Giải pháp tài chính - Sài Gòn

01/10/2024

Đầu tiền cá nhân tại Sài Gòn, nguồn đầu tháng còn lại 22 🧄, anh chị em kết hợp hồ sơ cùng kiếm nhé!!
- Đáo hạn, giải chấp
- Xây hạn mức, định giá TS
- Thế chấp BĐS
L/h: Zalo/ Viper/ Telegram: 0905 58 58 96
Tuyển CTV & Banker, ae cùng kiếm tiền 🧄 nhé!

02/07/2024

Công ty có nguồn tại Sài Gòn và các tỉnh lân cận.
Các đầu môi giới, CTV, tín dụng ngân hàng có hồ sơ thì kết hợp nhé! Có hoa hồng theo từng hồ sơ.
Làm việc tại công ty, minh bạch, rõ ràng, đúng pháp luật.

LH: Zalo/Viper/Telegram 0905 58 58 96

24/06/2024

Đáo hạn là gì???!

-----------------------------------
Đáo hạn là khái niệm được dùng để chỉ ngày cuối cùng để thanh toán khoản vay hoặc các hợp đồng tài chính khác (như bảo hiểm, tiền gửi có kỳ hạn,...).

Đáo hạn ngân hàng là dịch vụ gia hạn thêm thời gian vay hoặc gửi của khách hàng đối với ngân hàng.

Bạn có nhu cầu hỗ trợ tài chính để đáo hạn ngân hàng thì liên hệ ngay
Zalo/Viper/Telegram 0905 58 58 96

17/06/2024

[HCM] HẠN MỨC 300 TỶ
----------------------
✅Thế chấp bất động sản.
+Phí tốt nhất thị trường.
+Cho vay 50% giá trị định giá thật. BDS đẹp cho vay tối đa 70%.
+Nhận BDS dưới 300 tỷ, tài sản dưới 30 tỷ giải ngân trong ngày.
+Khu vực HCM và lận cận.
✅Thu mua bất động sản ngộp, BDS < 300 tỷ.
✅Đáo hạn doanh nghiệp, lãi từ 0.4%.
------------------
🌹🌹CÓ HOA HỒNG CHO CTV
Làm việc trực tiếp tại công ty, rõ ràng, minh bạch.
☎️Liên hệ (Zalo, Viper, Telegram): 0905 58 58 96 Mr. Hưng

19/12/2018

08/08/2018

03 CÁCH SỬ DỤNG TIỀN NGƯỜI KHÁC KHI LÀM BĐS ✅✅
----------------------------------
1️⃣️ Hình thức số 1: VAY

Có thể vay của những ai?

VAY người quen, anh em, bạn bè, gia đình, bố mẹ, ... Vay ngân hàng, cầm đồ, tổ chứ tài chính, quỹ tín dụng.... Tôi chỉ lưu ý các bạn những điểm sau:

** Vay lãi suất thấp
Nhiều người khởi nghiệp thường vay lãi suất cao để kinh doanh, và họ không biết rằng tiền lãi vay đã ngốn hết sạch lợi nhuận của họ.

Ví dụ: một số người đi vay với lãi suất 2%/ tháng.

Nếu vay 1 tỷ, mỗi tháng trả lãi 20 triệu đồng. Họ thường nghĩ rằng, mĩnh sẽ dễ dàng kiếm được 50-100 triệu mỗi tháng với số tiền 1 tỷ nên cứ mạnh dạn vay.

Sai lầm là mọi người không tính lãi vay theo năm. Nếu 2%/tháng tức là 1 năm 24%.

Vay 1 tỷ, một năm mất 240 triệu tiền lãi.

Ghi nhớ: ưu tiên vay không cao hơn lãi suất ngân hàng cho vay.

Nếu bạn vay từ khoản vay gia đình, thì lãi suất bằng lãi suất gửi ngân hàng (hoặc không có lãi suất thì càng tốt).
----------------------------------
️2️⃣ ️Hình thức số 2: Hợp Tác
Ví dụ 1:

Một người A có 200 triệu rủ 1 người B có 800 triệu mua chung một Bất động sản trị giá 1 tỷ đồng.

