Đất Nền Ven Khu Công Nghiệp Tỉnh Thanh Hoá- VSH Group

16/07/2024

Đất nền ven Hà Nội có dấu hiệu "sốt" cục bộ, giá tăng từ 10-20%, xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi "săn"

Đây là nhận định của ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes về phân khúc đất nền.
Tại báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes nhận định về phân khúc đất nền, đất nền vùng ven giao dịch tăng nhiệt nhưng không sôi động.

Lượng nhu cầu được chuyển hóa thành cầu tăng trưởng, xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi "săn" đất. Nhà đầu tư đã chủ động xây nhà tại các mảnh đất đầu tư. Một số khu vực có hiện tượng giao dịch tăng trưởng cục bộ rồi lại đi ngang.

"Vùng ven Hà Nội có dấu hiệu "sốt" cục bộ, giá tăng từ 10-20% so với đầu năm. Đất đấu giá tại một số địa phương có mức giá khởi điểm thấp ghi nhận số lượng hồ sơ tăng vọt, mức đầu giá thành công cao hơn từ 20% tới 10 lần so với giá khởi điểm", ông Chung cho hay.

Đưa ra nhận định định chung về đất nền trên toàn thị trường, xét về giá, đất nền

10/07/2024

✅ 1 Ngày thực địa 40 lô đất chuẩn bị ra mắt gần khu công nghiệp Lam Sơn Sao Vàng
❌Giá hiện tại quá tốt chỉ hơn 3 triệu 1 mét
❌ Gần sân bay , Tỉnh lộ , quốc lộ
☎️Chần chờ gì nữa mà không liên hệ em anh chị ơi : 0961161034

07/07/2024

Từ 1/8, sổ đỏ có tên gọi mới
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024, sổ đỏ cấp cho người dân sẽ có tên gọi mới là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất".
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường được gọi là sổ đỏ) được cấp theo một mẫu thống nhất.

Tuy nhiên, khi Luật Đất đai 2024 bắt đầu có hiệu lực từ 1/8/2024, tên gọi của sổ đỏ sẽ được rút ngắn thành "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất".

Theo Luật Đất đai 2024 định nghĩa: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tài sản gắn liền với đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của luật này có giá trị pháp lý tương đương như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại luật này.

Như vậy, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, sổ đỏ cũng vẫn được coi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bao gồm cả nhà ở và các công trình gắn liền với đất. Điều khác biệt ở chỗ, nhà làm luật không liệt kê thêm quyền sở hữu nhà ở vào tên gọi của giấy chứng nhận mà được gộp chung vào nhóm “tài sản gắn liền với đất”.

Cũng theo Luật này, sổ đỏ, sổ hồng đã được cấp trước 1/8/2024 vẫn có giá trị tương đương sổ đỏ mới và vẫn có giá trị pháp lý, không phải cấp đổi sang sổ mới. Nếu người dân có nhu cầu đổi sổ sẽ được cơ quan nhà nước đáp ứng.

Sổ đỏ mới được cấp theo mẫu thống nhất trên cả nước do Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường quy định.

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024, sổ đỏ cấp cho người dân sẽ có tên gọi mới là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất".

06/07/2024

Tâm sự của nhà đầu tư: Ôm đất khắp nơi nhưng không có sẵn 50 triệu đồng tiền mặt để cọc lô đất giá rẻ
Từng là nhà đầu tư lâu năm trong lĩnh vực đất nền, nhà phố, anh Tr (Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) hiện khá đuối dòng do tài sản chưa bán được. Dẫu vậy, nhà đầu tư này vẫn “ngó nghiêng” các lô đất giá tốt.
Mới đây, chủ đất ngộp tài chính nên bán ra lô đất rẻ hơn thị trường khoảng 700 triệu đồng. Vốn là nhà đầu tư nhạy bén với thông tin, lại nắm nguồn hàng trực tiếp với nhà đầu tư này, anh Tr rất muốn mua lô đất nhưng “khổ tâm” vì không có sẵn tiền mặt. Theo chia sẻ, hiện anh Tr không có đủ 50 triệu đồng để đặt cọc, trong khi việc vay ngân hàng tiếp là điều khó vì anh còn các khoản nợ khác.

