https://www.facebook.com/109497124553277/

Kênh Bất Động Sản, Ho Chi Minh City (2026)

10/05/2022

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN: NHÀ ĐẦU TƯ SAU LƯỚT SÓNG ĐANG DẦN RỜI BỎ

Hai năm vừa qua, ảnh hưởng bởi dịch COVID-19, khiến các kênh đầu tư như gửi tiết kiệm, sản xuất bị kém hấp dẫn. Tiền nhàn rỗi liên tục được giới đầu tư “đổ” vào bất động sản và chứng khoán. Đây cũng là lí do làm cho hai thị trường này liên tục tăng nóng. Tuy nhiên, từ đầu tháng tư đến nay, nhiều dấu hiệu cho thấy nhà đầu tư đang âm thầm rời bỏ 2 thị trường này.

🔻 Bất động sản: Giá cao, thanh khoản giảm

Từ cuối năm 2021 đến nay, giá bất động sản tiếp tục tăng, một số địa phương có tình trạng sốt đất ảo, giá rao bán được “thổi” lên chóng mặt. Chính điều này khiến thị trường bất động sản rơi vào thế người có nhu cầu thực không mua được, người bán thì nghe ngóng rồi đưa ra mức giá cao nên khó bán.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, trong quý I/2022, giá giao dịch bất động sản bình quân toàn thị trường luôn trong xu hướng tăng. Khảo sát dữ liệu biến động giá bán ở một số loại hình bất động sản tại 8 địa phương gồm: Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Khánh Hoà, Bà Rịa - Vũng Tàu cho thấy, giá bất động sản tại các địa phương này đang theo chiều hướng tăng đều. Đặc biệt, giá giao dịch trong tháng 3 tăng khá cao so với tháng 2.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng 1,5%, nhà ở riêng lẻ tăng 2,2%, đất nền cho xây dựng nhà ở tăng 2,8%. Tại TP Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng 2,4%, nhà riêng lẻ và đất nền cũng đắt hơn lần lượt 2% và 3,6%. Giá bất động sản đang không ngừng tăng lên ở các địa phương, song điều đáng nói là, trong quý I/2022 cả thị trường chỉ ghi nhận 1.247 căn hộ được tiêu thụ, giảm 78% so với quý trước và 53% so với cùng kỳ năm 2021. Đây là minh chứng rõ nhất cho thanh khoản thấp của thị trường bất động sản hiện nay.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết: “Mặc dù giá bất động sản tăng nhưng thanh khoản không tỷ lệ thuận”.

Còn ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì cho rằng, thực tế giao dịch đang ở mức thấp, hạn chế bởi giá bị đẩy quá cao, giá nhà, đất không phản ánh đúng giá trị thực. “Các nhà đầu tư và người mua họ cũng tính được giá trị ở mức độ nào hợp lý. Vì vậy, người có nhu cầu thực sẽ không mua những sản phẩm bị thổi giá quá cao, dẫn đến tình trạng hấp thụ kém”, ông Đính nói.

Dưới góc độ doanh nghiệp, một lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc chia sẻ, hiện tại, các nhà đầu tư lướt sóng đã suy giảm mạnh khi đại dịch bùng phát và rút khỏi thị trường 3 tháng qua. Nguyên nhân do thanh khoản của tài sản có dấu hiệu xuống thấp, bởi thời gian mua vào và bán ra ngày càng kéo dài hơn trước gấp nhiều lần, nhóm nhà đầu tư mua nhanh bán vội này không còn sóng để lướt.

“Sau đợt sàng lọc mạnh mẽ hai năm COVID-19, sang năm 2022, giá bất động sản tăng mạnh suốt quý I khiến thanh khoản thị trường bị thách thức, lực lượng nhà đầu tư lướt sóng mai một gần hết. Cơ hội chốt lời bất động sản ngắn hạn kiểu ăn xổi lướt sóng gần như đã bị triệt tiêu, nhường chỗ cho đầu tư tài sản dài hạn”, vị này nói.

🔻 Bất động sản có còn cơ hội?

Với góc nhìn dài hạn từ nay đến cuối 2022, ông Hồ Quốc Tuấn (giảng viên cao cấp, Đại học Bristol, Anh) lạc quan cho rằng đây là giai đoạn tốt để vào đầu tư và nhiều cổ phiếu đang có mức định giá được xem là hợp lý, cũng như khối ngoại vẫn đang mua ròng mạnh trong tháng vừa qua.

Còn ông Nguyễn Văn Đính thì nhận định: Dù nguồn cung đang khan hiếm nhưng do môi giới, đầu cơ đẩy giá lên quá cao nên sẽ không có người mua. Những người có nhu cầu ở thực đều tìm kiếm những khu giá cả hợp lý, chủ đầu tư uy tín và dự án đáp ứng tiêu chí về giá cả, pháp lý mới thực sự được quan tâm.

09/05/2022

MUA ĐẤT NHƯ THIÊU THÂN, CƠN SỐT HẠ NHIỆT, CHỦ ĐẦU TƯ ĐUA NHAU BÁN CẮT LỖ

Trước sự siết chặt của cơ quan quản lý, nhiều nhà đầu tư ăn theo sốt đất từng tạo sóng đã bán tháo, thoát nhanh trong vòng xoáy giảm nhiệt của thị trường bất động sản.

