu phong thủy. Đến xem nhà nếu ưng giao dịch ngay. ( Khách mua ở hay đầu tư đều Tốt )
☎️A/c quan tâm gọi em 0904262648 để đi xem nhà ngay.

21/01/2022

❎❎❎ Lưu Ý Khi Đặt Cọc BĐS.🆘🆘🆘
✅ Đặt cọc với người có quyền định đoạt
Lúc đặt cọc chắc chắn bạn đã kiểm tra đầy đủ thông tin về quy hoạch; vị trí bất động sản tranh chấp, kê biên tài sản.
- Và một điều khuyến khích khi đặt cọc là gặp được người định đoạt: là chính chủ. Hoặc là người được ủy quyền
- Bất động sản hình thành trong tương lai phải là chủ đầu tư
- Trường hợp bạn làm việc với bên thứ ba sẽ gặp những rủi ro về giá,
✅ Việc mua bán với bên thứ ba không phải là người định đoạt thì hợp động đó là hợp đồng dân sự giữa bạn với cá nhân đó nhưng nếu có vấn đề về kiện tụng tranh chấp thì hợp đồng đó vô hiệu,
- Khi đặt cọc ít nhất phải tới được nhà người ta không nên hẹn ở quán cà phê rất là rủi ro.
Một chia sẻ nhỏ để anh chị các bạn lưu ý nhé!!!
☎️ A/C em quan tâm nhà đất Long Biên alo Tùng: 0904262648

24/12/2021

BÁN NHÀ NGUYỄN SƠN _ TRONG KHU VỰC KHÔNG CÓ NHÀ THỨ 2 _ GẦN CHỢ _ CÔNG VIÊN _ NHÀ DÂN XÂY 🌺🌺🌺
Bán nhà Nguyễn Sơn 45m2, 4 tầng, ngang 3.8m, mọi thông số khác đều đẹp.💥💥💥
✅ Mô tả:
Tầng 1 sảnh rộng , 1 phòng khách ,1 bếp , 1 vs
Tầng 2 có 1 vs, 1 ngủ, 1 làm việc
Tầng 3 có 2 ngủ 1 vs
Tầng 4 phòng thờ ,sân phơi
❌ Khu phố Víp cốt lõi của Long Biên. Nhà gần phố có 2 thoáng trước sau, gần Công Viên Ngọc Lâm tối đi bộ tập thể dục, bến xe Gia Lâm và chợ Ngọc Lâm đi lại cực kỳ thuận tiện. Rất phù hợp cho việc định cư lâu dài.
❌ Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch. Giá chào 4.2tỷ ( chủ thiện chí bán trước Tết ).
☎️A/c quan tâm gọi 0904262648 Mr. Tùng

23/12/2021

𝐂𝐇Ỉ 𝐂Ò𝐍 𝟒𝟒 𝐍𝐆À𝐘 𝐍Ữ𝐀 𝐋À 𝐓Ế𝐓 🥰😊. 𝐍Ế𝐔 𝐕Ẫ𝐍 𝐂𝐇Ư𝐀 𝐂𝐇Ọ𝐍 ĐƯỢ𝐂 𝐍𝐇À 𝐓𝐇Ì ĐÂ𝐘 𝐋À 𝐌Ộ𝐓 𝐆Ợ𝐈 Ý.
KHU VỰC DÂN TRÍ CAO - HIẾM CÓ NHÀ BÁN - DÂN XÂY - ĐỦ CÔNG NĂNG.💐💐💐
Bán nhà Nguyễn Sơn 40m2, ngang 5m, 5 tầng, sổ vuông đét, giá chào 4.95 tỷ. Trong khu vực không có nhà bán .
❎Thiết kế nhà đơn giản nhưng đầy đủ công năng
Mô tả:
+Tầng 1: Gara oto
+Tầng 2: khách + bếp
+Tầng 3:1 phòng ngủ lớn + vệ sinh
+Tầng 4 : 2 ngủ + vệ sinh
+Tầng 5: phòng thờ , sân phơi
✅Vị trí :
Ngõ rộng ô tô tránh là một trong những ngõ có an ninh và dân trí cao nhất trên con đường này
🆘Nhà chủ tự xây, thiết kế hiện đại, chắc chắn, vài thùng sơn lại đẹp lung linh. Khách mua có thể sửa sang tuỳ ý.
☎️A/c quan tâm gọi 0904262648 Mr. Tùng