Anh Tr kêu gọi thêm người hùn vốn để cọc mua lô đất, rồi lướt sóng hưởng chênh. Theo anh Tr, sau khi ôm vào với rẻ hơn thị trường 700 triệu rồi rao bán ra với giá cắt lỗ 400 triệu đồng sẽ có người mua, đồng nghĩa anh em sẽ lời khoảng 300 triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi phân tích kỹ thị trường, anh Tr nhận thấy không chắc chắn sẽ bán được ngay. “Nếu có sẵn tiền mặt, tôi sẽ ôm lô đất”, anh Tr chia sẻ.

Được biết, hiện anh Tr đang có nhiều lô đất nền tại Tp.HCM và một số tỉnh lân cận. Trước đây, anh tham gia lướt sóng và đầu tư dài hạn, sau đó tái đầu tư nhiều lần. Từ cuối năm 2022, anh không thể bán các lô đất đã đầu tư do thị trường đi xuống. Thậm chí, có một số lô anh rao bán giảm giá hơn 30% so với giá mua vào nhưng không có người hỏi. Theo anh Tr, anh rất muốn cơ cấu các sản phẩm và thu dòng tiền về vì hiện tại tiền mặt của anh đã cạn kiệt.

Chia sẻ mới đây, một nhà đầu tư bất động sản sống tại khu Đông Tp.HCM cũng cho hay: “Nỗi buồn lớn nhất lúc này là không có sẵn tiền để đi mua nhà đất. Có những lô đất giá ngộp, bán rẻ bất ngờ nhưng tiếc là không đủ tiền để mua”. Cũng giống như anh Tr, hiện các bất động sản của nhà đầu tư này vẫn chưa thể bán ra.

Vừa qua, thị trường nhà đất phía Nam tiếp tục xuất hiện động thái săn hàng của các nhà đầu tư “tay to”. Các lô đất có giá rẻ 30% so với giai đoạn 2022 vẫn được nhà đầu tư ôm vào. Tuy nhiên, những nhà đầu tư sẵn tiên mặt mua vào không nhiều, phần lớn các nhà đầu tư vẫn liên tục “ngó” hàng giá tốt nhưng không đủ tài chính để mua.

Theo ghi nhận, những tín hiệu phục hồi của thị trường đất nền phía Nam thời gian gần đây cho thấy, việc ôm hàng của nhà đầu tư là có cơ sở khi nhìn thấy giá bắt đầu nhích dần ở một số khu vực. Dù giá khó tăng đột biến như giai đoạn trước nhưng theo các nhà đầu tư, nếu mua được nguồn hàng giá mềm hẳn thì mức chênh sẽ khá tốt trong thời gian tới.

05/07/2024

Thị xã 60.000 dân tăng trưởng nửa đầu năm hơn 17%, gấp 2,5 lần cả nước
Tổng thu ngân sách nhà nước trong 6 tháng 2024 của thị xã này ước hơn 350 tỷ đồng.
Theo Cổng thông tin Thị xã Bỉm Sơn, mới đây, Thị ủy Bỉm Sơn (Thanh Hoá) tổ chức hội nghị lần thứ 18 đánh giá tình hình thực hiện nhiệm vụ 6 tháng đầu năm, triển khai nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm 6 tháng cuối năm 2024.

Tại đây, báo cáo cho biết tốc độ tăng trưởng kinh tế của thị xã đạt 17,1% cao nhất so với các năm từ đầu nhiệm kỳ đến nay, giải phóng mặt bằng, giải ngân vốn đầu tư công đứng trong top đầu của tỉnh.

