Cao Lâm Môi Giới Nhà Đất

30/12/2024

Danh sách 105 thành phố và thị xã không được phép phân lô bán nền bao gồm các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III. Cụ thể như sau:

*Danh sách các thành phố bị cấm phân lô bán nền*

- *Đô thị loại đặc biệt*: Hà Nội và TP.HCM ¹
- *Đô thị loại I*:
- Thành phố trực thuộc Trung ương: Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ
- Thành phố thuộc tỉnh: Huế, Vinh, Đà Lạt, Nha Trang, Quy Nhơn, Buôn Ma Thuột, Thái Nguyên, Nam Định, Việt Trì, Vũng Tàu, Hạ Long, Thanh Hóa, Biên Hòa, Mỹ Tho, Thủ Dầu Một, Bắc Ninh, Hải Dương, Pleiku, Long Xuyên ¹
- *Đô thị loại II*:
- Các thành phố thuộc tỉnh: Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, Bạc Liêu, Ninh Bình, Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai, Bà Rịa, Bắc Giang, Phan Rang – Tháp Chàm, Châu Đốc, Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Trà Vinh, Sa Đéc, Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Vị Thanh, Cao Lãnh, Vĩnh Long, Tuyên Quang, Sóc Trăng, Kon Tum, Dĩ An, Yên Bái ¹
- *Đô thị loại III*:
- 29 thành phố: Điện Biên Phủ, Hòa Bình, Hội An, Hưng Yên, Đông Hà, Bảo Lộc, Hà Giang, Cam Ranh, Cao Bằng, Lai Châu, Tây Ninh, Bắc Kạn, Tam Điệp, Sông Công, Sầm Sơn, Phúc Yên, Hà Tiên, Đồng Xoài, Chí Linh, Long Khánh, Gia Nghĩa, Ngã Bảy, Thuận An, Hồng Ngự, Từ Sơn, Phổ Yên, Tân Uyên, Bến Cát, Gò Công
- 16 thị xã: Sơn Tây, Cửa Lò, Phú Thọ, Bỉm Sơn, La Gi, Sông Cầu, Long Mỹ, Tân Châu, Cai Lậy, Quảng Yên, Kỳ Anh, Bình Minh, Đông Triều, Phú Mỹ, An Nhơn, Kiến Tường ¹

16/04/2024

Theo Bạn thì nên sử dụng loại QUY HOẠCH nào khi giao dịch BĐS ???

28/11/2022

* Quý khách nào chưa mua nổi mặt tiền đường Võ Văn Ngân - Thủ Đức ?
* Hãy mua Cách MT VVN 30 m- Hẻm XT tránh nhau: chỉ nhỉnh 90 tr/ 1 m2
-------------
* Đất tặng Nhà C4 ( đang cho gđ thuê 10 tr/tháng) 91 m2
* Sát khu phức hợp 5 Sao CROWN INFINITY - Vincome TĐ.
-------------
☎️ Call : 0943 642 255 nhé

04/10/2022

Cùng Tham khảo nhé !

Theo luật đất đai thì những trường hợp dưới đây sẽ không được quyền sang tên sổ đỏ, sổ hồng cho người khác.

25/09/2022

Quá Khen cho Hiệu trưởng !

24/09/2022

https://m.baomoi.com/duong-vanh-dai-3-tphcm-doan-tan-van-nhon-trach-chinh-thuc-duoc-khoi-cong/c/43813253.epi

Sáng 24/9, dự án thành phần 1A (đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch) thuộc đường Vành đai 3 TPHCM đã chính thức được khởi công. Trong đó việc xây dựng cầu Nhơn Trạch nối TPHCM với Đồng Nai được coi là hạng mục rất quan trọng của dự án.

24/09/2022

https://www.facebook.com/101420408922891/posts/192175829847348/

" Chia sẻ kiến thức về quy hoạch, tầm quan trọng của check quy hoạch, các hình thức check quy hoạch hiện nay, giới thiệu buổi chia sẻ của diễn giả về chi tiết thông tin và cách xem quy hoạch Hiệu quả "

23/09/2022

Người em Cần tiền Kinh doanh bán Lô đất 10.751 m2 ở Bàu Hàm Trảng Bom giá chỉ 20 tỉ .
Mô tả
+ Dt : 10.751,1 m2 với 2 mặt tiền.
+ Đã xây tường bao quanh đất .
+ Đã hạ điện thế 3 pha.
+ Có đường nhựa cho xe container vô tận đất.
+ Đã có QĐ Xây kho theo Quy hoạch SKC.
+ Giá bán : 20 tỷ ( Thương lượng).
+ ACE nào có nhu cầu thì vui lòng liên hệ với Cao Lâm 0943642255 để được giá tốt nhất.
TRÂN TRỌNG !

