Tùng Lâm Bất động sản Tây Hồ

Tùng Lâm Bất động sản Tây Hồ Mua bán ký gửi bất động sản quận Long Biên

ĐỨNG SAI DÒNG TIỀN… BẠN CÓ THỂ KẸT 2 NĂMNhưng nhiều người vẫn không nhận raThị trường không thiếu tiềnChỉ thiếu người đứ...
28/04/2026

ĐỨNG SAI DÒNG TIỀN… BẠN CÓ THỂ KẸT 2 NĂM
Nhưng nhiều người vẫn không nhận ra
Thị trường không thiếu tiền
Chỉ thiếu người đứng đúng chỗ
Một khách của tôi:
• Cầm ~7 tỷ
• Mua 1 căn vì “thấy bắt đầu có giao dịch”
👉 Sau khi mua xong…
2 tháng:
• không ai hỏi lại
• giá không nhúc nhích
👉 Chị ấy bắt đầu lo:
“Có phải mình mua sai không?”
Cùng lúc đó, 1 khách khác:
• Mua căn thấp hơn thị trường ~4%
👉 2 tuần:
• có 3 người hỏi
• chốt nhanh
👉 Cùng thị trường
👉 Khác kết quả hoàn toàn
ĐIỀU GÌ ĐANG XẢY RA?
👉 Không phải thị trường lên
👉 Mà là:
dòng tiền chỉ vào 1 số điểm rất cụ thể
DÒNG TIỀN ĐANG VÀO ĐÂU?
1. GIÁ THỰC
• thấp hơn mặt bằng
• chủ cần bán
👉 Tiền vào rất nhanh
2. THANH KHOẢN CAO
• dễ bán lại
• tệp khách rộng
👉 Người mua lúc này:
luôn nghĩ đến lúc thoát hàng
3. HẠ TẦNG ĐANG LÀM
• không phải quy hoạch
• mà là đang thi công
👉 Tiền chỉ tin thứ nhìn thấy
TIỀN ĐANG TRÁNH GÌ?
❌ giá cao hơn khu
❌ dự án chưa có dân
❌ kỳ vọng “tương lai xa”
👉 Những thứ này:
có thể đứng 1–2 năm dù thị trường ấm lên
👉 Không phải bạn chọn sai dự án
👉 Mà là:
bạn đứng sai dòng tiền
Nếu bạn mua sai:
👉 2 năm:
• không tăng
• không bán được
👉 mất:
• vài trăm triệu chi phí
• cơ hội đầu tư khác
GÓC NHÌN CỦA TÔI
👉 Giai đoạn này:
• người có kinh nghiệm → đi trước
• người mới → chạy theo
👉 Và:
tiền không chạy theo bạn
bạn phải chạy theo tiền
Muốn kiếm tiền từ BĐS
→ phải đứng đúng nơi tiền đang vào
Bạn đang:
A. Đứng đúng dòng tiền
B. Đang đoán
C. Đứng sai mà chưa biết
👉 Comment A/B/C ???

15 TỶ: MUA KHAI SƠN HAY PLATINUM?Chọn sai = chôn vốn 90% người mua so 2 dự án này… đang đặt sai câu hỏi.Một khách hàng c...
28/04/2026