Sốt đất tại một số các tỉnh, thành phố trong thời gian qua, có những nhà đầu cơ lướt sóng dễ dàng kiếm tiền tỷ, nhưng cũng có không ít những nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ, chạy theo sốt ảo và đầu tư hàng tỷ đồng vào những dự án bán không có người mua. Đất sốt trở lại sau 10 năm, đến khi hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư cũng lâm vào cảnh lao đao.

Theo ghi nhận tình hình giao dịch đất đai tại nhiều địa phương lân cận TP Hà Nội hoặc xa hơn vẫn rất nhộn nhịp. Cụ thể, từ đầu năm, giá đất nền tại nhiều địa phương đã tăng với mức chóng mặt, trung bình khoảng 50 - 60% so với cuối năm 2021. Ngay cả những lô đất tại khu vực xấu, hạ tầng kém, đất trong ngõ nhỏ cũng bỗng dưng tăng giá, được nhiều người tìm mua.

Tuy nhiên, trước tình trạng sốt đất, các ngân hàng siết chặt hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản, thuế áp giá cao theo thị trường. Đặc biệt, nhiều địa phương đã tạm dừng giải quyết thủ tục liên quan việc chia tách thửa, đồng thời có biện pháp kiểm soát các hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn. Do đó, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương cũng đã hạ nhiệt và dần ổn định trở lại.

"Tôi nghĩ rằng cơ hội đầu tư thì luôn có nhưng các nhà đầu tư phải lựa chọn và tránh hiện tượng đầu tư theo số đông. Mình nên có đánh giá đầy đủ hơn", ông Nguyễn Hồng Chương, Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế quốc dân, nhận định.

Năm 2010, cơn sốt đất đã khiến nền kinh tế lạm phát. Đến nay sau 10 năm, cơn sốt đất lại tiếp tục bùng phát trước nhiều nguyên nhân. Tuy nhiên, trước những cảnh báo của các chuyên gia, trước sự siết chặt của cơ quan quản lý đất đai, nhiều nhà đầu tư "ăn theo cơn sốt đất" từng tạo sóng nay lại bán tháo, thoát nhanh trong vòng xoáy giảm nhiệt của thị trường bất động sản.

06/05/2022

⚖ THANH KHOẢN CĂN HỘ GIẢM MẠNH

>> Quý I, tiêu thụ nhà chung cư tại TP HCM ghi nhận mức giảm 68-78% so với quý trước và thấp nhất một năm qua.

>> Báo cáo thanh khoản nhà chung cư tại TP HCM của DKRA Việt Nam, cho biết trong 3 tháng đầu năm lượng tiêu thụ nhà ở trên địa bàn thành phố giảm mạnh so với mùa cao điểm bán hàng cuối năm ngoái.

>> Cụ thể, quý I, toàn thành phố bán được 1.385 căn hộ trong rổ hàng mới, giảm 68% so với lượng tiêu thụ quý IV/2021 (đạt 4.344 căn) và giảm gần 30% so với quý I/2021 (bán được 1.960 căn). Sức tiêu thụ nhà chung cư trong quý đầu năm nay thậm chí kém hơn cả giai đoạn khó khăn do tác động của dịch bệnh hồi năm ngoái.

>> Cũng ghi nhận xu hướng thanh khoản nhà chung cư giảm, báo cáo của CBRE Việt Nam cho biết, lượng căn hộ tiêu thụ trong quý đầu năm tại TP HCM chỉ đạt khoảng 1.247 căn, sụt 78% so với quý trước và rớt 53% so với cùng kỳ năm ngoái.

>> Tại Hà Nội, Savills cho biết giao dịch căn hộ cũng giảm nhẹ. Theo đó, số lượng căn bán được đạt 4.000 (cả mới lẫn cũ), giảm 4% theo quý và 15% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 20%, ổn định theo quý và theo năm. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 52%.

>> Còn theo số liệu của Bộ Xây dựng vừa công bố, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công trong quý vừa qua là 20.325 (tập trung ở các địa phương như Hải Phòng, Đà Nẵng, TP HCM, Phú Thọ, Bắc Giang, Lâm Đồng) chỉ bằng 45,5% so với quý IV/2021 và bằng 80% so với cùng kỳ năm ngoái.

>> Lý giải việc thanh khoản căn hộ sụt giảm trong quý đầu năm, DKRA và CBRE Việt Nam đều cho rằng do nguồn cung mới lao dốc. Những tháng đầu năm, rổ hàng căn hộ mới chào bán ra thị trường TP HCM giảm đến 70% so với quý IV/2021. Hầu hết dự án chào bán tại thành phố trong quý I đều có số lượng hạn chế, dao động 15-50 căn. Tương tự, nguồn cung mới ở Hà Nội giai đoạn này cũng giảm 38% theo quý và 29% theo năm với khoảng 2.800 căn. Thị trường không có dự án mới, toàn bộ nguồn cung đến từ giai đoạn tiếp theo của sáu dự án hiện tại.

>> Còn theo Colliers Việt Nam, lượng giao dịch căn hộ sụt giảm do đại dịch và khoảng nghỉ dài dịp Tết. Hơn nữa, đơn vị này nhìn nhận giá nhà vẫn trên đà tăng khiến người mua cân nhắc đắn đo nhiều hơn. Ngoài ra, diễn biến một số doanh nghiệp rút khỏi thương vụ đấu giá các lô đất Thủ Thiêm cuối năm ngoái đã gây ra những ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường nhà ở trong những tháng đầu năm 2022.