18/09/2022

THÔNG BÁO: MEEY MAP - CHÍNH THỨC RA MẮT PHIÊN BẢN MỚI

🔔 Meey Map - Bản đồ tra cứu quy hoạch trên toàn quốc chính thức RA MẮT phiên bản mới trên cả 2 giao diện APP & WEBSITE.

⏰ Thời gian ra mắt: 09/09/2022
👉 Tìm hiểu chi tiết sự thay đổi của phiên bản mới tại: https://phienbanmoi.meeymap.com/

Với mong muốn giúp người dùng có trải nghiệm Nhanh chóng - Tiện lợi - Chính xác. Meey Map đã nâng cấp bằng 2 loại quy hoạch gồm:
▪️ Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất: Do Bộ Tài nguyên & Môi trường chủ trì với thời gian quy hoạch 10 năm. Kỳ kế hoạch sử dụng đất 5 năm hoặc 1 năm. Giúp cung cấp thông tin mục đích sử dụng đất.
▪️ Quy hoạch xây dựng: Do Bộ Xây dựng chủ trì với thời gian ngắn hạn 5 -10 năm, dài hạn 20 năm hoặc dài hơn. Giúp cung cấp thông tin mục đích sử dụng đất, chỉ tiêu xây dựng, định hướng phát triển…

Đây là 2 loại quy hoạch cần "bắt buộc" phải tra cứu trước khi thực hiện mua bán, giao dịch nhà đất nếu không muốn mất tiền hay xảy ra tranh chấp. Đồng thời giúp người sử dụng:
- Tra cứu quy hoạch 24/7
- Tiết kiệm 90% chi phí, thời gian, công sức
- Cung cấp thông tin BĐS tin cậy được cập nhật 2 tháng/lần từ cơ quan chức năng có thẩm quyền với tầm nhìn dài hạn
- Thao tác đơn giản, giao diện thông minh dễ xem, dễ hiểu, người không hiểu về quy hoạch BĐS vẫn có thể dễ dàng tra cứu

📲 Meey Map - MIỄN PHÍ XEM QUY HOẠCH KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT TẠI 63 TỈNH THÀNH

📌 Tải app ngay tại: https://app.meeymap.com/MKT Hoặc website https://meeymap.com/
Sử dụng Meey Map liền tay - Check quy hoạch KHÔNG GIỚI HẠN
-----------------------
📌 Cộng đồng người dùng: https://www.facebook.com/groups/meeymap

Với mục tiêu đáp ứng mọi nhu cầu tìm kiếm BĐS giúp người dùng có trải nghiệm Nhanh chóng - Tiện lợi - Chính xác. Meey Map đã thay thế bản đồ quy hoạch chung và quy hoạch phân khu bằng 3 loại quy hoạch gồm: Quy hoạch kế hoạch sử dụng ...

24/08/2022

https://thuvienphapluat.vn/tintuc/vn/thoi-su-phap-luat/bat-dong-san/42129/gia-den-bu-dat-tho-cu-2022-toi-da-gap-15-lan-bang-gia-dat #:~:text=Theo%20b%E1%BA%A3ng%20n%C3%AAu%20tr%C3%AAn%2C%20%C4%91%E1%BA%A5t,t%E1%BB%AB%204%20%C4%91%E1%BA%BFn%2013%20l%E1%BA%A7n).

TPHCM tăng hệ số K năm 2022 để tính tiền đền bù đất thổ cư khi thu hồi đất. Vậy giá đền bù đất thổ cư năm 2022 tại TPHCM là bao nhiêu?

29/04/2022

CÁCH ĐỌC THÔNG TIN CƠ BẢN TRÊN SỔ HỒNG, PHẢI NẮM CHẮC ĐỂ TỰ TIN XUỐNG TIỀN CHỐT ĐẤT

Anh Nguyễn Hồng Nam mua mảnh đất hơn 1000m2, có công chứng và sang tên bìa 4 đầy đủ. Tuy nhiên, khi cầm sổ đỏ lên đọc kỹ thì thấy ghi có 200m2 đất thổ cư sử dụng lâu dài, còn lại là đất vườn, thời hạn sử dụng đến năm 2035.
“Thấy ghi vậy, mình rất hoang mang. Mua đất để sử dụng lâu dài mà thời hạn chỉ còn 14 năm nữa, liệu khi hết có bị thu hồi không?”, anh Nam băn khoăn.
Mang sổ đi hỏi cán bộ địa chính, anh được giải thích, hiện chỉ có đất thổ cư (gồm đất ở nông thôn, đất ở đô thị) mới được nhà nước giao quyền sử dụng lâu dài thôi, còn các loại đất khác (đất trồng cây, đất rừng sản xuất, đất nông nghiệp…) đều được giao có thời hạn.
Khi hết thời hạn giao đất ghi trên sổ, người dân chỉ cần mang đến văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện gia hạn, thủ tục rất đơn giản, không phát sinh thêm chi phí gì.

