越南不動產 - 房地產投資 Real estate investment in Vietnam

04/08/2020

04/07/2020

我们不一样

25/04/2020

太难了

08/02/2020

Praying for China

05/12/2019

Grand World Phu Quoc Resort - Entertainment - Trade and Service Real Estate is a super project with a very favorable position when it is in the existing resort complex of Vinpearl Phu Quoc with an area of ​​over 1,000 hectares and next to Corona Casino & Resort Phu Quoc (the only casino in Vietnam for Vietnamese people to play). Grand World Phu Quoc consists of 3 main real estate product lines: Commercial Shop, Hotel Apartment and Minihotel. The Grand World Phu Quoc project is invested and developed by New Vision, Vinpearl is a strategic shareholder and Vincom Retail is the unit that directly manages & operates the Trade and Service Shop area.

28/11/2019

https://nhapho360.vn/

Kênh thông tin số 1 về bất động sản tại Việt Nam: mua bán nhà đất, cho thuê nhà đất, văn phòng, căn hộ, biệt thự, chung cư. Các lĩnh vực liên quan đến bất động sản: xây dựng, nội thất, kiến trúc, ngoại thất, phong thuỷ, luật pháp...

21/12/2018

Tâm lý bầy đàn và hành vi bầy đàn đã được sử dụng để mô tả hành vi con người từ khi loài người bắt đầu hình thành các bộ lạc, di trú theo nhóm, và cùng nhau trồng trọt hay buôn bán. Ý tưởng về một "suy nghĩ theo nhóm" hoặc "hành vi đám đông" lần đầu tiên được nhà tâm lý học xã hội Pháp Gabriel tarde và Gustave Le Bon đưa ra vào thế kỷ 19. Hành vi bầy đàn trong xã hội loài người cũng đã được nghiên cứu bởi Sigmund Freud và Wilfred Trotter, người đã viết cuốn sách Bản năng bầy đàn trong thời bình và thời chiến (Herd Instincts in Peace and War) là một tác phẩm kinh điển trong lĩnh vực tâm lý xã hội. Cuốn sách Lý thuyết về tầng lớp mới giàu (Theory of the Leisure Class) của nhà xã hội học và kinh tế học Thorstein Veblen minh họa cách một cá thể bắt chước các thành viên của những nhóm có địa vị xã hội cao hơn mình trong hành vi tiêu dùng của họ. Gần đây, Malcolm Gladwell trong tác phẩm The Tipping Point, xem xét bằng cách nào mà các yếu tố về văn hóa, xã hội và kinh tế hội tụ để tạo ra các xu hướng trong hành vi người tiêu dùng. Trong năm 2004, nhà bình luận tài chính của tờ The New Yorker, James Suroweicki đã xuất bản tác phẩm Trí tuệ đám đông (The Wisdom of Crowds).

Ở thế kỷ 21, các ngành như tiếp thị và tài chính học hành vi đã nỗ lực để nhận dạng và dự đoán các hành vi hợp lý và bất hợp lý của các nhà đầu tư. Bị chi phối bởi các phản ứng cảm xúc như lòng tham và sợ hãi, các nhà đầu tư có thể tham gia mua và bán cổ phiếu một cách điên cuồng, tạo ra những b**g bóng kinh tế và làm sụp đổ thị trường chứng khoán. Tâm lý bầy đàn xuất hiện ở hầu hết các thị trường mới nổi thậm chí ngay cả ở các thị trường phát triển thì vẫn có những giai đoạn tồn tại tâm lý bầy đàn. Lịch sử kinh tế thế giới đã chứng kiến nhiều vụ nổ b**g bóng và khủng hoảng như b**g bóng hoa tulip (1634-1637), b**g bóng South Sea -Anh (1711-1720), khủng hoảng bất động sản Florida- Mỹ (1920-1922), đại suy thoái thế giới 1929, khủng hoảng 1987, Khủng hoảng tài chính châu Á 1997, khủng hoảng dotcom, tất cả đều do tâm lý bầy đàn gây nên.

