https://www.facebook.com/118594084671547/

NNC LAND, M11, Đường số 21, khu đô thị ĐNTA, Hue (2026)

20/07/2026

CHÚC MỪNG TÂN CHỦ SỞ HỮU 🎉🎉
Pháp lý nhà đất NC xin gửi lời chúc mừng nồng nhiệt nhất đến vợ chồng anh chị N.T.H và L.V.T đã chính thức cầm trên tay cuốn Sổ Hồng "chính chủ"! 📖🏡
Biết rằng để đi đến ngày hôm nay, anh chị đã trải qua không ít lo lắng với gốc đất được đánh giá là khó thông. Chính vì vậy, niềm vui nhận sổ lại càng trọn vẹn và ý nghĩa hơn gấp bội. 💖
Cảm ơn anh chị đã tin tưởng và lựa chọn dịch vụ trọn gói của NC. Sự tin tưởng của anh chị là động lực để NC nỗ lực hoàn thiện thủ tục một cách nhanh chóng và chính xác nhất, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng. ✨
Chúc anh chị cùng gia đình thật nhiều sức khỏe, hạnh phúc và an cư lạc nghiệp trong ngôi nhà mới đầy ắp niềm vui! 🍀

28/06/2026

GÓC THỰC TẾ: VÌ SAO THỦ TỤC THỪA KẾ ĐẤT ĐAI LÚC NI LẠI “GIAN NAN” ĐẾN VẬY? ⚖️🛑
Thừa kế đất đai – câu chuyện tưởng chừng là việc nội bộ của gia đình: "Ông bà mất thì đất đai thuộc về con cái, có sổ đỏ sẵn rồi thì cứ thế mà sang tên". Thế nhưng, thực tế tại bộ phận Một cửa thời gian qua lại chứng kiến không ít giọt nước mắt và những cái lắc đầu ngao ngán. Nhiều gia đình ôm hồ sơ đi lại cả chục lần, ròng rã nửa năm trời vẫn không thể hoàn thành được thủ tục khai nhận di sản thừa kế để ra sổ mới.
Với kinh nghiệm đồng hành thực chiến cùng bà con cố đô, Văn phòng Pháp lý Nhà đất NC xin bóc tách 3 nút thắt lớn nhất đang làm khó hàng trăm hồ sơ thừa kế hiện nay, để anh em và bà con cùng nhìn nhận và chủ động chuẩn bị:
1️⃣ Nút thắt 1: "Ma trận" tìm kiếm giấy tờ hộ tịch cũ (Trọng tâm gây tắc nghẽn)
Để làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng, nguyên tắc bất di bất dịch là phải chứng minh được: Ai là người chết (để lại di sản) và Ai là những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất còn sống hoặc đã chết.
 Cái khó tại Huế: Đối với các khu đất có gốc gác từ thời ông bà (chết từ những năm 1980 - 1990 trở về trước thậm chí cả trước giải phóng 1975), việc tìm lại Giấy chứng tử hoặc hồ sơ hộ tịch cũ là cực kỳ gian nan. Nhiều trường hợp UBND xã/phường không còn lưu trữ sổ khai tử cũ do chiến tranh hoặc thiên tai.
 Khi không có giấy chứng tử hợp pháp, văn phòng công chứng dứt khoát không thể lập văn bản khai nhận thừa kế. Hồ sơ rơi vào trạng thái "đứng bánh" hoàn toàn chỉ vì thiếu một tờ giấy từ nửa thế kỷ trước.
2️⃣ Nút thắt 2: Thành viên hàng thừa kế ở nước ngoài hoặc mất liên lạc
Huế là địa phương có tỷ lệ người dân đi định cư ở nước ngoài (Mỹ, Úc, Pháp...) hoặc vào miền Nam lập nghiệp rất lớn từ các thập kỷ trước.
 Theo luật định, tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất đều phải có mặt để ký vào văn bản khai nhận, hoặc phải có Văn bản từ chối nhận di sản thừa kế có hợp pháp hóa lãnh sự (nếu ở nước ngoài).
 Chỉ cần một người con đi xa mất liên lạc, hoặc ở nước ngoài nhưng không chịu về nước làm thủ tục khước từ/ủy quyền vì lý do khách quan nào đó, thì mảnh đất gốc ở quê coi như bị "khóa chân". Không thể bán, không thể tách thửa và cũng không thể sang tên cho những người đang trực tiếp hương hỏa trên đất...
3️⃣ Nút thắt 3: Sai lệch thông tin trên Sổ đỏ cũ và Căn cước công dân gắn chíp
Đây là cái bẫy công nghệ số mà nhiều người không ngờ tới:
 Trên Sổ đỏ cấp từ những năm 2000 trở về trước, tên của cha mẹ thường ghi theo Chứng minh nhân dân 9 số cũ, bị sai lệch một dấu ngã, dấu hỏi, hay thiếu chữ đệm (ví dụ: Sổ ghi tên "Nguyễn Văn Đạt" nhưng CMND hoặc CCCD mới lại là "Nguyễn Đạt").
 Giai đoạn năm 2026, khi hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia được liên thông với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, chỉ cần sai lệch một ký tự hoặc không đồng bộ số định danh, hệ thống Một cửa sẽ từ chối tiếp nhận hồ sơ sang tên thừa kế. Bà con lại phải quay ngược quy trình đi làm thủ tục đính chính sổ đỏ – một thủ tục vốn dĩ cũng mất rất nhiều thời gian thẩm định.
🤝 PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT NC: GỠ NÚT THẮT KHÓ – TRẢ LẠI GIÁ TRỊ DI SẢN
Thừa kế đất đai không chỉ là thủ tục hành chính, nó còn là câu chuyện tình cảm và là khối tài sản tích cóp cả đời của thế hệ đi trước để lại cho con cháu. Để hồ sơ bị ngâm từ năm này qua năm khác vì thiếu kinh nghiệm pháp lý là một sự lãng phí rất lớn.
Tại Văn phòng NC, chúng tôi có đội ngũ chuyên sâu chuyên "trị" các ca thừa kế ngặt nghèo nhất:
 Hỗ trợ trích lục hồ sơ hộ tịch thất lạc: Đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan lưu trữ, tàng thư để tìm kiếm, hợp pháp hóa các giấy tờ chứng tử, khai sinh từ thời kỳ cũ.
 Xử lý hồ sơ thừa kế có yếu tố nước ngoài: Tư vấn phương án ủy quyền, từ chối nhận di sản thừa kế đúng chuẩn lãnh sự, giải quyết nhanh gọn không cần người ở nước ngoài phải bay về Việt Nam.
 Đồng bộ hóa dữ liệu địa chính số: Xử lý triệt để các ca sai lệch tên tuổi, đính chính sổ cũ khớp với CCCD mới trước khi làm thừa kế.
Nếu gia đình bà con đang gặp vướng mắc, anh em môi giới đang cầm ca đất thừa kế nào bị "mắc kẹt", hãy liên hệ ngay với NC để được quét pháp lý và đưa ra giải pháp bảo mật, an toàn và nhanh chóng nhất!
THÔNG TIN VĂN PHÒNG Chinh Nguyen để ở phần Bình luận và trong bài Ghim ở đầu trang ạ!

