Học Đầu Tư Bất Động Sản Cùng Chu Tươi BĐS

24/08/2024

280 TRIỆU/M2 - VINHOME CỔ LOA - CÁI QUÁI GÌ VẬY ?

Bạn nghĩ sao về mức giá trên ????????

- Người không có tiền: Kệ mẹ nó, không quan tâm

- Người đang phấn đấu đủ tiền để mua: Trời ơi! Chuyện gì xảy ra vậy. Tiền có phải vỏ hến đâu. Đất đấu giá Thanh Oai thì tăng lên cả trăm triệu/m2. Vinhome nằm ở tỉnh lẻ cũng 120-150 triệu/m2. Giờ Vinhome ở huyện Mê Linh lên gần 300 triệu/m2. Cái quái gì đang diễn ra vậy. Bao giờ mới đủ tiền mua nhà an cư lạc nghiệp ?

- Người giàu: Mua thôi, không có nó lại tăng giá tiếp ? Giàu nghèo phân hoá càng ngày càng rõ. Mình phải tiến lên thôi, cố tí vậy để đời con đời cháu mình không phải thành người đi làm thuê. Ở nhà thu tiền cho thuê mặt bằng là thoải mái sống mấy đời rồi.

- Người cơ hội: Chuẩn bị có 200.000 - 300.000 sản phẩm BĐS của các chủ đầu tư lớn b**g ra thị trường. Bắt đầu chu kỳ BĐS mới rồi. Mỗi lô hoa hồng 200 triệu - 2 tỷ. 5 năm nữa bán 20-30 lô là nghỉ hưu được rồi. Nhưng giờ biết bắt đầu từ đâu ??? Kinh nghiệm thì bằng con số 0.

+ ChuTuoiBĐS: Chị hiểu. Nếu giờ làm BĐS theo cách cũ như phát tờ rơi, Telesale,… thì cực vất vả mà không hiệu quả.
+ Sale: Vậy chị có giải pháp nào không ạ ?
+ ChuTuoiBĐS: Có đó em, Chị có 3 giải pháp sau.
* Thứ nhất em phải biết xây kênh Tiktok: Một khoá đào tạo Tiktok ở ngoài tốn khoảng 20-30 triệu. Là nhân viên chính thức của chị thì chị sẽ dạy miễn phí, có cả ekip quay và edit hỗ trợ em luôn. Những bạn biết xây kênh, mỗi tháng đều đặn 3-4 giao dịch là trung bình.
* Thứ 2: Chị bỏ tiền ra chạy quảng cáo ra khách đổ xuống cho các em. Các em được đào tạo quy trình chăm khách và chốt khách. Cứ thể mà làm theo. Chị thích những người mới vì họ tuân thủ theo quy trình. Mà cứ theo quy trình thì đảm bảo 100% ra kết quả.
* Thứ 3: Thái độ hơn trình độ. Chỉ cần có đủ khát khao. Nói ít làm nhiều. Thì 100% thành công sẽ đến với em.

-> Trước mắt ChuTuoiBDS hỗ trợ 100 bạn sale BĐS tại Hà Nội.
- Địa chỉ: Toà CEO Tower Phạm Hùng - Hà Nội
- SĐT: 0342.393.862

10/10/2023

KHÔNG BAO GIỜ LẤY LẠI ĐƯỢC ĐÂU

Có gia đình mất đến cả 25 tỷ khi rủ cả dòng họ mang tiền tiết kiệm và đi vay nóng, vay ngân hàng, vay bạn bè,... về đầu tư. Quá đau đớn

Không chỉ có cái dự án trồng chè này đâu, mà còn nhiều loại trồng khác, nhiều loại dự án bánh vẽ khác nữa. Một người bình thường đâu có biết ...

Mình đã cảnh báo rất nhiều nhà đầu tư rồi. Nhưng cuối cùng vẫn bị vướng. Lý do nằm ở 3 điểm.

1. Lòng tham: Trả lãi cao, dòng tiền lớn, tỉ suất sinh lời cao,.... đánh vào lòng tham của con người. Tất cả đều được chúng phân tích rất chi tiết và logic. Thậm chí mang lại nhiều giá trị xã hội, đầy lòng nhân văn. Mượn cả người có tiếng đứng lên phân tích

2. Đánh vào mặt hình thức bề ngoài hào nhoáng: Có những người mà tôi biết họ còn đang phải đi thuê nhà, tài khoản rỗng. Nhưng dám đi huy động, vay mượn mua 1 con Maybach hơn 8 tỷ để làm hình thức, sau đó huy động được cả hàng trăm tỷ.... rồi cuối cùng nđt chết ngắc

3. Đánh vào mặt truyền thông: Thời điểm mà liên tục có những thông tin tốt, công ty được tung hô, dự án được tung hô trên các trang mạng khác nhau, cả những trang mạng uy tín,... thì đó là lúc mồi câu đang được thả.

***Nếu muốn đầu tư BĐS, trước tiên hãy đầu tư cho bộ não. Đầu tư cho cái đầu thông thái, để nhận biết được đâu là lừa đảo, đâu là chính thống. Tự chủ bản thân đi đầu tư,....