Cụ thể, về kinh tế, tổng giá trị sản xuất ước đạt 10.492,2 tỷ đồng, tăng 17,1% so cùng kỳ; tổng vốn đầu tư phát triển toàn xã hội ước đạt 2.100 tỷ đồng, tăng 44,8% so với cùng kỳ; công tác giải ngân vốn đầu tư công các dự án đạt 109,682 tỷ đồng; tổng thu ngân sách nhà nước ước đạt 350,641 tỷ đồng; 49 doanh nghiệp mới được thành lập.
Các dự án đầu tư công được thi công đảm bảo tiến độ như: đường nối từ đường Trần Phú đến đường Nam Bỉm Sơn 6; cải tạo đê Tam Điệp và cầu Hà Lan; điện chiếu sáng Quốc lộ 1A. Một số các dự án cải tạo, nâng cấp cơ sở vật chất trường học được hoàn thiện đưa vào sử dụng.

Trong 6 tháng cuối năm, Ban Chấp hành Đảng bộ Thị xã Bỉm Sơn tập trung lãnh đạo, chỉ đạo thực hiện quyết liệt, hiệu quả các mục tiêu, nhiệm vụ của Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2024. Chú trọng vào các giải pháp có tính đột phá nhằm hoàn thành các chỉ tiêu đạt thấp.

Thị xã Bỉm Sơn cách TP Thanh Hoá 34 km về phía Nam, cách thủ đô Hà Nội 120 km về phía Bắc. Phía Bắc giáp tỉnh Ninh Bình, phía Nam giáp huyện Hà Trung, phía Đông giáp huyện Nga Sơn, phía Tây giáp huyện Thạch Thành (tỉnh Thanh Hoá). Thị xã có khoảng 60.000 dân, tính đến năm 2021.

Thị xã Bỉm Sơn là trung tâm kinh tế Bắc Thanh Hoá
Thị xã Bỉm Sơn có tiềm năng khoáng sản phục vụ công nghiệp xây dựng. Diện tích mỏ đá ở Bỉm Sơn có tới 1.052,730 ha chiếm khoảng 15,9% tổng diện tích tự nhiên. Trữ lượng đá vôi ở Bỉm Sơn dự báo có tới vài tỷ mét khối, lượng đá vôi đã thăm dò là hơn 600 triệu m3. Trữ lượng đá phiến sét đã thăm dò là hơn 640 triệu tấn, dự báo trữ lượng có thể lên đến hàng tỷ tấn. Đất sét dẻo để làm gạch ngói, trữ lượng đủ cho các nhà máy gạch ngói có công suất 100 triệu viên/năm.
Theo Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thị xã Bỉm Sơn đến năm 2045, Thị xã Bỉm Sơn trở thành trung tâm vùng động lực kinh tế phía Bắc của tỉnh Thanh Hoá, đóng vai trò là một trong ba cực tăng trưởng vùng đồng bằng trung du của tỉnh; có vị trí quan trọng về quốc phòng an ninh và đầu mối giao thông.

Với chức năng, động lực chính gồm công nghiệp và thương mại, dịch vụ, du lịch. Trong đó, công nghiệp trọng tâm là công nghiệp chế biến, chế tạo, lắp ráp, sản xuất ô tô, công nghiệp VLXD. Thương mại, dịch vụ, du lịch: Trọng tâm là phát triển dịch vụ kho bãi, trung chuyển hàng hóa, logistic… hỗ trợ phát triển công nghiệp; du lịch văn hóa – tín ngưỡng tâm linh cửa ngõ phía Bắc của tỉnh Thanh Hóa, kết nối với tỉnh Ninh Bình và các tỉnh phía Bắc.

Không gian đô thị Bỉm Sơn được hình thành và phát triển trong quá trình đô thị hóa đã tạo nên những không gian rõ rệt từ Bắc vào Nam. Phía Bắc là cảnh quan sinh thái núi, kế đến là công nghiệp; ở giữa là đô thị trung tâm; tiếp theo là không gian phát triển mới của đô thị.

Khung không gian đô thị chủ yếu gồm: Không gian trung tâm (thị xã hiện tại), không gian đô thị mới (phía nam sông Tam Điệp) kết nối với đô thị Cừ (huyện Hà Trung); các trục kết nối không gian: Quốc lộ 1A, đường bộ cao tốc Bắc Nam, Quốc lộ 217B. Hướng phát triển đô thị về phía Đông Nam gắn với tuyến Quốc lộ 217B kéo dài.

