Phân tích Đầu tư BĐS

03/06/2022

Gửi ace link hay về đầu tư bất động sản

03/06/2022

https://youtu.be/7SQM0HYbZEQ

...

25/06/2021

🌻Thời gian hoàn vốn qua một ví dụ dòng tiền đều

👍Bạn được một anh sales chào mua căn hộ ở Q Bình Thạnh để đầu tư cho thuê, giá bán căn 2PN là 4 tỷ, bạn có khả năng vay 50% trong 20 năm với lãi suất 10%/năm, cho thuê hàng tháng 20 triệu đã trừ chi phí hoạt động và nợ vay phải trả. Hỏi thời gian hoàn vốn bao lâu?

👍Theo phương pháp này, bạn tính tiền thuê hàng năm = 20,000,000đ x 12 = 240,000,000đ.

👍Vay 50%, có nghĩa là tiền bạn bỏ ra 50% = 2,000,000,000đ và vay 2,000,000,000đ.

👍Ta lấy 2,000,000,000đ / 240,000,00đ = 8 năm. Vậy là sau 8 năm ta thu hồi vốn bỏ ra.

🎁Ví dụ dòng tiền không đều
Nếu dòng tiền thu về hàng năm không đều, ta tính thế nào?

23/06/2021

🌻🌻🌻8 lợi ích của việc đọc sách:
1. Rèn luyện sự tập trung và khả năng tư duy, phân tích.
2. Mở rộng kiến thức và vốn từ vựng.
3. Cải thiện trí nhớ.
4. Hình thức giải trí, giảm stress.
5. Gia tăng tuổi thọ.
6. Cải thiện kĩ năng viết lách.
7. Kiểm soát cảm xúc của bản thân.
8. Tạo thói quen lành mạnh.
(sưu tầm)

Mời các bạn thao khảo ebook sau:
1/ Vượt qua phản đối & Chốt sales - https://drive.google.com/file/d/1VqPnbtmEUxVtLHrFCHnM8dkrGpOscJZ6/view?usp=sharing
2/ Cẩm nang Bán hàng - https://drive.google.com/file/d/1Nda99Bi_dptDKibGBVeTd0E7UyEauCiP/view?usp=sharing
3/ Phân tích Đầu tư bất động sản - https://drive.google.com/file/d/1upEpCLlq9vH3Q6BzFvCo-J0ord87SGKC/view?usp=sharing
4/ Hẹn gặp & Chốt sales BĐS - https://drive.google.com/file/d/1hERBE07S19uo6tiD0Wo-mYStMqBD1yH6/view?usp=sharing
5/ 21 Bài giải Giá trị tiền tệ theo thời gian - https://drive.google.com/file/d/10wpoAopLur76IpuGV7CDRc1ZDYVEFzKT/view?usp=sharing

21/06/2021

🌻🌻Trong đầu tư bất động sản, cách nào để tính xem Giá bất động sản đang chào bán là thấp hơn, cao hơn hoặc bằng với giá thị trường?

🌻🌻Số nhân tiền thuê gộp (GRM) được dùng để ước tính, nhẫm giá thị trường của một bất động sản tạo thu nhập từ tiền cho thuê.
Nhằm để so sánh với các bất động sản tương tự, xem có đáng để để tìm hiểu sâu hơn về việc đầu tư hay không. Con số này càng nhỏ càng tốt nhá các bạn.

🔥🔥Ví dụ: Bạn dự định mua 10 căn hộ để cho thuê, giá chào bán 20 tỷ và doanh thu cho thuê là hàng tháng 240 triệu. Hỏi có nên tìm hiểu sâu hơn về việc đầu tư này hay không?

👍👍👍Tài liệu Phân tích Đầu tư BĐS sẽ trả lời chi tiết nhé!

20/06/2021

👍👍🌻Một trong những con đường dẫn đến thành công về tài chính trong cuộc sống đó là đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, có người thì thành công mỹ mãn, có người thì không thành công cho lắm. Vậy tại sao có sự khác biệt như vậy?

🌻🌻🔥Có nhiều người cho rằng thành công như vậy là do may mắn. Cũng có thể đúng, nhưng tỷ lệ người may mắn này rất thấp. Cũng có nhiều người cho rằng thành công trong đầu tư bất động sản là do biết tính toán và biết chớp lấy cơ hội. Như vậy, nếu chúng ta không may mắn thì chúng ta phải biết tính toán đúng không nào?

20/06/2021

🌻🌻🌻Có 4 cách tạo ra thu nhập trong đầu tư bất động sản
👍1. Dòng tiền
👍2. Bất động sản tăng giá trị
👍3. Vay trả góp
👍4. Lợi ích của miễn thuế

🎁Tất cả được trình bày trong tài liệu Phân tích Đầu tư BĐS. Sách hay để đọc cho tất cả mọi người.