Do cơ hội này là từ người A phát hiện được và họ là người sẽ triển khai kế hoạch thực hiện dự án nên A đề xuất với B là phân chia lợi nhuận 40/60.

B vui vẻ hợp tác vì tiềm năng dự án và kinh nghiệm của người A.

---

Ví dụ 2: Trường hợp khác, A không có tiền, nhưng biết một cơ hội đầu tư và giới thiệu với B

A đề xuất để hường 20% lợi nhuận nếu thương vụ thành công

B đồng ý điều kiện sau khi kết thúc thương vụ, nhận được tiền đầy đủ sẽ thanh toán cho A.

Ví dụ 3: Một người A phát triển một doanh nghiệp nhưng anh ta không có tiền, mời một người B đầu tư vào công ty của mình.

B đầu tư số tiền là 500 triệu đồng và không tham gia điều hành. Do A có kinh nghiệm chuyên môn, phụ trách chính việc phát triển công ty nên A và B thống nhất phân chia lợi nhuận 50/50.

B hài lòng vì tìm được người có khả năng xây dựng kinh doanh, phát triển doanh nghiệp và sinh sôi đồng vốn của mình.

---

Ghi nghớ :Hợp tác là một hình thức khôn ngoan khi gọi vốn và không phải chịu áp lực lãi vay.

Khuyến khích nếu khởi nghiệp thường xuyên suy nghĩ sử dụng hình thức này.

Lưu ý:

Phân chia lợi nhuận như thế nào?

Nếu trong trường hợp ví dụ 1, nếu người B muốn đề xuất phân chia theo đúng lợi nhuận góp vốn 20/80 thì câu hỏi là bạn có làm hay không?

Thực tế, thời gian đầu khi bạn chưa có nhiều kinh nghiệm, thì việc phân chia lợi nhuận thấp bạn cũng vẫn làm. Tại sao?

Vi chỉ có làm, bạn mới có kinh nghiệm. Nếu bạn cứ mãi cân đo đong đếm thì sẽ mãi không kiếm được đối tác và không bao giờ triển khai công việc.

----

Ghi nhớ: thời gian đầu, hợp tác có thể tỷ suất lợi nhuận thấp cũng làm.

Làm để có kinh nghiệm (tất nhiên ban đầu, bạn vẫn đề xuất với đối tác tỷ lệ mà bạn mong muốn).

Ở giai đoạn sau, khi bạn đã làm được vài thương vụ, bạn có thể đề xuất với các đối tác tỷ suất lợi nhuận mà bạn mong muốn cao hơn.

Tại sao?

Vì bây giờ bạn đã có nhiều kinh nghiệm và bằng chứng chiến thắng, bạn có thể trao đổi với các đối tác, và nếu tỷ lệ không ưng ý, bạn có thể tìm cho mình đối tác khác.
----------------------------------
3️⃣ Hình thức số 3: ĐÀM PHÁN
Ví dụ 1: Một người A mua Bất động sản 3 tỷ đồng nhưng chỉ có 1,5 tỷ đồng.

Anh ta đề xuất với chủ nhà cho nợ lại khoản tiền 1,5 tỷ đồng và trả trong vòng 6 tháng.

Trong khoản thời gian 06 tháng, anh ta quảng cáo, tìm khách chấp nhận mua lại với giá 3,5 tỷ đồng

Như vậy thương vụ này, A kiếm được 500 triệu đồng nhờ khôn ngoan đàm phán với chủ nhà

Ví dụ 2:

Một nhà phân phối bán lẻ A quần áo thời trang, bằng những lời lẽ khôn ngoan và minh chứng về uy tín của mình, anh ta đề xuất được với bên sản xuất cho phép mình được phép công nợ, lấy hàng trước và thanh toán tiền sau 03 tháng.

Số tiền công nợ tối đa là 1 – 5 tỷ đồng.

