Xuân Tuấn Thổ Cư - Chuyên Môi giới mua bán Bất động sản Hà Nội

16/01/2019

Quy hoạch vành đai 2.5 đoạn qua Quan Nhân Nguyễn Trãi.

10/01/2019

7 BÍ QUYẾT THÀNH CÔNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

1: Nhất cự ly – khoảng cách di chuyển 10-25 phút gần trung tâm sầm uất

Bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) 3-10km thường có tính thanh khoản tốt. Vậy tại sao là 3-10 km? Lý do là mọi người sẽ chấp nhận di chuyển trong khoảng cách này, mất từ 10-25 phút di chuyển, đó là nhu cầu tiêu dùng thực.

Khi nhắc đến bất động sản, thường có 2 NHU CẦU CƠ BẢN là TIÊU DÙNG và ĐẦU TƯ. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị trường.

Lưu ý: Bạn có thể mua xa nơi sầm uất trừ khi bạn DƯ Vốn (không biết vốn để làm gì)

2: Mua ít bán cao- KIẾM TIỀN NGAY KHI MUA

Lúc nào cũng mua giá THẤp hơn thị trường . Ví dụ đơn giản thị trường giá 1 căn nhà là 500 000$ đô la (tại khu vực đó), bạn phải mua vô ít hơn giá thị trường là 480 000 hay 490 000$.


Công thức dể hiểu: Bạn mua bầt động sản có gí trị X đô la – khi bán Y đô la bạn lời ÍT Nhất 10 000 $ đô la(hay hơn) [nếu bán ngay lúc đó].

SAI LẦM CỦA HẦU HẾT MỌI NGƯỜI LÀ THƯỜNG MUA BẰNG GIÁ THỊ TRƯỜNG VÀ HY VỌNG TƯƠNG LAI SẼ LÊN GIÁ. Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng TƯ DUY ĐẦU TƯ THÔNG MINH LÀ LÃI NGAY KHI MUA. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản ,mua rẻ và bán cũng rẻ.

3: Vị trí, vị ví và XEM XÉT THÊN 2 TIÊU CHÍ LÃI VỐN & DÒNG TIỀN

Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện… bạn có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.

Và ngược lại, có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có ai đến thuê hay kinh doanh được. Nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.


Ở những nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua ở đâu?

Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.

Vì vậy, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí quan trọng bạn nên xem xét trước khi đầu tư.

4: CHUẨN VỀ MẶT PHÁP LÝ và tình trạng bất động sản(nhà xây năm nào, cần tu sửa, tình trạng căn nhà, ai là chủ nhà: luôn kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản.v.v.)

5:KHÔNG GIAN & PHONG THỦY – HẠ TẦNG & DỊCH VỤ

Quan sát xung quanh vùng căn nhà. Ai quan tâm tin vào phong thủy, hỏi Chuyên viên phong thủy trước. Đừng để tìm hiểu về căn nhà nhiều thời gian rồi, tới lúc mua (đầu tư) nhà, mới nghe người quen nói ra nói vô về phong thủy rồi bất an, đi hỏi nhà Phong thuỷ, không đầu tư mất thời gian cho bản thân và người bán nhà.

6: Bí quyết thành công của đại gia bất động sản thế giới: Uy tín. Nói không với vay nợ, cố gắng sao cho công ty hoạt động càng vay ít nợ càng tốt, thương lượng Win-Win tất cả cùng lợi. Chấp nhận mạo hiểm và biết nắm bắt thời cơ.


7: Sự quyết đoán và nhạy bén hơn người. Bất động sản đáp ứng nhu cầu của người sử dụng. Càng đầu tư lớn thì càng mang lại lợi nhuận lớn. Đầu tư bất động sản như chạy đua. Chạy nhanh và chạy đúng hướng tới đích là đạt.


Sau đây là 2 câu chuyện để làm bạn hứng thú với đầu tư bất động sản. Kinh nghiệm của 1 người từ bạn tay trắng làm nên sư nghiệp về bất động sản và 1 người sinh trong gia đình truyền thống nổi tiếng về Bất động sản (sinh ra trong 1 gia đình có truyền thống ngành nghề là yếu tốt tốt như cầm "lá bài ngon" nhưng bản thân có biết cách đầu tư hay có đầu óc kinh doanh không?)

