https://www.facebook.com/102166681523842/

Mua Bán Trao Đổi Bất Động Sản Sài Gòn, Ho Chi Minh City (2026)

03/02/2023

✔️Tài Khoản Số Đẹp SACOMBANK chỉ 4 ký tự. ✔️Giá sale còn X triệu < Giá Cũ 55 Triệu > ✅8228 ✅8338 ✅8008 ✅8558 ✅8778 ✅9119 ✅9229 ✅6116 ✅6226 ✅6336 ✅6556 ✅6776 ✅1001 ✅1221 ✅1331 ✅1551 ✅1661 ✅1771 ✅1881 ✅2002 ✅2112 ✅2332 ✅2552 .....

05/11/2021

✔E có vài nền ở ngay chợ lai uyên.đất này là khu dân cư có đầy đủ cơ sở hạ tầng,đường điện,nước máy,công viên.đường hiện tại là 12m,vỉa hè mỗi bên 1,5m.vs đường 15m vỉa hè mỗi bên 4m.
✔Cách khu công nghiệp bàu bàng tầm 5km dân cư ở đây đông đúc.
✔Sau dịch nên giá đất còn mền,chiết khấu hấp dẫn từ 2-5 chỉ vàng....
✔Diện tích từng lô: 80m-100m2.
✔Giá từ 650-720tr.
✔Liên Hệ: 0933.02.1268
✔Để đi xem đất. Hiện tại bên e chỉ đón khách bằng xe 7 chỗ.

26/10/2021

✔Em còn mấy lô 1000m2 mặt đường đá mi 15m2 đang lên nhựa .
✔Diện tích 12 x 81 chỉ 350 triệu.
✔️Sổ sẵn công chứng ngay
✔Liên hệ: 0933.02.1268 đi xem đất

10/05/2021

3 giải pháp chặn nạn ‘giá trên hợp đồng mua bán nhà đất thấp hơn thực tế.
Các bên khi mua bán nhà đất thường thỏa thuận ghi giá trên hợp đồng mua bán thấp hơn giá trị thực tế rất nhiều. Việc thỏa thuận này là vi phạm pháp luật, bên mua và bên bán đều có thể gặp rủi ro pháp lý và thiệt hại tài sản.
3 giải pháp chặn nạn ‘giá trên hợp đồng mua bán nhà đất thấp hơn thực tế’
Ngoài ra, hành vi này cũng khiến ngân sách Nhà nước bị thất thu, gây khó khăn cho công tác thống kê số liệu liên quan đến tình hình giá đất, bất động sản…

Theo Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh, để ngăn chặn được tình trạng ghi giá trên hợp đồng mua bán nhà đất thấp hơn thực tế thì cần thực hiện một cách quyết liệt, đồng bộ khâu tuyên truyền, phối hợp nhịp nhàng giữa các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và chỉnh sửa kẽ hở của văn bản quy phạm pháp luật về giá đất. Cụ thể như sau:

Thực hiện tốt khâu tuyên truyền

Hiện nay, nhiều người hiểu biết pháp luật còn hạn chế nên cứ nghĩ ghi giá trên hợp đồng mua bán nhà đất thấp hơn thực tế sẽ giảm bớt tiền thuế thu nhập cá nhân phải đóng cho bên bán mà không bị thiệt hại gì. Tuy nhiên, với hành vi này bên bán có thể bị xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội trốn thuế theo Điều 200 Bộ luật Hình sự năm 2015 (được sửa đổi, bổ sung năm 2017); đối với bên mua sẽ bị thiệt hại nếu không may hợp đồng mua bán nhà đất bị Tòa án tuyên bố vô hiệu, các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (khi đó, dễ xảy ra trường hợp bên bán kém phần tử tế nên chỉ hoàn lại số tiền ghi trên hợp đồng mua bán cho bên mua).

Do đó, các cơ quan báo chí, đài phát thanh, đài truyền hình, văn phòng công chứng… cần tích cực tuyên truyền quy định pháp luật về vấn đề này giúp người dân hiểu rõ để thực hiện đúng nhằm loại rủi ro pháp lý, tránh thiệt hại tài sản.