15 TỶ: MUA KHAI SƠN HAY PLATINUM?
Chọn sai = chôn vốn
90% người mua so 2 dự án này… đang đặt sai câu hỏi.
Một khách hàng của tôi:
• Có ~15 tỷ
• Xem cả
o Khai Sơn City
o Platinum Long Biên
Anh ấy hỏi:
👉 “Cái nào tăng giá nhanh hơn?”
Tôi không trả lời.
Tôi hỏi lại:
👉 “Nếu 2 năm nữa cần bán, anh nghĩ cái nào dễ thoát hơn?”
Anh ấy lặng đi và như hiểu ra điều gì đó.
SỰ KHÁC BIỆT MÀ 90% NGƯỜI MUA KHÔNG NHÌN RA
👉 Khai Sơn City:
• Ít hàng
• Giá không hề thấp
• Tệp khách hẹp
👉 Platinum:
• Nhiều căn hơn
• Tệp khách rộng hơn
👉 Nghĩa là:
Khai Sơn = giữ tiền
Platinum = dễ thoát hơn
Bạn mua 15 tỷ:
👉 Khai Sơn
• gần như không có dòng tiền
👉 Platinum
• cho thuê ~25–35tr
→ vẫn không đáng kể
👉 Chốt:
Cả 2 đều là kèo tăng giá
Không phải kèo dòng tiền
ĐIỂM QUYẾT ĐỊNH THẮNG THUA
👉 KHÔNG phải tăng giá nhanh
👉 Mà là:
bạn có chịu được bao lâu nếu chưa bán được?
KỊCH BẢN XẤU NHẤT
Bạn mua sai:
👉 2–3 năm:
• không tăng
• không bán được
→ mất:
• 500–800tr chi phí
• cơ hội đầu tư khác
👉 Người mua Khai Sơn kỳ vọng tăng nhanh → sai
👉 Người mua Platinum nghĩ dễ bán → cũng sai nếu giá quá cao
GÓC NHÌN CỦA TÔI
👉 Nếu bạn muốn giữ tài sản
→ chọn Khai Sơn
👉 Nếu bạn muốn linh hoạt, dễ thoát
→ chọn Platinum
Không phải chọn dự án tốt
Mà là chọn đúng cách chơi
Nếu có 15 tỷ:
A. Khai Sơn City
B. Platinum Long Biên
C. Không mua
👉 Comment A/B/C + mục tiêu
👉 Ai đang:
• Cầm 10–20 tỷ
• Phân vân 2 dự án này
Inbox tôi, tôi phân tích đúng case:
kèo nào phù hợp với nhu cầu của quý anh/chị.

BÁN BDS CHÊNH 2 TỶ… CUỐI CÙNG CÒN 300 TRIỆUĐây là thứ ăn tiền của bạn mỗi ngày mà bạn không biếtNhiều người đầu tư BĐS 5...
26/04/2026

BÁN BDS CHÊNH 2 TỶ… CUỐI CÙNG CÒN 300 TRIỆU
Đây là thứ ăn tiền của bạn mỗi ngày mà bạn không biết
Nhiều người đầu tư BĐS 5 năm…
cuối cùng không giàu lên – chỉ giữ tiền hộ thị trường.
Một khách của tôi:
• Mua ~9 tỷ năm 2020
• Năm nay có người trả ~11 tỷ
Anh ấy rất vui:
👉 “Lời 2 tỷ rồi”
Tôi ngồi tính lại cùng anh ấy.
👉 Kết quả:
Còn lại ~300–400 triệu
👉 Anh ấy không tin.
Không phải mất 1 lần.
👉 Nó bị ăn dần mỗi tháng.
1. LÃI NGÂN HÀNG
• vay ~50%
• 4–5 năm
👉 mất ~600–800 triệu
2. SỬA NHÀ – NỘI THẤT
👉 200–300 triệu
(mà không ai nhớ mình đã chi)
3. PHÍ MÔI GIỚI + THUẾ
👉 ~120–150 triệu
4. CHI PHÍ CƠ HỘI
👉 9 tỷ nếu gửi bank
→ đã có thêm gần 1 tỷ
👉 Và đây là cú đau nhất
5. THỜI GIAN BỊ CHÔN
• giữ 4–5 năm
• không xoay được vốn
👉 Bạn không thấy mất tiền
👉 Nhưng bạn mất cơ hội
👉 Bạn không thua vì giá
👉 Bạn thua vì:
không kiểm soát chi phí
ĐIỂM MÀ 90% NGƯỜI KHÔNG NHÌN RA
👉 Bạn nghĩ mình lời 2 tỷ
👉 Nhưng thực tế:
bạn chỉ lời phần còn lại sau khi trừ hết
BĐS không làm bạn nghèo vì giá giảm
Mà làm bạn nghèo vì chi phí âm thầm
Bạn đã từng:
👉 tính tổng chi phí giữ BĐS của mình chưa?
A. Rồi
B. Chưa
C. Không dám tính
👉 Comment A/B/C