27/06/2026

ĐẤT CÓ SỔ ĐỎ, CHA MẸ TÁCH CHO CON CÁI: VÌ RĂNG XÃ/PHƯỜNG TRẢ HỒ SƠ VÌ CÁI "ĐƯỜNG KIỆT"? 🛑
Chào anh em và bà con, dạo này em đi thực địa và làm việc tại bộ phận Một cửa ở các địa phương, chứng kiến nhiều câu chuyện dở khóc dở cười. Người mua đất bây giờ ai cũng khôn ngoan, check sổ đỏ quét tọa độ kỹ càng mới xuống tiền. Thế nhưng, có một "cái bẫy" pháp lý cực kỳ thực tế mà ngay cả người kỹ tính nhất cũng dễ ngã ngựa, hoặc nhiều gia đình muốn cắt đất cho con cái đành bất lực ôm hồ sơ về.
Đó là câu chuyện: Chiều rộng lối đi chung (đường kiệt) khi tách thửa.
Theo quy chuẩn mới hiện nay, khi tách một thửa đất thành nhiều thửa mà có hình thành lối đi chung, thì lối đi đó bắt buộc phải đạt chiều rộng tối thiểu (thường là từ 3m trở lên tùy khu vực chỉnh trang đô thị hay vùng ven) thì cấp Xã/Phường mới phê duyệt tổng mặt bằng trích đo.
Từ thực tế này, trên thị trường đang nổ ra một cuộc tranh luận âm ỉ mà bên mô cũng có cái lý của mình:
🔴 LUỒNG Ý KIẾN THỨ NHẤT: "QUY ĐỊNH QUÁ CỨNG NHẮC, LÀM KHÓ CẢ NGƯỜI DÂN LẪN NGƯỜI MUA!"
Nhiều bà con và anh em môi giới bức xúc: “Đất gốc của ông cha để lại, đường kiệt hiện hữu bao đời nay chỉ rộng 1,5 đến 1,8m dân vẫn đi lại, xe máy tránh nhau bình thường. Giờ cha mẹ già muốn cắt cho đứa con mẩu đất 100m2 ở phía sau để nó lấy sổ cắm ngân hàng làm ăn, hoặc bán bớt một nửa dưỡng già. Luật bắt phải hiến đất mở kiệt chung rộng 3 đến 4m thì mới cho tách. Đất mặt tiền phía trước của nhà người ta, bắt họ hiến mất cả chục mét vuông đất vàng để làm đường kiệt cho phía sau, không hiến thì con cái không có sổ. Quy định như ri là ép người dân vào thế bí, triệt tiêu quyền định đoạt tài sản hợp pháp!”
🔵 LUỒNG Ý KIẾN THỨ HAI: "KHÔNG SIẾT CÁI KIỆT, TƯƠNG LAI ĐÔ THỊ SẼ NÁT VÀ NGUY HIỂM!"
Ở chiều ngược lại, giới chuyên gia và những người nhìn xa trông rộng lại ủng hộ triệt để: “Nếu không siết chặt chiều rộng lối đi chung ngay từ khâu tách thửa, người dân sẽ cứ vô tư phân lô cắt nhỏ, tạo ra những con kiệt sâu hun hút, bé như hũ nút, chỉ vừa một xe máy đi. Hãy nghĩ đến cảnh 5-10 năm nữa mật độ dân cư đông đúc, lỡ xảy ra một vụ hỏa hoạn, xe chữa cháy không vào được, xe cấp cứu đứng ngoài nhìn thì tính mạng người dân ai chịu trách nhiệm? Nhà nước bắt hiến đất mở rộng lối đi chung là đang làm đẹp cho đô thị tương lai, nâng cao giá trị cho chính mảnh đất đó, có gì mà than vãn!”
⚖️ GÓC NHÌN CỦA BÀ CON, ANH CHỊ EM THÌ SAO?
Câu chuyện "đường kiệt lối đi chung" này đang là nút thắt khiến hàng trăm hồ sơ tách thửa chính quy tại Huế bị "đóng băng", tiến không được mà lùi không xong. Theo anh chị:
1. Nên linh hoạt giữ nguyên hiện trạng đường kiệt cũ đối với trường hợp cha mẹ tặng cho con cái trong gia đình?
2. Hay bắt buộc phải nghiêm chỉnh chấp hành quy chuẩn mở rộng đường kiệt để đảm bảo an toàn đô thị, chấp nhận thiệt thòi diện tích trước mắt?
3. Có giải pháp nào "mềm dẻo" hơn cho bài toán này không?
Em lập thớt này hoàn toàn khách quan để anh em bà con cùng thảo luận, chia sẻ kinh nghiệm thực tế khi đi chạy hồ sơ gặp phải ca này. Mời anh em, bà con thả nhẹ một bình luận bên dưới cùng mổ xẻ nhé! 👇
THÔNG TIN VĂN PHÒNG Chinh Nguyen để ở phần Bình luận và trong bài Ghim ở đầu trang ạ!