Phối hợp nhịp nhàng giữa các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

Bên cạnh việc tuyên truyền quy định pháp luật để người dân hiểu rõ thì các cơ quan có thẩm quyền cần phối hợp với nhau một cách nhịp nhàng để ngăn chặn, xử lý kịp thời vi phạm (nếu có). Đơn cử, khi cơ quan thuế nghi ngờ các bên ghi giá trên hợp đồng mua bán nhà đất thấp hơn giá trị thực tế thì có thể chuyển hồ sơ cho cơ quan công an để điều tra và xử lý theo đúng quy định của pháp luật.

Chỉnh sửa quy định về giá đất

Hiện nay, theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, giá chuyển nhượng bất động sản làm căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Nếu giá trên hợp đồng chuyển nhượng bất động sản thấp hơn bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì sẽ áp dụng theo bảng giá của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Thực tế, các bên thỏa thuận ghi trên hợp đồng mua bán nhà đất với giá thấp hơn thực tế nhưng bằng hoặc cao hơn bảng giá của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Song mức giá trên hợp đồng mua bán nhà đất vẫn thấp hơn giá trị thực tế rất nhiều, có lúc dưới 20% giá trị mua bán trên thực tế. Với thực tế này, chúng ta dễ dàng nhận thấy bảng giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định có sự chênh lệch rất lớn so với giá thị trường (giá đất tại bảng giá đất không sát với giá thị trường).

Do đó, giải pháp cốt lõi để ngăn chặn tình trạng ghi giá trên hợp đồng mua bán nhà đất thấp hơn thực tế thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần chỉnh sửa văn bản quy phạm pháp luật về bảng giá đất, sao cho bảng giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sát với giá thị trường. Một khi bảng giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã sát với giá thị trường thì dù các bên có thỏa thuận ghi trên hợp đồng mua bán nhà đất với giá thấp, khi tính thuế thì cũng đẩy về bằng mức giá của bảng giá đất (sát với giá thị trường); như vậy, tránh được sự thất thu cho ngân sách Nhà nước.

Việc điều chỉnh bảng giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sát với giá thì trường không những giúp ngăn chặn tình trạng ghi giá trên hợp đồng mua bán nhà đất thấp hơn thực tế mà còn giúp tăng khoản tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, các loại thuế phí liên quan cho ngân sách Nhà nước. Từ đó, Nhà nước có nguồn ngân sách dồi dào để phục vụ cho việc bồi thường khi thu hồi đất làm đường, trường, trạm… góp phần tích cực cho sự phát triển kinh tế của đất nước.

04/05/2021

Những lưu ý trong thiết kế cầu thang ảnh hưởng đến phong thủy nhà ở.
Là phương tiện giao thông di chuyển giữa giữa các tầng, cầu thang ngoài đảm bảo các yêu cầu về tiêu chuẩn kỹ thuật cũng cần phải lưu ý đến các yếu tố trong thiết kế làm ảnh hưởng Phong thủy nhà ở.
Theo đó, khi thiết kế cầu thang gia chủ cần lưu ý đến những yếu tố được liệt kê dưới đây để tránh làm ảnh hưởng đến dòng khí dương có lợi cho sức khỏe và tài lộc của ngôi nhà.

Những lưu ý trong thiết kế cầu thang ảnh hưởng đến phong thủy nhà ở

Phong thủy cầu thang cho nhà ở

Hạn chế xây bậc cầu thang lên xuống hở: theo phong thủy, những cầu thang có bậc cầu thang lên xuống hở như cầu thang dạng xương cá,… không có thành che chắn sẽ không tốt, dễ bị thoái hết khí và nguy hiểm đối với người sử dụng (nhất là nhà có trẻ em).

Những lưu ý trong thiết kế cầu thang ảnh hưởng đến phong thủy nhà ở

Cầu thang hở bậc là thiết kế rất được ưa chuộng trong kiến trúc hiện đại, tuy nhiên lại chưa hợp phong thủy.

Không sử dụng cầu thang xoắn quanh cột trong nhà: sử dụng trong nhà sẽ không tốt cho gia chủ bởi luồng khí xoắn quanh cột sẽ khiến cho dương khí bị xoắn lại gây ra các vấn đề về sức khỏe hoặc ảnh hưởng đến công việc. Cầu thang này thường được sử dụng ở ngoài sân dẫn lên tầng trên để tạo điểm nhấn cho nhà ở.

Những lưu ý trong thiết kế cầu thang ảnh hưởng đến phong thủy nhà ở

Cầu thang xoắn quanh cột là đại kỵ trong phong thủy.