THỊ TRƯỜNG ĐANG LÊN… HAY CHỈ LÀ CÁI BẪY?Sai timing = kẹt 2 năm là bình thường90% người đang quay lại thị trường lúc này…...
26/04/2026

THỊ TRƯỜNG ĐANG LÊN… HAY CHỈ LÀ CÁI BẪY?
Sai timing = kẹt 2 năm là bình thường
90% người đang quay lại thị trường lúc này… vào sai thời điểm.
Một khách của tôi:
• Cầm ~8 tỷ
• Mua 1 căn vì “thấy bắt đầu có giao dịch”
👉 Sau khi mua xong…
3 tuần:
• gần như không có ai hỏi lại
• giá không tăng
👉 Anh ấy bắt đầu lo:
“Có phải mình vào sớm quá không?”
Trong khi đó, một khách khác:
• bán căn ~7.5 tỷ
👉 Giảm ~300 triệu
→ chốt trong 10 ngày
👉 Nghĩa là gì?
👉 Không phải thị trường lên
👉 Mà là:
chỉ những căn giá tốt mới bán được
ĐÂY KHÔNG PHẢI HỒI PHỤC
Đây là:
👉 lọc hàng
• hàng tốt → bán được
• hàng bình thường → đứng
• hàng giá cao → không ai hỏi
BẪY LỚN NHẤT
👉 Thấy có người mua → tưởng thị trường lên
👉 Và:
vào tiền khi dòng tiền chưa quay lại
Nếu bạn mua lúc này:
👉 6 tháng tới
• giá không tăng
• thanh khoản chậm
👉 12 tháng:
• muốn bán → phải giảm
👉 Và bạn nhận ra:
mình không sai dự án
mà sai thời điểm
GÓC NHÌN CỦA TÔI
👉 Đây là giai đoạn:
• người có kinh nghiệm → chọn cực kỹ
• người mới → bắt đầu FOMO
👉 Và:
tiền đang vào… nhưng chưa đủ mạnh
Đây chưa phải lúc kiếm tiền dễ
Đây là lúc rất dễ mắc sai lầm
Bạn đang:
A. Đã xuống tiền
B. Đang chuẩn bị mua
C. Đang đứng ngoài
👉 Comment A/B/C

MUA 10 TỶ – 5 NĂM SAU BÁN KHÔNG AI MUABạn vẫn nghĩ mình “lãi 3 tỷ”?Đây là sai lầm lớn nhất của những người mua BĐS lần đ...
25/04/2026

MUA 10 TỶ – 5 NĂM SAU BÁN KHÔNG AI MUA
Bạn vẫn nghĩ mình “lãi 3 tỷ”?
Đây là sai lầm lớn nhất của những người mua BĐS lần đầu.
Một khách hàng của tôi ở Long Biên:
• Mua ~10 tỷ năm 2019
• Nhà đẹp, khu có dân
2024:
👉 Hàng xóm rao 13–14 tỷ
Anh ấy rất tự tin:
👉 “Anh lời chắc 3 tỷ rồi”
Tôi hỏi 1 câu:
👉 “Nếu hôm nay cần tiền, anh bán được bao nhiêu?”
3 tuần sau…
👉 Anh ấy gọi lại:
• Có khách trả ~11.8 tỷ
• Không ai chốt
👉 Và anh ấy bắt đầu hiểu vấn đề
👉 Giá rao 13 tỷ ≠ có người mua 13 tỷ
👉 Khi bạn cần bán:
thị trường không quan tâm bạn đã giữ 5 năm
Nếu Mua 10 tỷ → bán 11.8 tỷ
Nghe vẫn lời?
👉 Trừ tiếp:
• Phí môi giới ~100–120tr
• Sửa nhà 5 năm ~300tr
• Chi phí cơ hội
• Nếu có vay → ăn thêm vài trăm triệu
• Lạm phát??
👉 Kết quả: gần như hoà… hoặc lời rất ít
ĐIỂM CHẾT NẰM Ở ĐÂY
👉 Không phải giá
👉 Mà là: thanh khoản
Bạn có thể:
• giữ 5 năm
• thấy giá tăng
Nhưng nếu:
👉 không bán được
→ lãi = 0
3 KIỂU NGƯỜI ĐANG “LÃI ẢO”
👉 Nhìn giá rao → tưởng mình giàu
👉 Không bán → vẫn nghĩ có lãi
👉 So với giá mua → quên chi phí
GÓC NHÌN CỦA TÔI
Tôi chưa thấy ai giàu lên vì giá rao.
Chỉ thấy người có tiền khi họ bán được thật.
BĐS không làm bạn giàu khi giá tăng
BĐS làm bạn giàu khi bạn bán được
Nếu hôm nay bạn cần tiền:
👉 Bán được không?
👉 Và bán xong còn bao nhiêu?
Nếu chưa trả lời được:
👉 bạn đang lãi… trên giấy
Bạn nghĩ:
A. Giữ lâu kiểu gì cũng lời
B. Phải bán được mới tính là lời
C. Tuỳ thị trường
👉 Comment A/B/C

