Diễm Quỳnh - Nhà đất vùng ven có sổ hồng riêng

06/03/2023

𝗧𝗔̀𝗜 𝗖𝗛𝗜́𝗡𝗛 𝟱𝟬𝟬 𝗧𝗥𝗜𝗘̣̂𝗨 – Đ𝗔̂̀𝗨 𝗧𝗨̛ 𝗚𝗜̀ 𝗩𝗔̀ 𝗢̛̉ Đ𝗔̂𝗨..?

Đ𝘦̂̉ 𝘨𝘪𝘢̉𝘪 đ𝘢́𝘱 𝘵𝘩𝘢̆́𝘤 𝘮𝘢̆́𝘤 đ𝘰́ 𝘤𝘶̉𝘢 𝘬𝘩𝘢́𝘤𝘩 𝘩𝘢̀𝘯𝘨 𝘩𝘰̂𝘮 𝘯𝘢𝘺 𝘤𝘰̂𝘯𝘨 𝘵𝘺 𝘙𝘰𝘺𝘭𝘢𝘯𝘥 𝘤𝘩𝘰 𝘳𝘢 𝘮𝘢̆́𝘵 𝘴𝘢̉𝘯 𝘱𝘩𝘢̂̉𝘮 đ𝘢̂́𝘵 𝘯𝘦̂̀𝘯 𝘬𝘩𝘶 𝘥𝘢̂𝘯 𝘤𝘶̛ ‘𝘗𝘩𝘶̛𝘰̛́𝘤 𝘚𝘰̛𝘯’ 𝘊𝘏𝘐̉ 𝘝𝘖̛́𝘐 439 𝘛𝘙𝘐𝘌̣̂𝘜 / 𝘕𝘌̂̀𝘕 𝘣𝘢̣𝘯 đ𝘢̃ 𝘴𝘰̛̉ 𝘩𝘶̛̃𝘶 đ𝘶̛𝘰̛̣𝘤 𝘮𝘰̣̂𝘵 𝘴𝘢̉𝘯 𝘱𝘩𝘢̂̉𝘮 𝘣𝘢̂́𝘵 đ𝘰̣̂𝘯𝘨 𝘴𝘢̉𝘯 đ𝘢̂̀𝘶 𝘵𝘶̛ 𝘴𝘪𝘦̂𝘶 𝘭𝘰̛̣𝘪 𝘯𝘩𝘶𝘢̣̂𝘯 𝘤𝘶̀𝘯𝘨 𝘤𝘢́𝘤 𝘺𝘦̂𝘶 𝘵𝘰̂́ 𝘯𝘩𝘶̛ 𝘴𝘢𝘶:

• Với vị trí giao thông vô cùng thuận tiện nằm ở khu vực được ví như “tàm giác vàng” trung tâm cầu nối giữa Tây Nguyên và Đông Nam Bộ qua 2 tuyến giao thông lớn là quốc lộ 13 và quốc lộ 14. DT741, DT732 và cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành
• Cách thành phố Đồng Xoài 30 phút, đây là khu vực phát triển đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội giúp đời sống cư dân thêm phong phú trong sinh hoạt, thuận tiện di chuyển trong làm việc, học tập, du lịch nghỉ dưỡng…
• 𝑵𝒂̆̀𝒎 𝒍𝒊𝒆̂̀𝒏 𝒌𝒆̂̀ với thủ phủ công nghiệp Bình Dương và vùng đất vàng Tp HCM cũng là 1 điểm mạnh giúp cho Bình Phước sẽ tiến lên làm nên lựa chọn tiếp theo cho khách đầu tư 2023
•Và chuỗi 𝐤𝐜𝐧 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐡𝐮̛̃𝐮 như kcn bắc Đồng Phú, nam Đồng Phú, kcn đồng xoài 1,2,3… đang tạo ra 1 nguồn dân cư rất lớn nên khi khách hàng mua đất nên em có thể xây dựng ở hoặc cho thuê lại mặt bằng kinh doanh.
•Quy mô GĐ1 là 𝟐𝟎𝟎 𝒏𝒆̂̀𝒏 đ𝒂̂́𝒕 diện tích đa dạng từ 150-300m2
• 𝑷𝒉𝒖̛𝒐̛𝒏𝒈 𝒕𝒉𝒖̛́𝒄 𝒕𝒉𝒂𝒏𝒉 𝒕𝒐𝒂́𝒏 linh hoạt như:
- sang tên công chứng nhanh trong ngày
- Trả chậm không lãi suất
• Đặc biệt 𝑷𝒉𝒂́𝒑 𝒍𝒚́ sổ riêng 100 %. Hỗ trợ khách công chứng trong ngày với chiết khấu lên tới 10 chỉ vàng SCJ
• Đặc biệt 𝐧𝐠𝐚̂𝐧 𝐡𝐚̀𝐧𝐠 cho vay lên tới 50% giá trị sản phẩm

MỨC GIÁ CHÀO BÁN CỰC KÌ CẠNH TRANH 𝑪𝑯𝑰̉ 𝑻𝑼̛̀ 2 𝑻𝑹𝑰𝑬̣̂𝑼 / 𝑴2. Đây chính là lựa chọn đầu tư không thể bỏ lỡ cho khách hàng

Hỗ trợ Booking – liên hệ ngay 0931380410 (chuyên viên tư vấn Đ𝙞̣𝙖 𝙤̂́𝙘 𝙍𝙤𝙮𝙡𝙖𝙣𝙙 Diễm Quỳnh)

Send a message to learn more

31/12/2022

6-7-8-9-10: BỘ CÔNG THỨC GIÚP BẠN VƯỢT MỌI ĐÍCH ĐẾN NGAY TỪ KHI CÒN TRẺ!