Với hình thức này dù A không có tiền, A vẫn có một nguồn hàng lớn để bán sau đó thu lợi nhuận và thanh toán đầy đủ cho nhà sản xuất.
----------------------------------
Vậy thông qua 3 cách sử dụng tiền của người khác này, các bạn sẽ thấy được các lợi ích như
- Bạn có thể có ít tiền hoặc không có tiền nhưng vẫn có thể bắt đầu kinh doanh ngay bây giờ.
- Hầu hết mọi người bị giới hạn về số tiền đầu tư của mình. Họ có bao nhiêu thì đầu tư bấy nhiêu. Nhưng với những cách trên, bạn sẽ không bị giới hạn về mặt tiền bạc.
- Chia sẻ cơ hội đầu tư với bạn bè, anh em, gia đình.
- Giảm rủi ro. Nhờ hợp tác và đàm phán, trong nhiều thương vụ, bạn sẽ giảm rủi ro xuống cho mình khi có những đối tác cùng chia sẻ.

29/07/2018

📘📙📓CHIA SẺ MỘT SỐ THÔNG TIN CƠ BẢN VỀ PHÁP LÝ VÀ CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG TRONG BẤT ĐỘNG SẢN

Như các bạn đã biết thì vấn đề pháp lý luôn là điều khách hàng và cả sales phải chú ý nhất. Vậy nên tôi xin chia sẻ một số thông tin về các vấn đề trong pháp lý bđs cho các bạn.

1/ Các loại hợp đồng trong bất động sản:
- Hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng đặt cọc : là loại hình hợp đồng theo hướng dân sự, pháp lý không cao.

- Hợp đồng góp vốn: người mua nhà góp vốn với chủ đầu tư thông qua hợp đồng góp vốn qui định ưu tiên quyền mua trong tương lai đến khi chủ đầu tư xong móng mới chuyển sang HĐMB. Tuy nhiên, rủi ro với người mua là dự án không triển khai được từ chủ đầu tư thì người mua nhà sẽ không lấy lại được tiền vì số tiền đã đổ vào dự án.

- Hợp đồng vay vốn : chủ đầu tư ký với khách hàng mua thông qua hợp đồng vay vốn trong một thời gian nhất định với lãi suất nhất định cho đến khi xong móng ký HĐMB ưu tiên quyền mua cho khách hàng . Ưu điểm là đỡ rủi ro hơn hợp đồng góp vốn.

- Hợp đồng mua bán : là hợp đồng kinh tế đảm bảo nhất qui định theo pháp luật mua nhà hình thành trong tương lai. Tuy nhiên người mua nhà vẫn phải đọc kỹ trước khi ký..

- Sổ đỏ : quyền sở hữu đất lâu dài theo qui định pháp luật, môt số bất động sản qui định sở hữu 50 năm.

- Một số sổ chứng nhận quyền sở hữu khác: đất nông nghiêp, canh tác, vườn, đất rừng…

2/ Người mua nhà dự án bất động sản sẽ ký những loại HĐ gì khi mua?

- Khi chưa có móng nếu chủ đầu tư đã bán hàng chủ đầu tư sẽ lách luật và ký với khách hàng hợp đồng vay vốn hoặc hợp đồng góp vốn để nhận quyền mua căn hộ hoặc liền kề, biệt thự hình thành trong tương lai.

- Cho đến khi chủ đầu tư xong móng với chung cư và cơ sở hạ tầng đối với dự án liền kề ( thông thường từ 3 tháng đến 6 tháng) sẽ ký hợp đồng mua bán.căn hộ hoặc biệt thự với khách hàng.

- Khách hàng sẽ thanh toán theo tiến độ.

- Cuối cùng, Khách hàng ký biên bản bàn giao nhà khi chủ đầu tư hoàn thành ( thời gian qui định trên hợp đồng mua bán đã ký)

3/ Chuyển nhượng hợp đồng mua bán hay sổ đỏ thế nào?

- Hợp đồng giữu chỗ, đặt cọc, góp vốn, vay vốn : ko có giá tri pháp lý cao nên khi chuyển nhượng chỉ cần chủ đầu tư hủy hợp đồng cũ và thay hợp đồng mới.