26/06/2026

GỠ NÚT THẮT TÁCH THỬA THÀNH NỘI HUẾ:
NỖI TRĂN TRỞ CỦA ĐẤT RỘNG SỔ ĐỎ NHƯNG "LỰC BẤT TÒNG TÂM"

Có một thực tế đầy nghịch lý đang diễn ra ngay trong lòng Kinh thành Huế cổ kính: Nhiều hộ gia đình sở hữu những khuôn viên đất vườn rộng hàng trăm, thậm chí hàng ngàn mét vuông, cầm trên tay tấm Sổ đỏ hợp pháp, nhưng khi con cái lập gia đình muốn bóc tách một vài trăm mét vuông để ra riêng, hoặc khi gia đình có việc cần chuyển nhượng một phần nhằm trang trải cuộc sống, thì hồ sơ lại bị trả về.
Bà con hoang mang, trăn trở và tự hỏi: “Đất của tôi, sổ của tôi, tại sao tôi lại không có quyền định đoạt?”. Với vai trò là những người đồng hành pháp lý tại Pháp lý nhà đất NC, kết hợp cùng sự minh bạch thông tin từ góc độ quản lý của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai khu vực, chúng tôi viết bài viết này để cùng bà con bóc tách, làm rõ những “bức tường quy hoạch” vô hình đang bủa vây quyền lợi của người dân Thành Nội.
1. Nỗi trăn trở từ những “Bức tường quy hoạch” vô hình
Cái khó của người dân Thành Nội nằm ở chỗ: Đất đai ở đây không chỉ chịu sự điều chỉnh của Luật Đất đai, mà còn là đối tượng bảo vệ nghiêm ngặt của di sản văn hóa. Phần lớn bà con chỉ biết hồ sơ bị trả vì lý do “vướng quy hoạch”, nhưng cụ thể là quy hoạch gì thì không phải ai cũng nắm rõ.
Qua rà soát hệ thống dữ liệu địa chính số hóa năm 2026, chúng tôi phân loại 3 rào cản quy hoạch cốt lõi đang khiến hồ sơ tách thửa tại khu vực nội thành (phường Phú Xuân) bị nghẽn:
 Vùng đệm bảo vệ di tích (Khu vực II bảo vệ di tích): Theo Điều 32 Luật Di sản văn hóa (với các văn bản hướng dẫn thi hành), khu vực bảo vệ II là vùng đệm bao quanh vùng lõi di tích. Mọi hoạt động xây dựng, thay đổi hiện trạng, tách thửa đất tại đây nhằm mục đích chuyển mục đích sử dụng hoặc xây dựng công trình đều phải có ý kiến thẩm định bằng văn bản của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch hoặc cơ quan quản lý di sản địa phương (Trung tâm Bảo tồn Di tích Cố đô Huế).
 Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và Quy hoạch chi tiết Kinh thành Huế: Nhiều thửa đất của bà con dù hiện trạng là đất ở lâu đời, nhưng trong Bản đồ quy hoạch đô thị lại được định chức năng là Đất cây xanh cách ly, Đất công viên công cộng, hoặc Đất công trình hạ tầng kỹ thuật/giao thông.
 Hành lang an toàn bảo vệ công trình di sản (Eo Bầu, Thượng Thành): Đối với các hộ dân có đất sát hệ thống Kinh thành, dù đã có sổ đỏ cũ nhưng nằm trong phạm vi giải phóng mặt bằng của đề án di dời dân cư Kinh thành Huế thì toàn bộ quyền tách thửa, cấp đổi đều phải dừng lại để phục vụ công tác chuyển tiếp, đền bù.
2. Điểm danh các điều khoản Luật: Tại sao có Sổ đỏ vẫn bị từ chối tách thửa?
Căn cứ pháp lý: Để được tách thửa, thửa đất bắt buộc phải đáp ứng đồng thời các điều kiện:
1. Đất không có tranh chấp (Khoản 1 Điều 220).
2. Đất còn thời hạn sử dụng (Khoản 1 Điều 220).
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời (Khoản 1 Điều 220).
4. Đặc biệt (Khoản 2 Điều 220): Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.
Chiếu theo quy định trên, khi bà con nộp hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai khu vực buộc phải liên thông dữ liệu với Phòng Kinh tế - Hạ tầng và UBND phường để check quy hoạch. Nếu diện tích dự kiến tách ra nằm hoàn toàn hoặc một phần trong quy hoạch công viên công cộng hay đường giao thông, hồ sơ sẽ lập tức bị chửng lại để xem xét dựa trên điểm 4 nêu trên.
