02/08/2025
KINH NGHIỆM KHI ĐI NHẬN NHÀ !
Dưới đây là checklist chi tiết dựa trên kinh nghiệm thực tế và tiêu chuẩn bàn giao từ Vinhomes:
---
1. Chuẩn bị giấy tờ & công cụ
* Mang theo Hợp đồng mua bán + CCCD, phụ lục chi tiết thiết bị, bản vẽ mặt bằng hoàn công, đo diện tích và các biên bản nghiệm thu (PCCC, thang máy, hoàn công…)
* Chuẩn bị dụng cụ: thước dây, bút thử điện hoặc đèn pin, xô/chậu thử nước, tuốc‑nơ‑vít, thang nhỏ (nếu cần kiểm tra trần cao)
2. Kiểm tra diện tích & bố cục căn hộ
* Đối chiếu thực tế với bản vẽ mặt bằng: vị trí phòng, cửa, ban công có đúng hợp đồng không.
* Kiểm tra diện tích sơ bộ: nếu sai lệch vượt quá ±8% (theo quy định hợp đồng Vingroup) thì cần phản ánh và yêu cầu xử lý
3. Kiểm tra giấy tờ & hồ sơ bàn giao
* Đảm bảo có đầy đủ: biên bản bàn giao căn hộ, nghiệm thu công trình, nghiệm thu PCCC & thang máy, bản vẽ hoàn công, bản vẽ ME điện nước… và có đủ chữ ký của chủ đầu tư đại diện
4. Kiểm tra hệ thống PCCC & thang máy
* Kiểm tra các thiết bị PCCC ở hành lang gần căn hộ như vòi chữa cháy, búa, chuông báo cháy, thử đầu phun nước (sprinkler).
* Thử thang máy cabin, đóng–mở cửa, vận hành để đảm bảo mọi thứ hoạt động mượt mà
5. Kiểm tra hệ thống điện
* Bật cầu dao tổng, thử các công tắc đèn, bật tắt liên tục 3 lần.
* Dùng bút thử điện kiểm tra ổ cắm tại mọi vị trí, kiểm tra tình trạng rò điện xung quanh công tắc và ổ cắm.
* Kiểm tra aptomat, bảng điện tổng có nối tiếp địa đầy đủ.
* Bật kiểm tra bình nóng lạnh, điều hòa, hút mùi nhà vệ sinh để chắc năng vận hành ổn định, âm thanh, nguồn nước/sơn đường ống có an toàn không
6. Kiểm tra điều hòa
* Đóng kín các cửa phòng, bật điều hòa ở khoảng 22 °C, kiểm tra số lượng cục lạnh + cục nóng, đảm bảo không có nước chảy xuống sàn hay miệng gió.
* Nếu cục nóng phát ra tiếng ồn lớn: kiểm tra xem tấm bảo vệ tháo ra chưa, ống dây có chạm vỏ máy không, bulong ốc vít đã đủ và chắc chưa.
* Đảm bảo chiều dài đường ống đạt tiêu chuẩn, không bị nghiêng, xiêu vẹo.
7. Kiểm tra nhà vệ sinh & hệ thống cấp / thoát nước
* Xả thử bồn cầu, kiểm tra nước có thấm ra nền không. Kiểm tra van phao bên trong két nước.
* Mở vòi chậu rửa, vòi máy giặt, thử tốc độ thoát nước—nước có rút nhanh không, không bị ứ đọng.
* Kiểm tra độ thoáng, chống thấm chân tường vệ sinh và ban công. Kiểm tra đặt phễu riêng cho lô gia và khu máy giặt
8. Kiểm tra nội thất liền tường (nếu thuộc gói bàn giao Ruby/Premium)
* Đối chiếu danh mục đã ký hợp đồng: bếp, tủ bếp, lavabo, lavabo lavabo, điều hòa multi 2 chiều, bình nóng lạnh, tủ quần áo...
* Mở ra đóng vào kiểm tra hoạt động êm, không bị kê kẹt, màu sắc, cạnh nối đồng đều, bản lề chặt.
