08/11/2024
[PHÂN TÍCH GIÁ 4 DỰ ÁN HOT NHẤT Q4/2024]
Bài này viết dựa trên yếu tố khách quan, đối với mình thì không có dự án nào tốt hay không tốt, chỉ có hợp hay không hợp với khách hàng.
----------------------
Lưu ý : “Giá từ” ở đây là mức giá chủ đầu tư đưa ra truyền thông, sẽ tính với căn giá tốt nhất được tính full chính sách chiết khấu ,chưa tính VAT và đơn giá tim tường.
----------------------
1. The Opusk Residence
• Chủ đầu tư : Sơn Kim Land
• Giá bán: Từ 230 triệu/m².
• Vị trí: Dự án nằm tại khu vực Thủ Thiêm, Quận 2, có thể xem là vị trí đẹp nhất quận 2 hiện tại..
• Đánh giá: Bé “út” trong đại gia đình Metropole Thủ Thiêm,tuy không sở hữu vị trí gần sông như “người anh” The Opera, nhưng được đầu tư chất lượng cao cấp nhất trong cả 4 phân khu. Cao đến 36 tầng nhưng chỉ có vỏn vẹn 150 căn hộ, mật độ sàn 6 căn 1 tầng nhưng có đến 4 thang máy, diện tích của căn hộ khá rộng rãi, layout thiết kế rộng rãi, không gian sống yên tĩnh và riêng tư.
điều khiến khách hàng băn khoăn nhất có lẽ là giá căn hộ vì đơn giá cao công với việc diện tích căn hộ lớn cũng đồng nghĩa với tổng giá trị căn hộ sẽ khá cao và chỉ phủ hợp một số phân khúc khách hàng nhất định.
Tuy nhiên, với giỏ hàng khan hiếm chỉ với 150 căn, chất lượng đã được kiếm chứng qua những phân khu trước và với lượng khách hàng đồng hành đông đảo, mình tin dự án này sẽ cháy hàng.
2. Eaton Park
• Chủ đầu tư : Gamuda Land
• Giá bán: Từ 115 triệu/m².
• Vị trí: Mặt tiền đường Mai Chí Thọ, quận 2, gần nút giao An Phú
• Đánh giá: “Con cưng” của Gamuda Land hưởng lợi từ các công trình cơ sở hạ tầng trọng điểm trong khu vực - mở rộng đường dẫn cao tốc lên 8 làn xe, nút giao An Phú đường Liên Phường nối dài. Sẽ giúp dự án dễ dàng kết nối về các khu vực trung tâm như Thủ Thiêm – Quận. Đường Liên Phường cũng là một tuyến trọng điểm giúp Eaton Park dễ dàng kết nối trực tiếp đến các tiện ích của khu “ Downtown mới “ trong tầm 5’ di chuyển.
Eaton Park là dự án cao cấp hiếm hoi sở hữu hệ tiện ích đa dạng từ tiện ích nội khu trên tầng và mảng xanh bao quanh dự án vốn đã là signature của Gamuda Land từ bao lâu nay
Điểm mạnh nhất của Eaton Park là PTTT dễ tiếp cận với khách hàng
+ Thanh toán 5% ký HĐMB, thanh toán giãn 5% mỗi 6 tháng . 30% đến khi nhận nhà . Đây có lẽ là phương thức thanh toán giãn nhất trên thị trường BĐS hiện nay cho 1 bđs đầy đủ pháp lý .
+ Ngân hàng hỗ trợ đến 65% và được ân hạn gốc, hỗ trợ lãi 7% đến 2029.
Điểm trừ dự án đến từ việc các tiện ích xung quanh chưa có nhiều. Mật độ giao thông trên đường Mai Chí Thọ khá đông và hi vọng sẽ được giải quyết khi tuyến đường vành đai 2 và 3 hoàn thành
3. Masteri Grand View
• Chủ đầu tư : Masterise Home
• Giá bán: Từ 100 triệu/m².
• Vị trí: mặt tiền Đỗ Xuân Hợp và Liên Phường
• Đánh giá: Dự án cao tầng đầu tiên tại khu “Downtown mới” của SG đã chính thức được ra mắt, sở hữu vị trí đắc địa, nằm trên trục đường Liên Phường và từ Đỗ Xuân Hợp, có thể nói, “anh cả” của khu cao tầng Global City đang được thừa hưởng quá nhiều ưu ái từ chủ đầu tư, từ vị trí đến hệ thống tiện ích cùng với đó là cơ sở hạ tầng phát triển như Cầu Nam Lý, Đường Liên Phường, Nút giao An Phú.
Sự quan tâm của khách hàng dánh cho Masteri Grand View có lẽ là không phải bàn cãi khi có đến hơn 1500 booking chỉ trong vòng 96 giờ sau kick off. Tất cả cùng chờ đợi một phương thức thanh toán dễ dàng sở hữu cho siêu phẩm này
Tuy nhiên, việc nằm mặt tiền Đường Đỗ Xuân Hợp và phía bên kia là các nhà dân, dự án đất nền riêng lẻ cũng làm giảm đi phần nào sự hấp dẫn của dự án và việc nằm trong một khu đô thị sầm uất cũng sẽ đánh đổi lại sự riêng tư dành cho khách hàng, cộng với việc chất lượng bàn giao không được như kỳ vọng ở các dự án trước sẽ là những yếu tố khiến khách hàng “cân nhắc” khi xuống tiền cho dự án này.
4. The Opus One
• Chủ đầu tư : Vin Group
• Giá bán: Từ 70 triệu/m².
• Vị trí: Trung tâm đại đô thị Vinhome Grand Park, Quận 9,
• Đánh giá: “Viên kim cương” cuối cùng tại Vinhome Grand Park sở hữu nhiều ưu ái từ CĐT, có vị trí đắc địa ngay cạnh bên Vincom Mega Mall và quảng trường Eagle. Lợi thế lớn nhất của Opus One đến từ hệ thống tiện ích đầy đủ - hiện đại trong nội khu Vinhome Grand Park đã và đang được hình thành, điều khiến khách hàng băn khoăn nhất có lẽ là vị trí khá xa trung tâm, mà trục đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Tăng khá đông đúc và kẹt xe vào những khung giờ cao điểm
Mức giá rumor không phải quá cao đối với một dự án cao cấp, tuy nhiên cũng không phải quá thấp đối với một dự án có vị trí khá xa trung tâm.
Nhìn chung, cả 4 dự án đều có những điểm mạnh riêng, việc dự án nào “ngon” hơn có lẽ phụ thuộc vào điều kiện và nhu cầu của khách hàng về sở thích, tài chính, vị trí và thế mạnh đầu tư của từng khách hàng.
Đây là vài ý kiến cá nhân của Cường, cả nhà có quan điểm gì hay cùng chia sẻ nha
![[PHÂN TÍCH GIÁ 4 DỰ ÁN HOT NHẤT Q4/2024]Bài này viết dựa trên yếu tố khách quan, đối với mình thì không có dự án nào tốt...](https://img4.estateagents1.com/054/948/122117426030549489.jpg)
