04/08/2026
LÃI SUẤT THẢ NỔI VỌT TĂNG 18%/ NĂM 📈
Nếu bạn đang vay ngân hàng mua BĐS , hãy đọc bài viết này Long chia sẻ, có thể giúp bạn có quyết định đúng đắn hơn thời điểm này.
Hôm nay trên các diễn đàn, rất nhiều người than phiền vì lãi suất vay mua ô tô tăng từ 8.2% -> 18% chỉ trong đúng 12 tháng trở lại đây. Tốc độ tăng kinh khủng mà chưa thấy có tín hiệu giảm.
Còn nhớ quý IV 2025, là thời điểm thị trường BĐS đạt đỉnh, bạn FOMO tìm mua bừa 1 căn hộ nào đó vì sợ tiền mất giá, nhà thì tăng liên tục sau này khó mua được.
Chỉ 7 tháng sau,Quý II 2026 Thị trường giảm mạnh, thấy người ta báo tháo, cũng sốt ruột chạy theo? Có phải vậy không?
Thời điểm đỉnh, Long đã luôn khuyên mọi người đừng chạy theo số đông. Bởi mỗi người sẽ có tài chính, mục đích và hoàn cảnh khác nhau khi đưa ra quyết định mua - bán.
Việc bây giờ.
Hãy mở Excel lên
Tính toán cho Long các khoản:
1. Thu nhập, chi phí cố định hàng tháng hiện tại
2. Tiền tiết kiệm , tài sản dự phòng đang còn bao nhiêu
3. Các khoản vay phải trả cố định hàng tháng như thế nào.
Có 3 kịch bản mà anh chị có thể tham khảo:
KB1: ĐỦ TIỀN TRẢ LÃI -> GIỮ TÀI SẢN
Nếu sau khi tính toán, anh chị vẫn đảm bảo được dòng tiền đủ trả lãi khi lãi suất thả nổi, thậm chí phải thêm 1–2 năm sau bàn giao.
Theo Long, chưa nên bán.
Bởi giá trị của một dự án thường được thị trường nhìn rõ hơn sau khi bàn giao, cư dân về ở, tiện ích - hạ tầng vận hành, chất lượng sống và pháp lí được kiểm chứng.
Ví dụ: Thời điểm bàn giao phân khu Onsen Lanmark ở Ecopark HY năm 2024, rất nhiều chủ nhà bán bằng giá hoặc cắt lỗ. Nhưng chỉ sau khoảng 6 tháng bàn giao, cư dân về ở, tiện ích cảnh quan đồng bộ. Người thì mua thêm, rồi rủ thêm bạn bè về, giá tăng liên tục cho đến tận bây giờ.
Bởi khi dự án đã hoàn thiện, người mua ở thật dễ đưa ra quyết định hơn so với khi dự án vẫn đang thi công dang dở.
KỊCH BẢN 2 : THIẾU NHẸ → ĐỪNG VỘI BÁN, HÃY CƠ CẤU DÒNG TIỀN.
Nếu dòng tiền chỉ thiếu một phần, theo Long điều đầu tiên không phải là đăng bán ngay.
Mà hãy xem lại toàn bộ danh mục tài chính của mình.
Ví dụ:
Có khoản đầu tư nào đang không tạo dòng tiền, cân nhắc rút ra để trả bớt dư nợ gốc không?
Có tài sản nào nên bán trước thay vì bán căn mình đánh giá có triển vọng tốt hơn không?
Có thể tất toán bớt khoản vay nào lãi cao không?
Anh chị đang:
Vay mua nhà 10 tỷ.
Vay mua ô tô 800 triệu.
Thẻ tín dụng trả góp.
Khoản vay kinh doanh ngắn hạn.
Hãy cân nhắc trả khoản vay lãi suất cao hơn: mua ô tô hoặc khoản vay kinh doanh… sẽ giúp giảm áp lực dòng tiền hàng tháng. Không phải cứ trả vào khoản vay mua nhà 10 tỷ mới là tối ưu nhất.
Mà phải xem chi phí vốn của từng khoản nợ.
Hãy đàm phán với ngân hàng: Có thể kéo dài thời hạn vay thêm không, tái tài trở khoản vay mới có lãi suất tốt hơn để giảm áp lực số tiền phải trả hàng tháng.
Anh chị có thiện chí trả nợ và lịch sử tín dụng tốt, hãy mạnh dạn đề xuất với ngân hàng để tìm phương án tốt nhất.
Hãy nhớ: Mục tiêu không phải giữ tài sản bằng mọi giá, mà là kéo dài thời gian để mình có thêm quyền lựa chọn.
KỊCH BẢN 3: XẤU NHẤT LÀ KHÔNG THỂ GỒNG LÃI → CHẤP NHẬN BÁN SỚM ĐỂ BẢO TỒN TÀI SẢN.
Nếu sau khi tính toán, anh chị nhận thấy áp lực trả nợ đã vượt quá khả năng kiểm soát trong vài tháng tới, thì theo Long, nên chủ động cắt giảm đòn bẩy càng sớm càng tốt.
Tại sao?
Bởi khi anh chị còn chủ động bán, anh chị còn quyền lựa chọn giá, thời điểm và người mua.
Nếu để dòng tiền cạn kiệt hoàn toàn rồi mới bán, thì lúc đó thị trường sẽ quyết định giá thay mình.
Nếu đang giữ nhiều loại BĐS hãy ưu tiên bán những tài sản có khả năng thay thế cao trước:
Ví dụ:
Căn hộ đại trà.
Sản phẩm nguồn cung lớn.
Tài sản không tạo dòng tiền.
Giữ lại.
Tài sản hiếm.
Tài sản đang khai thác tốt.
Tài sản phục vụ nhu cầu ở thật.
Còn thị trường quá khó để thanh khoản thì bắt buộc anh chị phải bán đi những tài sản đẹp ngay kể cả căn nhà mà anh chị đang ở, chưa từng nghĩ sẽ có 1 ngày mình sẽ phải bán để trả nợ.
Đừng buồn, theo Long, bất động sản là cuộc chơi dài hạn. Để đi được đường dài thì trước hết phải giữ được sức khỏe tài chính của mình.
Có một câu nói mà Long rất tâm đắc khi bắt đầu tham gia đầu tư BĐS từ những ngày đầu :" Tài sản xấu chưa chắc khiến bạn thua. Nhưng dòng tiền yếu sẽ luôn khiến bạn mất quyền lựa chọn."
Chúc anh/ chị có quyết định đúng đắn ở thời điểm thị trường đầy biến động khó lường như hiện tại.
