Toàn Cảnh Bất Động Sản

03/06/2026

CĂN HỘ TRUNG TÂM TP.HCM ĐÃ QUÁ ĐẮT, DÒNG TIỀN ĐANG DỊCH CHUYỂN ĐI ĐÂU?

Thị trường căn hộ phía Nam đang xuất hiện một nghịch lý đáng chú ý: giá bán tại trung tâm TP.HCM liên tục lập đỉnh mới, nhưng lượng giao dịch lại có dấu hiệu chững lại.

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, giá căn hộ sơ cấp tại khu vực trung tâm TP.HCM hiện đã tiệm cận 7.300 USD/m² (hơn 190 triệu đồng/m²) - mức cao nhất từ trước đến nay.

Tuy nhiên, trong khi giá tăng mạnh, tỷ lệ hấp thụ lại giảm đáng kể khi lượng giao dịch mới chỉ đạt khoảng 25% nguồn cung mở bán.

📉 Điều gì đang xảy ra?

Một trong những nguyên nhân là nguồn cung mới ngày càng nghiêng về phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi nhu cầu thực của thị trường vẫn tập trung ở nhóm căn hộ vừa túi tiền và trung cấp.

Bên cạnh đó, mặt bằng giá tăng quá nhanh cũng khiến nhiều người mua trở nên thận trọng hơn với các quyết định xuống tiền.

📍 Trong khi đó, các đô thị vệ tinh lại đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ.

Riêng Bình Dương ghi nhận hơn 6.400 căn hộ mở bán mới cùng tỷ lệ hấp thụ lên tới gần 77%. Mặt bằng giá vẫn thấp hơn đáng kể so với TP.HCM, tạo lợi thế lớn cho người mua ở thực lẫn nhà đầu tư tìm kiếm biên độ tăng trưởng dài hạn.

Bà Rịa - Vũng Tàu cũng ghi nhận tín hiệu phục hồi khi nguồn cung và lượng giao dịch đều tăng so với cùng kỳ.

📊 Nhìn rộng hơn, thị trường có thể đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, nơi không còn chỉ xoay quanh khu vực lõi trung tâm.

Khi giá nhà tại TP.HCM ngày càng cao, người mua bắt đầu chấp nhận dịch chuyển ra xa hơn để đổi lấy mức giá hợp lý, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và dư địa tăng trưởng tốt hơn.

Có lẽ câu hỏi lúc này không còn là "giá căn hộ TP.HCM sẽ tăng đến đâu?" mà là "đâu sẽ là khu vực hưởng lợi nhiều nhất từ làn sóng dịch chuyển này?"

03/06/2026

ĐI TÌM NHÀ, NHIỀU NGƯỜI BẤT NGỜ VÌ GIÁ CHUNG CƯ CŨ TĂNG VỌT

02/06/2026

🏦 25 NGÂN HÀNG ĐƯỢC NỚI ROOM TÍN DỤNG, AI SẼ HƯỞNG LỢI NHIỀU NHẤT?

Ngân hàng Nhà nước vừa cho phép 25 ngân hàng thương mại được loại trừ phần dư nợ tăng thêm đối với các khoản vay phục vụ nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất khi xác định giới hạn tăng trưởng tín dụng bất động sản trong năm 2026.

📌 Điều này đồng nghĩa các ngân hàng sẽ có thêm dư địa để đẩy mạnh cho vay vào các lĩnh vực được ưu tiên mà không làm "hao hụt" room tín dụng bất động sản hiện có.

Vậy ai sẽ là nhóm hưởng lợi lớn nhất?

🏘️ Người mua nhà ở xã hội:
Nguồn vốn tín dụng được khơi thông có thể giúp các chương trình cho vay mua nhà ở xã hội được triển khai thuận lợi hơn, tạo thêm cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp.

🏗️ Doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội:
Các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có thêm điều kiện tiếp cận vốn để triển khai dự án, góp phần gia tăng nguồn cung cho thị trường.

