https://www.facebook.com/108922328253075/

Phú Huỳnh Land, 49, Ho Chi Minh City (2026)

19/06/2023

https://youtube.com/shorts/dHxxyc_a9KY?feature=share

17/04/2023

Sáu lý do khiến ở chung cư 'sướng' hơn nhà đất
Ở chung cư đi chơi dài ngày dịp lễ, Tết không cần lo lắng, họ hàng tới chơi không lo chỗ để xe.

Mua nhà đất hay căn hộ chung cư là điều mà nhiều người hay suy nghĩ nhiều và tranh luận khi đưa ra bàn luận. Nhiều người trong chúng ta vẫn còn suy nghĩ phải có miếng đất thì mới gọi là nhà, mới tự do và có cái sở hữu. Còn chung cư thì không phải "nhà mình", mất quyền tự do.

Tôi 35 tuổi, hiện ở chung cư, và đang thấy hài lòng, thoải mái với sự lựa chọn của mình. Tôi sẽ đưa ra một vài ý kiến theo quan điểm của mình:

- Chung cư cao, thoáng mát, sạch sẽ. Bạn không thấy cảnh mưa ướt, nhầy nhụa mỗi khi trời mưa đi làm về và dẫn xe vào nhà.

- Chung cư chất lượng cao bây giờ không hiếm, nhưng phải cần lựa chọn chủ đầu tư uý tín.

- Ở chung cư bạn có thể đi chơi dài ngày trong dịp Lễ, Tết mà không lo lắng. Hàng tháng bỏ ra một ít tiền để mua lại sự an toàn, sạch sẽ tôi thấy cũng xứng đáng.

- Nếu mua miếng đất với diện tích hạn hẹp ở phố thì bạn phải xây nhà tầng mới ở được. Nếu có con nhỏ, ở nhà nhiều tầng sẽ rất bất tiện và nguy hiểm cho bé, không phải lúc nào bạn cũng giám sát bé được.

Khi ở chung cư, hầu như lúc nào cũng thấy được bé, vì phòng rộng và chỉ gói gọn trong một tầng. Bé làm gì, ở đâu chúng ta cũng dễ dàng quan sát được, và không khí gia đình rất đầm ấm, gần gũi. Điều này làm tôi hài lòng nhất khi bé nhà tôi còn nhỏ.

- Bạn bè, bà con tới thăm có đông mấy cũng không lo chỗ để xe có đủ không.

- Sau này, có điều kiện sắm chiếc ôtô, không lo tốn thêm tiền sửa chữa bậc thềm để có thể đưa xe vào nhà cho tiện.
ST

01/01/2023

HAPPY NEW YEAR 2023

19/12/2022

Sáu vấn đề lớn cần làm rõ khi đi mua chung cư để tránh rắc rối về sau:
1. Lưu ý khi mua căn hộ chung cư: Xác nhận thời hạn sử dụng căn hộ
2. Lưu ý khi mua căn hộ chung cư: Làm rõ khi nào các công trình phụ trợ sẽ được đưa vào sử dụng
3. Lưu ý khi mua căn hộ chung cư: So sánh nhiều dự án để có quyết định tối ưu
4. Lưu ý khi mua căn hộ chung cư: Phần không gian sử dụng chung
5. Lưu ý khi mua căn hộ chung cư: Quy hoạch bãi đậu xe của cộng đồng
6. Lưu ý khi mua căn hộ chung cư: Đơn vị quản lý dự án
Lưu ý khi mua căn hộ chung cư: Xác nhận thời hạn sử dụng căn hộ
Trước hết, theo quy định của pháp luật thì hiện nay trên thị trường có 2 loại pháp lý căn hộ chung cư: sử dụng lâu dài và có thời hạn.

Khi đi mua chung cư, bạn cần xác nhận rõ với người bán về thời hạn sử dụng căn hộ. Nếu là căn hộ có sẵn thì bạn có thể xem thông tin này ở sổ hồng, nếu là căn hộ bàn giao trong tương lai thì bạn phải xác nhận với chủ đầu tư.