>> Chuyên gia tư vấn bất động sản tại TP HCM Lê Quốc Kiên cho biết thêm, một phần nguyên nhân còn do thu nhập của người mua nhà bị ảnh hưởng trong đại dịch kéo dài sang năm 2022. Mặt khác, thị trường nhà chung cư đang dần mất đi một lượng khách hàng đầu tư căn hộ cho thuê khi giá nhà tăng cao nhưng việc khai thác cho thuê không còn hiệu quả như 5-10 năm trước.

>> Theo ông Kiên, khi đầu tư căn hộ cho thuê bước vào giai đoạn thoái trào, thị trường nhà chung cư chỉ còn lại nhóm khách hàng chủ lực là người mua để ở hoặc vừa sử dụng vừa chờ tăng giá để bán.

04/05/2022

🏡 BĐS XUẨT HIỆN GIÁ ẢO CỤC BỘ, NGUY CƠ B**G BÓNG 🏡

Một số chuyên gia cảnh báo, các nhà đầu tư cần thận trọng rà soát lại danh mục đầu tư và kiểm soát dòng tiền khi các dấu hiệu b**g bóng BĐS bắt đầu xuất hiện ngày càng nhiều.

🔻 Còn nhớ, cách đây không lâu, vụ một công ty BĐS "dàn dựng" cảnh dân tình chạy long tóc gáy để chốt cọc đất mới đây ở H.Lộc Ninh (Bình Phước) khiến thị trường BĐS xôn xao. Công ty này sau đó bị phạt 100 triệu đồng vì có hành vi vi phạm về kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS khi đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch.

🔻 Gần đây nhất, ngày 23.3, UBND H.Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, đã chuyển các thông tin để cơ quan công an xác minh sự việc một số người môi giới có dấu hiệu quảng cáo sai sự thật về dự án BĐS và các hành vi phản cảm như "vứt tiền cho đất ăn".

🔻 Hay, Thành ủy Móng Cái (Quảng Ninh) đã chỉ đạo các lực lượng chức năng khẩn trương nắm bắt tình hình; siết chặt công tác quản lý đất đai và thị trường BĐS, khi địa phương này đang triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông động lực, tiêu điểm là tuyến cao tốc Vân Đồn - Móng Cái vì có tình trạng một số "cò đất" từ các nơi đổ về tạo nên cơn sốt ảo, gây ảnh hưởng đến thu hút đầu tư.

🔻 Đa số ý kiến đều tán đồng việc đã đến lúc dùng các biện pháp xử lý hình sự để triệt nạn "thổi" b**g bóng BĐS vô tội vạ, góp phần ngăn chặn các cơn sốt đất.

🔻 Thực tế, thời gian qua, BĐS liên tục tăng giá cao nhưng thanh khoản không tương xứng. Thị trường có dấu hiệu của b**g bóng giá.

🔻 Báo cáo thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong những tháng đầu năm nhiều tỉnh thành cả nước ghi nhận tình trạng sốt đất cục bộ, đặc biệt sốt ảo diễn ra tại một số địa phương có thông tin quy hoạch hạ tầng như sân bay, khu công nghiệp, cầu đường. Giá nhà tăng nhưng thanh khoản thấp là tín hiệu cho thấy đã xuất hiện b**g bóng cục bộ. Đáng chú ý, giá nhà cũng leo thang theo giá đất và lập mặt bằng giá mới ở nhiều nơi, song lượng giao dịch chỉ đạt mức thấp.

🔻 Trong 4 tháng đầu năm, nhiều địa phương như Hà Tĩnh, Bình Phước, Gia Lai, TP HCM, Hà Nội và các tỉnh lân cận diễn ra sốt giá bất động sản dồn dập. Đất nền nhiều huyện nông thôn tăng giá gấp 2-3 lần so với cùng kỳ, có nơi tăng giá 30-50% chỉ trong một quý. Giá chào bán các dự án mới tại TP HCM ghi nhận có trường hợp tăng 30-40% so với mặt bằng giá cũ.

🔻 Trên các sàn địa ốc trực tuyến, giá đất miền Bắc gồm Hải Phòng, Bắc Giang, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hà Nội tăng 20-35%. Giá đất miền Trung thuộc các tỉnh Bình Thuận, Khánh Hòa, Thanh Hóa tăng 13-40% và ở miền Nam ghi nhận giá đất tại Long An, Bình Phước, Bình Dương tăng 13-27%.

🔻 Ghi nhận cho thấy, hiện tượng sốt đất, sốt giá diễn ra khắp nơi trong 4 tháng đầu năm 2022, giá nhà các dự án mới vọt lên mặt bằng cao nhất khu vực là điều đáng quan ngại, có thể dẫn đến nhiều hệ lụy. Đó là b**g bóng giá khiến thanh khoản thị trường suy yếu dần.

🔻 Một số chuyên gia nhận định, tình trạng đầu cơ đất đai lên cao có thể dẫn đến kịch bản chết trên đống tài sản khi các nguồn cấp vốn khóa van tín dụng.Khi chi phí cho nhà đất ngày càng tăng cao có thể triệt tiêu cơ hội phát triển những mắt xích khác của nền kinh tế. Cùng với đó, hi lạm phát được dự báo có thể tăng lên càng đẩy giá nhà đất tăng cao sẽ khiến áp lực nhà ở lớn dần, gây bất ổn an sinh xã hội.