6 CHIẾC LỌ TÀI CHÍNH CÁ NHÂN

1. 55% nhu cầu thiết yếu ăn, mặc, ở, đi lại:
Đây là khoản chi phí "tốn kém" nhất trong quỹ tài chính của bạn. Do đó, hãy phân định rõ ràng, dành quá nửa để phục vụ nhu cầu sinh hoạt, nhưng không nên "vung tay quá trán", dốc toàn bộ số tiền có được để ăn tiêu, mặc ở. Nếu cắt giảm những loại chi phí này, bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều tiền.

2. 10% tự do tài chính, đầu tư tạo thu nhập thụ động:
Nền tảng của tự do tài chính chính là những nguồn thu nhập thụ động. Đây là thời điểm mà tổng thu từ các nguồn thu nhập thụ động cao hơn với số tiền để bạn có thể sống như bạn mong muốn mà không cần tiếp tục làm việc.

Khi chạy theo thu nhập năng động bạn làm việc vì tiền. Khi có thu nhập thụ động, tiền sẽ làm việc cho bạn. Bạn có nhiều thời gian làm những việc mình yêu thích, đi du lịch, dành thời gian cho gia đình, ba mẹ, con cái, sống theo phong cách sống mà bạn mong muốn.

3. 10% học vấn - quan hệ:
Theo bà Bella Rareworld, chuyên gia về chiến lược mở rộng mạng lưới thì những cuộc gặp mặt giao lưu trực tiếp chính là chìa khóa cho sự thành công của mỗi người. Khi bạn càng thành công thì càng cần tạo ra nhiều mối quan hệ hơn. Với các nhà doanh nghiệp, các tỷ phú, có thể chỉ là khi có một người mở cánh cửa cho họ và thế là họ có thể bước tới thành công. Đó là sức mạnh của việc mở rộng quan hệ hữu ích.

Ngoài ra, khi có tiền, đừng quên trau dồi học vấn, đầu tư học hỏi. Học chưa bao giờ là thừa. Biết thêm một kỹ năng, một khía cạnh mới trong lĩnh vực bạn đang kinh doanh, theo đuổi, chẳng phải tốt hơn rất nhiều so với việc dậm chân tại chỗ.

4. 10% tiết kiệm dài hạn:
Hãy để dành 10% thu nhập của bản thân để tiết kiệm cho tương lai. Như câu chuyện truyền cảm hứng của nữ triệu phú Lisa Nichols, một bà mẹ bỉm sữa từng phải nhận trợ cấp của chính phủ, đã làm việc cật lực, tăng gia, mở rộng khối lượng công việc để kiếm tiền. Bà tự cam kết với bản thân, tháng sau phải gửi tiết kiệm nhiều hơn tháng trước, cứ như vậy từ một người phụ nữ trắng tay, bà đã tiết kiệm được một khoản tiền lớn gửi ngân hàng với nội dung "Tiền đầu tư cho ước mơ". Tiết kiệm dài hạn là cách tốt nhất để hạn chế rủi ro và đầu tư xứng đáng cho tương lai.

5. 10% hưởng thụ cá nhân:
Kiếm được đồng tiền đã khó, chi tiêu nó hữu ích càng khó hơn. Khi có tiền, đừng quên dành cho bản thân sự ưu ái đặc biệt bằng những kì nghỉ ngắn để tái tạo năng lượng, những món đồ từng khiến bạn mất ăn mất ngủ. Hưởng thụ tạo nên sự hưng phấn và càng k.ích th.ích khả năng làm việc của bạn.

6. 5% cho đi:
Giúp đỡ những mảnh đời bất hạnh, làm từ thiện, ủng hộ trẻ vùng cao... là những việc làm ý nghĩa, giúp bạn sống có giá trị, có mục tiêu hơn.

7 PHƯƠNG PHÁP GIÚP THÔNG MINH HƠN

1. Đọc sách và ngẫm nghĩ nhiều hơn:
Đọc sách, là khoản đầu tư có lãi nhất của đời người. Sách chính là nguồn sáng soi tỏ con đường đi của những người thành công. Hãy nhìn xem, những vị tỷ phú hàng đầu thế giới như Bill Gates, Mark Zuckerberg, Mark Cuban... đều là những người đam mê đọc sách và luôn dành ít nhất 3 tiếng mỗi ngày để thu nạp tri thức nhân loại.

Nhưng đọc sách không phải để lấy thành tích, mà cần đọc chọn lọc, đào sâu suy ngẫm và biến những lý thuyết khô khan kia trở nên sống động, hiệu quả khi áp dụng vào thực tiễn đời sống.

2. Mạnh dạn và phát biểu ý kiến:
Ngại đưa ra ý kiến cá nhân là hiện trạng của không ít bạn trẻ hiện tại. Vì sợ sai, sợ phô bày sự thiếu hiểu biết của bản thân. Việc "giấu dốt" ấy vô cùng nguy hiểm, có khả năng hủy hoại tương lai của chính bạn. Đừng sợ hãi nói lên tiếng nói, chính kiến của mình, chỉ có trao đổi kiến thức mới giúp mở rộng vốn sống, vốn hiểu biết mà thôi.

3. Tập trung vào những gì đã biết:
"Một nghề cho chín, còn hơn chín nghề". Việc phát huy sở trường, thế mạnh của bản thân rõ ràng tốt hơn việc khởi đầu mông lung với con số 0.

4. Luôn tự chất vấn chính mình:
"Tôi làm việc như vậy đã hiệu quả chưa?", "Làm thế nào để gia tăng năng suất, sản lượng?", "Cần rút lại bài học gì sau cuộc gặp gỡ đối tác ngày hôm nay...", hãy liên tục để đầu óc vận động, tư duy bằng các câu chất vấn chính mình. Vạch những câu hỏi ấy trong đầu và nhất định tự tìm ngay câu trả lời thỏa đáng. Việc tự chất vấn, vừa là cách giúp bạn nhìn nhận lại thiếu sót, rút ra được kinh nghiệm quý báu, mà cũng là cách gia tăng độ linh hoạt cho bộ não.

5. Coi trọng việc học ngoại ngữ:
Chúng ta đang sống trong kỷ nguyên Thế giới phẳng, tất nhiên, ngoại ngữ là tối quan trọng. Ngoài ngôn ngữ toàn cầu là tiếng Anh, các bạn trẻ hãy bỏ túi thêm những ngoại ngữ khác, phụ trợ cho công việc tương lai của mình: Tiếng Nhật, tiếng Hàn, tiếng Pháp, Tây Ban Nha…

6. Bớt phụ thuộc vào công nghệ:
Công nghệ, một mặt nâng tầm đời sống, biến đổi cuộc sống của chúng ta một cách chóng mặt. Nhưng, cũng chính công nghệ khiến mối quan hệ giữa người - người, thậm chí, mối quan hệ của chính bản thể dần trở nên xa cách. Quá phụ thuộc vào công nghệ khiến chúng ta lười tư duy, lười động não... khiến bản thân dễ rơi vào trạng thái thụ động, trì trệ.

7. Kiên trì luyện tập thể dục thể thao:
Là cách vừa nâng cao sức khỏe, tăng cường khả năng sáng tạo. Hãy dành ít nhất 1 tiếng mỗi ngày để vận động, tập thể dục hoặc chơi một môn thể thao nào đó.

8 PHƯƠNG PHÁP CẢI THIỆN KỸ NĂNG GIAO TIẾP

1. Xưng hô đúng theo tuổi tác: Thể hiện thái độ chuẩn mực, lễ độ trong giao tiếp.

2. Khoảng cách nói chuyện vừa phải: Thể hiện thái độ tôn trọng, lịch sự với người đối diện

3. Thái độ nói tích cực: Giúp đưa vấn đề của bản thân đến đích thuận lợi nhất.

4. Chất giọng nhiệt tình quyết đoán: Giúp người đối diện thấy được trí tuệ, nhiệt thành, sắc sảo của bạn.

5. Nói câu gọn gàng đủ ý: Trực diện, dễ hiểu luôn mang tới hiệu quả trong giao tiếp.

6. Không ậm ừ nói liền mạch: Chẳng ai thiện cảm với một người "ăn không nên đọi, nói không nên lời".

7. Tránh vòng vo vào thẳng vấn đề: Vòng vo thể hiện bạn thiếu hiểu biết, thiếu quyết đoán - cần tuyệt đối không phạm phải.

8. Những điều chưa rõ nhớ hỏi lại: "Không biết phải hỏi, muốn giỏi phải học", câu này luôn đúng.

9 MẸO TỐI ƯU THỜI GIAN

1. Thức dậy đúng giờ:
Những người thành công luôn dậy sớm. Thức dậy sớm với một tâm trí tỉnh táo, một cơ thể được nghỉ ngơi đầy đủ và có thể tập trung vào các nhiệm vụ quan trọng, đặt mục tiêu cho ngày mới ngay lập tức chính là chìa khóa. Hãy thử hình dung, khi bạn bắt đầu một ngày mới tuyệt vời khi mà phần lớn mọi người xung quanh vẫn đang ngủ say và hoàn thành mọi thứ khi trở về nhà sau giờ tan sở trong khi mọi người vẫn phải lúi húi hoàn thiện công việc. Việc nào tốt hơn?

2. Lên kế hoạch chi tiết:
Là nền tảng vững chắc đảm bảo sự thành công của một dự án, một kế hoạch kinh doanh, thậm chí cuộc đời bạn. Việc lập kế hoạch chi tiết giúp bạn nắm bắt phương hướng hoạt động trong tương lai, giảm sự tác động của những thay đổi từ môi trường, tránh được sự lãng phí và dư thừa nguồn lực, thời gian, công sức, tình trạng ôm đồm quá tải.

3. Sắp xếp thứ tự ưu tiên:
Việc quan trọng, cuộc hẹn quan trọng, cuộc họp không thể bỏ... hãy ưu tiên cho những đầu mục có vai trò quyết định vận mệnh cuộc đời bạn, thay vì tán gẫu, cà phê, ngủ nướng... Việc sắp xếp thứ tự giải quyết công việc thể hiện bạn là người có đầu óc tổ chức khoa học, thông minh, tư duy mạch lạc.

4. Bắt đầu ngay khi có thể:
Nếu bạn đứng yên, vĩnh viễn bạn chẳng thể hoàn thành bất cứ việc gì, giống như chiếc xe đạp, muốn thăng bằng, không có cách gì khác ngoài việc chạy về phía trước và không ngừng vận động.

5. Hoàn thành công việc đúng giờ:
Đặt ra mục tiêu hoàn thành công việc đúng giờ, chuẩn deadline là cách bạn "ép" bản thân làm việc tập trung, năng suất, tuyệt đối không chểnh mảng, không sa đà vào những thú vui ngoài lề.

6. Tận dụng được thời gian trống: Khi có thời gian trống, hãy dành quan tâm tới gia đình và những người thương yêu. Công việc có thể cuốn trôi bạn và chính sợi dây gia đình sẽ níu và giúp bạn cân bằng trở lại.

7. Hình thành những thói quen tốt: Giúp cuộc sống của bạn tràn đầy năng lượng tích cực và sáng tạo.

8. Tránh ôm đồm: Tham lam dẫn đến quá tải và kém hiệu quả. Hãy tập trung thực hiện theo đúng kế hoạch và thứ tự ưu tiên.

9. Tránh cầu toàn không cần thiết: Cầu toàn là tốt, tuy nhiên, cầu toàn quá đà đôi khi dẫn tới sự rườm rà không cần thiết. Do đó, hãy thông minh để mạnh dạn loại bỏ bớt những chi tiết, việc làm, hành động tiêu tốn thời gian nhưng mang lại hiệu quả thấp.

10 BÀI HỌC SỨC KHỎE CỦA NGƯỜI NHẬT

1. Bớt ăn thịt - Ăn nhiều rau
2. Bớt ăn mặn - Ăn nhiều chất chua
3. Bớt ăn đường - Ăn nhiều hoa quả
4. Bớt ăn tinh bột - Uống nhiều sữa
5. Bớt đi xe - Năng đi bộ

6. Bớt phiền muộn - Ngủ đủ giấc
7. Bớt ăn mặc cầu kỳ - Tắm đều đặn
8. Bớt nói - Hành động nhiều hơn
9. Bớt nóng giận - Cười nhiều hơn
10. Bớt ham muốn - Chia sẻ nhiều hơn

Sưu tầm và biên soạn

30/12/2022

MUỐN THAY ĐỔI VẬN MỆNH, BƯỚC ĐẦU HÃY “LẬP TRÌNH” THẬT TỐT TƯ DUY CỦA BẠN!

1. Tiết kiệm và đầu tư song hành hiệu quả

Nỗ lực kiếm tiền không phải để tiêu xài hoang phí, mà là để đầu tư. Tiết kiệm là thủ, đầu tư là công, thời gian chính là tiền vàng, tiết kiệm và đầu tư đều phải cố gắng làm cho sớm. Thay vì ngồi đó than nghèo, chi bằng nỗ lực làm giàu.

2. Nợ cũng là một loại tư sản

Thế giới này có hai loại người, một loại khiến tiền linh hoạt "vận động", một loại đuổi tiền đi trong vô hình. Người giàu, chính là kiểu người thứ nhất.

Muốn mua nhà, hãy vay tiền, người trong đầu chỉ nghĩ tới trả nợ sẽ không thể trở thành người giàu, nhưng biết cách lợi dụng nguồn nợ một cách khôn ngoan để thu được lợi ích, nhất định sẽ thu lại được nhiều hơn.

3. Dù trời có sập cũng phải giữ lại vốn

Nguyên tắc đầu tiên trong đầu tư: tuyệt đối không được đụng tới tiền vốn, làm mất tiền vốn. Giữ được vốn chính là đang kiếm tiền, mất vốn là mất tất cả.

4. Bí quyết đầu tư lãi kép

Lãi kép lãi suất kép tức là lãi chồng lên lãi, hay còn gọi là "lãi mẹ đẻ lãi con".

Thời gian là vàng bạc, khôn ngoan sử dụng đầu tư lãi kép, bỏ tiền ra mua "thời gian", áp dụng quy tắc "72" để làm giàu. Công thức 72 sẽ giúp chúng ta xác định 1 cách nhanh chóng xem chừng nào số vốn đầu tư của chúng ta sẽ được nhân đôi, tức là sinh lời 100%. Ví dụ như gửi tiết kiệm với mức lãi suất là 8%/ năm, lấy 72 chia cho 8 sẽ được 9. Số 9 chính là số năm bạn phải đợi chờ để tăng vốn đầu tư ban đầu lên gấp đôi.

5. Dựa vào "thường thức" đầu tư chứng khoán

Tìm kiếm sự bất biến trong dòng đời vạn biến, chính là "thường thức" giúp bạn kiếm được một số tiền lớn.

"Sức mạnh thường thức" chính là mấu chốt đầu tư thành công. Đầu cơ chứng khoán và đầu cơ bất động sản có cùng một đặc điểm là kết hợp một cách hữu cơ giữa đầu tư phi tập trung và đầu tư tập trung, cổ phiếu nổi bật nên được giữ trong một thời gian dài.

6. Ác hơn đối thủ của mình

Thủ tướng Đức Bismarck, người theo đuổi chính sách cứng rắn, đã từng nói câu nói nổi tiếng: “Một người đàn ông muốn trở nên mạnh mẽ, anh ta phải có hai tính cách phân cực, làm điều thiện với người tốt và làm điều ác với kẻ xấu. Bạn sẽ phải ác hơn đối thủ hay những kẻ độc ác khác."

Ngoài thực lực, bạn còn cần một con át chủ bài, quân át chủ bài này chính là chìa khóa giúp bạn mở cánh cửa thành công.

7. Mưu cầu thành công

Có được kiến thức từ những nơi trông thấy được và có được trí tuệ từ những nơi không nhìn thấy, những tài năng như vậy mới có đủ tư cách để trở nên giàu có. Hãy luôn không ngừng học hỏi và đầu tư chất xám vào quản lý tài chính.

8. Xem sách là bạn

Tất cả các tỷ phú đều là những kẻ mọt sách. Đừng bao giờ lấy cớ rằng mình không có thời gian đọc sách.

9. Hôn nhân ảnh hưởng lớn tới sự nghiệp

Nhất định phải kết hôn với người mà mình yêu. Một cuộc hôn nhân hạnh phúc là cơ sở nền tảng của thành công.

10. Tích lũy các mối quan hệ xã hội

Bất kể là ai, nếu chỉ dựa vào sức lực của bản thân, nhất định sẽ không thể trở thành người giàu. Sức mạnh của quan hệ xã hội là điều không thể phủ nhận.

11. Coi tiền là công cụ

Dùng tiền đừng vì hư vinh mà vì cần thiết, lúc cần tiêu tiền, tuyệt đối không được bủn xỉn, theo đuổi tiêu dùng hợp lý. Tiết kiệm và keo kiệt là hai phạm trù hoàn toàn khác nhau.

Sưu tầm và biên soạn

24/12/2022

QUY TRÌNH MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ, NHÀ PHỐ, ĐẤT ĐAI ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ: HIỂN ĐỂ TRÁNH M.Ấ.T TIỀN OAN!

1. Nhận/ Đặt Cọc.

1.1. Sau khi Bên bán và Bên mua chốt giá bán/mua. 2 bên hẹn thời gian, địa điểm gặp mặt để tiến hành cọc.

1.2. Số tiền cọc sẽ được 2 bên thống nhất trước khi gặp mặt. (Lưu ý nên nói rõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản).

1.3. Thông thường Môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc.

1.4. Các điều cần lưu ý:

- Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng cọc có chính xác không? ( Thông tin người bán/mua, số CMND, thông tin về thửa đất…)

- Đối với người mua cần yêu cầu được xem bản gốc của Sổ hồng/sổ đỏ. Kiểm tra tất cả các trang trên sổ, đối chiếu thông tin về người sở hữu với CMND của người bán xem có đúng chính chủ không.

- Thỏa thuận thống nhất các chi phí liên quan giao dịch ai là người chịu: Thuế trước bạ, Thuế TNCN, chi phí dịch vụ sang tên (nếu có)…và ai là người chịu trách nhiệm đi sang tên.

- Thời gian ra công chứng Hợp đồng mua bán (thông thường là 30 ngày kế từ ngày ký HĐ nhận cọc). Địa điểm Văn phòng Công chứng.

- Công chứng sẽ nhận tiền mặt hay chuyển khoản

2. Công chứng hợp đồng mua bán BĐS

2.1. Các hồ sơ cần mang theo khi ra công chứng hợp đồng mua bán

- Đối với bên Bán: CMND (Căn cước) của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn), Bản chính sổ hồng/sổ đỏ, bản chính Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn, bản chính hộ khẩu của vợ và chồng (nếu đã kết hôn), rinh theo vợ/chồng (nếu đã kết hôn) hoặc trường hợp vợ/chồng vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền mua bán công chứng trước đó….

- Đối với bên Mua: CMND (Căn cước), hộ khẩu người mua. Chỉ cần vợ hoặc chồng hoặc cả 2 cùng đứng tên. Tiền mặt hoặc tiền trong ngân hàng.

2.2. Đưa tất cả hồ sơ cho nhân viên phòng công chứng để soạn thảo HĐMB (thường là có mẫu sẵn, chỉ thay đổi một số thông tin). Nhân viên công chứng sẽ đưa dự thảo HĐMB cho Bên bán và Bên mua cùng xem, nếu thống nhất thì sẽ in ra 3 bản. Mỗi bên sẽ ký nháy vào từng trang, trang cuối sẽ ký tên và ghi rõ “Tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý). Các bên lăn tay.

2.3. Nhân viên công chứng sẽ photo các hồ sơ liên quan và chuyển toàn bộ hồ sơ gốc, hợp đồng mua bán đã ký qua cho Công chứng viên ký tên. Lúc này Công chứng viên sẽ hỏi vài câu hỏi với 2 bên..ví dụ “ cho xem mặt”; “ anh/chị công chứng cái gi?”; “ đọc Tên, ngày tháng năm sinh”., “ hai bên đã hoàn tất giao dịch tiền chưa?”.

Sau khi Công chứng viên ký vào trang cuối của HĐMB, nhân viên công chứng sẽ trả lại toàn bộ hồ sơ gốc cho 2 bên và chuyển HĐMB đã ký sang cho phòng đóng dấu phát hành. Đóng lệ phí trước khi đóng dấu.

* Các điều cần lưu ý bên mua/ bán:

- Bên mua: cần kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/bên mua, thông tin về bds trên HĐMB có chính xác ko? . Sau khi thanh toán toàn bộ số tiền cần lấy : 1 bản HĐMB gốc, 3 hoặc 4 bản sao y công chứng HĐMB, bản chính sổ hồng/sổ đỏ BĐS. Tuyệt đối ko giao bất kỳ ai nếu ko tin tưởng. Chỉ chuyển tiền khi giao dịch mua bán được đảm bảo thực hiện. (có thể là 2 bên đã ký và lăn tay mặc dù Công chứng viên chưa phát hành HĐMB ). Trong trường hợp giao dịch vụ làm giấy tờ thì cần có biên nhận, giấy ủy quyền cho người làm dịch vụ (trong đó có thông tin về họ tên đầy đủ, CMND của người đó, dịch vụ yêu cầu, giấy tờ bàn giao)

- Bên bán: trong trường hợp chưa nhận được đầy đủ số tiền còn lại, yêu cầu Công chứng viên chưa được phát hành HĐMB cho đến khi thông báo đã thực hiện xong giao dịch chuyển tiền. Sau khi hoàn tất việc công chứng mua bán, làm biên bản bàn giao các hồ sơ cần thiết cho bên mua để thực hiện thủ tục sang tên (bản chính sổ hồng/sổ đỏ). Trong trường hợp nhận tiền mặt thì nên nhận tại ngân hàng hoặc liên hệ trước với ngân hàng (nơi có tài khoản) cử nhân viên hỗ trợ việc kiểm đếm, nhận diện tiền thật/giả (để nhận hỗ trợ này bạn phải đồng ý mở sổ tiết kiệm tại ngân hàng có thời hạn, vài ngày muốn thì tất toán cũng được..kệ).

- Trong trường hợp bên bán chịu thuế TNCN và phí làm giấy tờ thì bên mua có thể đề xuất giữ lại số tiền ước tính cho đến khi hoàn tất việc đóng thuế (có biên lai).

3. Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa ( VP Đăng Ký Đất Đai). Chọn ô giải quyết thủ tục sang nhượng, chờ gọi số rồi đưa hợp đồng công chứng và sổ gốc, nhận về 1 phiếu biên nhận, có ghi rõ ngày lên nộp thuế.

4. Lên lại phòng 1 cửa, vào ô đóng thuế đưa biên nhận, sẽ nhận lại một bản kê khai thuế, qua ngân hàng đóng xong, quay trở lại nộp vào, nếu có sổ rồi thì sẽ được nhận luôn, chưa thì sẽ có giấy hẹn.

5. Nhận sổ thường thì sau 21 ngày là có sổ.

Một số địa phương khác có yêu cầu khác như trích lục địa chính, người mua phải cả vợ và chồng cùng đứng tên.

Biên soạn theo Atahome

14/12/2022

BÀI HỌC CỰC THẤM TỪ CUỐN SÁCH “NHÀ GIẢ KIM”: BÍ KÍP CỦA HẠNH PHÚC LÀ BIẾT NGẮM NHÌN MỌI THỨ TUYỆT MỸ TRÊN THẾ GIAN NÀY, MÀ KHÔNG BỎ LỠ NHỮNG NHỎ NHẶT NGAY CẠNH BÊN

Trong cuốn sách “Nhà giả kim” của tác giả Paulo Coelho có một câu chuyện như này:

Ngày nọ, một thương nhân gửi con trai mình đến một nhà thông thái để nhờ ông dạy cho người con bí quyết để đạt được hạnh phúc.

[…] Nhà thông thái lắng nghe cậu con trai trình bày rồi đáp rằng hiện ông không rảnh để chỉ dạy anh về bí quyết của hạnh phúc. Ông bảo anh hãy đi xem khắp lâu đài rồi hai tiếng sau trở lại.

"Nhưng ta yêu cầu anh làm hộ một điều", nhà thông thái nói rồi đưa cho anh một muỗng con đựng hai giọt dầu. “Trong lúc đi xem thì anh cầm theo muỗng này và nhớ đừng làm sánh đầu nhé".

Anh ta lên lầu, xuống lầu mắt không rời cái muỗng. Sau hai giờ anh quay lại gặp nhà thông thái.

"Sao?", ông hỏi, "Anh đã thấy cái tấm thảm Ba Tư quý giá trong phòng ăn của ta chưa? Cả cái vườn tráng lệ mà người làm vườn đã phải khổ công mười năm xây dựng? Và những cuộn giấy da tuyệt hảo trong thư viện của

Anh ta ngượng ngùng thủ thật rằng chẳng hề để mắt đến gì khác vì cứ phải chăm chăm ngó nhìn muỗng dầu đã được giao phó.

“Thế thì anh hãy đi thêm lần nữa và ngẫm cho kỹ những thứ tuyệt mỹ trong thế giới của ta", nhà thông thái nói, "Không thể đặt tin tưởng vào một người khi mình không hề biết người ấy sống trong một ngôi nhà như thế nào".

Yên dạ hơn, anh ta lại cầm muỗng đi một vòng. Lần này anh chăm chỉ xem xét những vật quý treo trên tường và trên trần nhà, ngắm khu vườn cỏ núi vây quanh với đủ thứ hoa thơm cỏ lạ và mỗi tác phẩm nghệ thuật hoàn mỹ đều được để đúng chỗ thích hợp. Trở lại gặp nhà thông thái, anh kể chi tiết tất cả những gì đã thấy.

"Thế còn hai giọt dầu ta nhờ anh giờ đâu rồi?", nhà thông thái hỏi.

Nhìn cái muỗng, anh ta hốt hoảng thấy mình đã làm sánh mất rồi.

“Đây là điều duy nhất mà ta có thể khuyên anh: bí quyết của hạnh phúc là biết ngắm nhìn mọi thứ tuyệt mỹ trên thế gian này mà không thể quên hai giọt dầu muỗng”.

Trích: Nhà giả kim - Paulo Coelho

12/12/2022

5 ĐIỂM KHÁC BIỆT TO LỚN GIỮA NGƯỜI GIÀU VÀ NGƯỜI NGHÈO TRONG TƯ DUY MUA NHÀ

Tại sao có người nghèo vì mua nhà, lại có người sau khi mua nhà cuộc sống lại trở nên giàu có?

1. Người nghèo mua nhà chỉ để “ở”, người giàu mua nhà là để làm “tài sản”

Trước tiên tự hỏi mình một câu: Nhà của bạn mua để làm gì? Câu trả lời sẽ cho bạn biết căn nhà của bạn là “tài sản” hay “tiêu sản”.

– Nhà là "tiêu sản" khi bạn trả lời là “mua nhà để thoát cảnh ở trọ”. Nếu giờ bạn chỉ nghĩ mua cái nhà để có mái che đi ra đi vào thì chắc chắn căn nhà đó chỉ là thứ khiến bạn nghèo thêm. Vì sao?

Vì bạn phải sống vật vã để mua nó, tiết kiệm để có tiền đặt cọc xong lại cày vì nó để trả hết số nợ. Cuộc sống không bao giờ sáng sủa, chỉ có cày và sống tiết kiệm để trả nợ. Vòng xoáy đó khiến bạn luôn mang tâm lý “phải sống tiết kiệm” phải “cố tiết kiệm” mà chẳng bao giờ thoải mái.

– Nhà chỉ là "tài sản" khi bạn trả lời “mua nhà để kiếm tiền”. Thật sự như thế,

Trong cuốn “Cha giàu, cha nghèo”, tác giả đề cập: “Nhà là tài sản hay tiêu sản, quyết định bởi phương hướng lưu động dòng tiền mặt của nó”.

Ông nói: “Tài sản chính là thứ có thể bỏ tiền vào túi của bạn còn tiêu sản chính là thứ khiến tiền của bạn từ trong túi mà đi ra”.

Cái nhà chỉ là tài sản khi nó giúp bạn có thêm khoản thu nhập. Nếu nhà là chỉ là nơi để ở, bạn phải nộp tiền thuế, nếu tiền mua nhà này là tiền vay mượn thì bạn còn phải trả lãi và nợ cho ngân hàng (người cho mượn) vào mỗi tháng, như vậy tiền liên tục chạy khỏi túi bạn, và khi đó nhà chính là “tiêu sản”. Nhưng nếu cho thuê ngôi nhà này, tiền cho thuê lớn hơn khoản tiền phải trả mỗi tháng, thì khi đó tiền không ngừng rót vào túi, và ngôi nhà lúc này trở thành “tài sản”.

2. Người nghèo chỉ dùng lương/tiền tiết kiệm mua nhà, người giàu lại dùng tiền thừa

Người nghèo thông thường là sử dụng tiền lương của mình để chi trả cho chi phí sinh hoạt, và dùng số tiền để dành mỗi tháng của mình mua các sản phẩm gọi là “tiêu sản”, sau đó vì trả tiền lãi mà phải chi tiêu càng ngày càng nhiều, dẫn đến việc không để dư được đồng nào dẫu thu nhập có tăng.

Trong khi người giàu không nghĩ thế, họ chỉ mua nhà khi thừa khả năng, không động chạm đến tiền lương, tiền gửi tiết kiệm của họ.

Ở điều 2 này sẽ cho ta nhìn nhận lại bạn là người giàu hay người nghèo? Nếu đang có tư tưởng của người nghèo, chỉ lấy căn nhà làm động lực để sống tiết kiệm thì đừng nghĩ tới nữa nó chỉ làm bạn khổ thêm. Muốn mua nhà, hãy suy nghĩ theo hướng lấy căn nhà làm động lực để kiếm thêm thu nhập từ việc đầu tư/kinh doanh.

3. Người nghèo mua nhà là không để mắc nợ, người giàu sẵn sàng mang nợ để đổi lấy căn nhà

Nghe có vẻ ngược ha. Bình thường là người nghèo mới cần mượn nợ để mua nhà vì họ ít tiền; người giàu sẽ dư dả cần gì vay mượn.

Nhưng thực tế ngược lại, người nghèo thường chỉ thấy bất an, không dám vay mượn sợ trả không nổi nên chỉ ráng cày, nhịn ăn cho đủ mua căn nhà.

Và người giàu thì lại không “khờ” như thế. Họ dư tiền nhưng chả bao giờ ôm nguyên cục tiền để mua cái nhà về làm món đồ đi ra đi vô. Bí quyết của họ nằm ở sự tính toán, căn nhà có giá trị không nhỏ. Dù có 5 tỷ, thừa sức cầm cục 3 tỷ đi mua 1 căn. Nhưng họ sẽ không bao giờ cầm hết 3 tỷ đi mua 1 căn nhà. Vì tiền đã đi là tiền KHÔNG KHÔN, tiền đổi lấy 1 căn nhà là tiền đã chết.

Cho nên họ sẽ không dại dột giết chết tiền của họ. Họ muốn mua nhà 3 tỷ ư? Dùng 700 triệu để đặt cọc nhà sau đó vay trả từ từ. Số tiền kia để họ chia ra kiếm lời để trả tiền vay đó. Tính ra cuối cùng căn nhà có, 5 tỷ vẫn còn đó không hao hụt bao nhiêu cả.

Người thông minh không phải là người sống không có để mắc nợ ai mà người thông minh là người nợ người ta mà người ta vẫn nể. Giống như câu “bạn đi vay 100 triệu bạn sợ NH, bạn đi vay 100 tỷ thì ngân hàng sợ bạn”. Và họ biết số tiền lãi họ bỏ ra không hề hấn gì so với khoản tiền họ có thể kiếm được.

4. Người nghèo đi mua nhà để nở mày nở mặt, người giàu mua nhà chỉ để lo tương lai

Mọi người có nhớ tới câu chuyện ông nhà giàu chạy xe tiền tỷ lại đi thế chấp chiếc xe để vay 100 triệu gì chưa? Nhân viên ngân hàng chê người đó khùng tự nhiên đem cầm chiếc xe hơi chỉ để lấy 100 triệu nhưng thực ra ổng dùng cách này để thuê 1 chỗ giữ xe rẻ và an toàn nhất mà thôi. Nói riêng về chuyện mua nhà thì người thông minh đi vay chỉ là họ muốn vay để có 1 đống người tư vấn có tâm thôi (họ bỏ ra tiền lãi cho NH cũng được NH, NH muốn cho vay sẽ phải đi nghiên cứu căn nhà đó các thứ gọi là quá trình thẩm định dự án vay rồi từ đó thấy tốt mới cho vay thì có khác nào tư vấn nhà cho bạn nhỉ).

Cũng là câu chuyện đó, người giàu lợi dụng NH cũng là hình thức bảo đảm tài sản căn nhà đó chứ nhỉ. Thay vì để sổ đỏ, giấy tờ nhà bị người ta lấy cắp, bị hư hao; thay vì lo lắng tranh chấp thì coi như trả phí cho NH giữ giùm thôi mà (bị gì NH chịu). Mua bảo hiểm cho căn nhà chưa chắc gì an toàn bằng gửi Ngân hàng.

Ở điều này, bài học đưa ra là đừng chỉ vì lý do trước mắt là an cư và tự do. Mua nhà không phải để người ngoài nhìn vào bảo “ồ, giỏi quá!” mà mua nhà là để bạn tự do tài chính về sau, là món đảm bảo giúp mình cảm thấy an tâm và tự tin hơn rất nhiều trong tương lai.

5. Người nghèo đi mua nhà âm thầm, người giàu mua nhà trong phô trương

Thường người nghèo mua nhà chẳng mục đích gì đâu, chỉ vì muốn thoát cảnh ở trọ thôi. Và sợ cảnh phải trả nhiều tiền cho môi giới, sợ mang tiếng nên mua trong thầm lặng khi nào mua xong mới thông báo.

Trong khi đó, người giàu lại khác, khi làm việc, giao thiệp và hợp tác kinh doanh,… thậm chí là quản lý nhân viên thì họ lại cố tình khui mẽ ra chuẩn bị mua nhà. Để làm gì?

Để người ta biết mà giới thiệu, để người ta biết mà góp ý. Ví dụ như anh tôi ngày xưa định mua nhà khu q7 vì nghe nó sang, khu đó toàn khu nhà giàu, cỡ nào giá nhà sau này cũng tăng hốt bạc hoặc chí ít là khu đó sẽ cực kỳ tốt để ở. Nhưng khi hỏi ra mới biết khu đó cũng dơ lắm, nào là rác rưởi, nào là đường xá xa trung tâm,….và hỏi ra mới biết khu quận 2, khu Gò Vấp lại có thể phát triển hơn. Nhờ chiêu mộ thông tin mà cuối cùng anh bạn lại có thể mua căn tốt hơn.

Tại sao người nghèo vì mua nhà lại trở nên nghèo hơn? Vì sao người giàu lại mua nhà trong sự giàu có và ngày càng giàu thêm? Đó là ở 5 điểm phân tích trên. Hãy thử thay đổi theo cách suy nghĩ của một người giàu để trở thành người mua nhà thông minh nhen.

Sưu tầm và biên soạn
Ảnh: Hoclamgiau

23/11/2022

THIẾU KIẾN THỨC, NÔNG CẠN, NGHÈO NÀN, KHỔ SỞ ĐỀU BẮT NGUỒN TỪ SỰ VÔ KỶ LUẬT MÀ RA!

Rất nhiều người hỏi rằng làm thế nào để sống kỷ luật? Làm thế nào có thể kiên trì mà không bỏ cuộc?

Nhiều người luôn cho rằng, bản thân mình không thể nào kiên trì được nữa, hoặc bản thân họ không đủ kỷ luật, tự giác. Thực ra là vì, họ chưa thật sự hiểu rõ vấn đề.

Ví dụ như nhiều người đều cho rằng, học hành là vất vả, khởi nghiệp là gian nan, cố gắng là mệt mỏi. Nhưng sự thật là: Nếu bạn không khổ luyện thì sẽ phải sống khổ sống sở thôi.

Khi bạn không đủ hiểu biết, gặp được một th.ằ.ng đàn ông tồi lại cứ nghĩ đó là chân ái, cuối cùng lãng phí thanh xuân, hao tổn tinh thần. Có khổ không?

Khi bạn học hành không đủ, cơ hội đến lại chỉ biết trân trân đứng nhìn nó dần tuột khỏi tầm tay. Có khổ không?

Khi bạn vì chưa từng được học hành cẩn thận, chưa từng trưởng thành, gặp phải vấn đề gì đó không thể tự mình giải quyết cũng chẳng thể nhờ cậy được ai, kêu trời trời không nghe, than đất đất không thấu. Có khổ không?

Khi bạn chứng kiến những người bạn xung quanh mình sống sung túc, cuộc đời luôn tràn đầy hy vọng, trong khi đó chỉ có mỗi mình sống cả nửa đời người rồi mà chưa làm được tích sự gì. Có khổ không?

Khi cha mẹ người khác đang được an hưởng tuổi già, con cái thì đều đã khôn lớn, thành đạt, còn bạn… bố mẹ thì không thể phụng dưỡng, con cái không thể nuôi nấng. Bạn không thể đáp ứng được bất cứ yêu cầu nào của họ. Lúc thấy người ta có đời sống cao như vậy, có khổ không?

Bởi vậy, hãy nhắc nhở mình mỗi ngày rằng: Chỉ cần hôm nay sống tự giác và kỷ luật hơn một chút, cố gắng hơn một chút thì nhất định sẽ không phải trải qua những nỗi khổ ấy. Ngược lại, sẽ có được niềm vui sướng vô tận mà cuộc sống này mang lại.

Trên thực tế, một người ham học hỏi và sống kỷ luật thì bản thân người ấy đã vô cùng khí chất rồi. Khí chất ấy sẽ khiến cho những người tồi tệ phải nể phục mà tránh xa, không dám bén mảng lại gần vì ở hai đẳng cấp hoàn toàn khác nhau. Với hai người đi trên hai đường thẳng song song như vậy, thì lấy cớ gì để mà dính dáng đến nhau
chứ?

Khi cơ hội đến, bạn đều đã chuẩn bị đâu vào đấy, vậy nên làm việc thành công là do trong lòng sớm đã tính toán hết cả rồi!

Mỗi khi gặp phải sự cố gì, bạn dễ dàng đưa ra ít nhất ba phương án để giải quyết, tuyệt đối không bao giờ để mình rơi vào thế hoang mang, bất lực.

Thực ra, lợi thế của việc trưởng thành không thể hiện ở khả năng xử lý vấn đề mà là ở cách ta tránh các vấn đề xảy ra như thế nào. Hiểu được điều đó, cuộc sống sẽ trở nên rất đỗi nhẹ nhàng, lại còn có thể giúp đỡ người khác và mở rộng các mối quan hệ của mình nữa.

Điều quan trọng hơn cả là bạn có thể khiến bố mẹ mình thảnh thơi để an hưởng tuổi già nhờ vào những cố gắng, nỗ lực của mình. Có được sự tôn trọng của người khác cũng sẽ giúp cho con trẻ được lớn lên trong vui vẻ, tinh thần và thể chất đều được phát triển toàn diện. Cảm giác th.ỏ.a m.ã.n và thành công ấy chính là ý nghĩa to lớn nhất trong cuộc đời.

Với từng ấy lý do, từng ấy sự so sánh, bạn có còn cảm thấy kỷ luật là cái gì đó thật sự khổ sở nữa không?

Thực ra kỷ luật là cách sống thoải mái và đẳng cấp nhất.

Để vun đắp cho cuộc sống hôn nhân, bạn cần có sự hợp tác của bạn đời. Nếu đối phương không hợp tác thì cho dù có cố gắng hơn nữa thì kết cục cũng vẫn chẳng lấy gì làm tốt đẹp.

Nhưng kỷ luật lại không như vậy, chỉ cần bạn tự đặt ra yêu cầu cho chính bản thân mình là được. Một khi bạn đã làm được thì nó nhất định sẽ quay lại báo đáp bạn gấp trăm ngàn lần.

Rồi đến một thời điểm trưởng thành, cuộc sống thuận lợi, khi nhìn lại bạn sẽ nhận ra rằng, một phần công sức lớn trong đó là do sự cố gắng và tính kỷ luật mang lại.

Sưu tầm và biên soạn