Không sử dụng cầu thang có màu đỏ: nếu ốp đá granite cho cầu thang thì không nên chọn màu đỏ bởi sẽ mang lại những bất hạnh nghiêm trọng cho gia đình.

Chất liệu làm cầu thang: cầu thang làm bằng gỗ đặt ở hướng Nam, Đông và Đông Nam; cầu thang làm bằng kim loại đặt ở hướng Bắc; cầu thang bê tông đặt ở hướng Đông Bắc, Tây Nam, Tây và Tây Bắc.

Cách chia bậc cầu thang: số bậc cầu thang được tính bằng công thức: 4x+1, trong đó x là 1 – 2 -3 -4 tương ứng với Sinh – Lão – Bệnh – Tử. Nếu bậc cuối rơi vào cung Sinh, gia đình sẽ luôn gặp vận may.

Theo công thức này, số bậc cầu thang theo phong thủy thường là 5, 9, 13, 17, 21, 25…Thông thường với chiều cao tầng của nhà ở Việt Nam thì số bậc cầu thang phù hợp là 21 hoặc 25 bậc (đã bao gồm mặt sàn tầng hai).

Những lưu ý trong thiết kế cầu thang ảnh hưởng đến phong thủy nhà ở

Tính toán số lượng bậc cầu thang cũng là điều cần lưu tâm trong phong thủy.

Tránh làm cầu thang quá dài từ tầng này lên tầng khác: cầu thang càng dài thì khí càng yếu.

Làm tăng thêm vượng khí cho cầu thang: đặt một chiếc đèn chùm phía trên cầu thang.

26/04/2021

Bán nhà thường là một trải nghiệm đầy cảm xúc, đặc biệt nếu bạn đã sống ở đó trong một khoảng thời gian dài. Vì nhiều lý do, người bán thường gắn bó sâu sắc với nơi mà họ đã gọi là nhà trong nhiều năm. Tuy vậy, bạn không nên để cảm xúc lấn át hoàn toàn quá trình định giá căn nhà để bán. Dưới đây là một số điều sẽ cải thiện đáng kể cơ hội bán nhà của bạn với mức giá tốt.
Tham khảo thị trường
Trong một thị trường cạnh tranh cao với lượng tồn kho thấp, việc định giá ngôi nhà đúng đắn sẽ mang lại cơ hội chuyển nhượng nhanh hơn. Cụ thể, nó thu hút sự quan tâm của nhiều người mua hơn và nhiều lời trả giá hơn. Trong cuộc chiến đấu thầu tiếp theo đó, thường thì giá bán đạt được sẽ cao hơn giá niêm yết. Vậy làm thế nào để bạn xác định được mức giá phù hợp cho căn nhà của mình? Bạn có thể bắt đầu bằng cách đánh giá khách quan và thấu đáo hiện trạng của thị trường.
Hãy sử dụng các nền tảng so sánh giá và website của các đại lý bán hàng để thu thập dữ liệu. Bạn hãy tập trung nghiên cứu các bất động sản có đặc điểm tương tự như ngôi nhà của bạn về vị trí, diện tích, tiện ích, nội thất,… Cần lưu ý, nếu ngôi nhà của bạn đã được sử dụng lâu và hao mòn, thì việc so sánh nó với một ngôi nhà mới xây quanh đó sẽ chẳng có tác dụng gì.
Định giá bán nhà thế nào cho đúng?
Đừng định giá quá cao
Chúng ta đang ở trong thị trường có lợi cho người bán. Một báo cáo về thị trường nhà ở của Redfin gần đây cho thấy, 36% số nhà đã giao dịch tại Mỹ được bán cao hơn giá niêm yết và nguồn cung nhà đã giảm gần 50% so với năm ngoái.
Trong thị trường này, giá cao có thể hấp dẫn, nhưng sẽ trở thành con dao hai lưỡi nếu nhà của bạn không bán được nhanh chóng và bạn mất đi các chi phí cơ hội. Nếu một bất động sản được rao bán hơn một tháng, thì có nhiều khả năng là nó sẽ khó bán được với giá niêm yết từ đầu. Do vậy, bạn cũng cần cân nhắc có nên giữ giá quá lâu hay không để tránh mất đi cơ hội quý giá.
Rủi ro từ việc bán phá giá thị trường
Ngược với việc định giá quá cao, bán nhà quá rẻ cũng là một cách tiếp cận rủi ro và có thể không hiệu quả. Nếu bạn muốn bán nhanh ngôi nhà đang ở để chuyển sang một căn hộ khác lớn hơn, bạn có thể quyết định đưa ra giá thấp để đẩy hàng nhanh và tránh chịu hai khoản vay thế chấp cùng một lúc. Nhưng khách hàng khó có thể tin vào mức giá quá tốt đẹp từ trên trời rơi xuống này, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường đang rất nóng. Họ thậm chí có thể cho rằng ngôi nhà có điều gì đó không ổn nên mới phải bán tống bán tháo.
Vì vậy, lời khuyên ở đây là bạn cần kiên nhẫn vì bán nhà là một giao dịch lớn và sẽ mất thời gian chuẩn bị để tiến hành nó một cách suôn sẻ và có lợi cho bạn về mặt tài chính.
Hỏi lời khuyên từ chuyên gia
Các đại lý có uy tín và kinh nghiệm với kiến thức sâu rộng tại địa phương sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn trong việc định giá ngôi nhà một cách khách quan và chính xác. Ở một mặt khác, các đại lý có tập hợp dữ liệu khách hàng rộng lớn hơn và có thể giúp bạn đẩy hàng nhanh chóng hơn.
Vì vậy, bạn hãy dành thời gian để tìm ra một đại lý mà mình có thể tin tưởng hoàn toàn. Hãy thẩm định một số đại lý trước khi lựa chọn người phù hợp nhất. Bạn cũng có thể tham khảo người thân và bạn bè để được giới thiệu các đại lý uy tín.
Nếu bạn chuẩn bị kỹ lưỡng và tiến hành bán nhà theo chiến lược đã được lập ra từ trước, khả năng bán nhà thành công của bạn rất cao. Và những kỷ niệm tươi đẹp của bạn về ngôi nhà sẽ không bị làm vẩn đục bởi quá trình bán nhà mệt mỏi, căng thẳng và kéo dài.

