Pháp lý dự án - Đầu tư BĐS cá nhân

29/06/2023

Nghị định 35/2023 ban hành ngày 20/6/2023 về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, hiệu lực từ ngày ký có rất nhiều điể mới,

có thể sẽ tháo gỡ vướng mắc cho rất nhiều dự án, mình sẽ tổng hợp sau đây nhé.

27/06/2023

Dự án Avatar.
- Theo Quy hoạch phân khu 1/2000 được duyệt năm 2013, Khu đất này được quy hoạch xây dựng dự án nhà ở, tuy nhiên chỉ tiêu khá thấp, tầng cao tối đa 18-20 tầng. Hiện đang xin điều chỉnh nâng chỉ tiêu trong quy hoạch 1/2000 và 1/500.
- Về đất đai: Nguồn gốc đất là đất tư nhân, công ty nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ dân.
- Thủ tục đầu tư: Hiện CĐT đang trình hồ sơ chấp thuận đầu tư nhưng chưa thực hiện được do vướng mắc về kết nối giao thông (chưa có đường vành đai 2). Công ty có đề xuất được tham gia xây dựng một phần đường vành đai 2 (cái này khó vì không có cơ chế việc này). Đường Vành đai 2 qua khu vực này mới được thông qua chủ trương đầu tư và lập dự án đầu tư nhưng chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, nên chưa biết ngày nào khởi công. Công ty cũng có đề xuất đầu tư đường nội bộ đô thị (N2 và D5) thay vì chờ đường vành đai 2 nhưng cũng chưa được thống nhất.

25/05/2023

Một dự án đường cao tốc từ lúc bắt đầu đến lúc xây dựng trải qua những bước nào? Lấy ví dụ ở cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc sắp triển khai. (Ngày tháng theo văn bản số 146/TB-UBND ngày 25/4/2023 của UBND tỉnh Lâm Đồng).

22/05/2023

Lưu ý:
Nhà đầu tư cá nhân nên kiểm tra thông tin đăng ký kinh doanh mới nhất của công ty mà mình giao dịch (VD: thành viên góp vốn, người đại diện...) bằng cách truy cập cổng thông tin đăng ký kinh doanh quốc gia.
Bước này không nên bỏ qua khi thẩm định pháp lý một dự án trước khi quyết định đầu tư.

28/03/2023

Lưu ý: Để lấy văn bản cung cấp thông tin quy hoạch từ cơ quan nhà nước có thể làm trực tuyến trên cổng dịch vụ công. Đăng nhập vào cổng Dịch vụ công quốc gia và chọn thủ tục Cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng, không cần phải đến tận nơi một cửa để làm nữa. Tiết kiệm thời gian đi lại.

23/03/2023

Liên quan đến dự án Phú Đông Sky Garden (Phú Đông 3) tại đường An Bình, Thành phố Dĩ An, Bình Dương, sau khi có thông tin sẽ mở rộng đường An Bình ngay trước dự án, có bạn hỏi mình là như vậy thì khi nào khởi công, mình xin sơ lược như sau:

Dự án đầu tư công trải qua các bước sau:
1. Quyết định chủ trương đầu tư: Thẩm quyền là HĐND tỉnh (dự án này nhóm A).
a- UBND tỉnh giao Sở GTVT tổ chức lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi.
b- Thành lập hội đồng thẩm định và thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi.
c- UBND tỉnh trình HĐND tỉnh quyết định chủ trương đầu tư.
2. Lập, thẩm định, quyết định đầu tư dự án (báo cáo nghiên cứu khả thi): Thẩm quyền là UBND tỉnh.
3. Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công và khởi công xây dựng.

Theo thông tin thì hiện đã thực hiện đến bước 1-b:
Hiện Sở Kế hoạch và Đầu tư đang lấy ý kiến các cơ quan liên quan về báo cáo tiền khả thi của dự án: https://baobinhduong.vn/tp-di-an-can-chu-dong-huy-dong-moi-nguon-luc-de-dau-tu-phat-trien-a292123.html

Như vậy có thể sẽ kịp trình HĐND vào kỳ họp giữa năm, khả năng là sẽ được thông qua, khi đó Sở GTVT sẽ triển khai hồ sơ dự án và thiết kế thi công trong khoảng 6 tháng, như vậy có thể kịp khởi công vào đầu năm 2024.
Các bạn có thể theo dõi tin tức kỳ họp HĐND để biết có được thông qua không. Nếu kỳ họp giữa năm mà chưa thông qua thì sẽ dời đến cuối năm, khi đó các bạn lại cộng thêm khoảng 6 tháng nữa để ước lượng thời gian khởi công.

