11/06/2026
TƯ DUY ĐỊA ỐC ĐỔI NGÔI: "GIÁ TĂNG BAO NHIÊU" BỊ SOÁN NGÔI BỞI "CÓ TẠO RA TIỀN NGAY KHÔNG"
Thị trường bất động sản năm 2026 đang giáng một đòn tỉnh người vào tư duy ôm đất "chờ sung rụng" của giai đoạn trước. Cuộc chơi địa ốc giờ đây đã thay đổi hoàn toàn bản chất. Câu hỏi cửa miệng của các nhà đầu tư lão luyện khi đi săn hàng không còn là "Khu này sắp tới tăng giá bao nhiêu?" mà đã dịch chuyển thành bộ ba tiêu chí thực dụng: Tài sản này có tạo ra dòng tiền ngay không? Thanh khoản thế nào? Pháp lý có sạch tuyệt đối không?
Dưới góc nhìn của các chuyên gia tài chính, đây là giai đoạn thị trường vận hành theo quy luật đào thải khốc liệt nhất, ép dòng tiền phải "quay xe" về giá trị thực.
Theo PGS.TS. Ngô Trí Long, Nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường - Giá cả, dòng tiền hiện tại đã trở nên thông minh và thận trọng hơn rất nhiều. Thị trường sẽ không còn "thưởng" cho những quyết định cảm tính hay những tay chơi lướt sóng ngắn hạn. Những tài sản không có khả năng tạo ra dòng tiền đều đứng trước nguy cơ bị chôn vốn dài hạn.
Còn TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng thị trường những năm tới vẫn có bệ đỡ vững chắc từ tăng trưởng kinh tế, tốc độ giải ngân đầu tư công và dòng vốn xã hội dồi dào. Tuy nhiên, kịch bản về những cơn sốt đất nền diện rộng hay sốt ảo chung cư đã hoàn toàn chấm dứt. Thay vào đó là một cuộc phân hóa sâu sắc: tiền chảy mạnh vào các dự án ở thực, có hạ tầng đồng bộ, trong khi các sản phẩm "vẽ" dự án, đất vùng ven hoang hóa sẽ bị dòng tiền ngó lơ.
Ở chu kỳ 2026, câu chuyện đầu tư không chỉ dừng lại ở việc mua cái gì, mà cốt lõi là mua để làm gì. Một bất động sản được coi là an toàn và đáng xuống tiền phải vượt qua được bài kiểm tra định lượng với 4 câu hỏi sau
-Dòng tiền: Tài sản có thể khai thác cho thuê, kinh doanh để tạo nguồn thu ổn định hàng tháng ngay lập tức hay không?
-Thanh khoản: Khi cần tiền, có thể dễ dàng chuyển đổi thành tiền mặt nhanh chóng, hay phải giảm giá sâu mới bán được?
-Pháp lý: Dự án đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, có sổ hay chưa
Tập đoàn Bcons đăng ký phát triển 10.000 căn hộ cho thuê tại TP.HCM, trở thành một trong những doanh nghiệp tư nhân có quy mô cam kết lớn trong việc đồng hành cùng thành phố gia tăng nguồn cung nhà ở. Căn hộ cho thuê của Bcons hướng đến ph...
