https://www.facebook.com/102938988361366/

izibatdongsan.com, Ho Chi Minh City (2026)

02/08/2022

04 CÁCH KIỂM TRA ĐẤT CÓ NẰM TRONG QUY HOẠCH KHÔNG?
Đất nằm trong quy hoạch sẽ hạn chế một số quyền với người sử dụng đất. Do đó, việc kiểm tra xem đất có nằm trong quy hoạch hay không trước khi mua là rất quan trọng. Sau đây là 04 cách kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch không:
Cách 1: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất liên quan đến quy hoạch sử dụng đất đó.
Cách 2: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Cách 3: Xem quy hoạch sử dụng đất thông qua cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Cách 4: Xem quy hoạch sử dụng đất bằng cách gửi yêu cầu đến Văn phòng đăng ký đất đai. Trình tự thực hiện như sau:
- Bước 1: Người dân có nhu cầu xem thông tin quy hoạch sử dụng đất nộp phiếu yêu cầu theo mẫu đến Văn phòng đăng ký đất đai theo các hình thức sau:
+ Nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai;
+ Gửi qua đường công văn, fax, bưu điện;
+ Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.
- Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận, xử lý. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho người dân biết.
- Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất theo yêu cầu.
Lưu ý: Việc yêu cầu cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không mất phí.
Căn cứ pháp lý:
- Điều 48 Luật Đất đai 2013, được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018;
- Điểm a khoản 3 Điều 1 Thông tư 24/2019/TT-BTNMT;
- Điều 11, 12, khoản 2 Điều 15 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT.

02/08/2022

8 CÂU NÓI CÀNG TRƯỞNG THÀNH CÀNG THẤY RẤT ĐÚNG!

1. Sẽ rất ít người quan tâm đến việc bạn đã trả giá nhiều hay ít, cố gắng như thế nào, chống đỡ có mệt hay không, rơi có đau không, bọn họ chỉ nhìn vào vị trí cuối cùng mà bạn đứng, sau đó hâm mộ hoặc khinh thường…

2. Con người ta luôn nhìn thấy và hâm mộ hạnh phúc của người khác. Nhưng đến một lúc nào đó bất chợt quay đầu, lại phát hiện thì ra mình cũng đang được người khác ngưỡng mộ. Thật ra, mỗi người đều có hạnh phúc của chính mình. Chỉ có điều, hạnh phúc của bản thân thường nằm trong mắt người khác.

3. Bạn có thể rất lương thiện nhưng tuyệt đối không được buông lỏng cảnh giác với xã hội này, bởi vì có một số người căn bản không phải là con người. Tâm hại người thì không nên có, nhưng tâm phòng người thì nhất định phải có.

4. Một khi bạn không còn so sánh mình với người khác, cũng có nghĩa bạn đã có bước tiến dài của sự trưởng thành và hạnh phúc.
An yên trong cuộc sống của chính bản thân bạn.

5. Người muốn đưa bạn về nhà, Đông Tây Nam Bắc đều là thuận đường. Người nguyện ý ăn cùng bạn, đắng cay chua ngọt đều là ăn ngon. Nếu thực sự muốn thì người ta sẽ tìm cách, còn nếu không muốn thì người ta sẽ tìm lý do…

6. Chỉ cần bớt quan tâm đến việc người khác nghĩ gì, làm gì. Và bớt ảo tưởng vị trí của mình trong tim họ, thì cuộc sống sẽ tự khắc nhẹ nhàng hơn thôi…

7. Đừng bao giờ coi sự quan tâm của người khác là điều đương nhiên, cho dù người ấy có yêu bạn bao nhiêu, cuối cùng rồi cũng sẽ có ngày cảm thấy mệt mỏi. Lòng người thường sẽ không mất đi vì chuyện lớn nào đó, mà là từ những thất vọng nhỏ tích tụ từng ngày cho đến khi trở thành vết thương chí mạng.