Thực tế, không phải ai cũng hiểu đầy đủ các thông tin ghi trên sổ đỏ. Sau đây là một số hướng dẫn có thể tham khảo:

1. DIỆN TÍCH MẢNH ĐẤT

Khoản 4 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định diện tích của thửa đất được ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị là mét vuông (m2) và được làm tròn số đến một chữ số thập phân (ví dụ 60,1m2, 100,5m2).
Căn cứ vào Giấy chứng nhận người mua sẽ biết được cụ thể diện tích thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.
Diện tích thửa đất rất quan trọng vì đó là căn cứ để tính số tiền chuyển nhượng; trong nhiều trường hợp các bên thỏa thuận số tiền chuyển nhượng tính theo diện tích trong Giấy chứng nhận nên diện tích quyết định tới số tiền phải trả.
Đồng thời khi người mua biết được diện tích trong Giấy chứng nhận sẽ đối chiếu được với diện tích trên thực tế.

2. THỜI HẠN SỬ DỤNG CỦA MẢNH ĐẤT

Thời hạn sử dụng đất được chia thành hai loại gồm: Đất sử dụng ổn định lâu dài và đất sử dụng có thời hạn.
Trong một số trường hợp thời hạn sử dụng đất khác nhau sẽ dẫn tới quyền, nghĩa vụ khác nhau như phải làm thủ tục gia hạn hoặc có nhu cầu tiếp tục sử dụng nhưng không được Nhà nước gia hạn thì sẽ bị thu hồi,… đồng thời, thời hạn sử dụng đất cũng phản ánh loại đất, mục đích sử dụng đất.
Khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về thời hạn sử dụng đất trong Giấy chứng nhận như sau:
Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất; nếu cấp Giấy chứng nhận theo hình thức công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định pháp luật về đất đai.
Mặc dù có quy định như vậy nhưng trong Giấy chứng nhận thể hiện rõ thông tin thời hạn sử dụng đất như sau:
– Nếu đất sử dụng có thời hạn thì ghi “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.
– Nếu thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi “Lâu dài”.
Hầu hết người dân khi nhận chuyển nhượng đều muốn nhận chuyển nhượng đất có thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận là “Lâu dài” vì thông thường đó là đất ở.

Lưu ý: Thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần diện tích thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất “Đất ở: Lâu dài; Đất… (ghi mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/…(ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.

3. MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG CỦA MẢNH ĐẤT

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BNTMT, mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể với các loại đất như sau:
– Nhóm đất nông nghiệp gồm các loại:
+ “Đất chuyên trồng lúa nước”.
+ “Đất trồng lúa nước còn lại”.
+ “Đất trồng lúa nương”.
+ “Đất trồng cây hàng năm khác”.
+ “Đất trồng cây lâu năm”.
+ “Đất rừng sản xuất”.
+ “Đất rừng phòng hộ”.
+ “Đất rừng đặc dụng”.
+ “Đất nuôi trồng thủy sản”.
+ “Đất làm muối”.
+ “Đất nông nghiệp khác”.
– Nhóm đất phi nông nghiệp gồm các loại:
+ “Đất ở tại nông thôn”.
+ “Đất ở tại đô thị”.
+ “Đất thương mại, dịch vụ”.
Xem thêm: Mục đích sử dụng đất được ghi trong Sổ đỏ thế nào?

Lưu ý:
– Thửa đất có nhiều mục đích sử dụng thì phải ghi đầy đủ các mục đích đó; nếu có nhiều mục đích mà trong đó đã xác định mục đích chính, mục đích phụ thì tiếp sau mục đích chính phải ghi “(là chính)”.
– Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà một phần diện tích được công nhận là đất ở và phần còn lại được công nhận sử dụng vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp thì lần lượt ghi “Đất ở” và diện tích được công nhận là đất ở kèm theo, tiếp theo ghi lần lượt từng mục đích sử dụng đất cụ thể thuộc nhóm đất nông nghiệp và diện tích kèm theo.