20/12/2018

1 góc nhìn về đời sống nhân dân VN trong khoảng từ năm 2007 - 2015, thời kỳ được coi là tăng trưởng mạnh mẽ và thu hút nhiều vốn đầu tư cũng như chưa phải trả nợ công nhiều

Xin mời mọi người nghía qua bảng Excel dưới đây (dữ liệu được lấy từ World Bank):

Từ năm 2007 - 2015, chỉ số giá tiêu dùng đã tăng gấp 2.252 lần, trong khi đó thì lương tăng xấp xỉ 3.5 lần như trong hình dưới đây:
Vậy là đời sống thực của dân VN được cải thiện 1.554 lần sau khi tính trượt giá

TUY NHIÊN, có phải ai cũng giàu lên như vậy?!! Hãy nhìn vào 2 đường link bên dưới:

2017: https://news.zing.vn/khoi-tai-san-cu...ost787216.html

2008: https://vnexpress.net/customize/chun...p/2008/top100/

Tổng tài sản của 50 người giàu nhất hiện tại là 210,245 tỷ đồng, trong khi năm 2008 là 16,308 tỷ đồng, vậy là: 210,245 / 16,308 = 12.892 lần [​IMG]

Sau khi chia cho trượt giá: 12.892 / 2.252 = 5.7247 lần

Tài sản của 50 người giàu nhất VN hiện tại là bằng tầm 9.25 tỷ USD, nghĩa là bằng 4.57% GDP của cả nước (GDP VN 2016 là 202.6 tỷ USD), năm 2008, tài sản của 50 người giàu nhất VN xấp xỉ 1 tỷ USD, trong khi GDP là 99.13 tỷ USD, nghĩa là năm 2008 thì 50 người giàu nhất VN chỉ có tài sản bằng 1.01% GDP của cả nước!!!! [​IMG]

Trong cùng thời gian đó, dân số VN tăng từ 85.12 triệu lên 95.54 triệu người, tăng 12.24% dân số, thế nhưng tài sản của 50 người giàu nhất lại tăng hơn 4.5 lần khi so với năm 2008 (tính theo GDP của cả nước)?!!

Tốc độ giàu lên của họ phải nhân thêm với cả tốc độ tăng trưởng dân số mới chính xác, vì thế, thực ra họ đã giàu lên:

4.57 * 1.1224 = 5.1294 lần (khá tương đồng với con số bên trên khi tính theo CPI)

Khi quay ngược bài toán ban đầu là trung bình người VN có đời sống thực tăng 1.554 lần, vậy thì với khối tài sản chiếm 4.57% GDP cả nước, vậy thì toàn bộ phần còn lại của VN (chiếm 95.43% GDP cả nước) đã thực sự giàu lên bao nhiêu lần? Rất đơn giản:

(5.1294*0.0457 + ?*0.9543) = 1.554 lần

(1.554 - (5.1294 * 0.0457)) / 0.9543 = 1.38 lần

[​IMG]

Vậy là 50 người giàu nhất giàu lên 5.1294 lần, trong khi (95.54 triệu trừ 50 người) còn lại giàu lên gấp 1.38 lần!!! [​IMG]

Và con số này chưa tính đến các bác lãnh đạo + con cháu các bác + tầng lớp kinh doanh (trừ 50 người giàu nhất ra), số này xêm xêm cũng phải đến hàng triệu [​IMG] Mà đám này có giàu lên 1.38 lần ko thôi ko? Tất nhiên là ko rồi, phải tăng 3-4 lần là ít, thế nên đám còn lại ko thuộc tầng lớp này (xêm xêm 93 triệu thằng), đéo nghèo đi đã là may!!!
Phân tích trên đây cũng giúp các thím thấy rõ rằng đa số người VN đéo giàu lên chút nào (so với thế giới), ngoại trừ đám thượng tầng ra thì dân ta năm 2017 so với thế giới cũng chỉ ngang dân ta năm 2007 mà thôi (ấy là nói lạc quan đấy nhé)

Thế mà mấy anh DLV cứ gân cổ lên cãi nước ta giàu mạnh lên nhiều lắm, siêu xe với chả biệt thự đầy ra, thật ra chỉ có đám 1.5% giàu lên thấy rõ nên phô trương ra thôi còn phải đến 98.5% dân số còn lại đời sống ko tăng lên chút nào so với thế giới?!!