“Làm chủ kỹ năng đầu tư bất động sản”. Là cuốn sách với bao tâm huyết, trải nghiệm, thất bại, thắng lợi.... mà tôi đã đúc kết ra. Chỉ cần bạn nghiên cứu thật kỹ, tôi tin rằng bạn sẽ có hàng trang để bước vào lĩnh vực đầu tư với ít rủi ro nhất có thể

Đây là cuốn sách với mong muốn mang lại giá trị thưc tế, chứ không phải mục đích để làm sách truyền thông. Nên giá trị bạn nhận sẽ khác, bạn có thể đặt thử các cuốn sách về đầu tư khác nhau để trải nghiệm. Nếu không đúng như mình nói, mình xin hoàn lại tiền.

17/08/2023

Vụ này ngày xưa mình đã cảnh báo bao nhiêu nhà đầu tư rồi .... Nhưng cũng vì lòng tham và sự thiếu hiểu biết. Trách ai được, giờ tiền nó đã đi đâu mất rồi,... Đòi làm sao được.

08/08/2023

BỐC PHÉT
Nếu xác định được xu hướng thì còn nói gì anh Minh ơi 😅😅😅. Thường đồ thị nó chạy qua rồi, a e mới biết. Còn dự báo được xu hướng có tỉ lệ đúng cao, thì tinh hoa kiến thức đó không dành cho số đông đâu...😂😂 Việt Nam mà đếm được trên đầu ngón tay là ác rồi. Họ không đi dạy đâu . Mấy thầy dạy khoá cả tiền trăm triệu ngoài kia, cũng ko dám dự báo đâu, phải nói kiểu chung chung, hoặc dự báo sai và đã xoá bài. Hơn nữa có dự báo rồi thì có tâm lý để giữ hay cắt lỗ không mới là quan trọng... bởi đồ thị nó đi còn hơn cả máy bay đi vào vùng giông tố, tâm lý người thường giữ thế éo làm sao được. Máy bay nó chỉ cần đảo cánh lao xuống, nếu có ước nguyện, em xin được ở lại vạch xuất phát... (xin phép giật tiêu đề hơi mạnh để a e không bị ảo tưởng)

17/12/2022

Mua đất bị dính tranh chấp và cách xử lý

15/10/2022

🔥🔥🔥🔥 Nó trị giá hàng trăm triệu thậm chí hàng tỷ đồng... Đừng để mất tiền mới nhận ra được ... 💰💰💰

22/09/2022

Mua bán nhà đất làm hợp đồng ủy quyền (không làm hợp đồng mua bán)
Là hình thức người bán Ủy quyền cho người mua có toàn quyền định đoạt mảnh đất đó như: chuyển nhượng, tặng cho, tách thửa,... Rủi ro trong trường hợp này:
- Nếu một trong các bên bị chết thì hợp đồng Ủy quyền hết hiệu lực, thửa đất sẽ là di sản thừa kế của người Ủy quyền.
- Hợp đồng bị vô hiệu khi hết thời hạn Ủy quyền. Thời hạn Ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định. Nếu không có thỏa thuận thì hợp đồng Ủy quyền có hiệu lực 1 năm.
- Bên Ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
- Nếu có tranh chấp, bên nhận Ủy quyền phải chứng minh được giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có thật. Tuy nhiên, ngay cả khi bạn đã chứng minh, hợp đồng vẫn có thể bị vô hiệu do không thực hiện đúng quy định của pháp luật là hợp đồng chuyển nhượng phải có công chứng.
(LÀM CHỦ KỸ NĂNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN)

21/09/2022

3 cách để kiểm tra thửa đất có bị tranh chấp hay không?

- Hỏi người dân xung quanh hoặc người sử dụng liền kề. Đây chỉ là cách kiểm tra sơ bộ, không đảm bảo được độ chính xác cao,

- Hỏi Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất: Có ai gửi đơn tranh chấp hay thực tế có xảy ra tranh chấp gì hay không? cách này chỉ kiểm tra được một phần khi Ủy ban nhân dân nhận được đơn.

- Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai: Đây là cách hiệu quả và an toàn nhất. Người mua nộp đơn: “Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai” để nhận được câu trả lời bằng văn bản (có đóng dấu).