MUA KHAI SƠN CITY… CÓ THỂ KẸT 3 NĂM?Đây là dự án tôi thấy nhiều người hiểu sai nhất ở Long Biên.CASE THẬT TUẦN NÀYMột kh...
25/04/2026

MUA KHAI SƠN CITY… CÓ THỂ KẸT 3 NĂM?

Đây là dự án tôi thấy nhiều người hiểu sai nhất ở Long Biên.
CASE THẬT TUẦN NÀY
Một khách của tôi:
• Có ~20 tỷ
• Đang cân nhắc Khai Sơn City
Anh ấy nói:
👉 “Gần cầu Trần Hưng Đạo, kiểu gì cũng tăng”
Tôi hỏi 1 câu:
👉 “Nếu cầu chậm 2 năm, anh có giữ được không?”
Anh ấy chỉ im lặng và đăm chiêu
BÀI TOÁN DÒNG TIỀN – KHÔNG MÀU MÈ
Mua ~20 tỷ:
• Cho thuê: ~30–40tr/tháng
→ gần như không đáng kể
👉 Nghĩa là:
Bạn không kiếm tiền từ dòng tiền
Bạn đang cược vào tăng giá
CƯỢC VÀO CÁI GÌ?
👉 Cầu Trần Hưng Đạo
Nếu:
✔️ Đúng tiến độ
→ Long Biên lên tầm mới
Nhưng nếu:
❌ Chậm 2–3 năm
→ Bạn giữ 1 tài sản:
• giá cao
• thanh khoản chậm
KỊCH BẢN XẤU NHẤT (ÍT AI TÍNH)
Bạn mua 20 tỷ:
👉 3 năm:
• giá gần như đứng
• không bán được
→ mất:
• 500–800tr chi phí
• cơ hội đầu tư khác
SỰ THẬT
👉 Khai Sơn City không sai
👉 Nhưng:
90% người mua đang kỳ vọng sai
Họ nghĩ:
👉 “Long Biên sẽ lên nhanh”
Nhưng quên:
👉 hạ tầng luôn đi chậm hơn kỳ vọng
GÓC NHÌN CỦA TÔI
👉 Đây là kèo:
• giữ tiền
• đợi hạ tầng
• cần thời gian
Không phải:
❌ lướt sóng
❌ kiếm tiền nhanh
Nếu bạn không chịu được 2–3 năm chờ
→ đừng vào Khai Sơn City.
Nếu có 20 tỷ:
A. Vào Khai Sơn City
B. Chọn Tây Hồ cho chắc
C. Giữ tiền chờ
👉 Comment A/B/C
Tôi chỉ ra kèo nào hợp – kèo nào nên tránh
👉 Ai đang:
• Cầm 10–20 tỷ
• Đang cân Khai Sơn vs Tây Hồ
Inbox tôi
Tôi đưa ra góc nhìn khách quan.