Tỷ phú Lý Gia Thành.

Lý Gia Thành sinh năm 1928 tại Triều Châu, Quảng Đông, Trung Quốc. Từ một người nhập cư nghèo khổ, ông đã đi lên và trở thành Chủ tịch Tập đoàn Cheung Kong Holding và Hutchison Whampoa tại Hong Kong. Lý Gia Thành là người giàu nhất châu Á, với khối lượng tài sản lên đến 32,7 tỷ USD. Ông được mệnh danh là “Mr. Money”, “siêu nhân kiếm tiền”, là ông vua trong ngành địa ốc có tầm ảnh hưởng quan trọng tới 280.000 nhân viên tại 52 quốc gia. Ông có nhiều bí quyết trong đầu tư bất động sản.

Luôn cẩn trọng trong đầu tư, Lý Gia Thành không bao giờ đặt tiền trước nhằm giảm thiểu rủi ro. Ông luôn nói không với vay nợ, cố gắng sao cho công ty hoạt động càng vay ít nợ càng tốt; còn các dự án Bất động sản được mua bằng lợi nhuận kiếm được nhằm duy trì mức nợ cá nhân bằng không. Với chiến lược đầu tư đơn giản, Lý Gia Thành không để đóng băng tất cả vốn cố định. Ông luôn tìm kiếm và đầu tư vào những khu đất đẹp, có vị trí tốt. Trong các cuộc thương lượng, ông có cách đề nghị mà không người nào có thể từ chối. Lý Gia Thành thường chia sẻ kinh phí, lợi nhuận khi làm ăn với đối tác, chủ đất, giúp cho họ có thể nhận được nhiều hơn tiền bán đất ban đầu.


Đối với “Mr. Money”, chìa khóa thành công là lòng trung thành và danh tiếng. Nếu có danh tiếng, chăm chỉ, tử tế với mọi người, luôn giữ để có được sự tin tưởng, việc kinh doanh sẽ trở nên dễ dàng hơn. Với triết lý đó, Lý Gia Thành đã mua được khu đất Vancouver với giá hời, giành được sự chấp thuận thay đổi diện mạo của khu cảng thành phố.

Lý Gia Thành là con người đầy bản lĩnh, chấp nhận mạo hiểm và biết nắm bắt thời cơ. Khi tình hình xã hội ở Hong Kong không ổn định năm 1967, các nhà đầu tư tháo chạy thì ông lại huy động tất cả nguồn lực để mua BĐS với giá rẻ. Kết quả, ông đã kiếm được khoản siêu lợi nhuận khi nhu cầu nhà ở tại Hong Kong tăng vọt năm 1970. Những năm 2010 – 2011, trong khi phần lớn nhà đầu tư trên thế giới vẫn cho rằng châu Âu với nền kinh tế trì trệ, không mang đến cơ hội kiếm tiền, thì Lý Gia Thành đã lên kế hoạch đổ tiền vào châu lục này. Và tất nhiên, sự nhạy bén đó đã mang lại lợi nhuận khổng lồ, ước tính chiếm khoảng 42% tổng lợi nhuận các tập đoàn của ông trong năm 2014. Hiện nay, khi thị trường thế giới chao đảo vì những biến động kinh tế tại Trung Quốc, đồng nhân dân tệ liên tục mất giá, các nhà đầu tư mất tiền thì Lý Gia Thành vẫn đang an toàn.

BDS = BẤt Động sản.
Chính nhờ năng lực tuyệt vời, tầm nhìn xa, chiến lược đầu tư đúng đắn đã mang lại cho Lý Gia Thành những thành công trong lĩnh vực BĐS cũng như nhiều lĩnh vực khác.

Donald Trump – ông trùm địa ốc Mỹ



Tỷ phú Donald Trump

May mắn được sinh ra trong một gia đình có truyền thống kinh doanh bất động sản có tiếng tại Mỹ, được rèn luyện trong môi trường quân đội, Donald Trump đã sớm được tiếp xúc với công việc kinh doanh, tạo được sự quyết đoán và nhạy bén hơn người. Sở hữu một khối lượng lớn khách sạn nổi tiếng, văn phòng, các khu giải trí, casino và chung cư cao cấp ở nhiều thành phố lớn trên toàn cầu, Donald Trump là tỷ phú hàng đầu thế giới và được mệnh danh là ông trùm địa ốc Mỹ.