🏭 Doanh nghiệp trong khu công nghiệp, khu chế xuất:
Việc mở rộng tín dụng hỗ trợ các doanh nghiệp sản xuất, xuất khẩu và công nghiệp có thêm nguồn lực đầu tư mở rộng hoạt động.

🏦 Các ngân hàng được nới room:
Đây cũng là nhóm hưởng lợi trực tiếp khi có thêm không gian tăng trưởng tín dụng ở các lĩnh vực được khuyến khích, vừa đảm bảo mục tiêu kinh doanh vừa phù hợp định hướng điều hành của cơ quan quản lý.

📊 Động thái này được xem là bước điều tiết tín dụng theo hướng ưu tiên sản xuất, an sinh xã hội và phát triển hạ tầng công nghiệp, thay vì tập trung vào các phân khúc bất động sản mang tính đầu cơ.

Theo danh sách công bố, các ngân hàng được áp dụng cơ chế này gồm VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, ACB, OCB, VietABank, PGBank và nhiều ngân hàng thương mại khác.

02/06/2026

TP.HCM SẼ THÁO GỠ 421 DỰ ÁN TỒN ĐỌNG BẰNG “HỆ THỐNG 45” NHƯ THẾ NÀO?

📌 TP.HCM đang chuẩn bị đưa vào vận hành “Hệ thống 45” trong quý II nhằm quản lý, theo dõi và đẩy nhanh tiến độ xử lý các công trình, dự án tồn đọng kéo dài trên địa bàn.

Theo kế hoạch của UBND TP.HCM, hệ thống sẽ tích hợp dữ liệu của 421 dự án đã có định hướng tháo gỡ nhưng chưa hoàn tất xử lý, đồng thời cập nhật các dự án mới phát sinh trong quá trình rà soát.

Các dự án sẽ được phân loại theo nguồn vốn đầu tư và nhóm vướng mắc như đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, nghĩa vụ tài chính, thanh tra, kiểm tra, điều tra và thi hành án. Thành phố đặt mục tiêu xác định rõ cơ quan chủ trì, trách nhiệm xử lý và thời hạn thực hiện đối với từng trường hợp.

“Hệ thống 45” cũng được kỳ vọng trở thành công cụ hỗ trợ điều hành tập trung, theo dõi tiến độ giải quyết từng dự án và tiếp nhận phản hồi từ doanh nghiệp, nhà đầu tư trong quá trình tháo gỡ khó khăn.

TP.HCM cho biết sẽ tiếp tục kiện toàn Tổ Công tác đặc biệt xử lý các dự án tồn đọng, đồng thời phấn đấu hoàn thành việc tháo gỡ hoặc xây dựng phương án xử lý đối với các dự án thuộc thẩm quyền ngay trong năm nay.

🎯 Thành phố xác định việc khơi thông các dự án tồn đọng là một trong những nhiệm vụ trọng tâm nhằm giải phóng nguồn lực đầu tư, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

02/06/2026

CÁC NƯỚC PHÁT TRIỂN NHÀ CHO THUÊ NHƯ THẾ NÀO?

01/06/2026

HOREA CÓ ĐỀ XUẤT MỚI GÌ TRONG QUY HOẠCH TỔNG THỂ TP.HCM ĐẾN NĂM 2050?

📌 Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa góp ý Đề cương Quy hoạch tổng thể TP.HCM giai đoạn 2025 - 2050, tầm nhìn 100 năm, với đề xuất mở rộng không gian liên kết vùng và tái cấu trúc chiến lược phát triển đô thị.

🏙️ Theo đó, HoREA đề xuất hình thành “Vùng TP.HCM” mới gồm 5 địa phương: TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh, Đồng Tháp và Lâm Đồng. Mục tiêu là tạo không gian phát triển liên kết đồng bộ về kinh tế, hạ tầng, logistics và đô thị.