20/06/2021

🌻🌻PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

🔥Cách tính giá trị hiện tại và tương lai của tài sản.
🔥Hiểu những gì người bán đang nói về bất động sản của họ.
🔥Cách dự báo dòng doanh thu, chi phí, thu nhập hoạt động ròng, và dòng tiền từ bất động sản - trước khi bạn mua.
🔥Cách tính và sử dụng “giá trị tiền tệ theo thời gian” để giúp bạn kiếm tiền tốt hơn khi quyết định đầu tư dài hạn.
🔥Cách so sánh các cơ hội đầu tư.
🔥Cách tính toán các tỷ số tài chính, tỷ lệ hoàn vốn, nghĩa vụ thuế,...

18/06/2021

Phiên bản 2. | Cập nhật & Bổ sung

Phân tích Đầu tư BĐS

18/06/2021

Phiên bản 2 | Cập nhật & Bổ sung
Phân tích Đầu tư BĐS

Khi đầu tư bất động sản, loại hình tài sản có giá trị cao này, bên cạnh việc nhạy bén chớp lấy cơ hội, bạn còn phải hiểu về phân tích dòng tiền, đặc biệt là tài chính bất động sản.

Tài liệu này không khua môi múa mép để khuyên bạn nên đầu tư vào bất động sản này loại tài sản kia để trở thành tỷ phú, bởi vì tôi không phải thiên tài, những người làm được việc này (1) là thiên tài, hoặc (2) là nói xạo, và tỷ lệ thiên tài là rất hiếm!

Nhưng chắc chắn rằng tài liệu này sẽ giúp các bạn hiểu và áp dụng quy trình phân tích dòng tiền và 33 công thức tài chính trong đầu tư bất động sản. Dựa vào đó bạn có thể ra quyết định đầu tư hay không là tùy vào chính bạn, sẽ phụ thuộc vào: khẩu vị, tình hình tài chính, thời cơ, lợi nhuận mong đợi, rủi ro… chứ không đầu tư theo kiểu “liều” như đã từng làm trong thời gian qua.



