https://www.tiktok.com/@ongkeduongph0?_r=1&_t=ZS-96Bchms8jpa

Gia Đình Ông Kẹ Đường Phố, 185B Hà Huy Giáp, Ho Chi Minh City (2026)

12/05/2026

khi nào lớn con sẽ hiểu làm mọi cách để hiểu con nhất 🥰

23/08/2025

Đất sổ sẵn công chứng liền
👉 Đường TX25,Phường Thạnh Xuân ( cũ ) Quận 12
👉Xây dựng tự do ( hệ số xây dựng cao ) nên xây được cao tầng không vướng gì

11/07/2025

🆘BÁN GẤP BĐS DÒNG TIỀN 🆘

Địa chỉ: 55B-57 Nguyễn Sơn, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú

Diện tích: 8 x 22,7m (công nhận 172m²)
Diện tích sàn : 866,2m
Kết cấu: 6 tầng + thang máy

Hiện trạng: Đang cho Eximbank thuê 132 triệu/tháng, hợp đồng 10 năm

Giá bán: 58 tỷ – Tài sản sẵn kết cấu, có dòng tiền ổn định
☎️ 0906701086 Phan Thịnh

04/06/2025

❌ NHỮNG SAI LẦM NGHIÊM TRỌNG CỦA NGƯỜI ĐI MUA BẤT ĐỘNG SẢN ❌
“Tưởng thông minh nhưng hóa ra lại khiến mình mua đắt hơn vài tỷ đồng.”

Tôi muốn kể cho mọi người nghe một câu chuyện có thật.
Câu chuyện của chị Phương – một nhà đầu tư cá nhân tìm mua nhà để ở.
(Tôi xin phép không nêu khu vực, để đảm bảo tính riêng tư cho khách hàng.)
Trước khi gọi đến số điện thoại của tôi,
Chị Phương đã liên hệ hơn 30 môi giới bất động sản khác nhau.
Gửi cùng một nhu cầu,
Cùng một căn nhà chị thích – với kỳ vọng:
“Ai trong 30 người này thương lượng được giá tốt nhất, Chị sẽ chọn.”
Nghe qua tưởng là chiến lược hay.
Nhưng thực tế thì… đó là một sai lầm nghiêm trọng.

❗ Hệ quả là gì?
Bạn thử tưởng tượng nhé:
Chỉ trong một ngày, chủ nhà nhận hơn 30 cuộc gọi từ các môi giới khác nhau.
Ai cũng hỏi mua cùng một căn nhà.
Ai cũng muốn đàm phán giá.
Và bạn đoán xem người chủ nghĩ gì?
“Ồ, căn nhà mình thật hot! Nhiều người tranh mua quá. Vậy thì... đừng giảm giá làm gì. Thậm chí mình phải TĂNG GIÁ mới đúng!”
Kết quả:
Giá căn nhà đó bị đội lên thêm 2 – 4 tỷ đồng chỉ sau vài ngày.

✅ Vậy bài học là gì?
Khi đã “chấm” một căn nhà, hãy im lặng.
Đừng bắn tín hiệu lung tung.
Đừng để chủ nhà cảm nhận được mình đang khát tài sản.
Thay vào đó,
Hãy chọn một người tư vấn uy tín – người bạn tin tưởng có thể đại diện mình đàm phán, phân tích thị trường và mang về mức giá tốt nhất.
Khi bạn có lòng tin,
Bạn sẽ mua được giá tốt.
Còn khi bạn phân tán niềm tin vào 30 người,
Thì chính bạn là người khiến giá nhà tăng lên, không ai khác.

🧠 Bất động sản không chỉ là tài sản – nó là cuộc chơi tâm lý.
👉 Hãy là người chơi khôn ngoan.
👉 Và đừng tự biến mình thành “người mua yếu thế” chỉ vì thiếu một người đồng hành đúng đắn.

23/05/2025

KHI "CẮT HOA HỒNG" TRỞ THÀNH MỘT HÀNH VI HÚT MÁU (CẮT CẦU)

Một bức tranh đủ khiến người ta rùng mình: kẻ đứng sau nụ cười xã giao, bắt tay thân tình… lại là người đang bóp nát công sức, thời gian, tiền bạc và lòng tin của môi giới – những người ngày đêm âm thầm kết nối chủ và khách.

Anh chị – người bán, có từng nghĩ ngôi nhà của anh chị sẽ nằm im bất động nếu không ai biết đến nó?
Anh chị – người mua, có từng tự hỏi làm sao anh chị tìm được đúng căn nhà phù hợp trong muôn vàn lựa chọn?
Tất cả không tự nhiên mà có.

