01/11/2025
Thực trạng và tín hiệu tích cực
Hiện có 692 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, hơn 600.000 căn hộ.
Ngân hàng Nhà nước triển khai gói vay 145.000 tỷ đồng đến 2030 (không tính vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng, ưu tiên người dưới 35 tuổi).
Lãi suất vay giảm mạnh:
Chủ đầu tư: 6,4%/năm (trước 8,7%).
Người mua nhà: 5,9%/năm (trước 8,2%).
26/34 tỉnh thành công bố danh mục 108 dự án tham gia, với 4.578 tỷ đồng cho vay đã giải ngân.
✅ Khó khăn còn tồn tại
Nhu cầu thực tế: nhiều công nhân có xu hướng thuê hơn là mua; quy định cấm bán lại trong 5 năm gây hạn chế.
Pháp nhân giải ngân: cần cơ chế pháp lý rõ khi cho vay qua chủ đầu tư khu công nghiệp.
Quỹ đất sạch: nhiều địa phương chậm bàn giao đất, khiến dự án chậm tiến độ.
✅ Góc nhìn ngân hàng & chuyên gia
VPBank: Thị trường bất động sản đã khởi sắc trở lại; lãi suất thấp là thuận lợi lớn, nhưng thủ tục pháp lý mới là vấn đề cốt lõi. Dự báo quý IV/2025 và 2026 sẽ giải ngân mạnh gói 120.000 tỷ đồng.
Ông Lê Hoàng Châu (HoREA):
Thị trường đang phục hồi, có niềm tin vào “làn sóng” nguồn cung mới.
Đề xuất sửa Nghị định 100, nâng mức thu nhập được mua NOXH (20 triệu/tháng cá nhân, 40 triệu vợ chồng, 30 triệu với người nuôi con).
Kiến nghị hạ lãi suất vay về mức 4,8%/năm như giai đoạn trước.
Muốn giảm giá nhà phải giảm chi phí đất, xây dựng, đầu vào và rút ngắn thủ tục hành chính.
✅ Kỳ vọng
Với chính sách tín dụng, pháp lý được tháo gỡ, thị trường NOXH sẽ bùng nổ trong các năm tới.
Doanh nghiệp cần giảm kỳ vọng lợi nhuận để chia sẻ, góp phần đưa giá nhà về mức hợp lý. LIÊN HỆ NGAY O366048649 (Thị Chi)