04/07/2024

🔥🔥🔥Hạ tầng bảng hàng 20 lô đất giá chỉ từ 2xx / 1 lô có VỊ TRÍ ĐẸP NHƯ THẾ NÀO ?

✅ Mỗi lô diện tích > 100m , mặt tiền 5m full thổ cư
✅ Cách khu công nghiệp trọng điểm phía Tây 600ha chỉ hơn 1km
✅ KCN đang san lấp lần 2 , Trọng điểm
✅ Gần với mặt đường tỉnh lộ 501 , quốc lộ 47
✅ Cách sân bay Thanh Hoá 3,5km
👉 Phù hợp để đầu tư sinh lời , xây trọ cho thuê , kinh doanh đỉnh
___________________________________________________

☎️ Liên hệ số điện thoại : 0961161034 Nhận thông tin ngay quý Nhà Đầu Tư nhé !!!

04/07/2024

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực: Bất động sản dự án tăng giá mạnh?
(VNF) - Chuyên gia cho rằng việc xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường sẽ dẫn đến giá đất bồi thường trong giải phóng mặt bằng cho các dự án sẽ tăng cao. Điêug này khiến tổng chi phí đầu tư ban đầu của dự án phát triển tăng, có thể dẫn đến giá bất động sản dự án tăng theo.
Ngày 17/5 vừa qua, Chính phủ đã đồng ý với đề xuất về việc xây dựng Nghị quyết của Quốc hội sửa đổi Luật Đất đai 2024 theo hướng có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7, thay vì 1/1/2025 như được thông qua tại kỳ họp hồi đầu năm.
2 phương pháp định giá dự án phổ biến
Theo đánh giá từ Savills Việt Nam, luật mới mang đến những thay đổi đáng kể về nguyên tắc xác định giá đất, tập trung vào việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường, sẽ giúp tăng cường tính minh bạch và thanh khoản cho thị trường bất động sản.
Cụ thể, với Luật Đất đai trước đây, việc định giá đất được quy định theo nguyên tắc mục đích và thời hạn sử dụng đất, đồng thời phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường thu thập từ giá trúng đấu giá và thu thập từ việc sử dụng đất. Còn với Luật Đất đai mới, giá đất được xác định sẽ phản ánh đúng giá trị thị trường của đất.
Theo bà Giang Đỗ, Giám đốc dịch vụ tư vấn Savills Việt Nam, giá trị thị trường đã phản ánh rõ sự hiểu biết của cả người mua và người bán. Khi đó, đất sẽ được giao cho nhà đầu tư sẵn sàng trả mức giá cao nhất. Cách tiếp cận này giúp thúc đẩy giao đất và sử dụng đất hiệu quả hơn.
Trong tương lai, khi hoàn thiện cơ sở dữ liệu về giá đất, các thông tin mua bán chuyển nhượng sẽ được công khai. Lúc này, người mua và người bán có thể truy cập để tìm hiểu thông tin giao dịch. Từ đó, có nhận thức rõ ràng, giúp tăng cường tính minh bạch cho thị trường bất động sản. Việc mua bán chuyển nhượng bất động sản sẽ diễn ra dễ dàng hơn, giúp tăng tính thanh khoản cho thị trường.
Khác với luật trước đây thiếu các quy định rõ ràng, Điều 158 của Luật Đất đai 2024 còn quy định chi tiết về các phương pháp định giá và các trường hợp và điều kiện áp dụng từng phương pháp.
Về phương pháp định giá, Luật Đất đai 2013 quy định năm phương pháp định giá: so sánh, chiết trừ, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất. Luật Đất đai sửa đổi quy định bốn phương pháp, trong đó phương pháp chiết trừ được xem như là trường hợp đặc biệt của phương pháp so sánh.
Bà Giang phân tích hai phương pháp thường được sử dụng trong định giá dự án phát triển là phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp thặng dư.
Ngoài ra, luật cũng quy định xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất đối với khu vực nào có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết. Bảng giá đất sẽ được sử dụng để ước tính các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất cho cá nhân và hộ gia đình và giá khởi điểm đấu giá.
Một điểm khác nữa là bảng giá đất, với kỳ vọng đã phản ánh đúng giá trị thị trường của đất, sẽ được sử dụng làm căn cứ tính thuế thu nhập chuyển QSDĐ, khác với trước đây là sử dụng giá được kê khai trên hợp đồng chuyển nhượng.
Theo bà Giang, một thay đổi lớn trong Luật Đất đai 2024 là mở rộng quyền quyết định giá đất cụ thể. Trước đây, UBND cấp tỉnh là có thẩm quyền. Tuy nhiên, thẩm quyền này được phân bổ cho cấp tỉnh và cấp huyện, tùy từng trường hợp cụ thể đáp ứng điều kiện.
Việc mở rộng này cho phép quyết định và phản ứng kịp thời hơn, loại bỏ thời gian kéo dài do phải chờ các cấp chính quyền cao hơn quyết định. Cấp huyện, được kỳ vọng sẽ nắm rõ điều kiện và nhu cầu địa phương, từ đó có đánh giá chính xác và kịp thời về giá đất.
Chuyên gia Savills đánh giá, việc quy định giá đất cần phản ánh đúng giá trị thị trường sẽ có những tác động cụ thể. Thứ nhất là làm tăng cường tính hiệu quả, minh bạch và thanh khoản cho thị trường bất động sản.
Thứ hai, giá đất bồi thường trong giải phóng mặt bằng cho các dự án sẽ tăng cao. Điều này sẽ dẫn đến tổng chi phí đầu tư ban đầu của dự án phát triển tăng, rất có thể dẫn đến giá bất động sản dự án tăng để đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Thứ ba, thuế thu nhập chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng do được tính dựa trên giá trị thị trường, giúp tăng thu ngân sách nhà nước, từ đó cung cấp thêm nguồn vốn cho phát triển hạ tầng.