* Kiểm tủ bếp, tủ lavabo, ray ngăn kéo xem trượt êm, không han rỉ
9. Kiểm tra trần, tường, sơn & sàn
* Dùng đèn pin soi sát tường để kiểm tra độ phẳng, có nứt nẻ, b**g tróc, vết sọc hoặc nhăn do ẩm không; kiểm tra mọi góc tường, cạnh tường có vuông vắn không. Chú ý quanh công tắc, miệng gió điều hòa dễ bị lỗi nhất.
* Trần thạch cao nếu có cần kiểm tra độ phẳng và màu sơn đều, không loang.
* Sàn gỗ không rộp, phồng, vênh so với len tường … Check kỹ khe hở, độ co nở do nước.
* Kiểm tra lan can ban công chắc chắn, không sắc nhọn, có thoát nước tốt, đổ nước trực tiếp để test khả năng chống thấm. Cerc lại rằng có phễu thoát nước đúng vị trí
* LƯU Ý: ĐẶC BIỆT QUAN TRỌNG KIỂM TRA NGUY CƠ THẤM TỪ TẦNG TRÊN XUỐNG (nếu có những dấu hiệu sau)
- Trần nhà có vết ố vàng, loang lổ
Vết ố thường có hình tròn hoặc loang mép rộng, màu vàng nâu, xuất hiện tại:
Trần nhà vệ sinh, trần phòng ngủ sát phòng vệ sinh tầng trên
Mép tiếp giáp giữa trần và tường
- Sơn hoặc trần thạch cao bị phồng, b**g tróc, trũng xuống
Nếu trần là thạch cao, có thể thấy mảng sơn rộp, phồng, trũng như có nước bên trong
Dùng tay chạm nhẹ thấy mềm, có nước hoặc có dấu hiệu rỉ nước nhỏ giọt
- Tường sát phòng vệ sinh hoặc ban công tầng trên bị ẩm, mốc
Tường có các vết ẩm kéo dài từ trần xuống theo đường nước
Có mùi hôi ẩm đặc trưng, sơn bị b**g theo từng mảng
- Xuất hiện mùi ẩm mốc dai dẳng, đặc biệt sau khi hàng xóm tắm hoặc giặt
Nếu sau thời điểm tầng trên tắm, giặt, bạn thấy mùi hôi ẩm, nước rỉ, đó là dấu hiệu nước đang thấm qua sàn hoặc tường.
- Sàn nhà (trong toilet, khu vực máy giặt) tự nhiên bị ướt hoặc rò nước dù không sử dụng
Nước có thể rỉ từ chân tường, khe gạch, phễu thoát sàn dù không hề có nước từ nhà mình
10. Kiểm tra cửa & khóa
* Mở đóng cửa chính, cửa phòng ngủ, cửa sổ, thử khóa từ bên ngoài vào. Đảm bảo không có kẹt, bản lề đều, không bị cong vênh, tay nắm hoạt động trơn tru.
* Kiểm tra khe hở nẹp, rèm quanh cửa kính; yêu cầu xử lý nếu có khe hở lớn hoặc đóng kín không khít
11. Quy trình ký bàn giao & chuyển giao tài sản
* Sau khi kiểm tra xong: ký biên bản bàn giao, đính kèm hồ sơ, ảnh/video cá nhân đầy đủ.
* Trước khi niêm phong khóa cửa: tắt toàn bộ CB tổng, đóng cửa ban công, kiểm tra khóa cửa chính, thu chìa khóa, remote, chỉ số công‑tơ điện – nước theo thời điểm bàn giao. Kiểm tra xem có tem niêm phong chưa. Yêu cầu bàn giao tất cả chìa khóa và tài liệu liên quan
Lời khuyên:
* Tốt nhất nên đi cùng ít nhất 1‑2 người hỗ trợ mỗi khu vực để kiểm tra nhanh và chính xác.
* Ghi hình/chụp lại những lỗi phát hiện, để đối chiếu với Ban quản lý hoặc chủ đầu tư nếu cần xử lý sau.
* Đọc kỹ phụ lục hợp đồng bàn giao để đối chiếu từng hạng mục kỹ thuật và thiết bị, tránh bỏ sót.