🔻 B**g bóng giá xuất hiện cùng với nguy cơ lạm phát tăng, người nắm giữ tài sản sẽ tính tỷ lệ trượt giá vào giá thành bất động sản bán ra thị trường, điều này càng thổi bùng lên cơn sốt giá. Do đó, trong trung hạn, thị trường nhà đất có thể chịu sức ép suy giảm, phát triển không bền vững. Vì thế, các nhà đầu tư cần thận trọng rà soát lại danh mục đầu tư và kiểm soát dòng tiền khi các dấu hiệu b**g bóng bất động sản bắt đầu xuất hiện ngày càng nhiều.

27/04/2022

HAI THÁI CỰC CỦA ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHO THUÊ

🔻 Xả hàng vì lãi suất thấp:
Có gần 6 năm lăn lộn với loại hình căn hộ cho thuê, nhưng chỉ trong quý I/2022, anh Tạ Quốc Quân (Cầu Giấy, Hà Nội) đã quyết định xả bớt 3/5 căn chung cư để tái danh mục đầu tư vì lãi quá thấp.

Theo anh Quân, trong giai đoạn 2014-2018, gần như 100% nhà đầu tư căn hộ cho thuê ít nhiều đều thắng, bởi giá cho thuê ổn định với với tỷ suất sinh lời bình quân 6-8% (tương đương lãi gửi ngân hàng), mặt khác có thể chờ đợi vào các đợt tăng giá tài sản.

Tuy nhiên, giá thuê căn hộ đã xuất hiện đà giảm từ cuối năm 2019 và bắt đầu “rơi tự do” trong giai đoạn 2020-2021 khi đại dịch ập đến. Năm 2022, dù bước vào thời hậu giãn cách, sự phục hồi của phân khúc này vẫn tương đối chậm, nhiều nơi “dậm chân tại chỗ”.

Anh Quân chia sẻ: “Đầu tư 1 căn hộ/chung cư có giá 2 tỷ đồng, cho thuê mức giá cao điểm chỉ ở mức 7-8 triệu đồng/tháng, tức tỷ suất sinh lời khoảng 4%, thấp hơn lãi ngân hàng. Năm 2021, đại dịch bùng lên, nhiều khu căn hộ cho thuê gần như tê liệt, lợi nhuận thậm chí giảm về 0%”.

Lợi nhuận cho thuê đi xuống, trong khi chủ nhà vẫn phải bỏ ra đủ loại chi phí như môi giới, bảo trì, đồ nội thất…, chưa kể với các nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính thì áp lực lãi suất càng nặng nề, khiến nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu nản lòng và đi đến quyết định thoát hàng để tái đầu tư.

Không chỉ ở Hà Nội, tình trạng tương tự cũng xảy ra tại TP.HCM. Nhiều nhà đầu tư đánh giá căn hộ cho thuê đã qua thời hoàng kim cách đây 5-7 năm, biên lợi nhuận chỉ vừa đủ bù lạm phát và chi phí khác, trong khi giá bán chỉ tăng bình quân 10%/năm, thấp hơn 3-5 lần so với nhà phố, đất nền.

Sở hữu một căn chung cư cho thuê ở tại quận 9 (TP.HCM), chị Lê Hạ Trân có 2 năm 2018-2019 đầy khởi sắc với doanh thu đều đều 12 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, kể từ giữa năm 2020, tình hình bắt đầu xấu đi, khách đến và đi liên tục, phí môi giới “ăn” vào lợi nhuận, giá thuê giảm gần 40% vẫn vắng khách.

“Với số vốn 3 tỷ đồng, nếu tôi dứt sớm từ 2020 để đầu tư đất nền thì giờ có thể đã x2, x3 tài sản. Nhưng muộn còn hơn không, tôi vừa chốt bán nhà với giá 3,2 tỷ, tính ra đầu tư hơn 3 năm mà lãi có 100 triệu, cộng với lợi nhuận cho thuê. Trừ đi các loại chi phí, 2 lần thay nội thất, công đi lại, lợi nhuận thực sự không bõ”, chị Trân bộc bạch.

🔻 Có thật bị “thất sủng”?
Bị đánh giá là qua thời hoàng kim để nhường sân cho các phân khúc có tỷ suất sinh lời cao hơn như đất nền, nhà phố, tuy nhiên căn hộ cho thuê vẫn được không ít nhà đầu tư tin tưởng và tiếp tục rót tiền.

Gần 10 năm lăn lộn trên thị trường bất động sản, danh mục đầu tư của anh Phạm Trung Dũng (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) vẫn bao gồm 2 phân khúc đất nền và nhà cho thuê, với tỷ lệ phân phối vốn là 50-50. Hiện, anh đang sở hữu 3 căn chung cư cho thuê tại Mỹ Đình và Cầu Giấy.

Về đầu tư căn hộ cho thuê, theo anh Dũng, đúng là lợi nhuận cho thuê trong 2 năm qua giảm mạnh, tuy nhiên tỷ lệ lấp đầy đang dần trở lại khi đại dịch được kiểm soát. Tỷ suất lợi nhuận của căn hộ cho thuê đã giảm so với thời đỉnh điểm, ở mức dưới 4%, nhưng giá trị tài sản thì đang không ngừng tăng.

“3 năm trước, 3 căn chung cư của tôi trị giá khoảng 7 tỷ đồng, nay lên hơn 15 tỷ. Hầu hết nhà đầu tư căn hộ cho thuê có tính toán kiểu “mua kỳ vọng, bán tương lai”, tức không quan tâm quá nhiều đến lợi nhuận cho thuê mà kỳ vọng giá bán khi chốt lời”, anh Dũng nhấn mạnh.