NỢ CÔNG TĂNG CAO NHƯNG MÔI TRƯỜNG KINH DOANH TẠI VIỆT NAM BÂY GIỜ RẤT BÉO BỞ,TẠI SAO LẠI NHƯ VẬY
[​IMG]Béo vì chắc chắn 1 điều là giá nhân công VN trong trung hạn và ngắn hạn sẽ ko thể tăng nhiều, vậy là các mặt hàng xuất khẩu ra thế giới sẽ tiếp tục giữ giá ở mức cạnh tranh
[​IMG]Mặt khác thu nhập của lãnh đạo (nhờ tham nhũng) + các tầng lớp kinh doanh lại tăng nhanh hơn so với đa số người dân trong xã hội
==> Nhu cầu đầu cơ bất động sản vẫn ở mức cao, giá BĐS sẽ ko giảm mà vẫn tiếp tục tăng (do người giàu càng ngày càng dư tiền), nhưng dân đen VN thu nhập ngày càng ko đủ mua nhà, mua đất
==> Mở cửa cho nước ngoài vào mua ồ ạt, vì đây cũng là 1 kênh thu hút ngoại tệ
==> Cơ hội nằm ở thị trường BĐS CAO CẤP

20/12/2018

Bạc già không bằng gà son, gà son không bằng ăn non ra về
Cái bệnh đầu tiên của dân nhỏ lẻ như mình là ưa lướt lát. Vài trận vào - ra đầu sóng ăn vừa vừa (kiểu như chiều tay mới), chạy ra thật nhanh và vui sướng âm ỉ khi con sóng mới lăn tăn. Mấy ngày ngồi ngoài thấy thị trường vẫn lên ầm ầm, người bán người mua hể hả. Vẫn kiên nhẫn đứng ngoài. Đến lúc thấy "hàng" mình nhả ra đã lên cả trăm phần trăm thì đồng tiền cứ muốn "xé túi", nhảy ra đánh đu cùng thị trường. Ấy là lúc bập vào… đúng đỉnh! Cái "bệnh" thứ hai của mình (mà tự hứa mãi vẫn không sửa nổi) là tưởng rằng khôn hơn thị trường. Thì cũng biết địch (lần mò thị trường, tìm kiếm thông tin, hóng hớt tin đồn…), biết ta (hóng phân tích,tin đồn hạ tầng,hậu trường chính trị…), nhưng cái bệnh "đã ra trận là phải thắng" khiến nhà đầu tư "cỏ" như mình có lâu năm cũng chỉ biến thành… cỏ già thôi! Bây giờ mới ngộ ra, nhiều lúc nằm im cũng là một cách đầu tư khôn ngoan

13/12/2018

Bull trap, 1 kế hoạch khủng khiếp để rút tiền nhà đầu tư

Là một người mua , khi mức giá đạt $3000 sau vài ngày, nhà đầu tư này quyết định không bán, ông cho rằng tiềm năng của BTC còn rất lớn, nhất là so sánh sự phát triển, tăng trưởng của Bitcoin nhiều năm qua. Khi Bitcoin lên mức giá $3500, quan điểm của ông vẫn không hề thay đổi, dù cá một đám đông lớn nói rằng: B**g bóng, sắp giảm giá mạnh. Bitcoin một lần nữa lên mức $4000 như một sự minh chứng mạnh mẽ cho quan điểm của ông về tiềm năng, sự phát triển và nhiều thứ khác của Bitcoin. Cùng với những thông tin trên truyền thông, ông tin rằng Bitcoin tiến tới 100k$ trong tương lai không xa.
Rồi Bitcoin lại có những bước tiến tiếp theo, gần như chỉ tăng trường không nghỉ, đạt mức $4400, ông hân hoan với quyết định đầu tư của mình. Vậy rủi ro ở đâu? Cứ mỗi mốc giá: $3500, $4000, $4200 lại là những tin tức về b**g bóng nổ, nhưng rồi chờ mãi nó đâu có nổ, còn tăng tiếp kìa. Sự giảm giá rất nhẹ là đã có những người mua vào rất lớn, cảm giác như BTC giảm được $100 – $200 (% rất bé so với con số $4400) đã khó rồi.
Chưa bao giờ ông cảm thấy mình đầu tư đúng đắn như thế này. Khoảng thời gian giữ giá và tăng trưởng của BTC quá lâu, càng lâu nó càng khiến ông mất kiên nhẫn, nghĩ về tương lai, về mốc 100k$, ông bắt đầu mua thêm một số BTC ở mốc $4400 hoặc thấy giảm 1 chút, ông vội mua ngay vì sợ nó không bao giờ quay lại mốc đó nữa. Quan điểm của ông lúc này, về dài hạn BTC lên 100k, ít nhất cũng là 10k$ thì dù có mua đắt 1 chút cũng không sao, dài hạn mà. Bản thân người viết bài này đã thấy những người bạn của mình bắt đầu tăng số tiền đầu tư mua thêm BTC ở thời điểm này (Mốc giá $4100).