Bạn cũng cần lưu ý rằng thời hạn sử dụng tính từ thời điểm nhà nước bàn giao đất cho chủ đầu tư phát triển dự án. Do đó, nếu khu đất có thời hạn sử dụng là 70 năm, nhưng sau 15 năm dự án mới bàn giao nhà thì khi đó căn hộ của bạn chỉ có thời hạn sử dụng là 55 năm.

Tuy rằng theo quy định thì có thể xin gia hạn thời hạn sử dụng căn hộ khi quá hạn nhưng bạn cũng cần phải làm rõ vấn đề này ngay từ đầu để tránh rắc rối về sau.

Lưu ý khi mua căn hộ chung cư: Làm rõ khi nào các công trình phụ trợ sẽ được đưa vào sử dụng
Muốn trải nghiệm một cuộc sống thoải mái và tiện lợi, ngoài việc chọn vị trí đẹp thì không thể bỏ qua các tiện ích nội khu của dự án như trường học, siêu thị, hồ bơi, nhà hàng, khu tập thể dục,...

Tuy nhiên, trong thực tế luôn có những trường hợp căn hộ đã bàn giao cho người ở nhưng các công trình phụ trợ tương ứng vẫn đang được xây dựng. Khi đó, dù có căn hộ chất lượng xây dựng tốt bạn cũng không thể tận hưởng được đầy đủ tiện lợi như chủ đầu tư quảng cáo ban đầu.

Chẳng hạn như trường mẫu giáo nội khu, đây là tiện ích được nhiều gia đình có con nhỏ quan tâm. Bạn nên làm rõ thời gian đưa vào hoạt động của trường mẫu giáo để chuẩn bị kế hoạch học tập cho con trẻ.
Lưu ý khi mua căn hộ chung cư: So sánh nhiều dự án để có quyết định tối ưu
Giá nhà đất hiện nay khá đắt, người bình thường không dễ mua được, chất lượng xây dựng cũng không đồng đều, môi trường sống cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Nếu bạn không muốn lãng phí tiền bạc, hãy dành thời gian để đi xem nhiều căn hộ khác nhau, tham khảo nhiều dự án xung quanh, so sánh kỹ ưu và nhược điểm của chúng, sau đó mới lựa chọn căn hộ phù hợp với gia đình mình nhất.

Lưu ý khi mua căn hộ chung cư: Phần không gian sử dụng chung
Khi mua chung cư phải đặc biệt chú ý phần diện tích sử dụng chung của cả tòa nhà như hành lang, sảnh chung, bãi đậu xe…

Phần diện tích này thường không được tính vào diện tích khi bạn thanh toán. Tuy nhiên, thực ra, bạn và các cư dân khác phải chia sẻ phần chi phí này với nhau.

Ngoài ra, phần không gian sử dụng chung sẽ ảnh hưởng xuyên suốt quá trình bạn sống trong căn hộ chung cư. Bạn hãy nghĩ đến trường hợp hành lang quá chật hay bãi đậu xe thường xuyên đọng nước mà xem? Vì thế, khi đi mua nhà đừng bỏ qua những chi tiết này nhé!
Lưu ý khi mua căn hộ chung cư: Quy hoạch bãi đậu xe của cộng đồng
Mức sống của người dân ngày càng được nâng cao, ngày càng có nhiều gia đình có ô tô. Ở nhiều dự án ngày nay, cư dân phải mua hay thuê dài hạn vị trí đậu xe ô tô.

Tuy nhiên, trong một số cộng đồng dân cư hiện nay, tỷ lệ chỗ đậu xe khó đạt 1:1. Nếu bạn không mua được vị trí sớm thì việc đậu xe có thể sẽ khó khăn về sau.

>> Cảnh giác: 8 chiêu lừa đảo mua bán nhà đất 2020 và cách phòng tránh hiệu quả

Lưu ý khi mua căn hộ chung cư: Đơn vị quản lý dự án
Chất lượng tiện ích - dịch vụ của khu căn hộ liên quan mật thiết đến sinh hoạt và cuộc sống của gia đình bạn.

Bên cạnh đó việc bảo tồn và nâng cao giá trị của ngôi nhà, chẳng hạn như phủ xanh cộng đồng, an ninh, vệ sinh môi trường, bảo dưỡng thiết bị công cộng, thu chi phí sinh hoạt, v.v ... đều thuộc trách nhiệm của đơn vị quản lý dự án.