16/03/2021

Từ năm 2021, có nhiều điểm mới liên quan đến điều kiện kinh doanh bất động sản mà các tổ chức, cá nhân cần lưu ý.
Điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định mới nhất
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Về đặc điểm chủ thể hoạt động kinh doanh bất động sản:

– Tư cách chủ thể có thể là cá nhân hoặc tổ chức.

– Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.

– Thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản mang tính liên tục, có tính chất nghề nghiệp.

– Có mục đích sinh lời.

Về điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định mới nhất, ThS – LS Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật Đức An cho biết, theo Luật Đầu tư 2020 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2021) sửa đổi điều kiện kinh doanh bất động sản tại Luật kinh doanh bất động sản 2014.

Cụ thể, sửa đổi quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản như sau: Khoản 1 Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định "Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này" được sửa thành "1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này”.

Như vậy, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

"Luật Đầu tư 2020 đã sửa đổi quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Luật kinh doanh bất động sản 2014; trong đó, bỏ điều kiện "có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng". Theo luật mới thì tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (trừ trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên) mà không cần đáp ứng yêu cầu về vốn pháp định", luật sư Hảo cho biết.

Theo quy định Luật Đầu tư và Luật Doanh nghiệp thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có ngành nghề kinh doanh bất động sản khi đăng ký doanh nghiệp. Khi kinh doanh bất động sản cần đảm bảo nguyên tắc kinh doanh bất động sản:

- Bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật.

- Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

- kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch.

- Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

08/03/2021

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai thường là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đai là UNBD cấp huyện, cấp tỉnh hoặc Tòa án nhân dân. Tại cấp cơ sở, UBND có trách nhiệm hòa giải khi xảy ra tranh chấp mà các bên không tự hòa giải được.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Theo đó, Chủ tịch UBND cấp xã cùng các đơn vị liên quan có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình. Thủ tục hòa giải được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của UBND cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp. Nếu hòa giải không thành, các bên tranh chấp có thể gửi đơn lên Tòa án nhân dân yêu cầu được giải quyết.

Theo ThS, LS Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty TNHH Luật Đức An, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định rõ trong Luật Đất đai 2013 như sau:

Trường hợp tranh chấp đất đai mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.

Trường hợp tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự có thể lựa chọn một trong hai hình thức sau để giải quyết tranh chấp:

Thứ nhất, nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền theo quy định

Thứ hai, khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

- Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

- Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

“Tranh chấp đất đai thường khó khăn và phức tạp. Hòa giải là bước đầu tiên và nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải với nhau. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải”, luật sư Hảo cho biết.

