Luật đất đai - Land Law - 土地法

Luật đất đai - Land Law - 土地法 Phổ cập pháp luật về đất đai

Bảng giá đất mới của Thành phố Hà Nội đã được ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND ngày 26 tháng 11 năm 2025....
02/12/2025

Bảng giá đất mới của Thành phố Hà Nội đã được ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND ngày 26 tháng 11 năm 2025. Bao gồm:
Bảng giá đất khu vực 1: Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Cửa Nam, Hai Bà Trưng.
Bảng giá đất khu vực 2: Hồng Hà, Vĩnh Tuy, Bạch Mai, Kim Liên, Đống Đa, Láng.
Bảng giá đất khu vực 3: Phú Thượng, Xuân Đỉnh, Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Yên Hoà, Thanh Xuân, Khương Đình, Phương Liệt, Định Công, Tương Mai, Hoàng Mai, Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam.
Bảng giá đất khu vực 4: Thượng Cát, Đôn.g Ngạc, Tây Tựu, Phú Diễn, Xuân Phương, Từ Liêm.
Bảng giá đất khu vực 5: Tây Mỗ, Đại Mỗ, Hà Đông, Thanh Liệt, Hoàng Liệt, Yên Sở, Kiến Hưng, Yên Nghĩa, Phú Lương.....
=> Bạn nào cần bảng giá chi tiết thì inbox địa chỉ mail để gửi nhé.

TOPIC 12: CÔNG CHỨNG VI BẰNG Lần đầu tiên tôi nghe đến cụm từ “công chứng vi bằng”, là từ nhiều năm trước từ câu hỏi của...
31/10/2025

TOPIC 12: CÔNG CHỨNG VI BẰNG
Lần đầu tiên tôi nghe đến cụm từ “công chứng vi bằng”, là từ nhiều năm trước từ câu hỏi của một người bạn khi thực hiện mua bán nhà đất. Cảm xúc đầu tiên khi nghe thật lạ lùng – “công chứng” và “vi bằng” vốn là hai thủ tục hoàn toàn khác nhau, sao lại có thể ghép chung được. Vậy mà cụm từ này đã tồn tại hơn chục năm nay, kể từ khi có quy định về Thừa phát lại. Cách gọi này nghe có vẻ “rất pháp lý”, nhưng thực chất lại tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng cho người mua đất.

TOPIC 10: BẢY LỖI THƯỜNG GẶP NHẤT KHI SOẠN THẢO VÀ KÝ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
16/10/2025

TOPIC 10: BẢY LỖI THƯỜNG GẶP NHẤT KHI SOẠN THẢO VÀ KÝ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Topic 9: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có phải công chứng?
14/10/2025

Topic 9: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có phải công chứng?

TOPIC 7: Năm điều khoản bắt buộc trong Hợp đồng đặt cọc
03/10/2025

TOPIC 7: Năm điều khoản bắt buộc trong Hợp đồng đặt cọc

16/09/2025

TOPIC 4: Hợp đồng & thủ tục công chứng – bước cuối cùng nhưng tuyệt đối không được chủ quan
Trong mọi giao dịch bất động sản (nhà, đất…), hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng/chứng thực thì mới có giá trị pháp lý để Nhà nước công nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng.
Sai sót ở bước này có thể khiến hợp đồng vô hiệu, mất tiền và mất cả tài sản.
Đây là 5 lưu ý quan trọng bạn nhất định phải nắm:
1. Hợp đồng bắt buộc phải được công chứng/chứng thực
Tính pháp lý: Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản phải lập thành văn bản và công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng, hoặc chứng thực tại UBND xã/phường.
Cảnh báo: Tuyệt đối không dùng hợp đồng viết tay. Việc này tiềm ẩn rủi ro rất cao, dễ dẫn tới hợp đồng vô hiệu khi tranh chấp.
2. Sự có mặt đầy đủ của tất cả các bên liên quan
Nguyên tắc: Các bên tham gia giao dịch phải trực tiếp ký trước mặt người có thẩm quyền (ví dụ: Với văn phòng công chứng là Công chứng viên).
Tài sản chung vợ chồng: Bắt buộc cả hai vợ chồng cùng ký. Nếu một bên vắng mặt, phải có văn bản ủy quyền hợp pháp.
Tài sản chung hộ gia đình: Tất cả thành viên thuộc hộ gia đình tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải cùng ký, hoặc có văn bản ủy quyền hợp pháp.
3. Nội dung hợp đồng phải chính xác, minh bạch
Kiểm tra thông tin pháp lý: Diện tích, số tờ, số thửa, địa chỉ, hiện trạng và các hạn chế (nếu có) phải được ghi chính xác trùng khớp với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều khoản quan trọng: Giá trị chuyển nhượng, tiến độ và phương thức thanh toán, thời điểm bàn giao, đăng ký tài sản; trách nhiệm nộp thuế/phí phải được ghi cụ thể.
Khuyến nghị chuyên môn: Bổ sung điều khoản xử lý vi phạm (ví dụ: trường hợp chậm bàn giao giấy tờ, bàn giao tài sản,…)
4. Thanh toán qua ngân hàng để bảo đảm an toàn pháp lý
Phương án tối ưu: Chuyển khoản qua ngân hàng, ghi rõ trong hợp đồng số tài khoản, tên ngân hàng, chủ tài khoản.
Hạn chế rủi ro: Nếu thanh toán tiền mặt, cần lập biên bản giao nhận, có chữ ký hai bên và người làm chứng, tránh tranh cãi sau này.
5. Đăng ký sang tên ngay sau khi công chứng/chứng thực
Thời hạn: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực, bên nhận chuyển nhượng phải nộp hồ sơ đăng ký biến động (sang tên) tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ý nghĩa: Chỉ khi tên bạn được ghi trên Giấy chứng nhận, bạn mới là chủ thể hợp pháp và được pháp luật bảo vệ. Không để hợp đồng “treo” vì tiềm ẩn nguy cơ bên bán tiếp tục mang giấy tờ đi giao dịch trái pháp luật.
✅ Nắm vững 5 lưu ý này, bạn đã khép lại hành trình mua đất an toàn, từ kiểm tra pháp lý → nguồn gốc → quy hoạch → hợp đồng.