8. Tới một giai đoạn nhất định của cuộc đời, chúng ta sẽ không còn bận lòng với chuyện thắng thua, chọn cách im lặng và mỉm cười để đối phó với mọi áp lực ngoài kia. Đó không phải là hèn yếu hay nhu nhược, chỉ là mong muốn: năm tháng tĩnh lặng, kiếp này bình an…cho mình, cho người…

02/08/2022

Nhà đẹp Đỗ Xuân Hợp, Hẻm Xe Hơi, Phước Long B Thủ Đức, sổ vuông chỉ nhỉnh 3 tỷ
+ Chủ ngộp cần bán gấp nhà sổ vuông đẹp, hoàn công đầy đủ.
+ Nhà đẹp 1 trệt 1 lầu, 1 gác lửng, 3 phòng ngủ, 2 WC, phòng khách, bếp, ban công.
+ Khu nhà cao tầng, dân cư văn minh, lịch sự, hẻm sạch đẹp, trước nhà 4.5m
+ Hàng xóm xung quanh đã lên 3 tấm, chủ mới thích xây thêm thoải mái.
+ Gần chợ Phước Bình, cây xăng Đỗ Xuân Hợp, trường Võ Văn Hát, tiện ích không thiếu gì, đi đâu cũng tiện,...
+ Thuận tiện di chuyển 5p ra ngã tư Bình Thái, 10p di chuyển Quận 1, Quận 2, Quận Bình Thạnh, Quận 5, Quận 10....
+ Giá chỉ: 3.75 tỷ
Liên hệ: 0869.4646.87 xem nhà ngay

01/07/2022

Định nghĩa liên quan đến quy hoạch

Quy hoạch sử dụng đất:

Là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

Quy hoạch treo:

Được hiểu là tình trạng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định và ghi trong kế hoạch sử dụng đất cho các mục đích nhất định. Mặc dù đã có thông báo sẽ thu hồi đất để thực hiện kế hoạch, tuy nhiên do không thực hiện theo đúng tiến độ nên xếp vào quy hoạch treo. Thông thường thời sau thời hạn 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch mà không thực hiện hay có công bố sửa đổi thì phần đất trên được gọi là đất quy hoạch treo.

Bản đồ quy hoạch: Là bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất:

Là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sự phân bổ các loại đất tại thời điểm cuối kỳ của quy hoạch đó. Mỗi nhiệm vụ quy hoạch sẽ sử dụng một loại bản đồ với tỉ lệ tương ứng hợp với đặc trưng khu vực đó.

Đất quy hoạch:

Là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, tùy theo mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Ví dụ phổ biến như: Quy hoạch xây dựng khu dân cư, đường sắt, đường giao thông, giáo dục...

Tại sao cần kiểm tra quy hoạch trước khi mua?

Có nên kiểm tra quy hoạch sử dụng đất trước khi mua nhà là một câu hỏi được hầu hết khách hàng quan tâm. Như đã biết, thông qua bản đồ quy hoạch khách hàng sẽ biết được vị trí lô đất muốn mua thuộc diện quy hoạch gì (quy hoạch đất ở, quy hoạch khu công nghiệp, đất quy hoạch cây xanh đô thị hay nhiều loại khác) Từ đó, tùy theo mục đích mua của khách hàng sẽ có sự lựa chọn khu đất phù hợp.
Quy hoạch là cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và để Nhà nước thực hiện việc đền bù khi cần thu hồi đất. Quy hoạch sử dụng đất có thể thay đổi theo từng thời kỳ để đảm bảo sự phát triển phù hợp nhất.

Bên cạnh đó nếu mua đất nằm trong khu quy hoạch đất giao thông, đất quy hoạch công viên cây xanh, hỗn hợp, giáo dục,... thì sẽ bị từ chối cấp phép xây dựng nhà ở hoặc bị buộc phải dỡ bỏ giải phóng mặt bằng.

Các hình thức kiểm tra quy hoạch

Thông tin quy hoạch được cập nhật trong phần ghi chú ngay trên sổ hồng. Tuy nhiên, nhiều trường hợp không được đề cập trong sổ. Đối với trường hợp này, khách hàng có thể lựa chọn một trong các cách sau đây để kiểm tra quy hoạch:

Cách 1: Kiểm tra bằng phần mềm thông tin quy hoạch

Nhiều địa phương trên cả nước đã có phần mềm thông tin quy hoạch sử dụng đất, khách hàng có thể trực tiếp kiểm tra trên website hoặc trên app quy hoạch của địa phương đó.

Cách 2: Kiểm tra tại các công ty dịch vụ

Nhiều công ty dịch vụ về xây dựng, đo đạc hoặc địa ốc luôn có cho mình hệ thống kiểm tra quy hoạch riêng, khách hàng có thể kiểm tra tại các công ty này.