06/03/2021

Mua căn hộ chung cư trả góp cần giấy tờ, thủ tục gì?
Mua chung cư trả góp là giải pháp được nhiều người lựa chọn hiện nay, nhất là các gia đình trẻ khi nguồn tài chính eo hẹp. Vậy mua chung cư trả góp là gì và thủ tục, giấy tờ như thế nào?
Theo Th.S - LS Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, vay mua chung cư trả góp là hình thức mua chung cư sẽ được ngân hàng và các tổ chức tín dụng cung ứng khi người mua có nhu cầu vay vốn. Người vay mua chung cư trả góp có thể vay bằng cách thế thấp chính căn hộ đó.

Luật sư Hảo cho biết, Luật Nhà ở 2014 đã có quy định rõ về việc về mua căn hộ trả góp. Theo đó, việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Đồng thời, bên mua nhà ở trả góp chỉ được thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp các quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì hai bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Mua căn hộ chung cư trả góp cần giấy tờ, thủ tục gì?
Thủ tục, giấy tờ cần thiết khi mua chung cư trả góp
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người vay cần chuẩn bị đầy đủ những hồ sơ giấy tờ sau để thủ tục vay mua nhà chung cư trả góp diễn ra nhanh chóng.

-Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu quy định cho ngân hàng cho vay mua nhà chung cư trả góp

-Các giấy tờ hồ sơ pháp lý như CMND/Hộ chiếu/KT3, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân,… của đại diện vay vốn và bảo lãnh (nếu có)

-Giấy tờ chứng minh tài sản cá nhân: bảng lương hàng tháng, giấy phép khác liên quan có thể chứng minh của người vay và của người cùng trả nợ,…

-Giấy tờ chứng minh nhu cầu và mục đích vay vốn

-Tài sản đảm bảo và tài sản thế chấp cần có giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu.- Nếu người vay đang có khoản vay tại ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác thì cần chuẩn bị thêm các giấy tờ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán...

Bước 2: Sau khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ và cung cấp các hồ sơ cần thiết, phía ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ vay của bạn.

Quy trình thẩm định thông thường bao gồm kiểm tra lịch sử tín dụng & điểm tín dụng của bạn; Thẩm định qua trao đổi điện thoại; Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo.

Bước 3: Quyết định giải ngân

Nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện vay vốn, phía ngân hàng sẽ thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục giải ngân khoản vay.

Trường hợp đã hoàn thành thủ tục sang tên: Các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền và ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng...) trước khi giải ngân cho khách hàng.

Trường hợp chưa hoàn thành thủ tục sang tên, bên mua, bên bán và ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua. Sau khi ký kết hợp đồng tín dụng, ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.

Ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa cho bên bán sau khi bên vay vốn (Bên mua) ký hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.

Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng

Phía ngân hàng sẽ thường xuyên kiểm tra việc sử dụng vốn vay thực tế của khách hàng, hiện trạng tài sản đảm bảo, tình hình tài chính của khách hàng... để đảm bảo khả năng thu nợ. Sau thời hạn vay, khi khách hàng trả hết nợ và lãi, ngân hàng sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng, kết thúc hợp đồng vay mua nhà trả góp.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

- Các thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Khi mua chung cư trả góp các bên cần ký thêm hợp đồng vay vốn với ngân hàng có thế chấp bằng hợp đồng mua nhà. Các bên mua bán cần xem kỹ về thời hạn vay, thời hạn trả nợ cả nợ gốc và nợ lãi để đảm bảo khả năng thanh toán.

“Về hợp đồng mua nhà cần xem tính pháp lý của dự án để có thể đảm bảo về điều kiện làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà chung cư. Trường hợp khách hàng chưa nắm bắt đầy đủ quyền và nghĩa vụ nên có tham vấn của luật sư để kiểm tra về điều khoản hợp đồng để tránh rủi ro trong quá trình thanh toán nhà trả góp sau này”, luật sư Hảo lưu ý

05/03/2021

Lướt sóng" theo hạ tầng: Người thành tỷ phú, kẻ mất trắng, "gánh" nợ
Mỗi khi có "tin đồn" về dự án hạ tầng mới, chắc chắn giới đầu tư bất động sản sẽ đổ xô đi gom đất, đầu cơ đất số lượng lớn. Ngay cả khi "tin đồn" chưa được xác thực, tình trạng này vẫn xảy ra.
Năm 2016, vừa có "tin đồn", Hà Nội chuẩn bị mở rộng Quốc lộ 21, đoạn Sơn Tây - Hòa Lạc - Xuân Mai, bà Đỗ Kiều Oanh, một nhà đầu tư tại Hà Nội đã nhanh tay bỏ ra 1,14 tỷ đồng, để mua lô đất nằm gần Quốc lộ 21, tại xã Thạch Hòa (Thạch Thất). Diện tích của lô đất này là 130 m2, tương đương 9 triệu đồng/m2.