Uy tín của đơn vị này không tốt, cung cấp dịch vụ kém thì về sau rất có thể sẽ phát sinh những khoản phí tùy tiện mà không gian sống sẽ ngày càng xuống cấp,...

Vì vậy hãy hỏi trước đơn vị nào sẽ quản lý dự án khi đưa vào sử dụng, điều này sẽ rất hữu ích cho việc bảo vệ chất lượng cuộc sống của gia đình.

14/03/2022

Báo cáo thị trường tháng 2/2022

Xu hướng dịch chuyển đầu tư bất động sản sang các khu vực lân cận 2 đô thị lớn Hà Nội và TP.HCM đang bùng nổ mạnh mẽ. Cùng với đó, các nhà đầu tư "đón sóng" phát triển hạ tầng tại các tỉnh, thành gia tăng kéo theo biến động giá bất động sản.
Báo cáo thị trường tháng 2/2022 của Batdongsan.com.vn công bố cho thấy, lượng tin đăng và mức độ quan tâm loại hình đất, đất nền dự án tại TP.HCM và nhiều tỉnh thành trên cả nước có động thái tăng mạnh ngay sau kỳ nghỉ Tết âm lịch, đặc biệt là tại các tỉnh thành miền Nam và Nam Trung Bộ.

Trong tháng 2, TP.HCM ghi nhận lượng tin rao bán đất nền và đất nền dự án tăng 6% so với tháng đầu năm, nhu cầu tìm kiếm loại hình này tăng hơn 18% trong tháng qua. TP. Thủ Đức, Củ Chi, Nhà Bè và Bình Chánh là các khu vực ghi nhận lượng tin rao và nhu cầu tìm mua đất nền tăng mạnh nhất, đây cũng là những địa phương có giao dịch và biến động giá đất nền và nhà liền thổ sôi động nhất các tháng đầu năm. Trong khi TP.Thủ Đức ghi nhận nhu cầu mua rơi vào sản phẩm đất nền dự án với tầm giá từ 4,5-7 tỷ đồng, huyện Củ Chi có lượng quan tâm đến các lô đất nông nghiệp và đất nền diện tích lớn với giá trị hàng chục tỷ đồng.

Bên cạnh TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Lâm Đồng và Đồng Nai cũng là những thị trường có tăng trưởng nhu cầu tìm mua đất nền cao trong tháng 2. Theo đó, Lâm Đồng có lượt tìm kiếm đất nền tăng 41%, tiếp theo sau là Khánh Hòa và Đà Nẵng, lần lượt ghi nhận nhu cầu giao dịch đất nền tăng 32-34%, Đồng Nai cũng có số lượng tìm kiếm đất nền tăng 25% so với tháng trước. Ngoài ra, các tỉnh thành liền kề TP.HCM như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An cũng tiếp tục có nhu cầu giao dịch đất nền tăng 12-17% so với tháng trước.

Nguồn: Batdongsan.com

26/01/2022

Đâu sẽ là phân khúc bất động sản “sáng cửa” trong năm 2022?

Bên cạnh những thách thức, thị trường bất động sản năm 2022 sẽ mang đến nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. Đặc biệt, với những ai có tầm nhìn trung – dài hạn, chú trọng vào những phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thật, bất động sản công nghiệp, logistics sẽ có nhiều lợi thế. Đâu sẽ là phân khúc bất động sản sáng cửa trong năm 2022?
Bất động sản vẫn là kênh hút đầu tư trong năm nay.

Nhận định về thị trường bất động sản 2022, nhiều chuyên gia bất động sản đều chung quan điểm, thị trường phục hồi hay không sẽ phụ thuộc rất lớn vào diễn biến của dịch bệnh Covid – 19. Bên cạnh đó, sự phục hồi giữa các khu vực, phân khúc cũng sẽ không đồng đều.