Đằng sau một giao dịch thành công là hàng chục cuộc điện thoại, hàng trăm km di chuyển, là những đêm ngồi chỉnh sửa từng dòng tin đăng, là những buổi trời nắng chang chang dắt khách đi xem nhà, là cả sự kiên nhẫn để lắng nghe và kết nối.

Vậy mà, đến khi giao dịch thành công – một số người lại lật lọng, mưu tính, thậm chí ngồi lại với nhau để "cắt cầu" môi giới như một chiến lợi phẩm. Họ nghĩ rằng đó là thông minh, là tiết kiệm… nhưng sự thật, đó là sự nhẫn tâm và hèn nhát.

Không có môi giới – sẽ chẳng có gặp gỡ. Không có gặp gỡ – sẽ chẳng có giao dịch.
Đừng vì vài đồng hoa hồng mà bán rẻ nhân cách.
Đừng vì chút lợi riêng mà vứt bỏ công bằng và lòng tử tế.

Đừng tự biến mình thành "ma cà rồng hút máu" chỉ vì muốn hưởng thụ mà không muốn trả công.
Tiền môi giới không phải "hoa hồng" – mà là thành quả của lao động chân chính.

21/05/2025

“CÓ NÊN ĐO ĐẠC, KIỂM TRA THỰC TẾ TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC ĐẤT KHÔNG?”

Chào anh chị, hôm nay em chia sẻ một câu hỏi tưởng đơn giản nhưng cực kỳ quan trọng:
👉 “Mua đất có cần đi coi thực địa và đo đạc thực tế không?”

Câu trả lời là: CẦN. RẤT CẦN. PHẢI LÀM NGAY TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC.

⸻

🔎 1. Đất trên giấy chưa chắc là đất ngoài đời

Sổ thì một chuyện, thực tế lại là chuyện khác. Có những lô:
• Sổ nằm trong đường đi… nhưng thực tế là ao cá nhà hàng xóm.
• Đất thì có thật… nhưng lối đi ra đường chính thì là đường “ảo” trên bản vẽ, không hề có thực.

Mình mà đặt cọc rồi mới phát hiện ra thì mất tiền – mất thời gian – mất luôn niềm tin.

⸻

📏 2. Đo đạc thực tế giúp biết rõ kích thước, hình dáng, và cả “cái bẫy”

Một số lô đất nhìn thì ngon, diện tích đủ… nhưng lại bị tóp hậu, cong méo, hoặc vướng cống, đường điện, mồ mả…
Nếu không đo bằng máy, đo thực địa, rất dễ bị “nhìn bằng niềm tin”.

👉 Đừng bao giờ tin hoàn toàn vào lời người bán – hãy để thực tế lên tiếng.

⸻

🚧 3. Kiểm tra hiện trạng pháp lý – xây được hay không cũng là tại đây

Có những miếng đất nằm trong khu quy hoạch treo, hoặc vướng hành lang an toàn giao thông, thủy lợi…

Nhìn thì rất “tiềm năng”, nhưng không xây được gì hết.

⸻

🛑 4. Đặt cọc khi chưa xem đất = đánh cược với số tiền của chính mình

Dù là bạn bè thân quen giới thiệu, hay giá quá “ngon”, cũng đừng vội đặt cọc nếu chưa kiểm tra:
✅ Vị trí thực tế
✅ Kích thước – ranh giới
✅ Đường đi, quy hoạch
✅ Pháp lý – sổ có thật hay sổ “mượn hình”?

⸻

💬 KẾT LUẬN:
Đừng bao giờ bỏ qua bước khảo sát thực địa, dù người bán có nói gì đi nữa.
Vì cẩn thận 1 bước – an toàn cả chục năm sau.

24/04/2025

Cuối tuần dẫn anh khách năm nay đã 44 mà vẫn độc thân đi xem căn chung cư của chị chủ cũng 44 mà cũng chưa lấy chồng.
Hỏi ra mới biết là hai người đều có câu chuyện rất giống nhau.
Chị thì hết cấp 3 lên Hà Nội học sư phạm sau đó về lại Hải Phòng công tác giảng dạy. Người yêu thì đi bộ đội, rồi vì yêu xa nên chia tay.
Anh thì hết cấp 3 không học lên đại học mà đi bộ đội rồi vào nam lập nghiệp. Nyc thì học đại học sư phạm, cũng yêu xa nên chia tay.
Và điều gì trong suy nghĩ cũng đã trở thành hiện thực: giây phút anh chị nhìn thấy nhau thật bồi hồi, đẫm nước mắt và có cả những nụ cười hạnh phúc.
Tối hôm đó chị nhắn tôi là chị sẽ không bán nhà nữa, còn anh thì nhắn tôi là anh không mua nhà nữa. Nhận được lời cảm ơn của anh chị và cả lời mời 16 âm tháng này qua dự lễ thành hôn của anh chị khiến tôi thật cảm động nơi khoé mắt.
Cuối cùng: Tiền môi giới ai trả? 😂😂😂

14/04/2025

Căn phòng mơ ước của ai 🤭

10/03/2025

Đầu tư bđs không phải là tìm một lô đất để yêu thích, mà là tìm một lô đất mà nhiều người khác sẽ muốn mua lại.