Theo bà Oanh, năm 2017, sau khi dự án mở rộng Quốc lộ 21 được công bố, giá trị của lô đất đã tăng lên 1,56 tỷ đồng, tương đương 12 triệu đồng/m2. Cho tới nay, giá trị của lô đất đã tăng lên 2,6 tỷ đồng, khoảng 20 triệu đồng/m2. Như vậy, sau gần 5 năm, giá bán của lô đất này đã tăng gần 2,5 lần.

Lướt sóng theo hạ tầng: Người thành tỷ phú, kẻ mất trắng, gánh nợ
"Ăn" theo quy hoạch, nhiều nhà đầu tư bất động sản đổi đời nhưng cũng không ít trường hợp phải gánh nợ nần. Ảnh minh họa.

Bà Oanh chia sẻ: Khi quyết định đầu tư theo "tin đồn", bà xác định đây sẽ là một canh bạc, nhưng nắm chắc phần thắng. Dưới con mắt của nhà đầu tư có kinh nghiệm, bà nhận thấy, Quốc lộ 21 thời điểm đó đã xuống cấp, lòng đường hẹp. Dù sớm hay muộn, dự án mở rộng Quốc lộ 21 vẫn sẽ được thực hiện.

"Quốc lộ 21 là một trong những tuyến đường lớn, huyết mạch phía Tây Hà Nội. Nếu Hà Nội đã có định hướng phát triển khu công nghệ cao Hòa Lạc, chắc chắn sẽ phải đồng bộ với hệ thống giao thông đi kèm. Do đó, sớm hay muộn Quốc lộ 21 sẽ được làm mới, nên mua sớm ngày nào, giá đất lại càng rẻ ngày đó", bà Oanh cho biết.

Cũng giống như bà Oanh, bà Tố Loan, một nhà đầu tư khác tại Hà Nội lại lựa chọn "lướt sóng" theo dự án xây dựng đường vành đai 3,5 đoạn đi qua Hoài Đức.

Năm 2018, bà Loan đầu tư 3,6 tỷ đồng cho một lô đất 120 m2 (tương đương 30 triệu đồng/m2), tại xã Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội), nằm sát mặt đường vành đai 3,5.

Sau 3 năm, giá trị của lô đất này đã tăng lên gấp đôi, khoảng 7,56 tỷ đồng, khoảng 63 triệu đồng/m2. Thậm chí, vào dịp trước Tết Nguyên đán Tân Sửu, đã có người trả vượt 65 triệu đồng/m2.

Theo dự đoán của bà Loan, trong vòng 2 - 5 năm tới, giá đất Hoài Đức vẫn sẽ tiếp tục tăng mạnh. Bởi 2 yếu tố, thứ nhất, Hoài Đức sẽ sớm được quy hoạch lên quận trong thời gian tới.

Thứ hai, ngoài đường vành đai 3,5, Hoài Đức còn nhiều dự án hạ tầng giao thông khác như Dự án mở rộng Quốc lộ 32, mở rộng tỉnh lộ 432, đường giao thông kết nối giữa Đại lộ Thăng Long với Quốc lộ 32;....

"Kết hợp 2 yếu tố này, có thể giá đất Hoài Đức sẽ đạt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, trong 2 - 3 năm tới", bà Loan cho biết.

Thực tế cho thấy, mỗi khi có "tin đồn" về dự án hạ tầng mới, chắc chắn giới đầu tư bất động sản sẽ đổ xô đi gom đất, đầu cơ đất số lượng lớn. Ngay cả khi "tin đồn" chưa được xác thực, tình trạng này vẫn xảy ra.

Trao đổi với PV Báo Dân trí, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch câu lạc bộ bất động sản Hà Nội gọi đấy là xu hướng đầu tư "cầm đèn chạy trước ô tô".