Về dịch bệnh Covid – 19, một điều lạc quan là hiện nay độ phủ vắc xin ngày càng cao, tuy nhiên vẫn có những ẩn số khó lường, chẳng hạn liệu có xuất hiện thêm những biến chủng nào khác nữa hay không.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết xu hướng bất động sản vùng ven vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong năm 2022. Trong bối cảnh, quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm và giá bất động sản đã đẩy lên quá cao thì việc chuyển dịch ra vùng ven là điều tất yếu. Trong đó, những địa phương lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường. Phân khúc căn hộ vừa túi tiền, đất nền, và nhà phố những khu vực này sẽ được nhà đầu tư lựa chọn.

Đồng quan điểm Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho biết nhu cầu về nhà ở có giá vừa túi tiền tại các đô thị như TP.HCM vẫn là rất lớn. Trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục nhỏ giọt và giá bán không ngừng tăng thì những dự án nào đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ được săn đón.

Đặc biệt, ông Khương cho rằng, bất động sản 2022 sẽ mang đến nhiều cơ hội cho người mua để ở. Với nhà đầu tư thì cần tầm nhìn trung – dài hạn chứ không thể lướt sóng.

Còn theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, giá bất động sản năm 2022 vẫn xu hướng tăng, trung bình ở các phân khúc từ 5-8%. Do nguồn cung khan hiếm, nhu cầu cao. Trong đó, giá bất động sản khu công nghiệp tăng nhanh, trung bình 10% (có địa phương tăng 3%, có địa phương tăng 18%).

Theo ông Lực, phân khúc bất động sản nhà ở, logistics, công nghiệp vẫn khả quan trong năm 2022, trong khi bất động sản cho thuê, nghỉ dưỡng còn phụ thuộc nhiều vào tình hình kiểm soát dịch bệnh.

Đâu sẽ là phân khúc bất động sản sáng cửa trong năm 2022?

Hạ tầng giao thông tiếp tục làm nóng thị trường bất động sản nhiều khu vực

Trong khi đó, Tiến sĩ Võ Trí Thành nhận định, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng trong năm 2022. Tuy nhiên, lựa chọn phân khúc nào, khu vực nào là tuỳ thuộc vào “khẩu vị” của mỗi nhà đầu tư. Tiềm năng và sự phục hồi của các phân khúc sau đại dịch cũng sẽ không đồng đều. Chẳng hạn, bất động sản nhà ở vừa túi tiền, bất động sản công nghiệp sẽ nhanh hơn nếu so với bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, dù chọn đầu tư phân khúc gì thì theo ông Thành, nhà đầu tư cũng nên đưa ra những tiêu chí nhất định trước khi quyết định. Cụ thể, theo chuyên gia này sẽ có bốn điểm mà mọi nhà đầu tư bất động sản nên quan tâm.

Thứ nhất là tính kết nối. Không chỉ là kết nối về hạ tầng giao thông truyền thống như cao tốc, sân bay, đường bộ, đường thuỷ… mà còn là kết nối về hạ tầng công nghệ thông tin. Xu hướng này càng thấy rõ sau ảnh hưởng của dịch bệnh.

Thứ hai là “ăn theo” các doanh nghiệp lớn, những “đại bàng” khi họ có kế hoạch xây dựng dự án ở khu vực nào đó. Những doanh nghiệp này phải có thương hiệu, có thể doanh nghiệp trong nước hoặc nước ngoài. Nếu những doanh nghiệp này quyết định đầu tư thì có thể nhận định khu vực đó tiềm năng vì họ làm khảo sát rất kĩ càng. Tuy nhiên, việc đầu tư ăn theo này cần hết sức tỉnh táo, xem kế hoạch, đề xuất của doanh nghiệp có thực tế hay không. Không đầu tư kiểu chạy theo tin đồn rất rủi ro.

Thứ ba là nhìn vào sự quyết liệt của từng địa phương. Nhà đầu tư có thể nhìn vào quy hoạch, kế hoạch phát triển, kêu gọi đầu tư của từng địa phương để đánh giá tiềm năng. Những địa phương nào hăng hái, quyết liệt trong thu hút đầu tư, phát triển cơ sở hạ tầng giao thông nhanh chóng thì bất động sản được hưởng lợi.