TÀI SẢN NÀO BÁN ĐƯỢC TRONG 30 NGÀY?Không phải cứ rao là có người muaTrong thị trường này, 10 căn rao bán…may ra có 2–3 c...
25/04/2026

TÀI SẢN NÀO BÁN ĐƯỢC TRONG 30 NGÀY?
Không phải cứ rao là có người mua
Trong thị trường này, 10 căn rao bán…
may ra có 2–3 căn có thể thoát trong 30 ngày.
Tuần vừa rồi tôi xử lý 2 case cùng phân khúc ~8–10 tỷ.
Case 1:
• Căn 2PN
• Khu đã có dân ở kín
• Giá ngang mặt bằng
👉 Đăng 10 ngày
→ có 3 khách xem thật
→ chốt trong 21 ngày
Case 2:
• Cũng 2PN
• Khu mới, còn nhiều căn trống
• Giá cao hơn khu xung quanh ~5%
👉 Rao 45 ngày
→ gần như không có khách hỏi
👉 Cùng tầm tiền
👉 Khác kết quả hoàn toàn
VẤN ĐỀ KHÔNG NẰM Ở BẠN BÁN
Mà nằm ở:
👉 thị trường có cần sản phẩm của bạn không
3 LOẠI TÀI SẢN BÁN ĐƯỢC TRONG 30 NGÀY
1. SẢN PHẨM CÓ NGƯỜI Ở THẬT
• khu đã có dân
• có tiện ích hoạt động
• có nhu cầu ở thật
👉 Đây là loại:
luôn có người mua sẵn
2. GIÁ ĐÚNG THỊ TRƯỜNG
• không cao hơn khu xung quanh
• không “ảo giá”
👉 Nói thật:
cao hơn 3–5% là đã khó bán
3. SẢN PHẨM DỄ HIỂU
• 2PN
• diện tích phổ thông
• không quá đặc biệt
👉 Vì:
người mua đông nhất nằm ở phân khúc này
NGƯỢC LẠI – NHỮNG THỨ RẤT KHÓ BÁN
• studio nhỏ vùng xa
• căn quá đắt trong khu bình thường
• dự án chưa có người ở
• sản phẩm “đẹp nhưng kén người”
👉 Những thứ này:
có thể giữ 2–3 tháng… vẫn không ai hỏi thật
SỰ THẬT
👉 Không phải bạn không bán được
👉 Mà là:
bạn đang bán thứ thị trường chưa cần
CÂU HỎI QUAN TRỌNG
Nếu bạn rao bán hôm nay…
👉 Có bao nhiêu người thực sự cần mua căn giống bạn?
Nếu không trả lời được câu hỏi này.
→ Bạn đang gặp rủi ro
GÓC NHÌN CỦA TÔI
Thanh khoản quan trọng hơn lợi nhuận
Bạn có thể:
• mua rẻ
• nhưng không bán được
→ vẫn là thua
CHỐT 1 CÂU
Tài sản tốt không phải là tài sản tăng giá
Mà là tài sản có người mua khi bạn cần bán
Bạn nghĩ tài sản của bạn:
A. Bán được

ĐỪNG MUA BĐS NẾU BẠN ĐANG NGHĨ CÂU NÀY“Tệ nhất thì bán lại cũng được”Đây là câu khiến nhiều người mất tiền nhất tôi thấy...
24/04/2026