Đối với Donald Trump, sự thành công không đến từ quy mô đầu tư, cho dù là các căn hộ đơn lẻ, chung cư nhỏ đến cao ốc hàng trăm triệu USD… thì cũng không khác nhau lắm. Điều quan trọng là các chiến lược đầu tư để có được gói thầu, phát triển, thiết kế, tiếp thị để đưa nó đáp ứng nhu cầu của người sử dụng. Với Donald Trump, càng đầu tư lớn thì càng mang lại lợi nhuận lớn. Ông luôn sẵn sàng ra giá thật cao, chi rộng tay khi “lobby” cho một lô đất tốt, cho dù phải chạy vạy vay mượn. Về địa điểm đầu tư, đó là nơi hài hòa, có tiếng tăm, có đủ nhu cầu phục vụ khách hàng của ông. Và tất nhiên, nơi đó đang có “vấn đề” – cái cớ để mua được giá hời nhất – còn giải quyết vấn đề đó như thế nào là việc của riêng ông.

Khởi nghiệp từ năm 28 tuổi, Donald Trump đã xây dựng được một đế chế hùng mạnh, mặc dù trong quá trình đó cũng gặp không ít khó khăn với 4 lần tuyên bố phá sản. Cuối những năm 80, BĐS Mỹ đóng băng, nhà cửa, khách sạn không cho thuê được, ông đối mặt với số nợ ngân hàng lên tới 5 tỷ USD. Bất chấp những vấn đề về tài chính, bằng sự quyết đoán, liều lĩnh và những tính toán mang tầm chiến lược, ông đã vượt qua khó khăn. Nghệ thuật thương thuyết tài ba đã được ông vận dụng thành công. Kỹ năng này chính là bước đệm thành công trong kinh doanh mà bất cứ doanh nhân nào cũng cần phải có.

Khi thực hiện các dự án BĐS, Donald Trump luôn hướng tới những thiết kế với phong cách độc đáo cho sản phẩm, để tạo dấu ấn, lòng tin đối với khách hàng và tạo được thương hiệu cho riêng mình. Nhắc đến ông, mọi người luôn nhớ đến những tòa nhà cao tầng với kiến trúc lạ mắt, sân golf hoặc chuỗi khách sạn hạng sang, chương trình truyền hình hay các dòng thời trang. Tuy nhiên, điều quan trọng khi nhắc đến Trump chính là chất lượng sản phẩm và dịch vụ.

08/01/2019

🌾🌾🌾 🏦🏦LÝ DO NÊN MUA BẤT ĐỘNG SẢN TRƯỚC TẾT ÂM LỊCH 2019 ✅✅✅

1/ Cuối năm là thời điểm giá tốt nhất:
🔹Tâm lý nghỉ Tết vào dịp cuối năm, muốn thu tiền về cuối năm nên nhiều người bán ra, nhiều sự lựa chọn cho người mua.
🔹Cuối năm ngân hàng hết hạn mức tín dụng, vay ngân hàng để mua khó hơn -> người mua ít hơn, ít sự cạnh tranh để mua hơn.
🔹BDS là kênh tích luỹ an toàn nhất và lãi suất cao nhất, tiền cũng không nằm im lãng phí thời gian 1 tháng Tết.
2/ Đầu năm mới thị trường BĐS luôn sôi động, giá tăng cao, do nhu cầu tăng cao. Đó là do:
🔸Sau nghỉ Tết, tiền nhàn rỗi nằm im lâu, tâm lý sốt ruột, mọi người có xu hướng mua vào ngay lập tức sau khi hết Tết, nhiều người muốn mua cùng 1 lúc, dẫn đến cầu tăng cao, giá cũng sẽ tăng theo.
🔸Văn hoá truyền miệng của người Việt Nam: những người đầu tư lợi nhuận trong năm vừa rồi kể về những thành quả đầu tư cho người thân, bạn bè khi gặp mặt dịp Tết, dẫn đến những người này cũng muốn tham gia đầu tư.
🔸Đầu năm ngân hàng được cấp hạn mức tín dụng mới, vay ngân hàng mua nhà, mua đất dễ dàng hơn.
🔸Đầu năm ai cũng muốn mua vào nên ít người bán ra, nguồn cung sẽ ít...
👍 Cho nên, nếu là người đầu tư thông minh thì nên quyết định mua vào thời điểm cuối năm vì qua năm sẽ là thời điểm bán ra lý tưởng nhất, tiền trong túi luôn hoạt động, an toàn và tận dụng triệt để quay vòng vốn đầu tư!
P/s: Nhiều chủ nhà Hà Nội đang nhờ tôi bán gấp. Anh chị có nhu cầu liên hệ:
☎️ 0794464444 - Xuân Tuấn Thổ Cư (9 tuổi).