10 TIÊU CHÍ CHỌN BĐS CÓ THANH KHOẢN CAO

1. Sổ đỏ sẵn – Pháp lý sạch:
Sổ đỏ riêng, sang tên ngay, không chung sổ, không quy hoạch treo. Không dính tranh chấp - Muốn bán nhanh? Chỉ chọn đất có sổ sạch!

2. Đất có dân cư hiện hữu – Không phải khu hoang vắng:
Xung quanh có nhà ở thực, có người sinh sống ổn định - Dễ bán nhất là đất mà người mua có thể vào ở ngay!

3. Đường rộng, ô tô vào được – Không bị hẻm cụt:
Tối thiểu đường 6m, ô tô tránh nhau dễ dàng. Không chọn hẻm nhỏ, hẻm cụt, đường vào vòng vèo – cực khó bán.

4. Khu vực có hạ tầng phát triển mạnh:
Gần dự án đường lớn, cầu, khu đô thị, khu công nghiệp - Tiền luôn chảy về nơi có đường, có hạ tầng!

5. Không mua đất vì giá rẻ – Mua vì giá trị:
Giá hợp lý theo khu vực, không bị thổi giá hoặc bán tháo - Người mua không chọn rẻ nhất, họ chọn đáng tiền nhất!

6. Đất có thể sử dụng ngay – Không chờ đợi:
Có thể xây nhà, kinh doanh, cho thuê ngay - Đất có giá trị ngay thì thanh khoản nhanh!

7. Gần các tiện ích quan trọng – Chìa khóa giữ giá trị đất:
Bán kính 1-3km có chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, khu vui chơi - Người mua không chỉ mua đất, họ mua cả tiện ích xung quanh!

8. Đất có mặt tiền rộng, vuông vức – Không méo, không tóp hậu:
Chiều ngang tối thiểu 4,5m, đất vuông dễ xây, dễ bán - Ai cũng thích đất đẹp, không ai thích đất “kỳ lạ”!

9. Đất có khả năng hưởng lợi từ việc thay đổi địa giới hành chính:
Nằm trong khu vực có khả năng lên quận, thành phố, hoặc mở rộng đô thị. Nơi nào có quy hoạch thay đổi địa giới hành chính, sắp mở rộng đô thị – nơi đó tiềm năng đột phá.

10. Đất có vị trí phù hợp với nhiều nhóm khách hàng:
Dễ bán cho cả người mua ở, nhà đầu tư, người kinh doanh - Càng nhiều người quan tâm, càng dễ bán!

15/02/2025

🏡 NHÀ QUẬN GÒ VẤP

💰 Nhà giá 7 - 9 tỷ 💰

👉 Vị trí: 240/./. Phạm Văn Chiêu, P9, Q.Gò Vấp.
🍀 Hẻm xe hơi. Gần Chợ Thạch Đà, trường học.
🍀 DT: 4,02m (NH 4,03m) x 12,06m. DTCN: 48,1m2
🍀 Kết cấu: Trệt + lửng + 3 lầu
🍀 Nhà có 4 PN + 5 WC, gara xe hơi, phòng thờ, sân thượng trước sau.
🍀 Nhà thiết kế mới đẹp, vào ở ngay
🍀 Nội thất cao cấp
🎏 Hướng Bắc
💼 Sổ hồng riêng
💰💰💰 Giá bán: 7 tỷ 850 triệu
Liên hệ: 0906701086

01/11/2024

🏡NHÀ PHỐ ĐƯỜNG SỐ 51, P.14, GÒ VẤP
=====================
❤️Chỉ có 3 tỷ 490 thương lượng

⚜️Diện tích: 3m40 ❌ 5m
⚜️Kết cấu: trệt, 2 lầu, sân thượng! Gồm 2 phòng ngủ, 3wc, bếp, phòng khách, khu giặt, sân phơi!

🎁Tặng nội thất theo nhà

⚜️Hướng Bắc
⚜️Hẻm 3m an ninh, cách đường xe hơi 20m, nhiều tiện ích xung quanh!!
☎️Liên hệ: 0906701086

Gia Đình Ông Kẹ Đường Phố

12/05/2026

23/08/2025

11/07/2025

04/06/2025

23/05/2025

21/05/2025

24/04/2025

14/04/2025

10/03/2025

15/02/2025

01/11/2024

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share