Với những thử nghiệm đầu tay, ông mua chỉ 2 BTC, thấy sự tăng trưởng vượt bậc, ông cảm thấy 2 BTC là con số của ít, ông đã mua thêm 4 BTC ở mức giá $4100. Nhiều người sẽ nghĩ ngay, nếu BTC đột ngột giảm giá, ông sẽ lỗ mạnh một khoản tiền. Điều này thực tế không hề nguy hiểm, vì bản thân những người đã đầu tư BTC với 1 niềm tin dài hạn như ông sẽ không hề bán ra, tiếp tục giữ nó, và nếu giảm mạnh thì hồi phục cũng nhanh, nên chắc chắn không làm ông suy chuyển đáng kể.
Điều khủng khiếp hơn là BTC tăng giá, tưởng chừng là niềm vui nhưng sẽ là ác mộng với ông. BTC lên $15000, ông mua tiếp 5 BTC, ông thấy quan điểm của mình vẫn đúng mà, BTC chỉ có tăng, làm gì có chuyện giảm, bây giờ bạn sẽ thấy, mức giá trung bình mua BTC của ông được đẩy lên cực kỳ cao.Bit tiếp tục tăng lên $20.000 ông nghĩ khả năng lên tới 100.000 không còn xa nữa và ông dồn tất cả tiền của mình vào đó. Kết thúc 1 chu kỳ đẩy giá và kéo theo 1 bầy cá con, đến lúc chốt lời, BTC sẽ từ từ hạ nhiệt, hạ xuống dần mốc $15000, vẫn như cũ, ông cho rằng đó là sự điều chỉnh nhẹ, rồi đến $10000, Ông vẫn tin vào BTC: Nó giảm rồi tăng mạnh hơn trước, lo gì. Thêm một lần nữa, BTC về mốc 6k, rồi 4k5, ông hoảng hốt nhận ra rằng: Không thể kết luận chính xác đâu là đỉnh, đâu là đáy. Thứ mình nghĩ nó không thể giảm, nó vẫn có thể giảm chỉ còn 1/3, thậm chí 1/4.
Phân tích tâm lý đối với nhiều nhà đầu tư ngắn hạn:

Cắt lỗ là bài học cực quan trọng, các nhà đầu tư mới không có thói quen cắt lỗ sẽ nhận trái đắng. Một nhà đầu tư ngắn hạn, mua BTC 2k5: Bán ra ở 3k (+$500), Mua tiếp BTC ở 3K2, bán ra ở $3k6 (+$400), sau đó mua BTC ở $4k3, không có mức cắt lỗ BTC giảm về 3k1 ( – $1200), như vậy sau cùng nhà đầu tư này vẫn thua lỗ, đấy là chỉ nói sử dụng đồng vốn gốc, không đầu tư thêm tiền để mua BTC ở mức giá giá $4k3. 1 BTC thì lãi $500, vậy chơi 10 BTC để lãi $5000 không hơn tốt hơn sao, đại đa số các nhà đầu tư đều tăng số vốn của mình sau khi thấy việc đầu tư thắng lợi quá dễ.
Lời kết: Đối với BTC hay bất kỳ hình thức nào khác,khi giá lên, nhiều người có quan điểm nó ngoại lệ, nhưng cá nhân tác giả bài viết vẫn cho rằng nó cũng chỉ như những đồng tiền khác, đó là quá trình đẩy giá lên, và chốt lời trước khi ép giá xuống và bắt đầu quá trình mới. Luôn cắt lỗ khi cần, bảo vệ đồng tiền của bạn. Cắt lỗ đúng lúc là bài học quan trọng nhất của nhà đầu tư.