- Hợp đồng mua bán :công chứng HĐMB và sau đó theo qui định nhà nước sau đó đóng thuế 2% TNCN trên giá trị HĐMB đã đóng sau đó gửi chủ đầu tư văn bản chuyển nhượng công chứng kèm theo biên lai đóng thuế -> sẽ ra sổ tên người mua cuối cùng.

- Một số trường hợp về thừa kế và phân chia tài sản nên gặp luật sư nhờ tư vấn từng trường hợp cụ thể để đảm bảo nhất cho quyền lợi của bạn.

Và đây là những thông tin cần phải biết về pháp lý bất động sản. Mong nó sẽ giúp các bạn thành công!!

27/07/2018

06 BÍ QUYẾT ĐẦU TƯ BĐS HIỆU QUẢ 🏆🏆

-------------------------
Như các bạn biết thì đầu tư BĐS đang là một kênh đầu tư hiệu quả với tỷ suất lợi nhuận cao, so với các kênh đầu tư khác như vàng, ngoại tệ, chứng khoán.
Thế nhưng không phải nhà đầu tư nào cũng biết cách đầu tư hiệu quả, sau đây tôi xin đưa ra một số bí quyết đầu tư BĐS hiệu quả cho các bạn tham khảo

1-. Điều đầu tiên các bạn nên chú ý chính là VỊ TRÍ, VỊ TRÍ và VỊ TRÍ. Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao. Chỉ khi có mật độ dân cư cao thì giá trị BĐS mới tăng cao
2-. Khảo sát dự án vào lúc chiều tối. Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm, bạn sẽ không thấy rõ được hoạt động và sức sống của khu dân cư. Nên tốt nhất các bạn nên khảo sát vào khung giờ 19-21h trong ngày.
3-. Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính.
4-. Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng)
5-. Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín.
6-. Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản sẽ mang lại tiềm năng tăng giá của BĐS.
-(sưu tầm)-

24/07/2018

1. Hiện tượng ngồi máy bay

Quan sát những du khách khoảng 30-40 tuổi bạn sẽ thấy, những du khách ở khoang hạng nhất luôn luôn đọc sách, khoang thương gia đa số là xem tạp chí hoặc dùng laptop làm việc, khoang phổ thông chủ yếu là đọc báo, xem phim, chơi điện tử hoặc nói chuyện.

Tại sân bay, người trong các phòng chờ vip đa số sẽ đọc sách, nhưng trong các phòng chờ phổ thông đều dùng điện thoại.
Chính thói quen làm nên vị trí của mỗi người chúng ta!

2. Hiện tượng bao tỏi

Một thương nhân đem hai bao tỏi đến một nơi mà người dân chưa từng nhìn thấy tỏi, họ vô cùng thích thú. Thế là người thương nhân kiếm được hai túi vàng.
Một thương nhân khác nghe nói vậy liền đem hai bao hành tây đến đó, người dân ở đó nhìn thấy hành tây càng thích thú hơn. Họ nghĩ dùng vàng không thể biểu đạt hết được tình cảm của họ dành cho thương nhân, thế là họ đem hai bao tỏi quý giá tặng cho thương nhân đó.
Tuy chỉ là câu chuyện phiếm nhưng thực ra trong cuộc sống cũng như vậy. Người biết nắm bắt trước cơ hội sẽ nắm vàng, người bước theo có thể sẽ nhận tỏi! Phần thưởng thuộc về người biết: Đi trước một bước!

3. Hiện tượng trộm rượu

Có người mua được một thùng rượu ngon để trong sân. Đến ngày hôm sau rượu chỉ còn 4/5, anh ta liền dán lên thùng rượu bốn chữ: Không được trộm rượu. Ngày hôm sau, rượu lại vơi đi 2/5, anh ta lại dán chữ: Trộm rượu phạt nặng. Đến ngày thứ 3, rượu vẫn bị trộm. Thế là anh ta dán ba chữ: Thùng nước tiểu, xem ai còn dám uống nữa không. Ngày thứ 4, anh ta nhìn thùng rượu mếu máo. Thùng đầy rồi. Nhưng đầy nước tiểu... Câu chuyện vẫn chưa hết. Đến ngày thứ 5, anh ta lại dán bốn chữ “không được trộm rượu” lên thùng. Ngày hôm đó, rất nhiều người cùng khóc!
Nguyên tắc tâm lý là, càng cấm người ta càng làm, vì bản chất chúng ta là tò mò. Về mặt luật hấp dẫn, thì luật không phân biệt cấm hay không cấm, chỉ cần có từ khóa "trộm rượu" thì rượu chắc chắn sẽ bị trộm!