17/12/2018

TẠI SAO NÊN MUA NHÀ TRƯỚC TẾT.

Môi giới sẽ gặp câu hỏi này của khách vào những NGÀY VÀNG này thường xuyên. Môi giới cần sẵn sàng câu trả lời cho tình huống này để có câu nói ra tiền, để khách tâm phục khẩu phục và ra quyết định nhanh chóng. Cần chỉ ra những LỢI ÍCH rõ ràng, có sức thuyết phục, rất thực tế để khách thấu hiểu.

👉Lý do NÊN MUA NHÀ TRƯỚC TẾT chứ không phải sau Tết là:
+ Mua thời điểm này sẽ được giá tốt vì chủ nhà cần bán mới quyết định bán trước Tết, không ai Tết cận kề rồi mà nếu không thực sự khẩn cấp lại bán nhà cả.
+ Gần Tết lượng kiều hối ( Tiền từ Việt kiều gửi về) rất lớn, tích luỹ mua nhà cũng đã đủ nên nhu cầu mua nhà cao, anh chị không mua ngay thì người khác mua hết những căn đẹp.
+ Ra Tết thì người bán nhà cũng không bán gấp nữa nên khó mua được giá tốt, được giá mới bán.
+ Ra Tết thì chỉ còn nhà không đẹp và đắt vì nhà rẻ đẹp người ta mua hết rồi.
+ Sau Tết nếu còn nhà đẹp thì có khi của nhà đầu tư mua lại trước Tết của các nhà bán gấp, om lại sau Tết bán kiếm lời.
+ Trước sau gì anh chị cũng mua, sao không mua luôn thời điểm này để được nhà đẹp mà rẻ.
+ Anh chị mua luôn để Tết này ăn Tết nhà mới có phải sướng không? Các cụ nói: Đầu năm mua muối, cuối năm tôi vôi. Mua nhà cuối năm thế này lộc về đầy nhà.
+ Mua cuối năm để sang năm mới làm việc khác an tâm hơn, chứ sang năm quanh quẩn việc mua nhà thì không làm được việc gì đâu.
+ Không mua ngay để tiền đấy có khi tiêu lẹm mất, hoặc họ hàng biết anh chị sắp mua nhà có tiền họ đến vay mượn, cho vay cũng khổ mà không cho vay thì mất tình. Anh chị mua nhà xong thì không ai dám vay. Em có nhiều khách để dành được 5 tỷ mua nhà, Tết nhất bị vay già nửa, cuối cùng có ai trả đâu, 2 năm nay không đòi được, đến giờ vẫn chưa mua được nhà đây này.
👉Anh chị em lưu ý từng tình huống, hoàn cảnh, đối tượng khách hàng, để sử dụng cách tư vấn sao cho hợp lý, hiệu quả nhất. Vận dụng, sáng tạo, nói sao cho truyền cảm, chân tình để khách cảm nhận được sâu sắc nhất.
———————-
Alan Đức Nguyễn
🇻🇳 Cống hiến Tổ quốc - Phụng sự xã hội🥰

08/12/2018

Sa lầy trong nợ vì chủ quan khi vay mua nhà trả góp
Nhận tin nhắn tiền lãi trả góp tháng này hơn 6 triệu, trong khi tháng trước chỉ 4 triệu, chị Bích phát hoảng và nghĩ ngân hàng nhầm. 4.9k50
Tháng 7 năm ngoái, vợ chồng chị Bích ở Bắc Ninh quyết định mua căn hộ chung cư cho con học tại Hà Nội. Chị chọn một dự án đến giai đoạn hoàn thiện tại huyện Hoài Đức, Hà Nội với giá 1 tỷ đồng. Chị chốt vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà trong 10 năm, tương đương 700 triệu, khi thấy lãi suất 7,3%/năm.