25/06/2024

✅✅DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHỞI SẮC TỪ GIỮA NĂM 2025

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường sẽ hồi phục dần từng bước đến khi đủ lực để phát triển trong chu kỳ bất động sản mới sẽ bắt đầu từ năm 2025.

Thị trường bất động sản được dự báo đang bước vào chu kỳ phát triển mới. Mặc dù còn nhiều thách thức, song đến nay thị trường đã khỏe mạnh hơn so với thời điểm cách đây 1 năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá, các tín hiệu cho thấy điểm đảo chiều của thị trường địa ốc đã bắt đầu xuất hiện, tuy nhiên việc phục hồi diễn ra cục bộ, chỉ tập trung ở một số loại hình và tại một số khu vực.

Theo nhận định của chuyên gia, thời điểm đảo chiều sẽ diễn ra trong khoảng quý II đến quý IV/2024. Sau điểm đảo chiều, thị trường sẽ dần phục hồi theo 4 giai đoạn chính. Cụ thể, ở giai đoạn thăm dò, chung cư là phân khúc phục hồi sớm nhất khi đáp ứng nhiều tiêu chí của người mua.

Nhìn lại năm 2013 – giai đoạn của cuộc khủng hoảng trước, thị trường ghi nhận sự hồi phục diễn ra trước tiên với chung cư. Bên cạnh đó, một số chính sách hỗ trợ chung cư trong thời kỳ này có thể kể đến như gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, nghị định 188/CP về nhà ở xã hội, trong đó quy định nhà ở xã hội được bán sau 5 năm, thay vì 10 năm như trước đó.

Trên thực tế, thời gian gần đây, thị trường cũng ghi nhận các tín hiệu phục hồi rõ nét ở phân khúc căn hộ chung cư khi đây là phân khúc có tốc độ tăng giá và thanh khoản tốt nhất trên thị trường.

Ở giai đoạn củng cố, vị này dự báo, yếu tố tiền tệ sẽ thuận lợi hơn, loại hình bất động sản chi phí cao như nhà riêng, nhà phố dần có lợi thế.

Nhìn lại chu kỳ trước, đến nửa đầu năm 2014, loại hình bất động sản nhà riêng, nhà phố bắt đầu ghi nhận cải thiện về giao dịch và tin đăng. Đây cũng là hai phân khúc có lượng tin đăng phục hồi rõ rệt đầu năm 2014.

