18/12/2025
TP. Hồ Chí Minh đang phát triển mạnh mô hình Đô thị nén (TOD - Transit-Oriented Development) dọc theo các tuyến Metro (Tuyến 1, 2) và Vành đai 3, tập trung vào các khu vực quanh nhà ga như Thủ Thiêm (Quận 2), Tân Hiệp (Hóc Môn), Tân Kiên (Bình Chánh) và các khu đô thị hiện hữu như Phú Mỹ Hưng, Vinhomes Central Park để tạo ra không gian sống hiện đại, tiện ích, kết hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ, giảm áp lực di chuyển, theo hướng "thành phố đa trung tâm" với các đô thị vệ tinh.
Các khu vực trọng tâm phát triển đô thị nén (TOD):
1/Khu đô thị Thủ Thiêm: Tiên phong phát triển đô thị nén, kết hợp nhà ở, văn phòng, dịch vụ, giải trí với không gian xanh và sông nước, theo Báo Tuổi Trẻ.
2/Khu vực quanh ga Metro số 1 & 2: Phát triển mật độ cao, chức năng hỗn hợp (thương mại, dịch vụ) trong bán kính 400-500m từ ga.
3/Khu vực Vành đai 3: Xây dựng các đô thị vệ tinh như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ theo hướng đô thị hóa bền vững và hiện đại.
4/Các khu đô thị hiện hữu: Phú Mỹ Hưng (Quận 7), Vinhomes Central Park (Bình Thạnh), The Global City (Quận 2), Lakeview City, Him Lam Tân Hưng, Vinhomes Ba Son (Quận 1) cũng là những ví dụ điển hình về đô thị nén/hiện đại.
Mục tiêu & Đặc điểm:
Tối ưu hóa không gian: Xây dựng cao tầng, mật độ cao quanh giao thông công cộng, giảm thiểu phụ thuộc vào xe cá nhân.
Tiện ích tích hợp: Kết hợp nhà ở, thương mại, giáo dục, y tế trong một khu vực, phục vụ cư dân đa dạng.
Phát triển đa trung tâm: Hình thành các đô thị vệ tinh hiện đại, giảm tải cho khu vực trung tâm.
Mô hình phát triển: Chia làm hai nhóm: đầu tư mới (đất trống) và cải tạo, chỉnh trang khu đô thị cũ xuống cấp.
Dự án tiêu biểu trong quy hoạch:
TOD tại Hóc Môn & Bình Chánh: Dự kiến phát triển thêm tại xã Tân Hiệp (Hóc Môn) và quanh ga Tân Kiên (Bình Chánh) kết nối Vành đai 3.
Các khu đô thị nén tại TP.HCM là chiến lược quan trọng nhằm định hình thành phố trong tương lai, hướng tới một đô thị thông minh, bền vững và đáng sống hơn.