ĐỪNG MUA BĐS NẾU BẠN ĐANG NGHĨ CÂU NÀY
“Tệ nhất thì bán lại cũng được”
Đây là câu khiến nhiều người mất tiền nhất tôi thấy trong tháng này.
CASE RẤT THẬT
Một khách của tôi:
• Không thiếu tiền (~15 tỷ)
• Không vay nhiều
• Mua căn rất đẹp
👉 Nhưng sai ở 1 chỗ:
Anh ấy nói:
“Không thích thì bán lại cũng dễ”
6 tháng sau…
👉 Anh ấy cần tiền gấp để xoay việc khác
Kết quả:
• Rao 2 tháng
• 3 môi giới
• 0 khách mua thật
👉 Cuối cùng:
• phải giảm ~400 triệu
• vẫn chưa thoát được ngay
VẤN ĐỀ KHÔNG PHẢI Ở TIỀN
Mà ở suy nghĩ:
👉 “BĐS lúc nào cũng bán được”
SỰ THẬT
👉 BĐS chỉ dễ bán khi:
• thị trường cần
• sản phẩm đúng
👉 Còn khi bạn cần bán:
Thị trường không quan tâm bạn cần bán. Nó chỉ quan tâm nó có cần mua hay không
3 TÌNH HUỐNG TUYỆT ĐỐI KHÔNG ĐƯỢC MUA
1. Khi bạn cần “thoát nhanh nếu có việc”
👉 BĐS KHÔNG phải tiền mặt
2. Khi bạn mua mà không nghĩ đến người mua sau
👉 Bạn thích ≠ thị trường thích
3. Khi bạn tin “giữ là sẽ thắng”
👉 Có những tài sản giữ 3 năm vẫn đứng
CÂU HỎI THẬT
Nếu mua hôm nay…
👉 Bạn đã biết:
Ai sẽ mua lại của bạn chưa?
Nếu câu trả lời là “chưa rõ”
👉 Đừng mua
GÓC NHÌN CỦA TÔI
Sai lớn nhất không phải mua giá cao
Mà là mua thứ không ai cần khi bạn bán
Nếu bạn chưa biết cách thoát
Thì đừng vào
Bạn đã từng nghĩ:
👉 “Không thích thì bán lại”
A. Có
B. Đang nghĩ
C. Chưa bao giờ
👉 Comment A/B/C
👉 Ai đang:
• Cầm >5 tỷ
• Định mua trong 1–3 tháng tới
Inbox tôi
Tôi check giúp tài sản bạn định mua có thoát được không.

CÓ NÊN XUỐNG TIỀN PLATINUM LONG BIÊN LÚC NÀY?Tôi nói thẳng: Không phải ai cũng nên mua.CASE RẤT THỰC TẾHôm qua tôi gặp 2...
24/04/2026

CÓ NÊN XUỐNG TIỀN PLATINUM LONG BIÊN LÚC NÀY?
Tôi nói thẳng: Không phải ai cũng nên mua.
CASE RẤT THỰC TẾ
Hôm qua tôi gặp 2 khách:
• Người A: 15 tỷ → quyết định xuống tiền
• Người B: 10tỷ → quyết định không mua
👉 Cùng 1 dự án: Platinum Long Biên
👉 Nhưng 2 quyết định hoàn toàn khác nhau
SỰ KHÁC BIỆT NẰM Ở ĐÂU?
Không phải ở tiền.
👉 Mà ở cách họ nhìn bài toán
NGƯỜI A – XUỐNG TIỀN
• Không vay
• Xác định giữ 3–5 năm
• Tin vào cầu Trần Hưng Đạo
👉 Với họ:
Đây là kèo giữ tài sản + đón hạ tầng
NGƯỜI B – KHÔNG MUA
• Vay ~50%
• Muốn lướt 1–2 năm
• So với Tây Hồ
👉 Với họ:
Đây là kèo rủi ro
BÀI TOÁN THẬT – KHÔNG MÀU MÈ
Mua 12 tỷ:
• Cho thuê ~25–35tr
→ không đáng kể
👉 Nghĩa là:
Bạn không kiếm tiền từ dòng tiền
Bạn đang cược vào tăng giá
CƯỢC VÀO CÁI GÌ?
👉 Cầu Trần Hưng Đạo
Nếu đúng tiến độ:
✔️ Long Biên lên tầm mới
→ giá có thể tăng
Nếu chậm 2–3 năm:
❌ Giá đứng
❌ Thanh khoản kém
KỊCH BẢN XẤU NHẤT (PHẢI NHÌN)
Bạn mua 12 tỷ:
👉 2 năm:
• không tăng
• bán không ai mua
→ mất:
• 300–500tr chi phí
• cơ hội đầu tư khác
GÓC NHÌN CỦA TÔI (RẤT RÕ)
👉 NÊN MUA nếu:
✔️ Không vay hoặc vay ít
✔️ Giữ tối thiểu 3–5 năm
✔️ Hiểu rõ mình đang cược vào hạ tầng
👉 KHÔNG NÊN MUA nếu:
❌ Vay >50%
❌ Muốn lướt sóng
❌ So đo với Tây Hồ về thanh khoản
Platinum Long Biên không sai
Sai là bạn dùng sai chiến lược với nó
Bạn đang:
A. Sẵn sàng xuống tiền
B. Còn phân vân
C. Quyết định bỏ
👉 Comment A/B/C + ngân sách
Tôi chỉ ra:
có nên vào lúc này hay chưa
👉 Ai đang:
• Cầm 10–15 tỷ
• Đang cân Platinum vs Tây Hồ
Inbox tôi
Tôi check giúp:
nên vào ngay hay chờ thêm 3–6 tháng

