15/12/2025
👉🏻SAU KHI MỞ BÁN 𝐌𝐓 𝐄𝐀𝐒𝐓𝐌𝐀𝐑𝐊 - ĐIỀU GÌ SẼ XẢY RA ❓❓❓
👉🏻Thị trường 𝐌𝐓 𝐄𝐀𝐒𝐓𝐌𝐀𝐑𝐊 sẽ phân bổ chia ra làm 2 tệp khách hàng : Khách hàng tìm mua hàng CDT và khách hàng tìm mua chuyển nhượng ?
👉🏻Vậy suy cho cùng, đơn giá giữa các căn Chuyển nhượng và các căn từ CDT có chênh lệch nhau nhiều không ? Nên lựa chọn cái nào ?
📌Cá nhân quan điểm của em , luôn đứng trên phương diện về phía KH , kim cương quan điểm: "Không có sản phẩm tốt nhất, chỉ có sản phẩm phù hợp nhất !"
Nên để lựa chọn giữa hàng CN và hàng CDT thì anh chị theo dõi bài phân tích sau nhé!
-𝐕ề 𝐩𝐡ầ𝐧 𝐬ả𝐧 𝐩𝐡ẩ𝐦 : 5 tháp căn hộ của MT Eastmark có layout tương tự, view nội khu hồ bơi và view về VD3 hoặc CBD -> Nhìn chung nếu KH lựa chọn đầu tư về tầm view hoặc layout nổi bật thì không có sự khác biệt, gần như tương tự nhau.
🫧 Ở muc này sẽ tuỳ thuộc vào gu, nhu cầu của KH như ở thực mà thích nhộn nhịp thì lựa chọn view nội khu (hứong này đa số mát, dễ chịu ) còn khách ưa thích sự yên tĩnh hơn thì chọn các căn view mặt ngoài, nhìn về thành phố hoặc VD3. ( Đơn giá chênh lệch hàng CDT từ 2 mặt view này không đáng kể, đa số rơi vào 3tỉ3-3ti5/căn ~ chênh khoảng 200triệu).
✅ Tháp D đơn giá sẽ nhỉn hơn các tháp còn lại -> Nguyên nhân vì được CDT bàn giao chuẩn chỉnh hơn ( có smarthome, bếp âm, máy lọc nước, máy hút mùi ) -> Đơn giá tổng sẽ chênh từ 100-200triệu so với các căn ở tháp còn lại ). Vậy có nên mua tháp D không hay mua các tháp khác -> Cái này cũng sẽ tuỳ thuộc vào nhu cầu của anh chị, nếu mua tháp D theo dạng đầu tư cho thuê thì chi phí nội thất cơ bản hoàn thiện cũng đỡ 1 phần chi phí đầu tư ban đầu, hoặc sẽ có một số KH. Tuy nhiên chi phí về nội thất đó cũng không đáng kể, nếu KH không có nhu cầu có thể lựa chọn các căn tháp khác giá tốt hơn.
- 𝐕ề độ 𝐤𝐡𝐚𝐧 𝐡𝐢ế𝐦 : các 𝐜ă𝐧 𝟐𝐏𝐍 sẽ có số lượng ít nhất ! 𝐂𝐇Ỉ 𝐂Ó 𝐃𝐔𝐘 𝐍𝐇Ấ𝐓 𝟑 𝐂Ă𝐍 𝟐𝐏𝐍 𝐓𝐑Ê𝐍 𝟏 𝐓Ầ𝐍𝐆.
=> Sau mở bán đã có khách bán chênh từ 150-300triệu/căn vậy có nên mua chênh căn 2PN ở thời điểm này ?
👉🏻Nếu anh chị nghiêng về đầu tư, khả năng tài chính tốt có thể mua chênh vì số lượng trục căn nào hiếm, thì đơn giá của nó sẽ luôn tăng bền vững và ít người bán ra -> Khả năng khai thác cho thuê cũng sẽ được giá hơn, dễ thanh khoản vì số lượng ít.
👉🏻Tuy nhiên, nếu thực tế KH mua ở, thì em khuyên không cần mua chênh !!! Thực tế diện tích căn 2PN chỉ chênh lệch so với căn 1+1 khoảng 10m2. Đã có rất nhiều anh chị KH cải tạo thiết kế căn 1+1 thành căn 2PN hoàn toàn đẹp và khả thi -> Với căn 1+1PN hiện tại chính sách tốt nhất, có nhiều sự lựa chọn và đặc biệt KHÔNG CẦN MUA CHÊNH !
-𝐕ề 𝐭𝐡ị 𝐭𝐫ườ𝐧𝐠 𝐂𝐍 :Các căn 1PN+ có đơn giá CN khá tốt, căn 2PN bán chênh từ 200-300triệu hoặc CN giá tốt cũng từ 3tỉ9-4tỉ1 (trong khi giá total dự kiến chỉ có ~>3tỉ8 ), căn 3PN CN từ 4tỉ9-5tỉ3 tuỳ trục và tuỳ tầng.
✨Ưu điểm: Căn 1+ chênh tốt, căn 3PN giá tốt hơn CDT từ 100-150triệu.
✨Nhược điểm: Gần như nhà đã qua sử dụng, phải TT liền một cục, không có hỗ trợ chính sách.
- 𝐕ề 𝐡à𝐧𝐠 𝐂Đ𝐓: Các căn 1+1PN đang có chính sách tốt nhất (𝐂𝐡𝐢ế𝐭 𝐤𝐡ấ𝐮 𝐥ê𝐧 đế𝐧 𝟖% và tự do lựa chọn 1 trong 3 phương án TT - 𝐓𝐓 𝐠𝐢ã𝐧 𝐥ê𝐧 đế𝐧 𝟔 𝐭𝐡á𝐧𝐠).
📌𝗖𝗵ươ𝗻𝗴 𝘁𝗿ì𝗻𝗵 𝗛𝗧𝗟𝗦 từ CDT trong vòng 18 tháng và vẫn được 𝐂𝐊 𝟏.𝟕% dành cho KH lựa chọn phương án HTLS.
- Các căn 2PN và 3PN được CK từ 4-7% tuỳ vào KH lựa chọn phương án TT - được CK 1.7% dành cho KH lựa chọn HTLS.
*Ưu điểm: Nhà mới từ CDT, các căn tháp D sẽ được bàn giao hoàn thiện hơn. Chính sách CK + TT giãn -> dòng tiền nhẹ không phải đóng 1 cục.
Có chính sách HTLS dành cho KH sử dụng đòn bẩy.
*Nhược điểm: Giá có thể nhỉn hơn 5-7% so với hàng CN.
📌CHỐT LẠI : Nên mua hàng CN hay từ CDT sẽ còn tuỳ thuộc vào dòng tài chính và thu nhập sẵn có của KH. Trường hợp sẵn dòng tiền nhưng chưa đủ mua CN phải vay để TT 1 lần anh chị hoàn toàn có thể lựa chọn TT theo tiến độ từ cdt.
👉🏻Tuy nhiên, nếu quan tâm giỏ hàng CN giá tốt em vẫn có hàng để backup cho anh chị đủ loại từ căn 1+1 đến 3PN và duplex.
❓Vậy góc nhìn của anh chị như thế nào ? Cần tư vấn thực tế MT EASTMARK từ A-Á liên hệ em ngay nhé.
☎️LH 0949559131 ( zalo-call)