Cùng chung quan điểm, anh Lê Luân, một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, chia sẻ nếu chỉ nhìn vào lợi nhuận cho thuê thì tỷ suất sinh lời ở mức 3-4% của căn hộ cho thuê là cao, vì có những phân khúc khác chỉ vào khoảng trên dưới 1%, điển hình như shophouse.

Hiện, một số căn tại khu shophouse Phú Mỹ Hưng (TP.HCM), diện tích 140m2/sàn, tổng diện tích vào khoảng 280m2, có giá bán 80 tỷ đồng, hiện cho thuê với giá trên 40 triệu đồng/tháng, tính ra tỷ suất lợi nhuận bình quân chỉ vào khoảng 0,5%/tháng.

“Tỉ suất sinh lời từ cho thuê thấp nhưng những người có tiền vẫn đổ tiền đầu tư căn hộ hay shophouse cho thuê là bởi tiềm năng gia tăng giá trị của nó. Có người bạn của tôi đầu tư một căn hộ trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, với giá 3 tỷ cách đây hơn 3 năm, rảnh thì cho thuê, đến nay đã tăng lên gần 6 tỷ đồng, tính ra thì hơn gửi ngân hàng rất nhiều”, anh Luân phân tích.

Có thể thấy, áp lực thị trường đang khiến nhà đầu tư căn hộ cho thuê chia thành 2 nửa, một bên gạch tên còn một bên thì giữ vững niềm tin. Theo các chuyên gia, với tỷ suất sinh lời thấp và biên độ tăng giá trị tài sản chỉ ở mức trên dưới 10%, loại hình này hiện chỉ dành cho những người trường vốn.

Một trong những yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư tin tưởng vào phân khúc nhà cho thuê dù khả năng tăng giá thấp hơn đất nền hay nhà phố là vì loại hình này gắn với nhu cầu ở thực, nên có thể trở thành kênh giữ tiền bền vững. Nhu cầu thuê nhà sẽ ngày càng tăng do khả năng mua nhà riêng hạn chế.

“Vì tỷ suất sinh lời thấp nên các nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính không nên mạo hiểm. Còn với nhà đầu tư trường vốn thì nhà cho thuê vẫn là loại hình có thể cân nhắc trong giỏ đầu tư, song cũng nên cẩn trọng để tránh bị “chôn vốn” vì thanh khoản căn hộ hiện đang rất thấp”, một nhà đầu tư nhấn mạnh.

26/04/2022

3 "BÀI HỌC" ĐẦU TƯ NHÀ ĐẤT GIÚP BẠN ĐÁNH ĐÂU THẮNG ĐÓ

1️⃣ Xác định khả năng tài chính
>> Trước khi quyết định mua Bất động sản, điều quan trọng là người mua cần xác định và đánh giá được chính xác khả năng tài chính của mình. Bởi Bất động sản là một tài sản có giá trị lớn, điều đó đồng nghĩa với việc cần một nguồn vốn lớn để đầu tư. Nếu không biết cân nhắc, nhiều người sẽ rơi vào tình trạng khủng hoảng kinh tế, mất khả năng chi trả vì số tiền vượt quá dự tính ban đầu. Tuy nhiên, cũng không nhất thiết bạn phải có đủ tiền trước khi mua Bất động sản. Chỉ cần bạn có một khoản tiền nhất định khoảng 60% - 70% giá trị của Bất động sản cần mua, phần còn lại có thể huy động từ nhiều nguồn khác nhau như tiền nhàn rỗi từ gia đình, bạn bè; vay ngân hàng;… Trong trường hợp phải đi vay ngân hàng thì bạn cần phải chú ý đến khoản lãi vay, thời hạn vay và khả năng chi trả. Những khoản vay hợp lý chính là đòn bẩy giúp bạn thành công trong đầu tư Bất động sản.

2️⃣ Tính thanh khoản
>> Dù là đầu tư vào loại hình Bất động ở trung tâm thành phố hay các vùng ven, nhà phố hay căn hộ chung cư,… thì tính thanh khoản luôn là yếu tố được cân nhắc kĩ. Tính thanh khoản này có thể được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của một loại sản phẩm hay hàng hóa nào đó. Nhiều khách hàng khi mua nhà với mục đích để ở và không có nhu cầu cho thuê hay bán lại, thì thường không quá quan tâm tới vấn đề về tính thanh khoản. Tính thanh khoản của một Bất động sản không chỉ ảnh hưởng tới sự an toàn về tài chính mà nó còn quyết định lớn đến việc thành công hay thất bại của toàn bộ khoản đầu tư.

3️⃣ Ảo tưởng về lợi nhuận
>> Nhiều người mới lần đầu mua BĐS để đầu tư, hoặc thậm chí vài nhà đầu tư chuyên nghiệp lâu năm, cũng vẫn mắc phải sai lầm về việc đánh giá sai tiềm năng lợi nhuận của dự BĐS, có những ảo tưởng về lợi nhuận sẽ đạt được, đặc biệt là trong ngắn hạn. Đầu tư Bất động sản tuy có thể giúp bạn thu về mức lợi nhuận lớn nhưng đó là với điều kiện thành công. Thực tế, nếu bạn quá ảo tưởng và đặt mục tiêu quá cao rằng sẽ thu được một khoản lợi nhuận “khổng lồ” mà không loại trừ những rủi ro thì sẽ làm bạn thiếu tỉnh táo và đưa ra quyết định không chính xác. Hãy nhớ là đầu tư có lợi nhuận không phải do may mắn mà phải có cơ sở và tự tin vào kiến thức bản thân.

