26/07/2026
THỜI KỲ "MUA ĐÂU CŨNG THẮNG" ĐÃ QUA.
Có một giai đoạn thị trường tăng trên diện rộng, dòng tiền đổ vào mạnh đến mức: bạn mua gì cũng thắng. Thậm chí mua sai, mua cao hơn thị trường vẫn "được cứu" — vì thị trường cứ lên. Lợi nhuận khi đó đến từ XU HƯỚNG CHUNG nhiều hơn là năng lực thật của nhà đầu tư.
Giai đoạn đó đã qua. Và theo tôi, 5 công thức đầu tư cũ không còn hiệu quả nữa:
1️⃣ Mua thật xa vì rẻ — cứ thấy rẻ là mua, không cần biết có nhu cầu ở thật hay không, hy vọng "sốt lan tới tận lũy tre làng". Hết cửa.
2️⃣ Dùng đòn bẩy lớn để tối đa lợi nhuận — lãi suất và áp lực vay giờ khác hẳn; nhiều người đáo hạn ngân hàng xong không rút được tiền ra.
3️⃣ Chỉ nhìn khả năng tăng giá, bỏ qua dòng tiền — mua mà không nghĩ tài sản có khai thác được dòng tiền không, người mua sau có khai thác được không.
4️⃣ "Càng giữ lâu càng tăng giá" — không còn luôn đúng. Giữ lâu mà dính quy hoạch, hoặc khu vực không phát triển tới, thì tiền nằm chết.
5️⃣ Mua trước rồi mới tính cách bán — giờ phải tư duy ngược: ngay lúc xuống tiền đã phải trả lời "tôi bán cho ai, ai sẽ mua lại, có bán được không".
Chu kỳ mới đòi hỏi tư duy mới: chọn tài sản có nhu cầu thật, có dòng tiền, có người mua lại — thay vì trông chờ vào con sóng chung.