Thứ tư là tiềm năng cụ thể của từng địa phương đó như thế nào. Tiềm năng chung và tiềm năng riêng từng lĩnh vực. Chẳng hạn, nếu địa phương gần biển thì bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là điểm sáng, hoặc bất động sản công nghiệp, logistic thì cơ sở hạ tầng giao thông, kết nối mang tính quyết định…

Ngoài bốn yếu tố trên, ông Thành cho rằng, trong bối cảnh hiện nay nhà đầu tư bất động sản cũng nên nhìn vào xu hướng đầu tư của các doanh nghiệp lớn, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài. Theo đó, yếu tố xanh, bảo vệ môi trường và chuyển đổi số là hướng đi sắp tới.
ST từ Cafeland.vn

15/01/2022

9 mẹo phong thủy hút tài lộc vào nhà

Nhà cửa đóng vai trò quan trọng, ảnh hưởng nhiều tới tài vận của gia chủ và những người sống trong đó. Dưới đây là các mẹo giúp thu hút tài lộc vào nhà.

1. Giữ bếp luôn sạch sẽ

Chuyên gia tư vấn phong thủy Suzanne Metzger chia sẻ: "Căn bếp có liên quan trực tiếp đến khả năng thu hút tài lộc của gia chủ. Hãy cố gắng lau dọn sạch sẽ nhà bếp, bài trí tủ lạnh sao cho ngăn nắp, và thường xuyên để thực phẩm tươi sống, lành mạnh vào tủ. Để thu hút nhiều tiền hơn, nhớ lau chùi khu vực nấu nướng thường xuyên, đảm bảo bếp hoạt động tốt, không bị hư hỏng, gặp sự cố khi sử dụng. Ngoài ra, hãy loại bỏ toàn bộ những thứ lộn xộn, rác trên bàn bếp".

2. Trang trí ngôi nhà với sắc xanh, đỏ và tím

Laura Benko, chuyên gia phong thủy và thiết kế tổng thể nói: "Đỏ tượng trưng cho điềm lành và quyền lực. Bạn có thể thu hút tài lộc bằng cách đeo cà vạt hay quàng khăn màu đỏ, mua một tấm thảm đỏ trải ở lối đi trong nhà". Bên cạnh đó, xanh lá cây và tím cũng là những tông màu chủ đạo giúp thu hút sự thịnh vượng và an khang cho gia chủ.
Tuy nhiên, mẹo phong thủy này cũng gặp hạn chế lớn, Laura nhấn mạnh: "Nếu bạn thực sự thích đỏ, xanh và tím, thì việc bài trí nhà cửa với ba gam màu này mới thực sự đạt hiệu quả cao. Còn nếu bạn bài xích hay không ưa thích, thì không nên làm, bởi chúng sẽ vô ích mà thôi".

3. Trang hoàng khu vực cửa chính
Cửa trước hay cửa chính của ngôi nhà là nơi đón khách, đồng thời chào mừng các vận may, cơ hội tài chính đến với gia chủ. Do đó, bạn cần đặc biệt chú ý tới khu vực này. Nếu cửa chính của bạn đơn sơ, bừa bộn, thiết kế rối mắt thì tiền tài cũng sẽ khó tìm tới nhà bạn.
Hãy trang trí khu vực cửa chính sao cho thật quang đãng, dễ nhìn, và nổi bật, để bất cứ ai đến cũng có thể tìm thấy lối vào nhà bạn ngay lập tức. Bạn cũng có thể đặt thêm chuông bấm cửa, hoặc thiết kế mái vòm ở phần cửa trước. Ngoài ra, hãy luôn quét vỉa hè và bậc thềm trước cửa, không để lối đi ngập rác và lá cây. Bạn nên trồng thêm cây cảnh ở hai bên lối đi.

4. Tránh để nhà cửa bừa bộn, nên trồng cây xanh và hoa cỏ

Dân gian có câu: "Nhà sạch thì mát, bát sạch thì ngon cơm". Một ngôi nhà sạch sẽ, ngăn nắp không chỉ tác động tới yếu tố thẩm mỹ và thị giác, mà còn ảnh hưởng rất nhiều tới vận may tiền bạc. Bạn cần lau chùi nhà cửa thường xuyên, đồ đạc phải để đúng chỗ, không vứt lung tung. Sự bừa bộn sẽ làm giảm dương khí trong nhà, gây ra sự bế tắc và trì hoãn, cản bước đường công danh sự nghiệp và tiền tài của gia chủ. Hãy đem lại nguồn sinh khí cho ngôi nhà bằng cách trồng nhiều cây xanh, hoa lá, nếu có thêm một khu vườn ngoài sân thì càng tuyệt.