Cách 3: Kiểm tra tại Ủy ban nhân dân hoặc Văn phòng đăng ký đất đai

Đây là cách kiểm tra an toàn và chính xác nhất và là lựa chọn của đa số khách hàng khi mua nhà Thổ cư.

15/06/2022

Đỉnh Và Đáy Của Bất Động Sản
----------
Ai đầu tư cũng mong mua đáy bán đỉnh
Nhưng làm sao xác định được lúc nào là đỉnh lúc nào là đáy thì thực sự khó
Vậy có 1 phương pháp dễ hơn ( chỉ dành cho nhà đầu tư có tiềm lực đầu tư dài hơi. Không dành cho tất cả)
------------------
Đó là phụ thuộc vào chu kỳ của bất động sản
- Nếu để ý mọi người sẽ thấy. Giá đất đã tăng thì không giảm. Nhưng kỳ tăng của bất động sản nó rất lạ. Nó không phải là 1 đồ thị tăng tuyến tính từng chút từng chút một mà trong 1 khoảng thời gian nó sẽ đi ngang chỉ tăng xíu xíu coi như chống trượt lạm phát
- Rồi tự nhiên đến 1 lúc nào đó. Khi mà có thông tin xây cái gì quy hoạch cái gì hay kể cả do bơm thổi đi nữa thì một phát nó tăng vọt thẳng đứng luôn. Có những miếng đất tháng này mới 1 tỷ tháng sau 4 tỷ là có.
- Tăng đến đó xong là nó lại đứng tiếp 1 vài năm. Tức là đất đai nó hấp thụ thông tin của vài năm sau rồi nó tăng đến giá đó giữ đó luôn
- Những nhà đầu tư mạo hiểm họ thường hay dùng cách vào trước 1,2 tháng trước kỳ tăng vọt thậm chí có người còn vào trước chỉ 1,2 tuần. Rồi đến khi nó tăng vọt ( đã vào đa tăng vào con sóng thì chỉ 2 tháng là đụng đỉnh liền) là họ xả hàng. Nhưng trò chơi này đau tim. Vì cần phải xả hàng khi gần đỉnh thôi. Chứ đụng đỉnh là tồn tiếp, khỏi thanh khoản. Lướt sóng thành cư dân luôn
--------
- Như vậy. Ta có thể thấy. Thật ra đỉnh của kỳ này chính là đáy của kỳ sau
- Có 1 công thức dân gian mình hay tính mán mán là thế này. Cứ 5 năm là kiểu gì cũng sẽ có 1 sự thay đổi lớn và bđs được kích mạnh nhất vào kỳ đó ( có thể là 2,3 năm cũng có. Nhưng kỳ 5 năm là nhiều nhất)
- Vì vậy nếu đầu tư dài hạn thì cứ chờ khoảng 2 năm sau kỳ đỉnh sốt của 1 khu vực nào đó. Xong găm lấy 1 miếng mà mình kiểm tra thấy 2 năm qua nó không tăng nhiều rồi ôm đó thêm 3 năm nữa. Chờ chu kỳ tiếp theo là bán. Vào chu kỳ tăng là mình có thể bán sớm luôn vì lúc đó đã đạt lợi nhuận mong muốn rồi. Khi đó cũng là lúc thanh khoản tốt nhất. Không cần phải ôm bom cảm tử như mấy nhà đầu tư lướt sóng.
St.

14/06/2022

NHÀ MỚI ĐẸP ĐỖ XUÂN HỢP, PHƯỚC LONG A, THỦ ĐỨC 52M CHỈ NHỈNH 3 TỶ
+ Diện tích 52m (8.2 x 6.5) sổ hồng sẵn, công chứng trong ngày.
+ Nhà 1 trệt, 1 lầu, đúc thật, 3 phòng ngủ, 2 toilet.
+ Hẻm ba gác yên tĩnh, sạch đẹp, cách mặt tiền 3 nhà.
+ Thuận tiện di chuyển 3p ra ngã tư Bình Thái, 10p ra Quận 1, 5p ra ngã tư Thủ Đức.
+ Khu vực sầm uất, 1p ra bách hóa xanh, chợ, trường học các cấp .
+ Giá chỉ: 3.8 tỷ
+ Liên hệ: 0869.4646.87
Xem nhà miễn phí.
Tư vấn giá, pháp lý miễn phí.