📌 Tôi đã biên soạn Checklist 20 câu hỏi cần hỏi trước khi mua đất. Nếu bạn quan tâm, để lại “Checklist”, tôi sẽ gửi tặng miễn phí.

TOPIC 3: CÁCH KIỂM TRA QUY HOẠCH VÀ HẠN CHẾ SỬ DỤNG ĐẤTĐể tránh rủi ro, bạn phải kiểm tra thông tin quy hoạch và hạn chế...
10/09/2025

TOPIC 3: CÁCH KIỂM TRA QUY HOẠCH VÀ HẠN CHẾ SỬ DỤNG ĐẤT

Để tránh rủi ro, bạn phải kiểm tra thông tin quy hoạch và hạn chế sử dụng đất của mảnh đất qua 3 bước cơ bản sau đây:

Bước 1: Kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
- Xem loại đất được ghi trên sổ đỏ. Ví dụ: đất ở (thổ cư) thì được phép xây dựng nhà, còn đất trồng cây lâu năm hay đất nông nghiệp thì không được phép xây dựng nhà.
- Thời hạn sử dụng đất: Đất ở thường có thời hạn "lâu dài," trong khi các loại đất khác có thể có thời hạn sử dụng cụ thể.
- Kiểm tra xem có bất kỳ ghi chú nào về việc hạn chế sử dụng đất không, ví dụ: "Đất nằm trong hành lang an toàn giao thông" hoặc "Hạn chế xây dựng công trình kiên cố trên đất."

Bước 2: Kiểm tra thông tin quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền được phân cấp
- Cơ quan liên hệ: Văn phòng đăng ký đất đai / Ủy ban nhân dân cấp xã, phường.
- Thủ tục: Nộp đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất kèm theo bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Kết quả: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền được phân cấp sẽ hực hiện cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai theo yêu cầu.

Bước 3: Tham khảo thông tin quy hoạch trực tuyến (nếu có)
Đây là kênh tham khảo nhanh chóng nhưng chỉ mang tính chất sơ bộ.
- Cách thức: Nhiều tỉnh/thành phố đã có cổng thông tin quy hoạch trực tuyến. Bạn chỉ cần nhập số thửa, số tờ bản đồ để tra cứu.
- Giá trị: Dữ liệu trên mạng có thể chưa được cập nhật kịp thời hoặc có sai sót kỹ thuật. Do đó, thông tin này chỉ nên là bước kiểm tra ban đầu và không thay thế được Văn bản chính thức từ cơ quan nhà nước.

✅ Việc kiểm tra này giúp bạn tránh được “bẫy” đất quy hoạch và đảm bảo rằng mảnh đất phù hợp mục đích sử dụng của mình.
Trong bài viết tới, mình sẽ chia sẻ về hợp đồng & thủ tục công chứng khi mua bán đất – bước cuối cùng nhưng cũng dễ sơ suất nhất.

“An cư mới lạc nghiệp” – câu nói quen thuộc mà ông cha ta để lại, đủ để thấy rằng với người Việt, đất đai không chỉ đơn ...
25/08/2025

“An cư mới lạc nghiệp” – câu nói quen thuộc mà ông cha ta để lại, đủ để thấy rằng với người Việt, đất đai không chỉ đơn thuần là một tài sản có giá trị lớn, mà còn là gốc rễ, là nơi neo giữ tinh thần cả một gia đình.

Thế nhưng, trên thực tế, không ít người khi mua bán nhà đất lại chỉ quan tâm đến giá hay vị trí đẹp, mà quên mất việc kiểm tra pháp lý. Và hậu quả là tiền thì mất, mà đất cũng chẳng yên tâm sở hữu.

Trong chủ đề này mình sẽ chia sẻ lần lượt các vấn đề liên quan. Mong rằng sẽ hữu ích với nhiều người và có thêm nhiều sự đóng góp từ các bạn đồng nghiệp của mình.

TOPIC 1: Để tránh rủi ro, khi gặp người bán đất, nhất định phải hỏi và kiểm tra 7 vấn đề pháp lý cơ bản sau đây:

1️⃣ Đất có sổ đỏ/GCN quyền sử dụng đất không? Cho xem bản gốc.
2️⃣ Sổ đỏ đứng tên ai? Có đồng sở hữu nào khác không?
3️⃣ Đất có đang thế chấp, cầm cố, hoặc bị kê biên không?
4️⃣ Có tranh chấp, khiếu kiện nào liên quan không?
5️⃣ Có giấy tờ mua bán, hợp đồng chuyển nhượng trước đây không?
6️⃣ Có biên lai thuế đất, phí sử dụng đất gần nhất không?
7️⃣ Có trích lục bản đồ, bản vẽ đo đạc thửa đất không?

✅ Đây là “bước lọc” quan trọng nhất, giúp bạn hạn chế rủi ro pháp lý trước khi quyết định đặt cọc hay mua bán.

Trong những bài viết tiếp theo, mình sẽ chia sẻ thêm về:

Cách tìm hiểu nguồn gốc và lịch sử sử dụng đất.

Những sai lầm phổ biến khi mua đất mà nhiều người dễ mắc phải.

Address

Hanoi

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Luật đất đai - Land Law - 土地法 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category