4. HÌNH THỨC SỬ DỤNG CỦA MẢNH ĐẤT

Hình thức sử dụng đất là thông tin rất quan trọng khi nhận chuyển nhượng; thông thường hình thức sử dụng đất đối thửa đất của hộ gia đình, cá nhân là sử dụng riêng (riêng của hộ gia đình, cá nhân đó), nhưng trong một số trường hợp có một phần diện tích là sử dụng chung.
Khoản 5 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về hình thức sử dụng đất như sau:
– Toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của 01 người sử dụng đất (01 cá nhân hoặc 01 hộ gia đình, hai vợ chồng,…) thì hình thức sử dụng đất là “Sử dụng riêng”.
– Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì hình thức sử dụng đất được ghi là “Sử dụng chung”.
– Trường hợp thửa đất ở trong đó có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận nhỏ hơn diện tích cả thửa đất và có hình thức sử dụng là sử dụng chung, sử dụng riêng với từng loại đất thì lần lượt ghi “Sử dụng riêng” và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng riêng kèm theo; ghi “Sử dụng chung” và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng chung kèm theo.
Ví dụ: “Sử dụng riêng: Đất ở 120m2, đất trồng cây hàng năm 300m2; Sử dụng chung: Đất ở 50m2, đất trồng cây lâu năm năm 200m2”.
Ngoài ra, khi xem Giấy chứng nhận người mua cũng biết được vị trí thửa đất, có nằm trong hành lang chỉ giới an toàn giao thông hoặc công trình công cộng khác hay không, xem được khoảng lùi xây dựng (nếu có),…

Theo: Luật Việt Nam

28/04/2022

Khởi công dự án nhà ở xã hội 600 căn tại TP. Thủ Đức

Lễ khởi công dự án nhà ở xã hội phường Long Trường, TP. Thủ Đức vừa được tổ chức vào ngày 26/4. Đây là một trong những công trình trọng điểm của TP. Thủ Đức, cung cấp 600 căn hộ nhà ở xã hội.

Dự án nhà ở xã hội phường Long Trường triển khai trên khu đất có tổng diện tích gần 35.000 mét vuông, gồm 3 phân khu, quy mô 600 căn hộ. Tiêu chuẩn sống và chất lượng công trình có thiết kế tương đương nhà ở thương mại. Dự án nằm gần kề đường Trường Lưu nên cư dân có thể kết nối lên cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Vị trí dự án cũng nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch sắp triển khai như Vành Đai 3, Lò Lu nối dài.

Tại lễ khởi công dự án, ông Ngô Minh Châu, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết, mới đây Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 11 về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội để phục hồi nền kinh tế, hỗ trợ người dân bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, nhất là những người có thu nhập thấp. Ông Châu đặt kỳ vọng mục tiêu xây dựng 35.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025 của thành phố sẽ sớm đạt và vượt kế hoạch. Trong kế hoạch có hai gói hỗ trợ là gói 15.000 tỷ đồng và gói 40.000 tỷ đồng. Gói 15.000 tỷ có lãi suất 4,8%/năm, thời hạn 20-25 năm, dành cho người có thu nhập thấp. Gói 40.000 tỷ đồng có lãi suất vay hỗ trợ là 2%/năm dành cho các chủ đầu tư vay để phát triển nhà ở xã hội.

Theo kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 được thành phố phê duyệt, dự kiến thành phố phát triển 483.947 căn nhà, tương ứng 30,6 triệu m2 sàn.
Trước đó, ngày 25/4 Sở Xây dựng cùng chủ đầu tư cũng tổ chức khởi công nhà lưu trú cho công nhân khu chế xuất Linh Trung, TP. Thủ Đức. Cụm nhà ở xã hội phường Long Trường được đưa vào sử dụng sẽ góp phần giải quyết những vấn đề cấp thiết về an cư cho người lao động tại thành phố trong những năm sắp tới.
Tại lễ khởi công dự án, ông Ngô Minh Châu, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết, mới đây Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 11 về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội để phục hồi nền kinh tế, hỗ trợ người dân bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, nhất là những người có thu nhập thấp. Ông Châu đặt kỳ vọng mục tiêu xây dựng 35.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025 của thành phố sẽ sớm đạt và vượt kế hoạch. Trong kế hoạch có hai gói hỗ trợ là gói 15.000 tỷ đồng và gói 40.000 tỷ đồng. Gói 15.000 tỷ có lãi suất 4,8%/năm, thời hạn 20-25 năm, dành cho người có thu nhập thấp. Gói 40.000 tỷ đồng có lãi suất vay hỗ trợ là 2%/năm dành cho các chủ đầu tư vay để phát triển nhà ở xã hội.

Thu duc

Nguồn : Hải Âu (TH)