25/02/2023
RỦI RO KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT BẰNG ỦY QUYỀN
Hiện tại một số người tham gia mua bán chuyển nhượng bất động sản để giảm thời gian thủ tục đăng bộ sang tên, nên họ chỉ làm ủy quyền mua bán
Trường hợp này rất rủi ro đối với người mua
Theo điều 589 bộ luật dân sư 2005 . thì hợp đồng ủy quyền chấm dứt khi :
1. Hợp đồng ủy quyền hết hạn
2. Công việc được ủy quyền đã hoàn thành
3. Bên ủy quyền,bên được ủy quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại điều 588 bộ luật dân sự 2005
4. Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền chết,bị tòa án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sụ, mất tích hoặc là đã chết
I ,Như vậy mọi người hạn chế mua bán nhà đất bằng ủy quyền để tránh rủi ro ( để tranh trấp ) khi một trong hai người ủy quyền hoặc người được quyền chết thì hợp đồng ủy quyền chấm dứt ( vô hiệu )
II, Và bị đánh thuế thu nhập cá nhân thêm 1 lần nữa ( nếu chủ đứng tên giấy chứng nhận mình mua bán ủy quyền thì sau khi mình bán cho người khác sẻ bị đánh thuế thu nhập cá nhân lên 4%.
III, Một số nhà đồng sở hữu công chứng không công chứng mua bán được nên người bán chỉ ra làm hợp đồng ủy quyền
IV, Một số nhà đất bị sai hiện trạng không sang tên được nên bán cho người mua qua hình thức ủy quyền ( sau khi mua người mua rất thiệt thòi vì không sang tên được )
Mọi người hãy tham khảo thông tin kỹ trước khi giao dịch mua bán chuyển nhượng rồi hãy tiến hành đặt cọc và công chứng mua bán
Mọi người có thể gọi điện cho mình để được tư vấn ( tư vấn hoàn toàn miễn phí )
Phone : 08 15 19 22 46 Mr Nguyên