22/04/2022

MUA ĐÁM ĐẤT HOANG GIỮA CƠN SỐT, NGƯỜI ĐỔI ĐỜI CÒN KẺ LẠI TRẮNG TAY

"Mua 10 sào đất trồng cây lâu năm tại Ba Vì, Hà Nội, không ngờ gia đình tôi nhiều năm nay phải đi ở thuê, vợ chồng lục đục, cãi vã nhau thường xuyên vì đất."

Đó là câu chuyện của anh Đỗ Văn Tuất (Sóc Sơn, Hà Nội).

Anh Tuất kể, giữa năm 2010, trong cơn sốt đất tại Ba Vì (Hà Nội), vì thấy bạn bè mua đi bán lại đất khiến ai cũng có được nhà to, xe đẹp, nên anh quyết định bàn bạc với vợ bán đi căn nhà nhỏ 30 m2 ở Xã Đàn để lấy tiền đầu tư đất Ba Vì.

Căn nhà cũ bán được khoảng 2 tỷ đồng, anh đem hết số tiền ấy đi mua 1 mảnh đất rộng hơn 4 ha ở xã Yên Bài (Ba Vì, Hà Nội) với hy vọng kiếm lời. Thời điểm anh Tuất mua, đất Ba Vì đang lên cơn sốt, vì vậy, giá đất khoảng 560.000 đồng/m2, tăng rất mạnh so với hồi đầu năm 2010 chỉ 195.000 đồng/m2.

“Lúc tôi mua giá đất đã tăng gấp ba, nhưng vì thấy bạn bè cũng mua lúc giá đang sốt mà vẫn thắng nên tôi quyết làm theo”, anh Tuất nói.

Tuy nhiên, chỉ sau một thời gian ngắn, anh Tuất nhanh chóng phải nếm trái đắng khi giá đất lao dốc không phanh, rao bán cũng không có người mua. Số tiền 2 tỷ đồng của anh vì thế bị “chôn” hơn chục năm ở Ba Vì.

“Lúc tôi nói bán nhà mua đất, vợ tôi đã cản. Vì thế, cho đến tận bây giờ, vợ tôi vẫn chưa nguôi giận, thường xuyên trách móc, nhất là đến mỗi kỳ trả tiền nhà thuê”, anh Tuất tâm sự.

Một điều làm anh Tuất càng thêm bận lòng đó là trong khi gia đình anh lâm vào cảnh mất nhà, phải đi ở thuê thì nhiều người bạn anh lại trở nên giàu có nhờ đón đúng sóng nhà đất.

Anh Tuất kể, anh làm công chức nhà nước nhiều năm, lương lậu chỉ đủ chi tiêu tằn tiện, bạn anh cũng vậy. Nhưng chỉ sau hơn nửa năm buôn đất, nhiều người đã bỏ nghề, mua nhà to, xe xịn để đi.

“Anh bạn tôi kể, có tuần lướt 2 mảnh đất lãi cả tỷ đồng, nên tôi cũng ham làm giàu mà lao vào cơn sốt đất. Nhưng không phải thấy người ta ăn được mà mình cũng có ăn. Đó là bài học tôi không bao giờ quên”, anh Tuất cay đắng kể.

Theo chuyên gia, đặc điểm chung của những cơn sốt đất là hiệu ứng tâm lý đám đông, đất được sang tay giữa các nhà đầu cơ, cò đất với nhau thông qua hình thức đặt cọc. Người nọ sang tay cho người kia với giá được "hét" tăng theo giờ, tạo sức nóng ở khu vực đó.

Sau khi chính quyền các địa phương vào cuộc, các cơn sốt đất theo phong trào mới lắng xuống. Chỉ có những ai nhanh nhạy mới có thể kiếm lời được từ những cơn sốt đất như vậy, còn đa số đầu tư theo đám đông, hứng chịu giá đất phải mua cao ngất ngưởng sẽ nếm "trái đắng" khi cơn sốt qua đi. Cho đến nay, “trái đắng” từ cơn sốt đất Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hoà), Phú Quốc (Kiên Giang) vẫn là bài học nhãn tiền với các nhà đầu tư.

Các chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, đất nền, nhất là tại các vùng ven, ngoại thành, là sản phẩm đầu tư dài hạn, có thể phải xây dựng, quản lý trong tương lai. Các nhà đầu tư luôn có suy nghĩ đầu tư để kiếm lợi nhuận mà quên mất câu chuyện đầu tư còn để bảo toàn vốn, bảo toàn tài sản, để tránh câu chuyện tiền có thể mất giá.

Vì vậy, người dân và những nhà đầu tư, trước khi xuống tiền cần phải tìm hiểu kỹ các quy hoạch vùng liên quan, xem các dự án, khu đô thị có đảm bảo tính pháp lý hay không.

26/03/2022

LÂM ĐỒNG VÀ DỰ ÁN "MA" VỚI GẦN 100 BIỆT THỰ GIỮA RỪNG THÔNG

Dù cơ quan chức năng khẳng định trên địa bàn xã B'Lá huyện Bảo Lâm không có dự án nào mang tên The Tropicana Garden 1 và 2 nhưng vẫn xuất hiện gần 100 căn biệt thự cao cấp mọc lên giữa rừng thông. Thanh tra tỉnh đang kiểm tra pháp lý của gần 100 căn biệt thự tại đây.