5. Bỏ những thứ không dùng đến

"Cái cũ không đi, cái mới làm sao đến được?". Bạn cần thường xuyên thu dọn những món đồ cũ, nếu chúng không còn dùng được, hoặc bạn không cần tới nữa. Hãy ném chúng đi hoặc tặng cho ai đó cần. Hãy tạo ra bầu không gian rộng mở, thông thoáng, trong lành để đón chào những cơ hội mới.

6. Tạo bầu không khí vui vẻ, nhiều tiếng cười trong phòng ngủ

Dù còn độc thân hay đã kết hôn, bạn cũng cần áp dụng vài mẹo phong thủy cho phòng ngủ, nếu muốn thu hút tài lộc dồi dào. Đừng khiến cho bầu không khí trong phòng ngủ trở nên đơn điệu và cứng nhắc với những vật dụng quá đơn sơ, lạnh lẽo. Những món đồ nhiều màu sắc sáng, nổi bật và lãng mạn, có thể gây cười như thú nhồi bông, đồ lưu niệm, tác phẩm nghệ thuật (tranh vẽ, hình ảnh thần tượng của bạn) hoặc ảnh vợ chồng (nếu có)... sẽ đem lại nhiều năng lượng tích cực, cải thiện tâm trạng và các mối quan hệ của bạn.

7. Cẩn thận với những vật dụng mang tính 'thủy'

Không treo các bức họa có liên quan tới tính thủy ở phòng ngủ, trên đầu giường, những nơi cao hơn mũi của bạn.
Không treo các bức họa có liên quan tới tính 'thủy' ở phòng ngủ, trên đầu giường, những nơi cao hơn mũi của bạn.
Những món đồ mang tính thủy có thể đem lại vận may cho gia chủ theo phong thủy (như bể cá vàng, hòn nam bộ, đài phun nước). Nhưng mặt khác, chúng cũng báo hiệu sự thất thoát, chẳng hạn như đường ống nước bị rò, vòi nước nhỏ giọt thường báo hiệu tiền bạc của gia chủ đang bị lãng phí, có nguy cơ lỗ vốn nếu đầu tư làm ăn. Để tránh những điềm gở này, bạn cần thường xuyên "chăm sóc" đường ống nước, không để các vật dụng liên quan tới nước hư hỏng, rò rỉ, chảy nhỏ giọt trong nhà.
Bên cạnh đó, nếu mua các vật dụng trang trí có liên quan tới nước, kể cả tranh ảnh, cũng không nên để chiều cao thực tế của những vật dụng này cao hơn mũi của bạn, (tương tự, không nên treo chúng ở vị trí cao hơn mũi mình). Lý do là theo phong thủy, có thể gây liên tưởng tới việc công danh, tài chính của bạn bị nhấn chìm trong biển nước, không thể "ngóc đầu" lên được.

8. Có phòng làm việc riêng tại nhà

Muốn sự nghiệp phát triển, tiền bạc dồi dào, bạn nên thiết lập một phòng làm việc riêng tại nhà, bài trí sao cho gọn gàng, chuyên nghiệp và hiện đại y như tại nơi công sở. Đừng làm việc trong phòng ngủ, phòng ăn hay phòng khách, hãy tách biệt việc công và đời sống cá nhân!