🚀 HoREA cũng kiến nghị định hướng TP.HCM trở thành trung tâm tài chính, thương mại, logistics, khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo hàng đầu khu vực Đông Nam Á và châu Á - Thái Bình Dương.

📍 Đáng chú ý, Hiệp hội đề xuất mô hình phát triển “3 vùng - 3 hành lang”:

🔹 Khu vực TP.HCM hiện nay: Tập trung tài chính quốc tế, dịch vụ và công nghệ cao.

🔹 Khu vực Bình Dương trước đây: Phát triển công nghiệp và công nghiệp công nghệ cao.

🔹 Khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây: Động lực kinh tế biển, logistics, du lịch biển và năng lượng sạch.

🛣️ Ba hành lang kinh tế chiến lược gồm:
• Hành lang Bắc - Nam dọc sông Sài Gòn hướng ra biển.
• Hành lang phía Đông kết nối Cần Giờ với Bà Rịa - Vũng Tàu.
• Hành lang Đông - Tây kết nối Đồng Nai, Tây Ninh và các tuyến giao thông liên vùng trọng điểm.

🚇 Bên cạnh đó, HoREA đề xuất đẩy mạnh phát triển giao thông công cộng, hướng tới mô hình “thành phố 45 phút”, sau đó rút ngắn còn “30 phút” và “20 phút”, giúp người dân tiếp cận việc làm, dịch vụ và tiện ích nhanh hơn trong tương lai.

01/06/2026

NHNN LƯU Ý VIỆC GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN LIÊN QUAN ĐẾN VÀNG

01/06/2026

01/06/2026

ĐỒNG NAI TĂNG NHIỆT, LOẠT DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐỒNG LOẠT KHỞI ĐỘNG

30/05/2026

🚆 VINGROUP ĐỀ XUẤT DI DỜI TUYẾN ĐƯỜNG SẮT GA HÀ NỘI - NGỌC HỒI ĐỂ MỞ RỘNG QUỐC LỘ 1A

📌 Vingroup vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và UBND TP Hà Nội đề xuất di dời đoạn đường sắt quốc gia từ ga Hà Nội đến Ngọc Hồi nhằm phục vụ dự án mở rộng quốc lộ 1A kết hợp chỉnh trang, tái thiết đô thị.

🛣️ Theo đề xuất, việc di dời tuyến đường sắt hiện hữu sẽ giúp bàn giao mặt bằng để triển khai dự án Trục không gian quốc lộ 1A dài khoảng 36,3km, kết nối từ hầm Kim Liên đến nút giao Cầu Giẽ, đi qua 18 phường, xã của Hà Nội.

🏗️ Doanh nghiệp cũng đề xuất nghiên cứu đầu tư theo hình thức PPP một số hạng mục như:
• Ga hành khách và hàng hóa tạm tại Ngọc Hồi.
• Tuyến đường sắt cải dịch Ngọc Hồi - Phú Xuyên.
• Tuyến đường sắt mới trên vành đai phía Đông, kết nối mạng lưới đường sắt khu vực phía Bắc.

🚉 Theo Vingroup, việc di dời ga Hà Nội xuống Ngọc Hồi hoặc vị trí phù hợp sẽ góp phần đẩy nhanh tiến độ dự án và tạo điều kiện tái cấu trúc không gian đô thị khu vực trung tâm.

🚌 Để đảm bảo hoạt động vận tải không bị gián đoạn, doanh nghiệp cam kết tổ chức xe buýt miễn phí đưa đón hành khách giữa ga Ngọc Hồi và trung tâm Hà Nội trong thời gian chuyển tiếp.

👷 Vingroup cũng cho biết sẽ tiếp nhận lao động dôi dư hoặc chưa được bố trí việc làm trong quá trình tổ chức lại hệ thống đường sắt nội đô vào làm việc tại các đơn vị thuộc tập đoàn.