18/09/2022

6 LỖI PHONG THỦY TUYỆT ĐỐI TRÁNH, DÙ GIÁ CÓ RẺ CŨNG KHÔNG NÊN ĐẦU TƯ
1. BẤT ĐỘNG SẢN BỊ THÓP HẬU: Tức là đất có mặt tiền phía trước rộng hơn phần hậu phía sau. Đây là một lỗi kiêng kỵ trong đầu tư và kinh doanh.
2. BẤT ĐỘNG SẢN BỊ ĐƯỜNG ĐÂM: Ở bên Mỹ thì nhà nằm ở đường đâm sẽ có nhiều mặt thoáng, được ưa thích. Còn ở Việt Nam theo văn hóa Á Đông thì đường đâm sẽ là đường của tà khí nên nhiều người sẽ tránh.
3. BẤT ĐỘNG SẢN CÓ MỘ, HAY NẰM ĐỐI DIỆN, ĐẤU LƯNG, GẦN CÁC NƠI TÂM LINH, LINH THIÊNG NHƯ: Nghĩa địa, chùa, miếu, nhà thờ tộc, nhà thờ,.. Hay những ngôi nhà có người tự tử cũng cực kỳ cấm kỵ.
4. BẤT ĐỘNG SẢN NẰM GẦN NHỮNG NƠI NGUY HIỂM, Ô NHIỄM NHƯ: Bãi rác, lò giết mổ, điện áp cao thế, cột sóng viễn thông.
5. BẤT ĐỘNG SẢN NẰM Ở KHU VỰC CÓ AN NINH BẤT ỔN: Nhiều trộm cắp, tệ nạn xã hội, nghiện hút,..
6. BẤT ĐỘNG SẢN NẰM Ở VỊ TRÍ HAY NGẬP LỤT.

16/09/2022

3 TIÊU CHÍ ĐỂ LỰA CHỌN ĐƯỢC MỘT BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP ĐẦU TƯ HIỆU QUẢ

*TIÊU CHÍ 1: Lựa chọn loại công nghiệp, bao gồm 3 loại công nghiệp chính:
- Công nghiệp nặng như: Kim loại, nhiệt điện, khí gas,..
- Công nghiệp có mùi, hóa chất như: Sản xuất bột cá, phân bón, hóa chất,...
- Công nghiệp công nghệ cao như: Sản xuất linh kiện điện tử, sản xuất giày dép, quần áo,..
TRONG 3 LOẠI TRÊN THÌ CÔNG NGHIỆP CÔNG NGHỆ CAO LÀ ÍT Ô NHIỄM VÀ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ TỐT NHẤT.
*TIÊU CHÍ 2: Quy mô của KCN bao gồm: Diện tích khu công nghiệp, số lượng và mức lương của công nhân. Khu công nghiệp nào càng lớn, có nhiều công nhân và mức giá cao thì khả năng khai thác dòng tiền cực kỳ tốt, kéo theo đó là giá đất sẽ đẩy lên càng cao.
*TIÊU CHÍ 3: Có các giá trị cộng hưởng như: Gần trung tâm hành chính, gần sân bay, cảng biển,...
(Làm Chủ Kỹ Năng Đầu Tư Bất Động Sản)

14/09/2022

5 cam kết trong hợp đồng đặt cọc để hạn chế tối đa rủi ro và đảm bảo an toàn cho người mua.
- Cam kết thứ nhất: Cam kết đất không dính tranh chấp
- Cam kết thứ hai: Cam kết đất đủ diện tích như trong sổ
- Cam kết thứ ba: Cam kết đất không dính quy hoạch
- Cam kết thứ tư: Cam kết đất đủ điều kiện sang tên
- Cam kết thứ năm: Cam kết đất có sổ đỏ pháp lý đầy đủ, không bị thế chấp, không bị kê biên tài sản để thi hành án
Lưu ý thứ nhất: Các điều khoản và cam kết cần phải có mốc thời gian cụ thể, trành trường hợp ghi chung chung không có ngày rõ ràng. Ví dụ: Khi nào bên bán ra được sổ thì sẽ tiến hành công chứng. Cần phải thay đổi là: Hạn cuối cùng đến ngày.... Bên bán phải ra được sổ để chuyển nhượng cho bên mua, dù bất cứ lý do khách quan hay chủ quan, nếu đến thời hạn trên mà bên bán không chuẩn bị được sổ, thì bên bán phải trả lại tiền cọc (đền cọc) cho bên mua.
Lưu ý thứ hai: Các điều khoản cam kết cần gắn với phương án xử lý cụ thể. Ví dụ: Cam kết đất đủ diện tích như trong sổ, nếu không đủ diện tích, người bán phải trừ đi phần tiền tương ứng với phần diện tích bị thiếu hoặc nếu đất thiếu diện tích và bị thóp hậu, tôi có quyền từ chối mua tài sản trên và bên bán phải hoàn lại tiền cọc cho tôi trong 10 ngày kể từ ngày...
Lưu ý thứ ba: Người mua cần điều tra tài sản và am hiểu về pháp luật, không nên chỉ dựa vào điều thỏa thuận cam kết. Bởi vì khi đưa ra tòa án, thỏa thuận chỉ là 1 căn cứ để toàn phán quyết, phán quyết còn dựa trên những quy định của pháp luật.
Lưu ý thứ tư: Quá trình đặt cọc cần ghi âm, có video, hình ảnh, người làm chứng (người làm chứng không được có môi quan hệ vợ chồng, anh em,... với người mua và người bán). Đây sẽ là những bằng chứng cực kỳ quan trọng để nếu có đưa ra pháp luật, bạn sẽ được bảo vệ.
(Làm Chủ Kỹ Năng Đầu Tư Bất Động Sản)

11/09/2022