9. Chọn màu sắc yêu thích để trang trí nhà

Như đã đề cập ở mục 2, bạn cần phải yêu thích một màu sắc cụ thể, thì khi áp dụng trong phong thủy nhà ở mới có hiệu quả thu hút tiền tài. Ngôi nhà là nơi bạn thể hiện quan điểm, suy nghĩ và cá tính, vì lẽ đó, bạn cần đồng điệu với nó, cả về tâm hồn lẫn trí tuệ.
"Nhiều người quan niệm sai lầm rằng cứ màu nào tốt cho tài lộc là dùng màu đó. Chẳng hạn như thấy màu đỏ tượng trưng cho sự trù phú, giàu có, sơn nhà cửa với gam màu này, trong khi bản thân lại không hề thích tông đỏ tẹo nào. Cuối cùng là chẳng thấy may mắn đâu, mà còn chuốc thêm khó chịu khi ngày nào cũng phải ngắm nhìn căn nhà với cái gam màu mình không thích". Laura giải thích.

Chính vì vậy, bạn nên gắn kết bản thân với ngôi nhà bằng việc sử dụng những tông màu ưa thích cho không gian sống.

15/01/2022

Nên làm gì khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, viện cớ dịch bệnh?

Tôi mua trả góp chung cư, trả tiền đúng hạn nhưng quá 14 tháng so với hợp đồng, chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao nhà, viện cớ việc xây dựng bị ảnh hưởng dịch. (Xuân Vũ)

Trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai chúng tôi ký kết, có nói rõ rằng sẽ bồi thường 12% mỗi năm nếu chậm tiến độ theo hợp đồng, cộng với hoàn trả tiền gốc. Nhưng hiện đã quá thời gian nêu, chủ đầu tư vẫn không thực hiện cam kết.

Vậy tôi nên làm gì?

Luật sư tư vấn

Theo Điều 58, Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư có nghĩa vụ:

- Cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và tạo điều kiện để bên mua, bên thuê mua kiểm tra thực tế tại công trình

- Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Cùng với đó, Điều 58, Điều 23 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định bên mua nhà có quyền sau:

- Bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu bên bán, bên cho thuê mua cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và kiểm tra thực tế tại công trình;

- Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.

Trường hợp chủ đầu tư chậm bàn giao nhà sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017. Theo đó, hành vi Chậm bàn giao dự án theo tiến độ đã được phê duyệt có thể bị phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng (điểm b khoản 1 Điều 13).

Nếu chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý và vận hành công trình có hành vi không bàn giao, bàn giao chậm hoặc bàn giao không đầy đủ quy trình bảo trì công trình xây dựng được duyệt cho chủ sở hữu, đơn vị quản lý sử dụng công trình thì bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với.

Ngoài ra bên vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là Buộc chủ đầu tư phải bàn giao đầy đủ quy trình bảo trì công trình xây dựng được duyệt đối (điểm d khoản 2, khoản 4 Điều 19);

Trường hợp chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng có hành vi triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì bị phạt tiền từ 250.000.000 đến 300.000.000 đồng (điểm c khoản 3, khoản 6 Điều 57).

Ngoài ra bên vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc hoàn trả kinh phí (nếu có yêu cầu), buộc bồi thường thiệt hại (nếu có).

Về yêu cầu bồi thường thiệt hại của bên mua

Việc chậm bàn giao nhà của chủ đầu tư thuộc trường hợp chậm thực hiện nghĩa vụ theo quy định tại Điều 353 BLDS 2015 và phải chịu các khoản bồi thường sau:

Bên chậm bàn giao phải bồi thường toàn bộ thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ hợp đồng gây ra theo thỏa thuận trong hợp đồng. Thiệt hại được xác định bao gồm cả thiệt hại vật chất và thiệt hại tinh thần theo quy định tại Điều 360, Điều 361, Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015.

Bên chậm bàn giao nhà đất còn phải chịu chế tài phạt vi phạm theo hợp đồng đã ký kết. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận trong Hợp đồng theo Điều 418 BLDS 2015. Ngoài ra, chủ đầu tư còn phải chịu khoản tiền phạt theo quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

Trong trường hợp chủ đầu tư từ chối hoặc không giải quyết yêu cầu bồi thường thì bạn có thể khởi kiện lên tòa án cấp có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.

Luật sư Phạm Thanh Bình
Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội

15/01/2022

Lời giải cho nhà 24 m2 trong ngõ hẹp.
Diện tích hạn chế lại nằm trong ngõ hẹp, ngôi nhà vẫn đầy ánh sáng và cây xanh giống như một ốc đảo giữa trung tâm Hà Nội cho gia chủ.