Ban đầu, mỗi tháng chị chỉ phải trả 6,5 triệu đồng cả gốc và lãi, do ngân hàng mới giải ngân một phần. Sau khi giải ngân hết 700 triệu, chị đóng gần 10 triệu mỗi tháng, trong đó có 4 triệu tiền lãi. Nhưng cuối tháng 11 vừa qua, tin nhắn báo tổng khoản phải nộp là hơn 13 triệu, riêng tiền lãi là 6,2 triệu.

"Tôi thấy hoảng quá vì tới thời điểm đó mình đã trả gốc được gần 100 triệu thì lãi phải ngày càng giảm chứ, sao lại vọt lên", chị Bích nói.

Chị gọi điện cho nhân viên tư vấn thì họ cho biết, từ tháng 8, chị hết hưởng lãi suất ưu đãi. Sau thời điểm đó, lãi vay được tính bằng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 13 tháng cộng với biên độ 3,9%. Từ cuối tháng 11, lãi suất tiết kiệm tăng lên 8,3% nên lãi suất chị phải chịu hiện nay là 12,2%.

Chị Bích cho biết, để trả góp mua nhà, vợ chồng đã phải làm thêm đủ việc, thắt chặt mọi khoản chi tiêu. Nay khoản phải trả mỗi tháng đội lên, chị không biết xoay xở thế nào. Cuối cùng, họ đành rao bán mảnh đất ở quê để tất toán khoản vay.

Nếu ngôi nhà bạn mua giá một tỷ, vay mặc định lãi suất 12% năm, thì mỗi tháng bạn phải trả một khoản từ 6 đến 8,4 triệu đồng, tương ứng với 3 mức vay là 50% - 60% - 70% giá trị nhà.
Nếu ngôi nhà bạn mua giá một tỷ, vay mặc định lãi suất 12% năm, thì mỗi tháng bạn phải trả một khoản lãi từ 6 đến 8,4 triệu đồng, tương ứng với 3 mức vay là 50% - 60% - 70% giá trị nhà.
Mặc dù đã nghiên cứu kỹ hợp đồng vay mua nhà và biết lãi suất sẽ tăng sau khi hết ưu đãi một năm, anh Thạch ở Phúc Thọ, Hà Nội vẫn lao đao khi mọi dự tính không như dự đoán.

Cuối năm 2016, anh Thạch mua một căn hộ nằm trên trục đường 32 với giá gần một tỷ đồng khi mới có 200 triệu. Do lương vợ chồng cộng lại chưa tròn 18 triệu, anh chỉ vay được 500 triệu từ ngân hàng, số thiếu vay của họ hàng, bạn bè.

Trước khi ký hợp đồng với bên ngân hàng, anh khá hoảng khi nhìn con số trả lãi sau 15 năm gần bằng số tiền mình vay. Dù vậy, khát mua nhà, đồng thời nghĩ hai vợ chồng sẽ tích cực làm thêm để trả trước hạn, còn người quen trả sau, anh vẫn ký.

Tuy nhiên, năm đầu tiên, một vài người quen cho anh vay 20-40 triệu... lần lượt đòi. Vợ chồng anh phải mượn tạm chỗ nọ trả chỗ kia. Tìm việc làm thêm cũng không dễ, anh chị không kiếm được khoản ngoài nào.

"Bây giờ mỗi tháng trả ngân hàng 6 triệu, góp chơi họ 3 triệu để dồn trả cho người quen, thêm lo có ai đòi bất ngờ thì không biết lấy đâu để trả...", anh Thạch kể.