CHỜ 6 THÁNG… BẠN CÓ THỂ MẤT 500 TRIỆUNhưng 90% người vẫn chọn chờTôi nói thẳng:Không phải vì thị trường.Mà vì họ sợ sai....
24/04/2026

CHỜ 6 THÁNG… BẠN CÓ THỂ MẤT 500 TRIỆU
Nhưng 90% người vẫn chọn chờ
Tôi nói thẳng:
Không phải vì thị trường.
Mà vì họ sợ sai.
CASE THẬT – RẤT ĐỜI
2 khách, cùng tầm tiền ~5 tỷ
Người A:
• Mua ngay đầu năm
• Chọn căn có người ở
👉 Sau 6 tháng:
• Giá tăng nhẹ
• Có người hỏi mua lại
Người B:
• Quyết định chờ
• Muốn “giá tốt hơn”
👉 Sau 6 tháng:
• Giá tăng ~5%
• Quay lại mua
👉 Và phải trả thêm:
~300–500 triệu cho cùng 1 sản phẩm
SỰ THẬT
👉 Bạn không chờ vì thị trường
👉 Bạn chờ vì:
muốn chắc chắn
Nhưng thị trường không bao giờ cho bạn sự chắc chắn đó.
3 KỊCH BẢN KHI BẠN CHỜ
👉 Kịch bản 1
Giá giảm thật
→ bạn thắng chút
👉 Kịch bản 2
Giá đi ngang
→ bạn mất thời gian
👉 Kịch bản 3 (hay xảy ra nhất)
Giá tăng nhẹ
→ bạn quay lại mua trong FOMO
CÂU HỎI THẬT
Bạn sợ mua sai…
hay sợ không mua kịp?
GÓC NHÌN CỦA TÔI
👉 Người mới:
• luôn chờ “điểm đẹp nhất”
👉 Người có kinh nghiệm:
• mua khi chịu được rủi ro
QUY TẮC ĐƠN GIẢN
👉 MUA nếu:
• bạn giữ được 3–5 năm
• vay dưới 50%
• sản phẩm có thanh khoản.
👉 CHỜ nếu:
• bạn đang sợ
• bạn cần lướt
• bạn chưa hiểu mình mua gì.
CHỐT 1 CÂU
Sai không phải mua sớm hay muộn
Sai là mua khi chưa sẵn sàng
Nếu đang sẵn 5 tỷ nên:
A. Mua luôn
B. Chờ thêm
C. Đi săn deal
👉 Comment A/B/C + mục tiêu
Tôi sẽ chỉ rõ bạn nên xuống tiền hay đứng ngoài
👉 Ai đang:
• Cầm 5-10 tỷ
• Đang phân vân mua hay chờ
Inbox tôi
Tôi check giúp: 6 tháng tới bạn nên làm gì để không mất tiền

Address

Tây Hồ Riverview
Hanoi
10000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Tùng Lâm Bất động sản Tây Hồ posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share

Category