Ngôi nhà mang tên TH House nằm trên khu đất 4 x 6 m, mặt tiền hướng ra con ngõ rộng 1,2 m, xung quanh san sát hàng xóm.

Càng lên cao, khoảng cách giữa các nhà còn nhỏ hơn, chỉ khoảng một mét. Từ bối cảnh xây dựng cũng như hiện trạng thủ đô, nhóm thiết kế do KTS Nguyễn Đức Trung và Marek Obtulovic (ODDO architects) chủ trì, đưa ra ý tưởng nhà năm tầng có khả năng tối đa hóa ánh sáng ban ngày và thông gió tự nhiên, trồng cây xanh, có sự liên thông không gian các tầng để thành viên trong gia đình giao tiếp dễ dàng với nhau.

Bên cạnh đó, căn nhà cần đủ cởi mở để kết nối với hàng xóm. Mối quan hệ gần gũi với cộng đồng là nét đặc trưng trong những gia đình Việt.

Phần lớn mặt tiền nhà là kính để lấy ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác không gian rộng lớn, thoáng hơn.
Phần lớn mặt tiền nhà là kính để lấy ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác không gian rộng lớn, thoáng hơn.

Mặt tiền ngôi nhà quay về hướng Bắc, phần lớn được làm bằng kính để lấy được nhiều ánh sáng tự nhiên đồng thời đem tới cảm giác không gian rộng lớn, thoáng đãng hơn.

Bên trong, nhà có nhiều cao độ trần khác nhau, vừa làm rộng vừa tạo sự đa dạng về không gian cho một ngôi nhà nhỏ. Giải pháp sắp xếp các không gian đóng, mở đan xen theo chiều dọc công trình giúp tối ưu thông gió tự nhiên, yếu tố rất quan trọng trong điều kiện khí hậu nóng ẩm miền Bắc.

Căn nhà kết hợp nét hiện đại với truyền thống, vừa đáp ứng nhu cầu sống của gia chủ vừa phản ánh bản sắc văn hóa địa phương.
Căn nhà kết hợp nét hiện đại với truyền thống, vừa đáp ứng nhu cầu sống của gia chủ vừa phản ánh bản sắc văn hóa địa phương.

Bếp và phòng ăn nằm ở tầng trệt, lấy ánh sáng từ trên mái thông qua những khoảng mở theo hệ giao thông trục đứng.

Như những công trình khác trong khu, phần phía trước của bếp cũng là lối chính vào nhà nằm sát con ngõ. Bằng cách sử dụng hệ cửa trượt, gia chủ có thể đóng/mở hoàn toàn không gian ra con ngõ, nhờ đó kết nối dễ dàng hơn với cộng đồng.

Phòng khách được bố trí ở tầng ba, nằm giữa giữa phòng ngủ master và phòng trẻ em ở tầng hai, thúc đẩy các thành viên kết nối với trung tâm của ngôi nhà. Tầng năm đặt bàn thờ gia tiên, khu giặt phơi và có lối lên sân thượng, nơi trồng cây ăn quả và mở hướng nhìn ra xung quanh.

Xuyên suốt công trình, những chi tiết như rèm tre, con tiện gỗ gợi nhớ kiến trúc truyền thống Việt.

Bếp và phòng ăn ở tầng trệt nhưng vẫn đủ ánh sáng nhờ khoảng mở theo trục đứng.
Bếp và phòng ăn ở tầng trệt nhưng vẫn đủ ánh sáng nhờ khoảng mở theo trục đứng.

Nhằm bù lại tình trạng thiếu cây xanh ngoài không gian công cộng, căn nhà được bố trí nhiều mảng xanh. Việc lựa chọn và sắp đặt các loại cây dựa trên điều kiện ánh sáng của chúng và nhu cầu sử dụng của không gian. Các bồn trồng lớn nối với hệ thống tưới tự động, tiết kiệm thời gian và công sức cho gia chủ.

ST từ VNExpress.

Phú Huỳnh Land

19/06/2023

17/04/2023

01/01/2023

19/12/2022

14/03/2022

26/01/2022

15/01/2022

15/01/2022

15/01/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category