21/03/2023

20. Các dự án của Gamuda (Tân Phú)
a) Gamuda, lô A3a
+ Đã được SXD cấp phép xây dựng, đã thi công, đang mời SXD nghiệm thu.
+ Đang nộp hồ sơ chuyển nhượng dự án. (Hiện đang không biết theo thủ tục chuyển nhượng một phần dự án theo Luật Đầu tư 2020 hay thủ tục Cập nhật tài sản trên đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai).
b) Gamuda, lô A2 (Celadon City)
Đã hoàn thành 2018.
Có 1488 căn hộ. Đã ra sổ 539 căn.
Các căn còn lại:
- Đã đóng phí trước bạ 159 căn chờ ký giấy
- 617 căn đã nộp hồ sơ (549 căn đã có biên nhận)
- 310 căn chưa nộp hồ sơ
Hiện đang phải chờ do Sở tạm ngưng cấp sổ.

21/03/2023

19. Celesta (Keppel)
a) Khu đất Celesta Avenue (phân khu số 17)
- Đã hoàn thành thủ tục về: quy hoạch, giao đất
- Đang duyệt ĐTM.
- Đang xin cấp GCN đăng ký đầu tư.
- Đang lập hồ sơ thiết kế để trình duyệt.
b) Khu đất Celesta Heights (phan khu số 16)
- Đã hoàn thành thủ tục về: đầu tư, giao đất, nghĩa vụ tài chính.
- Đang xin điều chỉnh cục bộ 1/500 (thẩm quyền: UBND huyện Nhà Bè).
- Đang duyệt ĐTM.
- Đang lập hồ sơ thiết kế để trình duyệt.

21/03/2023

18. Saigon Sport City (Keppel)
- Gồm: Khu 1 là trung tâm thể thao, Khu 2 là nhà ở, dịch vụ
- Giấy phép đầu tư 2003.
- Quy hoạch: 1/2000, 1/500.
- GPMB: hoàn thành.
- Giao đất: tạm giao để dựng hàng rào bảo vệ ranh đất.
- Hiện đang điều chỉnh dự án (trình BKHĐT thẩm định, Thủ tướng phê duyệt).

20/03/2023

17. Saigon Centre giai đoạn 3
+ 1993: Giấy phép đầu tư lần đầu do Ủy ban nhà nước về hợp tác và đầu tư cấp.
+ 1995: Điều chỉnh giấy phép đầu tư. Việt Nam 32%, ngước ngoài 68%.
+ 1996: BKHĐT có Quyết định phân chia thành 5 dự án thành phần (Saigon Centre I đến IV, ứng với 5 nhà đầu tư Keppel Land Watco I đến IV), chia làm 3 giai đoạn: GĐ1 (Saigon Centre I) và GĐ2 (Saigon Centre II, III) đã hoàn thành, GĐ3 (Saigon Centre IV, V) chưa xây dựng.
+ 2017: Chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu dự án Saigon Centre IV.
+ 2020: Được cấp GCN QSDĐ.
Vướng: Đến nay chưa được bàn giao mặt bằng từ các đơn vị của Bộ GTVT, vì UBNDTP chưa phê duyệt tổng giá trị tài sản còn lại trên đất.
Hiện đang điều chỉnh Giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư về thông tin các nhà đầu tư và thời gian, tiến độ thực hiện dự án. UBNDTP đã báo cáo Thủ tướng gia hạn thời gian hoạt động (theo hướng: chưa được bàn giao đất nên chưa tính thời gian hoạt động của dự án)

16/03/2023

16. Theo đề nghị của một bạn đang follow page, mình xin tổng hợp một số vấn đề pháp lý Dự án Riviera Point của Keppel, Quận 7.
Các bạn quan tâm pháp lý dự án nào có thể để lại comment ở dưới, mình sẽ tìm hồ sơ xem và tóm tắt lại. Cảm ơn các bạn!

Dự án Riviera Point của Keppel:
- Có 3 lô: P1 là chung cư, P2 là chung cư (chưa triển khai), P3 là trường học (bàn giao cho quận).
- Lô P1 lại chia ra: 1A, 1B (các khối nhà 3-4-5, 6-7-8 đã hoàn thành); 1C gồm các khối nhà 9-10-11-12: đang triển khai, tên thương mại là Infiniti. 1D chưa triển khai.
- Dự án lô 1C (Infiniti):
+ Pháp lý về đầu tư, đất đai, tài chính… cơ bản ổn.
+ Đã thẩm định TKCS năm 2020.
=> chuyển sang bước cấp phép xây dựng.
+ Hiện chưa xin cấp phép xây dựng được do vướng điều chỉnh quy hoạch của quận 7, cụ thể: Quy hoạch chung và các quy hoạch phân khu tại Quận 7 đã duyệt từ lâu, hiện nay các chỉ tiêu không còn theo kịp sự phát triển. Hiện Thành phố đang thực hiện việc điều chỉnh các quy hoạch này.

16/03/2023