Vinhomes Global Gate Cổ Loa Đông Anh

07/11/2024

https://vnexpress.net/huyen-dong-anh-se-co-them-loat-khu-do-thi-moi-tram-ha-4812694.html

Hà Nội vừa bổ sung loạt khu đô thị quy mô từ vài chục đến cả trăm ha vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của huyện Đông Anh.

11/06/2024

6 LƯU Ý QUAN TRỌNG VỀ VIỆC THAY ĐỔI LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024
1. BỎ KHUNG GIÁ ĐẤT
- Trước đây nhà nước đưa ra khung giá đất theo từng địa phương. Dựa vào đó để tính giá chuyển nhượng BĐS. Khung giá đất được thay đổi 5 năm/ lần.
- Thay vì vậy bảng giá đất sẽ được cập nhật 1 năm/ lần sát với thị trường giao dịch. Qua đó giúp việc định giá BĐS giao dịch sát với thực tế. Giúp cho việc giải phóng mặt bằng, đền bù quy hoạch sẽ "hợp tình hợp lí" hơn với người dân. Đồng thời nhà nước cũng sẽ thu được nhiều thuế hơn từ các giao dịch chuyển nhượng BĐS.
2. NGỪNG CẤP BĐS CHO HỘ GIA ĐÌNH
- Trước đây có thể có 5-7 thậm chí 10 người trong 1 gia đình đứng tên trên sổ. Nhưng việc giao dịch, xử lí các hồ sơ giấy tờ quá phức tạp khi cần có xác nhận của tất cả thành viên có tên trong sổ. Chưa kể là vợ/chồng của những người đó. Chính vì vậy luật đất đai tới đây sẽ dừng việc cấp sổ cho hộ gia đình.
3. CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT LÚA
- Luật cũ: Hộ gia đình/ cá nhân không trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp thì không được nhận quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Luật mới: Được phép nhận quyền sử dụng đất lúa cho dù gia đình/ cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Việc này sẽ hạn chế được tình trạng bỏ hoang đất NN. Giúp cho việc sử dụng hoặc cho thuê lại trở nên phổ biến và đa dạng hơn.
- Tuy nhiên việc đầu cơ với mục đích mua đất lúa sau này chuyển nhượng thành đất ở là khó khả thi. Minh chứng cho thấy rất ít trường hợp có thể làm được. Nếu có đa phần làm lách luật và khả năng cao sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
4. QUY ĐỊNH TÁCH THỬA - HỢP THỬA ĐẤT
- Giới hạn diện tích tối thiểu cho phép tách thửa, không để tình trạng phân chia quá nhỏ, trách mục đích đầu cơ, phân lô bán nền.
- Sẽ có các quy định phù hợp đối với mục đích phân - hợp thửa.
5. CÔNG KHAI QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
- Kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện. Mọi thứ sẽ trở lên minh bạch và rõ ràng hơn rất nhiều.
6. HOÀN THÀNH BỐ TRÍ TÁI ĐỊNH CƯ TRƯỚC KHI THU HỒI ĐẤT
- UBND cấp tỉnh, huyện sẽ có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư cho người dân và phải hoàn thành trước khi thực hiện việc thu hồi đất.
----
Tổng hợp