13/06/2022

🔥🔥 HOT HOT 3.55 tỷ🔥🔥
KHU HIẾM NHÀ BÁN - 66M2 - NGANG 6M KHỦNG, TIỆN XÂY MỚI, ĐẦU TƯ KD CĂN HỘ DỊCH VỤ.
Nhà kết cấu C4 66m2(6x11) tiện xây mới căn hộ dịch vụ, khách sạn, văn phòng cho thuê.
🏘 Hẻm trước nhà 4m, dân cư an ninh, yên tĩnh.
📍 Vị trí thuận tiện cách 100m ra Đình Phong Phú.
💥 Cách 200m ra Lê Văn Việt.
💥 Cách 1km là ngã tư Thủ Đức (gần như là trung tâm của phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9 (nay là TP Thủ Đức).
👉 Tiện ích xung quanh bao gồm: Gần chợ, siêu thị, Bách Hóa Xanh, UBND Phường, Trường Học các cấp, Vincom,... và nhiều tiện ích khác.
👉 Sổ hồng vuông vức như A4, công chứng trong ngày.
L/H: 0869.4646.87 xem nhà ngay.

13/06/2022

GIÁ SỐC 3.5 TỶ
HẺM ÔTÔ - NGANG 5.5M - 3 TẦNG -3 PN - GẦN MẶT TIỀN LÊ VĂN VIỆT- CHỈ 3.5 TỶ

Diện tích 44m² (5.5mx8m). Đường 494. Tăng Nhơn Phú A ( Q9 cũ).

+ Kết cấu : trệt, 1 lửng 1 lầu , 3 PN , 2 WC, rộng rãi, sân thượng mát mẻ.
+ Hẻm ôtô, khu an ninh, trước nhà có cổng để xe rộng.
+ 1 phút ra Lê Văn Việt, dân cư đông đúc.
+ 5 p ra Vincom, chợ, siêu thị, trường học các cấp.
+ Pháp lý sổ hồng.

Gọi ngay 0869.4646.87 xem nhà miễn phí.
Hỗ trợ tư vấn giá, pháp lý miễn phí

12/06/2022

Đất vườn giá rẻ.
Chủ hạ giá mạnh bán gấp lô đất DT 3,6 sào thôn 12 lộc thành, sổ đầy đủ view cao thoáng đẹp.(giá cũ 360tr/1 sào) nay hạ giá chỉ còn 330tr/1 sào. Đường ôtô tận nơi, cách ql55 khoảng 3,5km.
LH: 0869.4646.87

12/06/2022

Nhà HXH QL13, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức.
56m-4x14. Giá sốc giảm 300tr chỉ còn 7,2 tỷ ( giá cũ 7,5 tỷ)
…........................….....
💥 Kết cấu: Nhà mới 4 tầng, đúc BTCT, sân thượng trước, sau cực đẹp, 4PN, 5 WC, phòng thờ, PK, bếp. Nhà có giếng trời thoáng sáng nhà, xe hơi vào tận bếp, khách mua chỉ việc xách Vali vào ở. Tặng toàn bộ nội thất.
💥 Nhà nằm vị trí cách KDC Hồng Long Hiệp Bình Phước Thủ Đức chỉ 100m, khu vực sầm uất tiện mở Văn phòng, Công ty, Kinh doanh mọi mặt điều tốt.
💥 Tiện ích xung quanh khỏi bàn đến, di chuyển vào Thành phố chỉ 10p sát Cầu Bình Triệu, Bến xe Miền Đông, Bình Thạnh.
💥 Sổ hồng riêng vuông vức sạch, hoàn công đầy đủ công chứng nhanh chóng.

Liên hệ ngay để được hỗ trợ xem nhà và tư vấn pháp lý nhà nhanh nhất, miễn phí.

LH: 0869.4646.87 tư vấn, xem nhà miễn phí.