Ông Quốc Anh nhận định, giai đoạn củng cố của thị trường bất động sản ở chu kỳ hiện tại sẽ rơi vào quý IV/2024 đến đầu quý II/2025 với sự tăng trưởng của nhà riêng, nhà phố.

Ở giai đoạn khởi sắc của chu kỳ thị trường trước, tâm lý tự tin vào kinh tế và mức lợi suất khiến loại hình bất động sản đất nền, biệt thự được quan tâm. Đầu năm 2015, thị trường đón nhận nhiều dự án biệt thự, đất nền mới được chào bán với lượng tin đăng có sự hồi phục tương ứng.

Ở chu kỳ hiện tại, giai đoạn khởi sắc dự báo sẽ diễn ra vào quý II/2025 đến quý IV/2025, tương ứng với sự đi lên của phân khúc đất nền, biệt thự.

22/06/2024

Xuất hiện rất nhiều nhà đầu tư đi "lùng" đất nền trước khi bước sang chu kỳ mới, lộ diện những khu vực Hà Nội tăng giá mạnh

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá bán đất nền tại Đông Anh ghi nhận tăng mạnh nhất trong 6 tháng đầu năm 2024 với 24%, tiếp đến là Quốc Oai tăng 20%, Hoài Đức tăng 19%, Thạch Thất tăng 13%, Gia Lâm tăng 4%.

Theo dữ liệu thống kê của Batdongsan.com.vn, 6 tháng đầu năm, mức độ quan tâm đất nền đang trên đà phục hồi sau khi chạm đáy năm 2023. Cụ thể, mức độ quan tâm tăng 33%, tuy nhiên mức này chỉ bằng 1/2 so với thời điểm sốt đất của năm 2021.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết: "Sau thời điểm tháng 11/2023, tức là sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được Quốc hội thông qua, rất nhiều nhà đầu tư đi lùng đất nền, tìm kiếm đất nền có sổ đỏ, pháp lý đầy đủ để đầu tư. Đáng chú ý, tại Hà Nội, một số khu vực sốt cục bộ trong những tháng đầu năm 2024".

Theo dữ liệu của đơn vị này, mức độ quan tâm đất nền tại Đông Anh tăng mạnh nhất với 104%, tiếp đến là Quốc Oai 101%, Gia Lâm 95%, Hoài Đức 79%, Thạch Thất 48%.

Giá bán tại Đông Anh cũng ghi nhận tăng mạnh nhất trong 6 tháng đầu năm 2024 với 24%, tiếp đến là Quốc Oai 20%, Hoài Đức tăng 19%, Thạch Thất tăng 13%, Gia Lâm tăng 4%.

Trước hành động đi "săn" của giới đầu tư đất nền, ông Tuấn nhận định rằng, thị trường đất nền còn tiếp tục tăng lên khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh cũng cho rằng, đất nền là loại hình đầu tư có tính chất đầu cơ cao. Khi các luật được thông qua Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai ngay lập tức thị trường có dấu hiệu tăng mạnh.

Ngoài ra, trước khi quyết định đầu tư vào một sản phẩm bất động sản, thứ nhất, nhà đầu tư cần đặt yếu tố về vị trí lên hàng đầu, điều này quyết định đến tiềm năng tăng giá cũng như tính thanh khoản của sản phẩm đó trong tương lai. Thứ hai, thông tin về quy hoạch, hạ tầng tại khu vực đó cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản sau này, chuyên gia One Housing đưa ra lời khuyên.

Trước đó, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group nhận định, phân khúc đất nền đã có sổ hoặc thuộc các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố đã và đang sở hữu những điểm sáng nhất định, được các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.

"Về lâu dài, sức hút của đất nền sẽ rất khó giảm. Phân khúc này luôn được lòng giới đầu tư nhờ nhiều yếu tố, điển hình là tâm lý chuộng nhà gắn liền với đất và nhu cầu tích lũy tài sản an toàn cũng như khả năng tăng lợi nhuận từ đất nền vẫn ở mức cao", ông Thắng chia sẻ.