Anh Nguyễn Đức Thịnh, chuyên viên tư vấn bất động sản ở Từ Liêm, Hà Nội, cho biết, số người mua chọn vay 70% giá trị căn hộ khá nhiều. Để hút khách, chủ đầu tư thường đưa ra các gói hỗ trợ lãi suất 0% trong năm đầu hoặc tới lúc nhận nhà, hay các ngân hàng liên kết ưu đãi lãi suất trong 12-18 tháng đầu, sau đó sẽ tính theo lãi tiết kiệm 13 tháng cộng 3-4%/năm.

Theo anh Thịnh, thông thường, khi khao khát có nhà riêng, nhiều người tặc lưỡi thôi cứ mua, xong cố gắng cày cuốc trả sớm.

"Nhưng thực sự một năm hưởng ưu đãi trôi đi rất nhanh, tới khi phải trả lãi hoàn toàn, với phần tiền bằng tới 1/2 thu nhập thì nhiều người mới thực sự cảm nhận áp lực nặng nề và có người quay ra cho rằng mình bị 'lừa", anh Thịnh nói.

Nếu vay trả góp mua nhà với lãi suất cố định 12%/năm, khoản lãi bạn phải trả khi vay kỳ hạn 15 năm lớn gấp gần 3 lần số tiền lãi khi vay kỳ hạn 5 năm.
Nếu vay trả góp mua nhà với lãi suất cố định 12%/năm, khoản lãi bạn phải trả khi vay kỳ hạn 15 năm lớn gấp gần 3 lần số tiền lãi khi vay kỳ hạn 5 năm.
Là nhân viên một ngân hàng ngoài quốc doanh tại TP HCM, chị Minh Thu, cho biết, chị vẫn đang ở nhà thuê và quyết không vay để mua. "Tôi sẽ mua khi có đủ tiền, còn khi thiếu, thay vì vay rồi trả lãi 'nuôi ngân hàng' thì lấy khoản đó đầu tư sẽ có lợi hơn nhiều", chị nói.

Theo chị Thu, mặc dù ngân hàng hiện nay sẵn sàng cho vay tới 70% giá trị căn nhà, nhưng tốt hơn, chỉ nên mua khi có trong tay ít nhất 50%. Ngoài ra, khi mua nên chú ý chọn khu vực dễ bán lại và có khả năng tăng giá.

"Nếu khoản dự trữ của bạn ít, cần phải lo xa rằng trong tình huống xấu nhất, khi không thể duy trì việc trả góp thì có thể nhanh chóng bán nhà chứ không rơi vào cảnh bị xiết nợ", chuyên gia ngân hàng khuyên.

Ngoài ra, thời hạn vay càng dài thì khoản trả gốc mỗi tháng càng ít và số lãi phải trả cuối kỳ càng cao. Vay thời hạn ngắn thì sẽ bớt được phần lãi nhưng chịu áp lực trả số tiền lớn mỗi tháng. Do vậy người mua cần cân đối kỹ hai khoản này.

Quảng cáo

Từng vay 700 triệu để mua đất xây nhà và đã trả hết khoản nợ này sau 3 năm, dù hạn vay tới 10 năm, anh Gia Hoàng (Đà Lạt, Lâm Đồng), cho biết, vợ chồng anh cũng từng lao đao khi có thời điểm lãi suất vay vọt lên 18%. Vì thế, cả hai đã quyết tâm trả hết nợ càng nhanh càng tốt. Anh thực hiện triệt để 2 hướng:

1. Giảm chi tiêu tối đa, chỉ tiêu 20% lương, để 80% trả nợ.

2. Tăng thu nhập hết mức: Lúc vay ngân hàng, thu nhập hai vợ chồng là 15 triệu nhưng sau 3 năm tổng lương lên 50 triệu vì cả hai đều cố làm thêm.

"Cuộc sống có thể xảy ra nhiều biến cố, như trong nhà có người đau ốm, việc làm ăn khó khăn... Hơn nữa, thường người ta khó duy trì cuộc sống kham khổ lâu dài. Vì thế, nên nghĩ kỹ trước khi vay khoản tiền lớn và nếu lỡ vay rồi thì cố trả dứt nợ càng sớm càng tốt", anh Hoàng chia sẻ.