Bên cạnh đó, Quyết định quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế(nay là thành phố Huế) áp dụng cho khu vực đô thị cực kỳ nghiêm ngặt. Đối với các phường nội thành thuộc Thành phố Huế trực thuộc Trung ương năm 2026, diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thường yêu cầu rất cao về kích thước chiều rộng mặt tiền và chiều sâu cạnh và không được làm biến dạng không gian kiến trúc cảnh quan.
3. Giải pháp nào để giải tỏa bớt phần nào trăn trở cho bà con?
Mục đích của Pháp lý nhà đất NC không chỉ là nêu lên thực trạng để bà con thêm lo lắng, mà là cùng bà con nhìn nhận vấn đề dưới góc độ khoa học pháp lý để tìm ra lối đi khả thi nhất. Dưới đây là các giải pháp dựa trên sự nghiên cứu sâu sắc hệ thống pháp luật chuyển tiếp năm 2026:
 Giải pháp 1: Bóc tách ranh giới bằng kỹ thuật trích đo địa chính số Nếu thửa đất rộng , trong đó dính quy hoạch cây xanh, còn lại là đất ở phù hợp quy hoạch. Giải pháp ở đây là phối hợp với Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai khu vực tiến hành Trích đo bản đồ địa chính bóc tách ranh giới quy hoạch. Chúng ta sẽ giữ nguyên trạng dính quy hoạch treo ở sổ và thực hiện quyền tách thửa đối với đất ở sạch còn lại. Điều này hoàn toàn hợp pháp theo Khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024.
 Giải pháp 2: Tận dụng cơ chế "Chính quyền 2 cấp" để rà soát quy hoạch treo Theo Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà sau 02 năm liên tục chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch hàng năm thì cơ quan có thẩm quyền phải điều chỉnh, hủy bỏ. Bà con có quyền thông qua văn phòng NC để gửi đơn lên UBND phường mới hoặc UBND Thành phố yêu cầu xác minh xem quy hoạch dính trên đất nhà mình đã quá hạn hay chưa. Nếu là quy hoạch treo đã có quyết định hủy bỏ, quyền tách thửa của bà con sẽ được khôi phục hoàn toàn theo quy định tại Khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024.
 Giải pháp 3: Phương án đồng sở hữu hoặc tặng cho quyền sử dụng hạn chế Trường hợp đất hoàn toàn nằm trong khu vực đệm di sản (vùng II) không thể chia tách sổ riêng biệt vì lý do mật độ xây dựng, gia đình có thể chuyển hướng sang phương án lập Văn bản thỏa thuận phân chia quyền quản lý, sử dụng đất giữa các thành viên có công chứng, hoặc đăng ký quyền đối với thửa đất liền kề (quyền về lối đi, quyền cấp thoát nước). Phương án này giúp giải quyết nhu cầu nội bộ gia đình về mặt tài sản mà không vi phạm quy định tách thửa đô thị di sản.
LỜI KẾT
Thành Nội Huế là tài sản vô giá của quốc gia, việc siết chặt quản lý đất đai để bảo tồn di sản là trách nhiệm chung của toàn xã hội và cơ quan chức năng. Thế nhưng, quyền lợi an cư lạc nghiệp chính đáng của người dân cũng cần được đặt lên bàn cân một cách thấu đáo.
Pháp lý nhà đất NC cam kết đồng hành cùng bà con, dùng tri thức pháp luật chuyên sâu để lật mở từng trang hồ sơ, minh bạch hóa mọi thông tin quy hoạch. Chúng tôi tin rằng, khi các quy định được giải thích một cách rõ ràng, chính xác, nỗi trăn trở của bà con sẽ được giải tỏa, và mọi bài toán đất đai phức tạp nhất của Thành Nội đều sẽ tìm thấy lời giải phù hợp.
Anh/chị đang có hồ sơ đất đai dính quy hoạch tại Thành Nội? Hãy để lại thông tin hoặc liên hệ trực tiếp với NC để được tra cứu dữ liệu địa chính số hóa chính xác nhất!

THÔNG TIN VĂN PHÒNG để ở phần Bình luận và trong bài Ghim ở đầu trang ạ!