Theo ông Điệp, xu hướng này mang lại vô vàn rủi ro cho nhà đầu tư. Không ít trường hợp, sau khi đầu tư, dự án có thay đổi, chỉnh sửa quy hoạch, có trường hợp hủy dự án hạ tầng, nếu nhà đầu tư đã lỡ rót vốn trước đó, chắc chắn sẽ thiệt hại.

Lướt sóng theo hạ tầng: Người thành tỷ phú, kẻ mất trắng, gánh nợ

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, đầu tư "ăn theo hạ tầng" giống như "con dao hai lưỡi". Trong ảnh là một dự án bỏ hoang ở Hoài Đức. Ảnh: Vũ Đức Anh

Dù vậy, ông Điệp cho rằng: Trong đầu tư bất động sản, khi rót vốn vào các dự án có rủi ro cao, có thể lợi nhuận đem lại rất lớn, nhưng có thể "mất trắng". Do đó, xu hướng đầu tư "cầm đèn chạy trước ô tô" thường dành cho giới đầu tư có "máu liều".

Sở dĩ, xu hướng đầu tư "cầm đèn chạy trước ô tô" có thể mang lại lợi nhuận "khủng" cho nhà đầu tư, vì giá đất thời điểm đó vẫn là "tin đồn" vẫn thấp. Tuy nhiên, khi "tin đồn" được cơ quan quản lý Nhà nước xác nhận là "có" chắc chắn giá đất sẽ lên, như nếu mua đất thời điểm đó lợi nhuận khi bán ra sẽ không cao như trước.

"Hầu hết, "lướt sóng" hạ tầng ít khi bị lỗ, chỉ có lãi lớn. Nhưng cũng có một số trường hợp, đầu tư vội vàng, đầu tư theo tin đồn. Ví dụ như vụ Đồng Trúc chẳng hạn, chắc chắn sẽ bị lỗ. Do đó, theo tôi, nhà đầu tư nên rót vốn khi đã có quy hoạch chi tiết về hạ tầng, có thể giá sẽ cao hơn, nhưng an toàn hơn", ông Điệp chia sẻ.

Trong khi đó, nhiều chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, đầu tư "ăn theo hạ tầng" giống như "con dao hai lưỡi". Nếu gặp may thì có thể lãi lớn, ngược lại nếu đó chỉ là tin đồn, "không rút chân nhanh" thì phải chấp nhận rủi ro nhìn giá đất rớt thê thảm.

Đối với hình thức đầu tư này, đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm, nên chú ý tới nguồn vốn tự có và nên lựa chọn các sản phẩm vừa túi tiền. Nhà đầu tư cần tránh việc sử dụng đòn bẩy tài chính, với tỷ lệ vượt quá 30% giá trị tài sản. Nếu vượt quá tỷ lệ này, nhà đầu tư sẽ vật lộn với các khoản lãi hàng tháng, như vậy việc đầu tư sẽ gánh nhiều rủi ro.

04/03/2021

8 lý do cần đầu tư bất động sản ngay từ bây giờ

Đầu tư bất động sản là một cách tuyệt vời để thu về lợi nhuận cao hơn mức lãi suất trung bình, đồng thời đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn. Một số ý kiến cho rằng đầu tư bất động sản, khi được thực hiện một cách thích hợp, mang lại thu nhập cao nhất mà một danh mục đầu tư có thể có. Hãy xem xét một số lý do để hiểu tại sao đầu tư bất động sản là một cơ hội giúp bạn tăng trưởng vốn nhanh chóng.

8 lý do cần đầu tư bất động sản ngay từ bây giờ
Đó là một trong những khoản đầu tư an toàn nhất
Đầu tư bất động sản được coi là an toàn và được đảm bảo bằng chính bản thân tài sản đó. Hiếm khi bạn thấy khoản đầu tư của mình mất giá trị và nếu có, nó thường chỉ diễn ra trong một khoảng thời gian ngắn. Không giống như các loại tiền định danh như đồng đô la, bất động sản không bị mất giá do lạm phát năm này qua năm khác, mà nó thường tăng trưởng tốt hơn. Các nhà đầu tư thông minh thậm chí có thể tạo dựng của cải tốt trên thị trường giá rẻ bằng cách mua các bất động sản có giá trị gia tăng như nhiều người đã làm sau khi b**g bóng nhà đất vỡ vào năm 2008.