🔰 Những ngày giữa tháng 3, chỉ trong bán kính 2km, nhiều đồi thông vẫn đang bị "cạo trọc" để san lấp, làm hạ tầng. Có những vị trí đang bị "cạo trọc" chỉ cách UBND xã B'Lá vài phút đi bộ. Đi dọc theo con đường đất đỏ xuyên qua rừng thông, chúng tôi vào khu đất lớn được quảng cáo là "dự án" The Tropicana Garden 2, với nhiều tuyến đường được thảm nhựa kiên cố. Thoai thoải bên đồi, lọt giữa tán rừng, một số biệt thự kiểu Pháp đã được dựng lên.
🔰 Theo như quảng cáo, dự án nghỉ dưỡng với hơn 70 lô này được phân chia sẵn, có hồ bơi, công viên, tổng diện tích khoảng 7ha. Để sở hữu một lô đất và xây sẵn biệt thự tại đây, người dân phải chi 3-4 tỷ đồng. Chủ đầu tư sẵn sàng hỗ trợ kinh doanh khi người mua không có nhu cầu ở và chia sẻ lợi nhuận. Cách đó khoảng 1km, "dự án" The Tropicana 1 ở trung tâm xã B'Lá với hơn 80 biệt thự kiểu Pháp đã được hoàn thành, đưa vào sử dụng. Nhiều căn biệt thự ở đây đã được đưa vào kinh doanh, thu hút khách du lịch.
🔰 Theo lãnh đạo xã B'Lá, trên địa bàn không có dự án nào mang tên The Tropicana Garden 1 và 2. Hai vị trí được quảng cáo dự án thực chất chỉ là đất của người dân tự chuyển đổi từ đất nông nghiệp lên thổ cư, rồi chia ra từng sổ nhỏ. Hạ tầng tại đây được các chủ đất hiến đất để xây dựng, mở rộng đường và tự quảng cáo là dự án.
>> "Họ về địa phương không nói dự án gì cả. Họ chỉ nói dự án trên các phương tiện quảng cáo. Họ về đây mua đất rồi chuyển mục đích sử dụng từ nông nghiệp lên thổ cư. Xã không có thẩm quyền chuyển mục đích và chuyển nhượng nên họ làm việc trực tiếp với các phòng, ban của UBND huyện. Vấn đề này xã không nắm được. Xã chỉ quản lý khi xảy ra sai phạm xây dựng hoặc có thông tin phản ánh. Trên địa bàn chưa có dự án nào cả", lãnh đạo xã B'Lá khẳng định.
🔰 Trước sự bất thường của hai "dự án" trên, UBND tỉnh Lâm Đồng vừa giao Sở Xây dựng tỉnh này chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành xác minh pháp lý tại các căn biệt thự lọt thỏm giữa rừng thông, xử lý nghiêm vi phạm (nếu có) theo quy định của pháp luật. Đoàn đã kiểm tra hiện trạng thực tế tại hai "dự án" The Tropicana 1 và 2; xác minh các thông tin dự án đầu tư của chủ đầu tư và việc đầu tư các hạng mục công trình tại khu vực; các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chuyển đổi sử dụng đất, việc tách thửa và hiến đất mở đường…

Hiện, vụ việc vẫn đang được thanh tra, xử lý.

25/03/2022

DÂN BUÔN ĐẤT SỤC SÔI - ĐẠI GIA BẤT NGỜ LỖ VỐN NẶNG NỀ 500 TỶ

Đại gia kinh doanh bất động sản hàng đầu tại Việt Nam báo lỗ thêm hàng chục tỷ đồng sau kiểm toán, nâng tổng lỗ năm 2020 lên gần 500 tỷ đồng mặc dù giá đất có dấu hiệu tăng mạnh trên phạm vi cả nước.

>> Tập đoàn Đất Xanh (DXG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2020, với số lỗ sau thuế là 496 tỷ đồng, tăng lỗ thêm gần 64 tỷ đồng so với báo cáo tự lập trước đó.

>> Đất Xanh lý giải, nguyên nhân dẫn đến chênh lệch lợi nhuận giữa hai báo cáo trước và sau kiểm toán chủ yếu là do việc tăng các khoản lập dự phòng nợ phải thu từ một số đơn vị trong cùng hệ thống.

>> Trong báo cáo trước và sau kiểm toán giữa năm 2020, lợi nhuận của Đất Xanh cũng bị điều chỉnh mạnh, từ lãi ròng chuyển sang lỗ 488 tỷ đồng do DXG chuyển nhượng toàn bộ cổ phần trong công ty LDG và phải trích lập dự báo 526 tỷ đồng.

>> Theo nghị quyết của HĐQT tập đoàn, doanh nghiệp này quyết định bán toàn bộ gần 63 triệu cổ phiếu, tương ứng 26,27% vốn tại LDG. Cùng lúc, công ty con của DXG là Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Hà Thuận Hùng cũng đăng ký bán toàn bộ hơn 25 triệu cổ phiếu LDG, tương đương 10,45% vốn điều lệ của Đầu tư LDG.

