25/04/2022
MỤC TIÊU - VỊ TRÍ - ĐIỀU CHỈNH VÀ QUY MÔ ĐẠI ĐÔ THỊ 152,9Ha CÁT LÁI.
Ngày 09 tháng 7 năm 2010, Ủy ban nhân dân quận 2 đã ban hành quyết định số: 9630/QĐ-UBND “Về thẩm định, phê duyệt điều chỉnh một phần quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 quy mô 5,7ha thuộc dự án Khu dân cư Cát Lái diện tích 152,92ha, phường Cát Lái, quận 2”. Đồ án điều chỉnh một phần quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 quy mô 5,7ha thuộc dự án Khu dân cư Cát Lái diện tích 152,92ha, phường Cát Lái, quận 2 với các nội dung chính như sau:
1.Vị trí, quy mô và giới hạn phạm vi quy hoạch:
- Vị trí: phường Cát Lái, quận 2, xác định theo bản độ hiện trạng vị trí số 15/2006/ ĐĐĐĐ-SC ngày 09/10/2006 do công ty TNHH Sóng Vàng lập.
- Quy mô khu đất: 57.041,21m2
- Giới hạn của khu đất như sau:
+ Phía Tây - Bắc: Giáp đường giao thông số 61, 63 và khu nhà liên kế vườn.
+ Phía Tây - Nam: Giáp khu nhà lien kế vườn và trục đường số 58.
+ Phía Đông - Nam: Giáp đường 69 (trục giao thông đối ngoại, lộ giới 60m).
+ Phía Đông - Bắc: Giáp đường số 44 và khu đất quy hoạch trường Đại học Hàng Hải.
2. Lý do và sự cận thiết phải lập quy hoạch:
- Thực hiện theo văn bản số 996/UBND-ĐTMT ngày 8/3/2010 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh, trước mắt xây dựng số lượng khoảng 1000 căn hộ có diện tích sàn sử dụng từ 45m2/căn hộ đến 60m2/căn hộ nhằm phục vụ việc di dời, tái bố trị nơi ở cho các trường hợp không đủ điều kiện tái định cư trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
- Việc điều chỉnh một phần quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu dân cư Cát Lái diện tích 152,92ha là phù hợp với những yêu cầu được đặt ra, trong đó sẽ chuyển đổi một số nền lien kế vườn thành khu chung cư để giải quyết về số lượng nhà ở cho các đối tượng nêu trên, góp phần hỗ trợ ổn dịnh về chỗ ở cho người dân.
3. Mục tiêu của quy hoạch:
- Mục tiêu được xác định theo văn bản số 31/BC-UBND ngày 27/01/2010 của Ủy ban nhân dân quận 2 xác định nhu cầu trước mắt cần khoảng 1000 căn hộ, để giải quyết bố trí tái định cư cho các đối tượng không đủ điều kiện tái định cư.
- Theo mục tiêu trên, cần quy hoạch điều chỉnh một phần với quy mô 5,7ha trong tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Cát Lái diện tích 152,92ha.
- Điều chỉnh quy hoạch một khu nhà ở với các dạng nhà ở là các căn hộ chung cư, nhà liên kế vườn với hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, đồng bộ, đảm bảo được các chỉ tiêu quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu chung cư phường Cát Lái, phù hợp quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam, đáp ứng được yêu cầu phát triển đô thị trước mắt và lâu dài.
- Xác định chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cho các lô đất xây dựng công trình và cho hệ thống mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật.
- Tạo cơ sở pháp lý quy hoạch, quản lý xây dựng theo quy hoạch.
4. Cơ cấu sử dụng đất:
- Tổng diện tích khu đất: 57.041,21m2.
- Quy mô dân số: 4.328 người.
- Phân bố theo cơ cấu sử dụng đất như sau:
- Đất ở gồm: 22.492,49m2 ( chiếm tỷ lệ 39.43% đất dân dụng).
- Đất ở chung cư cao tầng : 16.570,00m2 (chiếm 73.67% đất ở).
- Đất nhà liên kế vườn: 5.922,49m2 (chiếm 26.33% đất ở).
- Đất công trình công cộng (trường tiểu học): 8.889,71m2 (chiếm 15.58% đất dân dụng).
- Đất công viên cây xanh: 10.646,88m2 (chiếm 18.67% đất dân dụng).
- Đất giao thông:15.012,13m2 (chiếm 26,32% đất dân dụng).
Tổng cộng: 57.041,21m2 (bình quân 13,18m2/người).
Hoàng Lan, BQL Thủ Thiêm