4. Hiện tượng phân khúc thị trường

Đối với người giàu có, họ sợ sản phẩm không an toàn, sợ không có địa vị, sợ mất thể diện, sợ không tốt bằng người khác.
Đối với người nghèo, họ muốn giá rẻ,muốn quà tặng, muốn giảm giá, muốn tính toán với người khác,muốn tiết kiệm càng nhiều càng tốt.
Sự khác biệt trong suy nghĩ của hai nhóm người khác nhau trong marketing gọi là "Phân khúc thị trường".
Nếu bán cho người giàu, đừng lạm dụng chuyện giảm giá, nếu bán cho người nghèo, đừng quên quà tặng. Việc bạn bán hàng cho phân khúc nào thì phải áp dụng chiến lược đó!

5. Hiện tượng 500 USD.

Một ông chủ đến ngân hàng trên phố Wall vay 500 USD, vay trong hai tuần. Ngân hàng cho vay nhất định phải có thế chấp, ông ta dùng chiếc xe Rolls-Royce đỗ trước cửa làm vật thế chấp.
Nhân viên ngân hàng đưa xe của ông ta vào kho xe và đưa cho ông ta vay đồng tệ. Hai tuần sau, ông ta đến ngân hàng trả tiền, tiền lãi chỉ có 15 USD.
Nhân viên ngân hàng phát hiện trong tài khoản của ông ta có mấy trăm vạn, liền hỏi tại sao ông ta lại muốn vay tiền. Ông ta nói: “Phí gửi xe hai tuần 15 USD, ở phố Wall này không tìm đâu ra được".
Con vật hơn nhau ở sức mạnh cơ bắp, con người hơn nhau là ở cái đầu.

6. Hiện tượng 80/20

Bowling có 10 chai, nếu như bạn ném đổ 9 chai, bạn sẽ đạt được 90 điểm; Nếu như mỗi lần bạn ném đổ cả 10 chai, kết quả bạn sẽ được 240 điểm.
80% phần thưởng trong cuộc sống này dành cho 20% những người xuất sắc nhất.

Từ tốt đến vĩ đại là một khoảng cách dài, nếu được hãy trở nên vĩ đại.

7. Hiên tượng bán trà.

Trương Tam luôn thích uống loại trà 20 tệ. Mỗi lần Trương Tam mua trà ở tiệm mới mở, ông chủ đều tặng anh nửa lạng trà ngon.
Trương Tam dùng trà ngon để tiếp khách. Một hôm rảnh rỗi ngồi pha trà liền thử một ngụm trà ngon. Uống xong cốc trà ngon miễn phí, Trương Tam liền không muốn loại 20 tệ nữa.
Đặc biệt là, cho dù anh ta mua trà đắt như thế nào, ông chủ đều tặng nửa lạng trà ngon hơn. Trong vòng nửa năm, tiền Trương Tam mua trà gấp 10 lần trước đây.
Khi bạn bán trà, nhớ tặng thêm trà, nhưng phải ngon hơn!

8. Hiện tượng thương hiệu

Giá gốc của Hermes chỉ có 400-600 tệ, bán thành 6 vạn. Các ông chủ vẫn đổ xô vào mua hàng. Thương hiệu là cái gì? Thêm một số 0 vào giá gốc chính là thương hiệu. Thêm hai số 0 vào giá gốc được gọi là hàng xa xỉ. Muốn thêm bao nhiêu số 0 vào giá gốc thì thêm đó gọi là di sản.

(sưu tầm)