Có nhiều cách đầu tư vào bất động sản
Trong thế giới kỹ thuật số ngày nay, việc đầu tư vào bất động sản chưa bao giờ dễ dàng hơn thế. Với việc các công ty giới thiệu những cách thức mới và sáng tạo cho nhiều loại hình bất động sản, chẳng hạn như mua chung bất động sản, bạn sẽ có nhiều tùy chọn đa dạng để bắt đầu đầu tư.

Cũng có không ít cách làm bất động sản tăng giá trị
Bất động sản không chỉ tăng giá một cách tự nhiên theo thị trường, chính bạn cũng có thể làm cho chúng tăng giá. Sự tăng giá tự nhiên thường chỉ xảy ra theo thời gian khi thị trường bất động sản chung tăng lên. Nhưng doanh thu cũng có thể được tạo ra từ số tiền bạn đầu tư thêm vào bất động sản, ví dụ như sửa chữa hỏng hóc, cải tạo mái nhà và cửa ra vào, trang trí nội thất. Khi bạn cải tạo một căn nhà, bạn không chỉ có thể tăng giá thuê, mà còn đẩy giá trị của bất động sản đó lên cao.

Bất động sản làm đa dạng hóa danh mục đầu tư
Có nhiều người không bao giờ đầu tư, và có một số ít người mạo hiểm đầu tư vào thị trường chứng khoán. Những nhà đầu tư thành công nhất thường là người có danh mục đầu tư đa dạng nhất. Và bất động sản là một kênh tuyệt vời có thể bổ trợ cho các hình thức đầu tư khác.

Các nhà đầu tư bất động sản thường trả ít thuế hơn
Chính phủ rất thích các nhà đầu tư bất động sản, bởi vì họ đóng góp vào phát triển xã hội bằng cách phát triển tiện ích tại các khu vực công cộng. Chính vì vậy, chính phủ có xu hướng ưu ái về thuế cho các nhà đầu tư bất động sản.

Một số khoản mà bạn có thể được hưởng như các khoản khấu trừ thuế tài sản, chi phí đi lại liên quan đến khoản đầu tư của bạn, chi phí sửa chữa và bảo trì, khấu trừ khấu hao/nghiên cứu phân tách chi phí, hay các khoản khấu trừ dịch vụ pháp lý và quản lý

Có thể dễ dàng tiếp cận các khoản vay
Các ngân hàng cũng đối xử rất tốt với các nhà đầu tư bất động sản, miễn là bạn có tín dụng đáng tin cậy, một công việc ổn định, một số kinh nghiệm hoặc một nhà tài trợ đủ điều kiện để nhận được một khoản vay từ ngân hàng, thường là ở mức lãi suất hợp lý. Tùy thuộc vào lãi suất tại thời điểm mua, bạn cũng có thể có một số lựa chọn có lợi khác khi chọn thời hạn thế chấp.

Có thể được truyền qua nhiều thế hệ
Bất động sản là một khoản đầu tư hữu hình. Đây là một trong những loại tài sản dễ truyền từ thế hệ này sang thế hệ khác nhất. Nhiều người thích việc họ có thể để lại tài sản theo di chúc cho con cái và trong một số trường hợp, họ có thể hoãn nộp một số khoản thuế.

Có thu nhập thụ động
Đây là một trong những lý do tốt nhất để đầu tư vào bất động sản: thu nhập thụ động. Có vô số cách để bạn có thể biến đầu tư bất động sản thành thu nhập thụ động, trong khi những người quản lý bất động sản thay bạn làm việc. Cho dù bạn là chủ sở hữu duy nhất hay bạn là một phần của nhóm hợp vốn, thu nhập thụ động thường là mục tiêu của bất kỳ nhà đầu tư bất động sản chân chính nào.

Đầu tư bất động sản là một trong những hình thức tốt nhất hiện nay. Năm này qua năm khác, nó mang lại một số lợi nhuận cao nhất trong bất kỳ danh mục đầu tư nào. Hãy thực hiện đầu tư theo cách đúng đắn để giúp bạn có thể nghỉ hưu sớm, thậm chí trước cả kế hoạch mà bạn đặt ra.

Mua Bán Trao Đổi Bất Động Sản Sài Gòn

03/02/2023

05/11/2021

26/10/2021

10/05/2021

04/05/2021

26/04/2021

16/03/2021

08/03/2021

06/03/2021

05/03/2021

04/03/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share