25/06/2026

ĐẤT THỰC TẾ LỆCH DIỆN TÍCH SO VỚI SỔ ĐỎ: RỦI RO "BOM HẸN GIỜ" VÀ CÁCH XỬ LÝ THEO LUẬT MỚI 2024!

Dạo gần đây, khi đi đo đạc thực địa cho bà con ở Thủy Bằng, Hương Phong, một số xã vùng ven và ngay cả khu vực gần trung tâm thành phố... văn phòng Pháp lý Nhà đất NC gặp rất nhiều trường hợp dở khóc dở cười. Sổ đỏ ngày xưa ghi rõ ràng 300m2, nhưng khi kỹ thuật viên của NC đưa máy laser vào bắn tọa độ góc ranh thì thực tế chỉ còn 285m2 (bị hụt mất 15m2). Ngược lại, có nhà trên sổ ghi 150m2 nhưng đo thực tế lại ra tới 165m2 (dư ra 15m2 đất vườn).
Lúc này, cả chủ đất lẫn anh em Mg đều hoang mang: “NC ơi, lệch diện tích rứa rồi chừ có bị phạt không? Có đi sang tên mua bán, hoặc xin tách thửa chia cho con cái được nữa không? Đất đang yên đang lành tự nhiên đo lại thấy lệch làm mất ăn mất ngủ mấy ngày ni!”
Bà con và anh chị em mình cứ bình tĩnh nhé! Việc lệch diện tích giữa thực tế và trên Sổ đỏ cũ là câu chuyện lịch sử rất phổ biến ở Huế, do ngày xưa đo đạc bằng dây, bằng phương pháp thủ công nên độ sai lệch cao. Tuy nhiên, nếu cứ để cái "Sổ cũ lệch ranh" này trong nhà mà không xử lý sớm, nó sẽ biến thành một quả "bom hẹn giờ" gây ra vô vàn rủi ro:
Khi mua bán, sang tên: Người mua chừ họ rất khôn, họ thuê người về đo đạc lại mà thấy hụt đất là họ hủy cọc, đòi giảm giá ngay.
Khi hàng xóm xây nhà: Chỉ cần họ đổ móng lấn qua vài chục phân là sinh ra tranh chấp, kiện tụng kéo dài, hồ sơ đất đai ở Phường sẽ bị khóa lại ngay lập tức.
Để bảo vệ tài sản của gia đình mình, pháp luật hiện hành (Nghị định 101/2024/NĐ-CP) đã mở ra đường đi rất rõ ràng cho từng trường hợp:
1. Trường hợp Đất thực tế NHỎ HƠN diện tích trên Sổ (Bị hụt đất):
Nguyên nhân: Thường do ngày xưa đo sai, hoặc trong quá trình sử dụng bà con có hiến đất làm kiệt chung, hoặc bị hàng xóm lấn một ít mà không hay biết.
Cách xử lý: NC sẽ hỗ trợ bà con lập hồ sơ đo đạc lại để xác định chính xác ranh giới thực tế ổn định, không tranh chấp. Sau đó nộp đơn xin Cấp đổi lại Sổ đỏ theo diện tích thực tế. Việc này giúp Sổ hồng mới của bà con khớp 100% với bản đồ số của Thành phố, sau này mua bán hay tách thửa sẽ thông suốt, không ai bắt bẻ được.
2. Trường hợp Đất thực tế LỚN HƠN diện tích trên Sổ (Dư đất):
Điều kiện được công nhận: Nếu phần diện tích tăng thêm nớ hoàn toàn do quá trình sử dụng lâu đời, ranh giới các mặt xung quanh đã cố định ổn định, không có tranh chấp với hàng xóm, và phù hợp với quy hoạch đất ở của địa phương.
Cách xử lý: Căn cứ theo Luật Đất đai 2024, bà con hoàn toàn có cơ hội được công nhận và cấp Sổ đỏ cho cả phần diện tích tăng thêm này. NC sẽ giúp gia đình làm thủ tục trích đo địa chính kỹ thuật, xin xác nhận nguồn gốc đất tại UBND Phường/Xã và làm thủ tục đính chính/cấp đổi để gộp phần đất dư này vào Sổ chính thức một cách hợp pháp.

⚠️ Lời khuyên thực chiến từ NC:
Huế đã lên Thành phố trực thuộc Trung ương, toàn bộ dữ liệu địa chính đã và đang được quét số hóa bằng công nghệ hiện đại. Những cuốn Sổ đỏ cũ không có tọa độ góc ranh (Bảng liệt kê tọa độ X, Y) chừ đi làm thủ tục biến động rất dễ bị nghẽn vì máy tính không khớp dữ liệu.
Thay vì ngồi lo lắng không biết đất nhà mình thừa hay thiếu, ranh giới có bị chồng lấn lên đất công hay đất nhà bên cạnh hay không: Bà con cứ thong thả chụp ảnh Sổ gốc và gửi định vị khu đất qua Zalo cho NC.
Đội ngũ Pháp lý Nhà đất NC sẽ cho chuyên viên hỗ trợ rà soát ranh giới trên bản đồ địa chính kỹ thuật số mới nhất của Huế và tư vấn hướng xử lý, đo đạc chuẩn hóa hoàn toàn miễn phí cho bà con.
Đất đai là tài sản lớn đời người, Sổ sách phải chuẩn tọa độ thì ngủ mới yên giấc, bà con à!