Theo chuyên gia tư vấn tài chính cá nhân, gia đình Bội Lê (TP HCM), trước khi quyết định mua nhà trả góp, cần nhờ nhân viên ngân hàng tư vấn kỹ các thời hạn vay, biến động lãi suất, khoản phải trả mỗi tháng ở từng thời điểm... Cần tính sao cho số tiền phải trả nợ hằng tháng ít hơn khoản thu nhập còn lại sau khi đã chi tiêu cố định, gửi tiết kiệm dự phòng và chi cho bảo hiểm. Chính khoản dự phòng này bạn có thể dùng cho trường hợp lãi suất tăng hơn dự trù.

Nhận tin nhắn tiền lãi trả góp tháng này hơn 6 triệu, trong khi tháng trước chỉ 4 triệu, chị Bích phát hoảng và nghĩ ngân hàng nhầm. - VnExpress Đời sống

06/12/2018

ĐẤU GIÁ ĐẤT và CÁCH THỨC

1. Đất đấu giá là gì ?
Đất đấu giá là những khu đất được UBND cấp có thẩm quyền (thông thường là UBND cấp Quận, hoặc cấp Huyện không phải cấp xã, phường) tổ chức bán đầu giá công khai lấy nguồn vốn thực hiện xây dựng các dự án tại địa phương.

2. Để các dự án được tổ chức bán đấu giá phải đảm bảo các yếu tố sau đây:
• Khu đất đấu giá phải là khu đất sạch: Không bị lấn chiếm, cho thuê…,
• Được Sở Quy hoạch và kiến trúc phê duyệt và khớp nối quy hoạch chung,
• Được Sở Tài chính phê duyệt đơn giá khởi điểm làm cơ sở bán đấu giá.
• Có đầy đủ hạ tầng, đường giao thông, hệ thống cấp điện, thoát nước…,

3. Cách thức đấu gía
Khi UBND cấp quận, huyện tổ chức đấu giá công khai, người trúng đấu giá là người trả mức giá cao nhất cho ô đất đăng ký (mức giá này phải cao hơn mức giá khởi điểm) và được chủ tịch UBND ra quyết định trúng đấu giá.

4. Ưu điểm của đất đấu giá
Với đặc thù là những khu đất được nhà nước bán trực tiếp đến người sử dụng nên đất đấu giá có rất nhiều ưu việt mà các sản phẩm bất động sản khác không có được.
Đó là:
- Pháp lý rõ ràng, trực tiếp phòng tài nguyên cắm mốc thực địa cho người sử dụng; không bị tranh chấp, không bị quy hoạch treo…
- Người mua nộp tiền trực tiếp vào Ngân sách nhà nước đúng theo quyết định trúng đấu giá nên không sợ bị kẻ xấu lợi dụng, không bị làm giá..
- Được Sở quy hoạch và Kiến trúc thành phố phê duyệt là những vị trí có hạ tầng và kết nối trung tâm tốt;
- Không bị chồng lấn, vướng quy hoạch mà được hưởng lợi hạ tầng xung quanh: Gần trường học, gần UBND, gần khu văn hóa…,
- Được nhà nước làm cơ sở hạ tầng đầy đủ, tiêu chuẩn trước khi bàn giao cho người mua: Đường bê tông hoặc trải nhựa rộng ô tô có thể tránh nhau, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng tận nơi, hệ thống cấp thoát nước được khớp nối.
- Một ưu điểm nổi bật là người mua được cấp ngay sổ đỏ (gọi là Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ./.) khi đã hoàn thành nộp tiền vào Kho bạc nhà nước. Cách thức làm việc thuận tiện dễ như đi đăng ký xe máy.!!!
- Người dân được tự thiết kế và được xây dựng 100% diện tích.
- Người trúng đấu giá có thời hạn nộp tiền kéo dài đến 03 tháng kể từ ngày có quyết định trúng đấu giá.
- Được Ngân hàng cho vay bù đắp thanh toán số tiền trúng đấu giá và thực tế cho thấy họ thường định giá cao hơn so với đơn giá trong quyết định trúng đấu giá.
-
5. Nhược điểm của đất đấu giá
- Giá khởi điểm đấu giá thường rất thấp nên những khách hàng đấu giá trực tiếp thường không trúng vì họ chỉ căn cứ vào giá khởi điểm để trả giá chứ không tính đến những ưu việt và giá trị thực của ô đất.