13/04/2021

HÃY CHIA SẺ NHỮNG ĐIỀU BẠN CÓ ĐỂ CÓ NHỮNG ĐIỀU BẠN CHƯA CÓ

Văn hoá chia sẻ là một hành động mang tính cộng đồng rất cao, qua những chia sẻ của bạn, chúng ta hiểu rõ về nhau hơn, kiến thức, kinh nghiệm được truyền tải đến nhiều người hơn, và tất nhiên, người chia sẻ và người nhận chia sẻ đều có lợi (win-win), tuy nhiên không phải ai cũng hiểu và sẵn sàng chia sẻ với những đồng nghiệp khác. Bởi:

- Một sự thật rất rõ ràng: người Việt nam ngại chia sẻ, ngại nói lên chính kiến của mình, và ngại chia sẻ những gì mình có "SỢ MẤT"
- Một sự thật khác: các nước phát triển hoặc những con người phát triển, rõ ràng nhất là những người thành công, tinh thần chia sẻ luôn được thổi bùng lên trong họ ngay khi bắt gặp, hoặc tự họ học được, nghiên cứu được điều mới mẻ.

SỢ MẤT Ý TƯỞNG

Con người có xu hướng sợ mất những gì mình đang có!
Bạn nghĩ rằng những gì bạn có là quý giá lắm, ít nhất là đối với chính bạn. Có một người nói rằng: ý tưởng của bạn không đáng bằng một ly cafe starbuck. Xung quanh bạn có hơn 200 người có ý tưởng tốt hơn của bạn, có đến 1000 người có cùng ý tưởng với bạn, vậy bạn giấu nó để làm gì!
Hãy chia sẻ nó ra để chúng ta có cơ hội nhìn nhận vấn đề với nhiều góc nhìn của nhiều người khác nhau. Thông qua việc chia sẻ, chúng ta có thể tích lũy thêm kinh nghiệm, kiến thức cũng như cách giải quyết vấn đề.
Điều này là “ĐƯỢC” chứ không phải “MẤT”

SỢ BỊ ĐÁNH GIÁ

Những người thiếu tự tin (tự ty) có xu hướng nghĩ rằng kiến thức và kinh nghiệm mình đang có chả là gì cả, không đáng để chia sẻ cho ai cả.
Hãy tập nhìn xuống, bạn đang đứng trên nhiều người, những người chưa biết, chưa có cơ hội tiếp cận kiến thức mà bạn đang có. Đừng nghĩ rằng nó vô bổ, rất bổ đấy, có nhiều người mong chờ một chia sẻ của bạn để có thể giúp họ hiểu được vấn đề, giải quyết được vấn đề mà họ đang bế tắc.
Nếu chia sẻ là "Kiến thức và Kinh nghiệm" thì lại càng trở nên quý giá, bạn sẽ giúp được rất nhiều người, dù họ quên like, cảm ơn, chẳng sao cả, cái tinh thần mà bạn có được mới là quan trọng.

TÔI ĐƯỢC GÌ KHI CHIA SẺ VỚI NGƯỜI KHÁC?

- Ghi nhớ: bạn sẽ ghi nhớ rất tốt ngay khi bạn chia sẻ kiến thức của mình có được
- Đọc lại thêm một lần, bạn sẽ hiểu rõ vấn đề tường tận hơn
- Kiểm định kiến thức: khi chia sẻ, chắc chắn bạn sẽ nhận được rất nhiều phản hồi (comment) từ người đọc, đây là cơ hội quý gía để bạn thẩm định lại nó một lần nữa. Thật may mắn quá, tôi cứ tưởng là nó đúng hoàn toàn ! Hãy lắng nghe xem phản biện, bình luận của người khác trên vấn đề mình vừa truyền đi.
- Tinh thần và thói quen: dần dần, bạn có thêm tinh thần và thói quen chia sẻ, điều mà bạn rất hạn chế trước đây, nó giúp cho bạn tự tin hơn trong việc truyền đi thông tin và diễn đạt vấn đề
- Nâng cao kỹ năng trình bày và kỹ năng viết: thói quen chia sẻ kiến thức và kinh nghiệm với mọi người sẽ giúp bạn trau dồi kỹ năng thuyết trình và kỹ năng viết một cách nhanh chóng, hiệu quả.
- Trong con mắt đồng nghiệp cũng như Lãnh đạo: Bạn trở thành một đồng nghiệp tốt và dành được thiện cảm của mọi người.

St.

Mong anh chị em CĐBĐS chia sẻ nhiều hơn về nghề, về thông tin, kiến thức và kinh nghiệm.

izibatdongsan.com

02/08/2022

02/08/2022

02/08/2022

01/07/2022

15/06/2022

14/06/2022

13/06/2022

13/06/2022

12/06/2022

12/06/2022

13/04/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category