11/12/2021

‼ 𝐍𝐡à 𝐜ó 𝐯𝐢ệ𝐜 𝐜𝐡ủ 𝐧𝐡à 𝐜ầ𝐧 𝐛á𝐧 🆘🆘🆘
✅ NHÀ MẶT PHỐ KINH DOANH NGỌC LÂM - NHỈNH 4 TỶ - 5 TẦNG MỚI ĐẸP Ở NGAY.
AI đang có ý định mua NHÀ mới để Ở kết hợp KINH DOANH dừng lại XEM NGAY ❎
• Nhỉnh 4 tỷ có nhà mặt phố kinh doanh, ô tô dừng đõ thoải mái.
• Nhà 5 tầng còn rất mới khách mua chỉ việc sách vali về ở.
- Tầng 1 là cửa hàng
- Tầng 2,3,4 mỗi tầng 1 phòng ngủ
- Tầng 5 là bếp và phòng ăn.
• Nhà chủ hiện đang cho 1 gia đình thuê HƠN 10tr/ tháng, khách mua có thể tiếp hợp đồng hoặc có thể lấy nhà luôn đều được.
🌾 Chào Bán 4.1tỷ tuỳ độ nhiệt tình xem Nhà sớm hay muộn , VỊ TRÍ ĐẸP thì khỏi bàn .
☎️A/c quan tâm gọi 0904262648 Mr. Tùng

29/11/2021

ĐẤ𝐓 ĐẸ𝐏 𝐏𝐇Ố 𝐓𝐑Ạ𝐌 𝐌𝐔𝐀 𝐍𝐆𝐀𝐘 𝐊𝐇Ỏ𝐈 𝐓𝐈Ế𝐂 - Ô 𝐓Ô 𝐓𝐑Á𝐍𝐇 - 𝐊𝐈𝐍𝐇 𝐃𝐎𝐀𝐍𝐇 ĐỈ𝐍𝐇 - 𝐂Ự𝐂 𝐇𝐈Ế𝐌. 💥💥💥
Bán đất Phố Trạm 53m2, ngang 4m, GIÁ CHÀO 5.25 tỷ MUA XÂY HAY ĐẦU TƯ ĐỀU ĐẸP ( gặp chủ thương lượng nhận giá Tốt Nhất ).🌺🌺🌺
❎ Đất phố Trạm lô góc, đường ô tô tránh, thông các ngả, kinh doanh đỉnh, khu trung tâm hành chính, văn hoá, thể thao, mẫu giáo, trường học, y tế...., vài bước ra mặt phố Trạm nhiều nhà hàng ẩm thực, khách sạn, khu vui chơi, giải trí, trung tâm thương mại Aeon Mall Long Biên bạt ngàn tiện ích.
🎯 Sổ đỏ vuông, pháp lý sạch cất két, chủ nhiệt bán, Anh chị em ai quan tâm gọi cho em 0904262648 (Tùng)

11/11/2021

❎𝐍𝐡à 𝐓ì𝐦 𝐂𝐡ủ 𝐌ớ𝐢. 𝐕ị 𝐓𝐫í Đẹ𝐩 - 𝐋ô 𝐆ó𝐜 - Ô 𝐭ô 𝐕à𝐨 𝐍𝐡à. 𝐇ã𝐲 đế𝐧 𝐱𝐞𝐦 𝐧𝐠𝐚𝐲 𝐤𝐡ỏ𝐢 𝐦𝐮ộ𝐧 🚀🚀🚀
⛔ Bán nhà NGUYÊN VĂN CỪ. Diện tích 45m2, 4 tầng, 4 ngủ, ngang 4.5m, đường trước nhà 5m, cách cầu Chương Dương chưa đến 1 km. Hiện giá chào 5.98tỷ ( gặp chủ thương lượng để nhận được giá Tốt Nhất )
✅ Vị trí đẹp lô góc ngõ rộng vào nhà cực thoáng, ô tô vào nhà, khu dân trí cao an ninh tốt, tiện ích xung quanh không thiếu gì, thuận tiện cho việc định cư lâu dài.
☎️ Anh chị quan tâm gọi cho em 0904262648 ( Tùng )