THÔNG TIN VĂN PHÒNG Chinh Nguyen để ở phần Bình luận và trong bài Ghim ở đầu trang ạ!

20/06/2026

MUỐN TÁCH THỬA, LÊN ĐẤT Ở TẠI HUẾ LÚC NI: ĐỪNG ĐỂ MẤT TIỀN OAN VÌ CHƯA BIẾT QUY ĐỊNH MỚI NHẤT!
Mấy ngày qua, văn phòng Pháp lý Nhà đất NC nhận được rất nhiều cuộc điện thoại và tin nhắn Zalo của bà con lẫn các anh em môi giới hỏi chung một câu đại ý: “NC ơi, nhà tôi có miếng đất vườn rộng ở Thủy Bằng, Hương Phong... chừ muốn tách thửa chia cho con cái thì điều kiện diện tích tối thiểu chừ là bao nhiêu? Nghe nói Luật mới thay đổi hạn mức khó hơn trước nhiều phải không?”
Cảm ơn câu hỏi rất thời sự của bà con và anh chị em! Đúng vậy, khi Huế chính thức lên Thành phố trực thuộc Trung ương, quy hoạch đô thị được siết chặt để đảm bảo cảnh quan. Nếu chúng ta không nắm rõ các con số "bắt buộc" dưới đây thì hồ sơ nộp vào sẽ bị trả về ngay lập tức, vừa mất thời gian, vừa lỡ dở công việc của gia đình.
Để bà con dễ đối chiếu với mảnh đất nhà mình, Pháp lý Nhà đất NC xin tóm tắt ngắn gọn, chính xác nhất theo quy định hiện hành của UBND Thành phố (kết hợp Luật Đất đai 2024 và Quyết định số 67/2024/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 66/2025/QĐ-UBND) nhé:
1. Điều kiện tiên quyết để được Tách thửa (Áp dụng Điều 220, Luật Đất đai 2024)
Trước khi tính đến chuyện diện tích rộng hay hẹp, mảnh đất của gia đình bắt buộc phải đáp ứng các điều kiện căn bản: Đã được cấp Sổ hồng đã cập nhật bản đồ số VN-2000 hợp pháp; đất còn thời hạn sử dụng; không có tranh chấp ranh giới; không bị kê biên và đặc biệt là phải có lối đi vào thửa đất mới tách, còn nếu chưa có thì phải có phương án và hiến đất mở đường xong mới được tách nhé.
2. Diện tích và kích thước tối thiểu để được Tách thửa đất ở tại TP. Huế:
Theo văn bản mới nhất, quy định đối với đất ở (thổ cư) tại địa bàn Thành phố Huế được áp dụng đồng bộ như sau:
Thửa đất hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải đảm bảo điều kiện cụ thể như sau:
a) Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa (lưu ý: đây phải là đất sạch sau khi đã trừ lộ giới)
- Các phường: Thuận An, Mỹ Thượng, Vỹ Dạ, Thuận Hóa, An Cựu, Thủy Xuân, Kim Long, Hương An, Phú Xuân, Hóa Châu, Dương Nỗ: 60 m2
- Các phường: Hương Trà, Kim Trà, Thanh Thủy, Hương Thủy, Phú Bài, Phong Điền, Phong Thái, Phong Dinh, Phong Phú và các xã: Phú Vang, Hưng Lộc, Phú Lộc, Chân Mây - Lăng Cô, Khe Tre, A Lưới 2: 80 m2
- Phường Phong Quảng và các xã: Đan Điền, Quảng Điền, Phú Vinh, Phú Hồ, Vinh Lộc, Lộc An, Bình Điền: 100m2
- Các xã: Long Quảng, Nam Đông, A Lưới 1, A Lưới 3, A Lưới 4, A Lưới 5: 120 m2 .
b) Kích thước cạnh của thửa đất (trừ các trường hợp cụ thể tại Điều 5 của Quy định kèm theo Quyết định số 67/2024/QĐ-UBND ngày 23 tháng 9 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế):
- Kích thước cạnh mặt tiền thửa đất lớn hơn hoặc bằng 04 (bốn) mét đối với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 (mười chín) mét.
- Kích thước cạnh mặt tiền thửa đất lớn hơn hoặc bằng 05 (năm) mét đối với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 (mười chín) mét.
- Kích thước chiều sâu thửa đất lớn hơn hoặc bằng 05 (năm) mét”
3. Muốn xin chuyển mục đích lên Đất ở (Thổ cư) (Áp dụng Điều 121, Luật Đất đai 2024)
Bà con cần lưu ý, Luật mới đã bỏ Bảng giá đất cũ và thay bằng cơ chế định giá đất theo thị trường hằng năm. Để được chuyển lên đất ở, mảnh đất của bà con bắt buộc phải:
 Phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
 Nằm trong Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Thành phố cho phép chuyển mục đích.
⚠️ Cảnh báo thực chiến từ NC:
Hiện nay, việc tự ý "hiến đất làm đường" để phân lô tách thửa tự phát tại các vùng ven đã bị kiểm soát cực kỳ nghiêm ngặt. Mọi lối đi chung hình thành khi tách thửa đều phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt bản vẽ kỹ thuật và chấp thuận phương án hạ tầng, không còn chuyện tự vẽ sơ đồ giấy tay rồi ra Phường ký như ngày xưa.
Thủ tục tách thửa và lên thổ cư lúc này giống như một ma trận đối với những ai không chuyên. Sai một kích thước mặt tiền, lệch một ranh giới quy hoạch là coi như tắc nghẽn hồ sơ.
Nếu anh chị em hoặc các bác đang có dự định phân chia tài sản cho con cái, hoặc ôm đất vườn muốn lên thổ cư mà chưa biết đất mình có dính quy hoạch giao thông, quy hoạch cây xanh hay không: Cứ thong thả gửi định vị tọa độ hoặc chụp ảnh sổ gốc qua Zalo.
Đội ngũ Pháp lý Nhà đất NC sẽ rà soát quy hoạch chi tiết bằng phần mềm chuyên dụng và tư vấn phương án tách thửa tối ưu, đúng luật hoàn toàn miễn phí cho bà con.
Lên Thành phố trực thuộc Trung ương, làm chi cũng cần chuẩn xác pháp lý để tài sản của mình được bảo hộ trọn vẹn, bà con à!