>> Tổng cộng nhóm đông Đất Xanh đăng ký bán 88 triệu cổ phần CTCP LDG đang nắm giữ, tương ứng 36,72% vốn điều lệ tại LDG với giá không thấp hơn 6.000 đồng/cp. Nếu tính theo mức giá khi đó, nhóm này thu về khoảng gần 540 tỷ đồng và lỗ khoảng 500 tỷ đồng.

>> Đại gia kinh doanh bất động sản hàng đầu tại Việt Nam báo lỗ thêm hàng chục tỷ đồng sau kiểm toán, nâng tổng lỗ năm 2020 lên gần 500 tỷ đồng mặc dù giá đất có dấu hiệu tăng mạnh trên phạm vi cả nước.

>> Tập đoàn Đất Xanh (DXG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2020, với số lỗ sau thuế là 496 tỷ đồng, tăng lỗ thêm gần 64 tỷ đồng so với báo cáo tự lập trước đó.

>> Đất Xanh lý giải, nguyên nhân dẫn đến chênh lệch lợi nhuận giữa hai báo cáo trước và sau kiểm toán chủ yếu là do việc tăng các khoản lập dự phòng nợ phải thu từ một số đơn vị trong cùng hệ thống.

>> Trong báo cáo trước và sau kiểm toán giữa năm 2020, lợi nhuận của Đất Xanh cũng bị điều chỉnh mạnh, từ lãi ròng chuyển sang lỗ 488 tỷ đồng do DXG chuyển nhượng toàn bộ cổ phần trong công ty LDG và phải trích lập dự báo 526 tỷ đồng.

>> Theo nghị quyết của HĐQT tập đoàn, doanh nghiệp này quyết định bán toàn bộ gần 63 triệu cổ phiếu, tương ứng 26,27% vốn tại LDG. Cùng lúc, công ty con của DXG là Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Hà Thuận Hùng cũng đăng ký bán toàn bộ hơn 25 triệu cổ phiếu LDG, tương đương 10,45% vốn điều lệ của Đầu tư LDG.

>> Tổng cộng nhóm đông Đất Xanh đăng ký bán 88 triệu cổ phần CTCP LDG đang nắm giữ, tương ứng 36,72% vốn điều lệ tại LDG với giá không thấp hơn 6.000 đồng/cp. Nếu tính theo mức giá khi đó, nhóm này thu về khoảng gần 540 tỷ đồng và lỗ khoảng 500 tỷ đồng.

>> Diễn biến này là khá bất ngờ bởi khoản đầu tư vào LDG được xem là đầu tư chiến lược của DXG; LDG có ngành nghề đầu tư phát triển bất động sản, tương tự như Đất Xanh và cũng triển vọng khá tốt với việc sở hữu nhiều dự án lớn.

>> Theo báo cáo kiểm toán 2020, trong cơ cấu doanh thu của Đất Xanh, mảng dịch vụ bất động sản giảm 32% so với cùng kỳ năm trước. Mảng hợp đồng xây dựng giảm 40% xuống 530 tỷ đồng và mảng bán căn hộ, nhà phố và đất nền giảm 80%.

>> Trong năm 2020, ban lãnh đạo DXG từng kỳ vọng bàn giao và ghi nhận lợi nhuận của khoảng 700 lô đất thuộc đợt mở bán đầu tiên vào tháng 7/2020. Tuy nhiên, do thủ tục pháp lý chậm hơn dự kiến, việc ghi nhận dự án Gem Sky World sẽ bắt đầu trong năm 2021.

>> Cho dù từng là quán quân thị phần môi giới bất động sản TP.HCM, Đất Xanh Group gần đây không còn được xem là cổ phiếu an toàn cho danh mục đầu tư trong bối cảnh thị trường biến động mạnh.

>> Trong năm 2020, nhóm cổ phiếu bất động sản cũng chịu ảnh hưởng tiêu cực từ chính sách tín dụng dành cho bất động sản bị thắt chặt và việc Nhà nước gia tăng kiểm soát không để xảy ra tình trạng b**g bóng. Việc các dự án mới được mở bán cũng không đạt được như kỳ vọng.

>> Đất Xanh cũng phải đối mặt với tính cạnh tranh cao ở tất cả các phân khúc sản phẩm do nhiều doanh nghiệp bất động sản đều đang xúc tiến triển khai dự án. Ngoài ra, doanh nghiệp của ông Lương Trí Thìn còn chịu ảnh hưởng từ thông tin liên quan tới vụ nhận chuyển nhượng đất công có dấu hiệu gây thất thoát tiền Nhà nước tại CTCP Kim Khí TP.HCM.

>> Nhiều doanh nghiệp khác cũng gặp khó do đại dịch Covid-19. An Trường An (ATG) và Cotec Land (CLG) rơi vào cảnh không được giao dịch trên HOSE, công ty không phát sinh doanh thu, không có lợi nhuận. Cả hai doanh nghiệp đều vi phạm các quy định về công bố thông tin trên thị trường chứng khoán sau khi đã bị đưa vào diện kiểm soát đặc biệt hoặc diện cảnh báo. ATG và CLG cũng là hai cổ phiếu trên sàn HOSE có thị giá chưa đến 1.000 đồng.

>> Trong năm 2020, ATG không ghi nhận doanh thu và lỗ 2 tỷ đồng và trong diện bị hủy niêm yết bắt buộc vì thua lỗ 3 năm liên tiếp.

Kênh Bất Động Sản

10/05/2022

09/05/2022

06/05/2022

04/05/2022

27/04/2022

26/04/2022

22/04/2022

26/03/2022

25/03/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request