12/08/2025
TỶ SUẤT SINH GIẢM, THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở ĐỐI MẶT THÁCH THỨC DÀI HẠN
Trong bản tin mới nhất, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho biết, cùng với xu hướng kết hôn muộn và tâm lý “ngại cười, lười sinh” phổ biến ở giới trẻ, đặc biệt tại các đô thị lớn, Việt Nam đang bước vào quá trình già hóa dân số nhanh chóng.
Theo số liệu của Tổng cục Thống kê (nay là Cục Thống kê), độ tuổi kết hôn trung bình lần đầu đã tăng từ 24,1 tuổi (năm 1999) lên 27,2 tuổi (năm 2024). Trong khi đó, mức sinh vào năm 2024 đã giảm một nửa so với năm 1989, xuống mức thấp nhất trong lịch sử là 1,91 con/phụ nữ và có xu hướng sụt giảm nhanh hơn trong hai năm gần đây.
Đáng chú ý, tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, tỉ suất sinh đang tiến tới vùng “sinh thấp nghiêm trọng” (dưới 1,3 con/phụ nữ) theo phân loại của Liên Hợp Quốc. Mà một trong những nguyên nhân phải kể đến là do chi phí sinh hoạt và đặc biệt là giá nhà ở liên tục leo thang, thiết lập mặt bằng giá mới vượt xa thu nhập trung bình của người trẻ.
Giá nhà leo thang, thu nhập chậm tăng khiến giới trẻ dè dặt chuyện cưới và sinh con
Khi cầu thực tế bị thu hẹp, tỉ lệ hấp thụ trên thị trường giảm rõ rệt, đặc biệt ở các phân khúc không phù hợp với xu hướng nhân khẩu học mới. Trong khi đó, giá nhà vẫn duy trì ở mức cao và chưa được điều chỉnh linh hoạt, làm gia tăng khó khăn trong tiêu thụ các căn hộ diện tích lớn, tổng giá trị cao. Hệ quả là tồn kho có nguy cơ gia tăng, vòng quay vốn chậm lại và áp lực thanh khoản đè nặng lên các chủ đầu tư, buộc thị trường phải xem xét điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, chính sách giá và giải pháp tài chính để kích cầu.
-----------------------------------------------------------------------
🌐 Website: https://rakhoi.vn
☎ Hotline: 0888 830 678
📍 Văn phòng: Số 55 Tây Sơn, Xã Đan Phượng, Hà Nội