THÔNG TIN VĂN PHÒNG Chinh Nguyen để ở phần Bình luận và trong bài Ghim ở đầu trang ạ!

20/06/2026

"XÓA BỎ" CẤP QUẬN/HUYỆN – ĐI LÀM SỔ ĐỎ Ở HUẾ BÂY GIỜ ĐẾN ĐÂU?
Mấy ngày ni, nhiều bác gặp tôi ngoài đường cứ vò đầu bứt tai: "Chú NC ơi, nghe báo đài nói Huế mình lên Thành phố trực thuộc Trung ương, đổi sang mô hình chính quyền mới, không còn cấp Quận/Huyện duyệt đất như hồi trước nữa. Chừ tôi muốn đi làm Sổ đỏ lần đầu, hoặc muốn sang tên đổi chủ thì phải nộp hồ sơ ở mô? Lên thẳng Thành phố hay về lại Phường, Xã? Nghe đổi mới mà hoang mang quá chú nờ!"
Bà con mình đừng lo lắng quá nhé! Việc "xóa bỏ" trung gian cấp Quận/Huyện trong quản lý đất đai thực chất là một bước cải cách lớn để rút ngắn thời gian, giảm thủ tục phiền hà cho chính bà con mình đó thôi.
Để bà con đỡ tốn công đi lòng vòng, mất thời gian chờ đợi dưới cái nắng cái mưa của xứ Huế, tôi xin hướng dẫn lộ trình đi nộp hồ sơ chuẩn xác nhất theo mô hình mới hiện nay:
1. Nếu bà con đi làm Sổ đỏ LẦN ĐẦU (Đất chưa từng có sổ):
 Nộp tại đâu: Bà con cứ thong thả ra thẳng Bộ phận Một cửa của UBND Phường/Xã nơi có miếng đất đó để nộp.
 Vì sao: Theo Luật Đất đai 2024, cấp Phường/Xã là nơi duy nhất giữ sổ địa chính gốc, nắm rõ nhất nguồn gốc đất, mốc thời gian sử dụng và tình trạng tranh chấp của nhà bà con. Phường/Xã là nơi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho bà con, bà con không cần phải tự mình ôm hồ sơ đi chạy vạy khắp nơi như ngày xưa nữa.
2. Nếu bà con đi Sang tên, Tách thửa, Tặng cho, Thừa kế (Đất ĐÃ CÓ SỔ rồi):
 Nộp tại đâu: Bà con đến trực tiếp Bộ phận Một cửa của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai khu vực.
 Vì sao: Lúc ni, hồ sơ của bà con không cần qua UBND cấp Huyện ký duyệt rườm rà nữa. Văn phòng Đăng ký Đất đai sẽ trực tiếp kiểm tra, thẩm định và đăng ký biến động vào sổ cho bà con luôn. Thủ tục cắt giảm được một bước trung gian, thời gian ra sổ mới sẽ nhanh hơn rất nhiều.
⚠️ Một lưu ý "vàng" cho bà con lúc ni: Do đang trong giai đoạn chuyển giao bộ máy quản lý và chuẩn hóa lại dữ liệu bản đồ địa chính kỹ thuật số của Huế, nên toàn bộ phôi sổ cũ, diện tích thực tế và ranh giới đất giữa các nhà láng giềng đang được rà soát rất kỹ.
 Trước khi đi nộp hồ sơ, bà con nhớ kiểm tra lại thật kỹ thông tin cá nhân của mình trên Căn cước công dân (CCCD) xem có khớp từng chữ, từng số với Giấy tờ đất ngày xưa không.
 Nếu đất nhà mình đang có tranh chấp nhỏ nhặt về cái bờ rào, cái lối đi với hàng xóm, hãy cố gắng ngồi lại hòa giải êm đẹp trước, vì mô hình mới kiểm duyệt hồ sơ tranh chấp rất nghiêm, dính một chút khiếu nại là hồ sơ bị dừng ngay lập tức.
Thủ tục hành chính thay đổi thì có chút bỡ ngỡ ban đầu, nhưng bản chất là để phục vụ bà con nhanh hơn. Nếu anh chị em hoặc các bác có bộ hồ sơ đất đai rắc rối, chưa biết mình thuộc trường hợp liên thông nào, hoặc ngại đi lại xếp hàng bốc số từ sớm, cứ thong thả chụp ảnh sổ gốc hoặc giấy tờ cũ gửi qua Zalo cho tôi.
Đội ngũ Pháp lý Nhà đất NC sẽ tư vấn lộ trình đi đúng cửa, đúng chỗ, kiểm tra hồ sơ hoàn toàn miễn phí để bà con đỡ phải đi lại ngược xuôi vất vả.
Chúc bà con mình sớm cầm trên tay tấm Sổ đỏ chính chủ, an tâm định cư trên Thành phố mới khang trang!