08/11/2021

𝐌𝐮𝐚 𝐜𝐡𝐮𝐧𝐠 đấ𝐭 𝐬ổ đỏ đứ𝐧𝐠 𝐭ê𝐧 𝐚𝐢? 𝐀𝐢 𝐬ẽ 𝐠𝐢ữ 𝐬ổ đỏ? 🌟🌟🌟

Việc mua chung đất hiện nay xảy ra khá phổ biến giữa những người quen biết và tin tưởng nhau. Mặc dù có sự tin tưởng lẫn nhau nhưng khi góp tiền mua chung đất người dân vẫn phải biết rõ các quy định pháp luật.
Để nắm rõ thông tin pháp lý khi góp tiền mua chung đất, đồng thời tránh những rủi ro pháp lý thì pháp luật đã quy định rõ về vấn đề này và được giải đáp một cách đầy đủ thông qua bài viết dưới đây.
1. Mua chung đất Sổ đỏ đứng tên ai?
Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) phải ghi đầy đủ tên của những người đó.
Ngoài ra, nếu các chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện (vẫn ghi thông tin tên của những người có chung quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất).
2. Ai sẽ giữ Sổ đỏ khi mua chung đất?
Căn cứ khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013, khi những người góp tiền nhận chuyển nhượng chung thửa đất không có yêu cầu cho một người đại diện giữ Giấy chứng nhận thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận.
Trường hợp những người góp tiền nhận chuyển nhượng chung thửa đất có thỏa thuận bằng văn bản cấp 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện thì Giấy chứng nhận sẽ được cấp cho người đại diện đó.
3. Mua chung đất Sổ đỏ sẽ ghi thế nào?
Theo khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, căn cứ vào việc những người góp tiền cùng nhận chuyển nhượng có hay không có thỏa thuận về việc ghi và cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện mà cách thể hiện trên Giấy chứng nhận cũng được chia thành 02 trường hợp khác nhau, cụ thể:
Trường hợp 1: Không có thỏa thuận cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện
Tại trang 1 của Giấy chứng nhận ghi đầy đủ thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận (ghi “Ông” hoặc “Bà” rồi ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú); tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với ... (ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)”.
Trường hợp 2: Có thỏa thuận cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện
Trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có thỏa thuận bằng văn bản cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện thì được ghi như sau:
Trang 1 Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện (ghi “Ông” hoặc “Bà” rồi ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú), dòng tiếp theo sẽ ghi "Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm: ... (ghi lần lượt tên của những người có chung quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)".
Lưu ý: Trường hợp 1 và trường hợp 2 nếu trang 1 Giấy chứng nhận không đủ chỗ để ghi thông tin những người có chung quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất thì dòng cuối trang 1 ghi “và những người khác có tên tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận này”.
Tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận ghi thông tin như sau: “Những người khác cùng sử dụng đất (hoặc cùng sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:... (ghi lần lượt tên của những người có chung quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất còn lại)”.
4. Mua chung có được phép tách thửa không?
Trường hợp nhiều người cùng góp tiền mua chung thửa đất về bản chất là “sở hữu chung theo phần” nên sẽ xác định được diện tích của các bên theo số tiền mà các bên đã góp hoặc theo sự thỏa thuận của các bên.
Nhiều người mua chung thửa đất nhưng khi có nhu cầu tách thửa thì được phép tách thửa nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Căn cứ Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và quyết định quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa của các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, nếu thửa đất đáp ứng đủ điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì được tách thửa.
Xem thêm: Hồ sơ, thủ tục tách thửa mới nhất
5. Cách xử lý khi muốn bán nhưng người còn lại không đồng ý
Về nguyên tắc khi chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất chung thì phải được sự đồng ý bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực của tất cả những người có chung quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, trên thực tế khi muốn chuyển nhượng nhưng một hoặc một số người không đồng ý thì phải tách thửa để chuyển nhượng phần đất của mình. Nội dung này được quy định rõ tại điểm b khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 như sau:
“b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”.
Như vậy, trong trường hợp này phải có đủ điều kiện tách thửa thì mới chuyển nhượng được phần đất của mình.

Tùng Nhà Đất - Long Biên

19/02/2022

17/02/2022

13/02/2022

11/02/2022

11/02/2022

21/01/2022

24/12/2021

23/12/2021

11/12/2021

29/11/2021

11/11/2021

08/11/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category