27/12/2023
Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, chỉ trong một năm qua, nhiều dự án chung cư đã tăng giá tới gần 10 triệu đồng/m2. Mỗi căn chung cư tăng giá hàng trăm triệu đồng đến cả tỉ đồng.
Đơn cử tại căn hộ tại dự án The Nine (Mai Dịch, Cầu Giấy) trong quý III/2022 có mức giá bán từ khoảng 45-60,4 triệu đồng/m2. Tuy nhiên đến nay đã tăng lên 58,8-69,2 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng 1 năm, chung cư tại dự án này đã tăng lên 17,2%.
Tại dự án Hà Nội Paragon (Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy) trong quý III/2022 có giá bán trung bình khoảng 29,9 triệu đồng/m2. Tuy nhiên trong quý III/2023 đã tăng lên đến 48,1 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng 1 năm chung cư tại dự án này đã tăng 20,6%.
Hay tại dự án Indochina Plaza Hanoi (Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy) trong quý III/2022 có giá bán trung bình khoảng 46,9 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong quý III/2023 đã tăng giá lên đến 52,7 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng 1 năm, chung cư tại dự án này đã tăng giá lên đến 12,4%.
Tại dự án D’. El Dorado, trong quý III/2022 có mức giá bán trung bình khoảng 64,7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên hiện nay giá bán trung bình đã tăng lên đến 104,4 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng 1 năm chung cư tại dự án này đã tăng 61,4 triệu đồng/m2.
Lý giải nguyên nhân giá chung cư liên tục tăng, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) - cũng cho rằng thị trường thiếu nguồn cung mới trong thời gian dài, dẫn đến tình trạng chủ đầu tư nào có dự án được phê duyệt và triển khai, đều muốn tối đa hóa lợi nhuận. Do đó, không ít trường hợp dự án ban đầu là nhà ở bình dân, trung cấp nhưng chủ đầu tư thay đổi chiến lược, "thổi phồng" thành nhà ở cao cấp để thu lợi nhuận tối đa.
Một nguyên nhân khác, theo Chủ tịch HoREA, là thời điểm này, các chủ đầu tư không có áp lực giảm giá để cạnh tranh với nguồn cung nhà ở bình dân, vừa túi tiền. Bởi thị trường Hà Nội và TPHCM liên tục vắng bóng loại hình này trong 3 năm gần đây. Tình trạng này khác với chu kỳ trước, thời điểm thị trường đối diện khủng hoảng thừa cung và tỉ lệ nhà bình dân chiếm gần một nửa.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng giá bán căn hộ chung cư sẽ tiếp tục xu hướng tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt là ở phân khúc bình dân, trung cấp và ở các dự án đã đi gần về cuối bảng hàng.
Nguồn: Lao động