THÔNG TIN VĂN PHÒNG Chinh Nguyen để ở phần Bình luận và trong bài Ghim ở đầu trang ạ!

19/06/2026

TIN VUI CHO BÀ CON Ở CÁC XÃ VỪA LÊN PHƯỜNG CỦA TP. HUẾ: ĐẤT MUA BÁN GIẤY TAY CŨ GIỜ CÓ CƠ HỘI ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU!!!
Mấy ngày ni lướt một vòng qua các khu vực sáp nhập mới của Huế như Dương Nỗ, Thủy Bằng, Hương Phong, Hương Thọ(địa danh củ trước sáp nhập)... đi đến mô cũng nghe bà con bàn tán xôn xao chuyện đất đai. Có bác đến gặp hỏi tôi với vẻ mặt đầy lo lắng: “Chú ơi, hồi năm 2005 tôi có mua miếng đất của ông trong làng bằng giấy viết tay, không có công chứng chi cả. Trách nhiệm giấy tờ hồi nớ lỏng lẻo, chừ xã lên Phường rồi, đất tăng giá mà mình chưa có Sổ đỏ, ngủ không yên giấc chú nờ. Liệu chừ có làm Sổ được nữa không?”
Thấu hiểu nỗi lo nớ của bác và cũng là trăn trở của rất nhiều gia đình tại Huế hiện nay, tôi xin chia sẻ một cách mộc mạc, ngắn gọn để bà con mình an tâm ăn ngon ngủ kỹ nhé.
Câu trả lời là: HOÀN TOÀN CÓ CƠ HỘI ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU!
Theo tinh thần mới nhất của Luật Đất đai 2024, Nhà nước mình đang mở rộng cơ chế, tạo điều kiện tối đa để hợp pháp hóa quyền sở hữu cho người dân đất thực tế đang sử dụng ổn định. Cụ thể, miếng đất mua bằng "giấy tay" của bà con sẽ được xét duyệt nếu đáp ứng 3 điều kiện cơ bản sau:
1. Về mốc thời gian: Đất mua bán bằng giấy viết tay và bà con đã vào ở, sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2014 (Theo quy định tại Điều 138, Luật Đất đai 2024).
2. Về hiện trạng: Hiện tại đất không có tranh chấp, khiếu nại gì với hàng xóm láng giềng xung quanh.
3. Về quy hoạch: Được UBND Phường/Xã nơi có đất xác nhận là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
Bà con cần lưu ý điều chi lúc ni?
Khi các xã chính thức chuyển mình lên Phường, mô hình quản lý hành chính 2 cấp mới của Huế sẽ siết chặt và chuẩn hóa dữ liệu địa chính rất kỹ. Vì rứa, thay vì ngồi lo lắng nghe ngóng thông tin bảng giá đất lên xuống, việc đầu tiên bà con cần làm là:
* Tìm và gom lại tất cả các giấy tờ cũ: Giấy viết tay mua bán ngày xưa, biên lai nộp thuế đất hàng năm (nếu có), hoặc các giấy tờ hộ khẩu, chứng minh nhân dân cũ gắn liền với mảnh đất đó.
* Giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất, tránh các va chạm ranh giới không đáng có với xung quanh.
Thủ tục hành chính đất đai thì luôn cần sự chỉn chu, sai một chữ, lệch một con số CCCD là hồ sơ bị trả về ngay, mất công đi lại của bà con.
Nếu anh chị em hoặc các bác đang giữ trong tay những bộ "hồ sơ giấy tay cũ" từ ngày xưa mà chưa biết bắt đầu từ đâu, chưa rõ đất nhà mình có dính quy hoạch hay không, cứ thong thả chụp ảnh bộ giấy tờ đó hoặc gửi định vị tọa độ khu đất qua cho tôi. Đội ngũ Pháp lý Nhà đất NC sẽ hỗ trợ rà soát, kiểm tra quy hoạch và tư vấn hướng đi đúng luật hoàn toàn miễn phí cho bà con.
Lên Phường là một bước ngoặt lớn, chúc cho mảnh đất của mỗi gia đình chúng ta sớm có tấm Sổ đỏ chính chủ để an tâm an cư lạc nghiệp!

THÔNG TIN VĂN PHÒNG Chinh Nguyen để ở phần Bình luận và trong bài Ghim ở đầu trang ạ!

NNC LAND

20/07/2026

28/06/2026

27/06/2026

26/06/2026

25/06/2026

20/06/2026

20/06/2026

19/06/2026

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request