Trước những diễn biến mới của thị trường, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng sớm đưa ra cảnh báo về các cơn "sốt ảo" có thể sẽ hình thành, gây nguy cơ mất an toàn đầu tư, đặc biệt khi thị trường đang trong tiến trình hồi phục.

"Nhiều khu vực có sự tấp nập nhưng người mua – bán có thể chỉ là những màn kịch được tạo ra để lôi kéo, cuốn hút những nhà đầu tư nhẹ dạ, thiếu kinh nghiệm. Câu chuyện tăng giá ở một số vùng có thể không phản ánh thị trường thật nên nhà đầu tư, khách hàng cần hết sức thận trọng. Khi các dự án đầu tư chất lượng tốt, phù hợp, được đầu tư bài bản gắn với uy tín, thương hiệu tăng giá thì đó mới là thị trường thật", ông Đính khuyến cáo.

22/06/2024

Thanh Hóa sắp có thêm khu công nghiệp gần 350 ha, cần đến 30.000 lao động

Khu công nghiệp Giang Quang Thịnh, huyện Thiệu Hóa gồm 2 khu chính, tổng diện tích 350 ha.
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có văn bản 5602/UBND-CN xin ý kiến Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Tổng Công ty Điện lực Miền Bắc về nội dung Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 khu công nghiệp Giang Quang Thịnh, huyện Thiệu Hóa.

Theo nội dung văn bản trên, phạm vi lập quy hoạch khu công nghiệp Giang Thịnh thuộc một phần địa giới hành chính các xã Thiệu Giang, Thiệu Quang, Thiệu Thịnh và Thiệu Hợp, huyện Thiệu Hoá.

Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch là gần 349ha. Trong đó, Diện tích xây dựng khu công nghiệp hơn 298ha và đất ngoài khu công nghiệp hơn 50ha.

khu công nghiệp Giang Quang Thịnh có chức năng là khu công nghiệp đa ngành, ứng dụng công nghệ cao, thân thiện với môi trường, hướng đến công nghiệp 4.0, ưu tiên các ngành nghề công nghiệp điện tử, công nghiệp ứng dụng công nghệ cao. Quy mô lao động khoảng 30.000 người.

Trong tổng diện tích đất quy hoạch khu công nghiệp 298,56 ha, cơ cấu như sau:

Đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp có diện tích 214,13 ha chiếm 71,72%. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: mật độ xây dựng tối đa 70%; tầng cao công trình tối đa 05 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 3,5 lần.

Đất hành chính, công cộng - dịch vụ có diện tích 8,91 ha, chiếm 2,98%. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: mật độ xây dựng tối đa 35%; tầng cao công trình tối đa 05 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 1,75 lần.

Đất công trình hạ tầng kỹ thuật có diện tích 15,52 ha, chiếm 5,2%. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: mật độ xây dựng tối đa 25%; tầng cao công trình tối đa 02 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 0,5 lần.

Đất cây xanh có diện tích 29,89 ha, chiếm 10,01%. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: mật độ xây dựng tối đa 5%; tầng cao công trình tối đa 01 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 0,05 lần. Đất giao thông có diện tích 30,11 ha, chiếm 10,09%.

Tổng diện tích đất ngoài khu công nghiệp khoảng 50,32 ha, trong đó: Hành lang quản lý đường giao thông theo quy hoạch chung đô thị có diện tích 30,34 ha; Hành lang quản lý kênh tưới, tiêu có diện tích 7,16 ha; Đất cây xăng Thiệu Quang hiện trạng có diện tích 0,64 ha; Đất đường hiện trạng có diện tích 1,62 ha. Nghĩa trang hiện trạng có diện tích 8,22 ha; Đất dân cư hiện trạng có diện tích 2,34 ha.

Về quy hoạch không gian, khu công nghiệp này được chia thành 2 khu chính, bao gồm: Khu A diện tích khoảng 175,68ha nằm phía Tây đường Định Công - thành phố Thanh Hoá và một phần phía Nam đường Hoàng Xuân - Thiệu Long; Khu B diện tích khoảng 122,88ha là phần diện tích còn lại nằm phía đối diện.