MỤC LỤC 3
Tài liệu này giải quyết những vấn đề chính nào? 9
Những Nhà Đầu Tư Thành Công Thực Sự họ đã Mua Gì? 9
Có 4 cách tạo ra thu nhập trong đầu tư bất động sản 11
1/Dòng tiền 11
Ví dụ Dòng tiền 12
2/ Giá trị tăng thêm của tài sản 13
Ví dụ Giá trị tài sản tăng thêm 15
3/ Vay trả góp 16
4/ Lợi ích của miễn thuế 18
Ví dụ về miễn thuế 18
PHẦN 1 21
PHÂN TÍCH CƠ HỘI ĐẦU TƯ 21
CHƯƠNG 1: THU THẬP THÔNG TIN ĐỂ RA QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ 22
A. Dữ Liệu Liên Quan Đến Bất Động Sản? 22
1/ Yêu cầu xem hợp đồng thuê 22
2/ Xem hóa đơn về thuế của bất động sản 23
3/ Xem hóa đơn Tiện ích 23
4/ Xem chứng từ hoàn thuế 23
B. Dữ Liệu Liên Quan Đến Thị Trường? 23
1/ Khảo sát giá bán của bất động sản tương tự 23
2/ Số liệu cho thuê và Chi phí hoạt động 24
3/ Tìm hiểu Tỷ lệ sinh lời (Cap Rate) khu vực 25
C. Các yếu tố tác động đến Giá bất động sản 25
1/ Quy hoạch của khu vực 25
2/ Kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông 25
3/ Kế hoạch sử dụng đất 26
4/ Quy chuẩn xây dựng 26
5/ Phù hợp với quy hoạch 26
6/ Tình hình kinh tế quốc gia, địa phương 26
7/ Quy tắc góp gió thành bão 27
8/ Cung và cầu 27
9/ Động cơ chín mùi trong mua và bán 27
10/ Hiện trạng bất động sản 27
11/ Pháp lý bất động sản 27
CHƯƠNG 2: HIỂU TÀI CHÍNH TRƯỚC KHI MUA. TÌM RA SỰ THẬT ĐẰNG SAU NHỮNG GÌ NGƯỜI BÁN NÓI 28
Những thuật ngữ cần nắm 28
Ví dụ mua 4 căn hộ chung cư 29
1/ Cách Phân Tích Bất Động Sản Tương Tự 31
2/ Cách so sánh % chi phí 35
3/ Cách làm Bảng báo cáo doanh thu và chi phí trong năm (APOD) 37
CHƯƠNG 3: GIÁ TRỊ TIỀN TỆ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ 40
1/ Ứng dụng trong bất động sản 40
2/ Cách tính PV để biết giá trị dòng tiền 42
3/ Định giá dòng tiền cho thuê 46
4/ Tính nợ vay phải trả 50
Ví dụ tính số tiền trả hàng tháng 50
CHƯƠNG 4: ĐO LƯỜNG TỶ LỆ SINH LỜI 52
1/ Thời gian hoàn vốn 52
Ví dụ dòng tiền đều 52
Ví dụ dòng tiền không đều 53
2/ Hồi vốn tiền mặt 53
Ví dụ 53
3/ Số nhân tiền thuê gộp (GRM) 54
Ví dụ 54
4/ Tỷ lệ thanh toán nợ (DCR) 55
Ví dụ 56
5/ Tỷ lệ sinh lời (Cap Rate) 57
Ví dụ 57
6/ Dòng tiền chiết khấu (Discounted Cash Flow) 58
Ví dụ 58
Cách chọn lãi suất chiết khấu thế nào? 60
7/ Hiện giá thuần (NPV) 60
Ví dụ 60
8/ Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (Internal Rate of Return) 61
Ví dụ 62
CHƯƠNG 5: CÁCH ĐÁNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CÓ TIỀM NĂNG HAY KHÔNG 65
1/ NOI và Cap Rate 65
2/ Dòng tiền và Thu nhập chịu thuế 66
a/ Thu nhập chịu thuế 67
b/ Dòng tiền trước thuế (CFBT) 68
c/ Dòng tiền sau thuế (CFAT) 69
3/ Nghiên cứu tình huống 70
3.1/ Với tư cách là doanh nghiệp đầu tư cho thuê 70
3.1.a/ Dòng tiền khi Bán lại – Giá trị tăng lên của bất động sản 74
3.1.b/ Đánh giá lời/lỗ sau thời gian chúng ta vận hành (NPV) 78
3.1.c/ Nếu giá bán lại lúc đó bằng hoặc thấp hơn giá mua ban đầu? 79
3.1.d/ Tính tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án đầu tư 80
3.2/ Với tư cách cá nhân đầu tư cho thuê 81
Sơ đồ tổng hợp quy trình tính Dòng tiền sau thuế của bất động sản tạo ra thu nhập cho thuê (doanh nghiệp): 83
Sơ đồ Dòng tiền khi bán lại (doanh nghiệp): 83
Sơ đồ tổng hợp quy trình tính Dòng tiền sau thuế của bất động sản tạo ra thu nhập cho thuê (cá nhân): 84
Sơ đồ Dòng tiền khi bán lại (cá nhân): 84
PHẦN 2 86
33 CÔNG THỨC TÀI CHÍNH NHÀ ĐẦU TƯ CẦN BIẾT 86
1/ Lãi đơn 87
2/ Lãi kép 88
3/ Quy tắc 72 90
4/ Quy tắc 69 90
5/ Quy tắc 113 91
6/ Hiện giá của dòng tiền tương lai (PV) 92
7/ Số nhân tiền thuê gộp (GRM) 93
8/ Doanh thu gộp (GI) 95
9/ Tổn thất căn trống (VL) 96
10/ Doanh thu hoạt động gộp (GOI) 97
11/ Doanh thu hoạt động thuần (NOI) 98
12/ Tỷ lệ sinh lời (Cap Rate) 99
13/ Số nhân doanh thu thuần (NIM) 101
14/ Thu nhập chịu thuế 102
15/ Dòng tiền 104
16/ Hồi vốn tiền mặt 106
17/ Bán lại bất động sản 107
18/ Dòng tiền chiết khấu (DCF) 108
19/ Hiện giá thuần (NPV) 108
20/ Chỉ số lợi nhuận (Profitability Index) 110
21/ Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 111
22/ Giá đơn vị, Doanh thu đơn vị, và Chi phí đơn vị 114
23/ Giá, Doanh thu, và Chi phí trên m2 115
24/ Tỷ lệ chi phí hoạt động 115
25/ Tỷ lệ thanh toán nợ (DCR) 117
26/ Tỷ lệ hòa vốn (BER) 118
27/ Tỷ suất hoàn vốn ROI 119
28/ Lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) 119
29/ Tỷ lệ vay trên giá trị (LTV) 120
30/ Phí vay tiền 121
31/ Hằng số thế chấp 121
32/ Khấu hao 124
33/ Số nhân thu nhập gộp 125

15/06/2021

Sách hay mùa dịch nha các bạn!

PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN