07/04/2022
GIÁ BĐS KHU ĐÔNG LIÊN TỤC TĂNG, NẮM BẮT THỜI CƠ HAY LẠI TIẾP TỤC CHỜ?
Có nhiều nhận định cho rằng giá BDS hiện tại là kết quả của đầu cơ, thao túng. Nhận định này có phần chủ quan, vì giá trị tài sản bị sẽ sớm quay trở lại đúng dựa theo quan hệ cung - cầu. Hiểu đơn giản, giá quá cao thì chủ đầu tư không bán được hàng trong khi vẫn phải bỏ chi phí rất lớn để phát triển dự án, áp lực về nguồn tài chính càng cao khi dự án không ra hàng được. Thực tế, theo cái nhìn chủ quan giá "có vẻ cao" nhưng chủ đầu tư vẫn tìm được nguồn ra. Nên câu nói "tiền trong dân còn rất nhiều" có vẻ đúng.
Để có câu trả lời, chúng ta nhìn lại bức tranh kinh tế vĩ mô:
- Trong 2 năm qua (2020 - 2022), lãi suất huy động vốn giảm 2%
- Nghị quyết 43/2022/QH15, giảm thuế VAT từ 10% -> 8%
- Tung gói hỗ trợ thất nghiệp 30,000 tỷ, gói hỗ trợ viễn thông 10,000 tỷ, gia hạn đóng thuế & rất nhiều chính sách làm tăng dòng tiền khác.
Cụ thể cung tiền của Việt Nam đã tăng từ 11,73 triệu tỷ (11/2020) lên 13,74 triệu tỷ (1/2022) ( xấp xỉ ~17,5%). Và đây chính là lý do, mặc dù hoạt động kinh tế ảnh hưởng do dịch nhưng giá tài sản vẫn tăng.
Giá tài sản tăng nhưng các dự án BĐS tại khu Đông Sài Gòn lại tăng nhanh hơn cả bởi những tác động chủ quan của sự phát triển hạ tầng cụ thể:
- 2 dự án hạ tầng hoàn trả mặt bằng trước 30.04: Ga Metro Số 1, Cầu Thủ Thiêm 2 (cầu Bason)
- Khép kín dự án Vành Đai 2, có nhiều đoạn đi qua Tp. Thủ Đức
- THỦ ĐỨC LÊN THÀNH PHỐ
- Quỹ đất phát triển dự án đã được quy hoạch gần hết
Bên cạnh đó tình hình thế giới có những diễn biến tác động không nhỏ đến Việt Nam như:
- Xung đột Ukraine làm giá dầu tăng, lạm phát đang diễn ra rất khốc liệt với các ông bạn Đông Nam Á. Xu hướng trú ấn bằng bất động sản tiếp tục duy trì.
- Chính phủ giải ngân gói đầu tư công 350,000 tỷ vào nền kinh tế.
Nếu trong giai đoạn 2020 - 2022, nhà đầu tư tiếc vì bỏ lỡ 5 - 8 tỷ khi giá nhà phố khu vực Thủ Đức tăng chóng mặt chỉ trong vài tháng . Nhiều khả năng 2022 - 2024 sẽ tiếp tục bỏ lỡ 1 cơ hội khác. Các bạn
