20/06/2026
ĐIỀU KIỆN CỤ THỂ ĐỂ ĐƯỢC MUA, THUÊ MUA NOXH - MỚI NHẤT ĐẦY ĐỦ CHI TIẾT
Quyết định 51/2026/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành ngày 28/04/2026. Đây là một quy định mang tính "nới lỏng" quan trọng, cho phép những người đã có nhà ở tại Hà Nội nhưng ở xa nơi làm việc vẫn có cơ hội mua nhà ở xã hội (NƠXH).
Dưới đây là các điều kiện cụ thể để được mua, thuê mua NƠXH theo văn bản này:
1. Điều kiện về Khoảng cách (Điều kiện mới cốt lõi)
Đây là quy định đặc thù dành cho đối tượng đã có nhà nhưng làm việc xa:
• Khoảng cách từ nhà hiện tại đến nơi làm việc: Phải từ 20 km trở lên.
• Khoảng cách từ dự án NƠXH dự kiến mua đến nơi làm việc: Phải nhỏ hơn hoặc bằng 2/3 khoảng cách từ nhà ở hiện tại đến nơi làm việc.
• Ví dụ: Nếu nhà hiện tại cách cơ quan 30km, bạn chỉ được mua dự án NƠXH nào cách cơ quan tối đa 20km.
• Cách xác định: Khoảng cách được tính theo tuyến đường bộ ngắn nhất và đo trên Google Maps (chế độ ô tô) tại thời điểm xét duyệt hồ sơ.
2. Điều kiện về Tình trạng nhà ở
• Người đứng đơn phải có một nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp trên địa bàn thành phố Hà Nội.
• Chưa từng được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội nào khác trên địa bàn thành phố Hà Nội.
3. Điều kiện về Đối tượng và Thu nhập
Bạn vẫn phải đáp ứng các tiêu chuẩn chung theo quy định của pháp luật về nhà ở hiện hành (Luật Nhà ở và các Nghị định hướng dẫn), bao gồm:
• Đối tượng: Thuộc 13 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội (công chức, viên chức, người lao động tại các doanh nghiệp, hộ nghèo/cận nghèo tại đô thị...).
• Thu nhập: Phải đáp ứng điều kiện về mức thu nhập (không thuộc diện nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên hoặc theo mức quy định cụ thể của Chính phủ tại thời điểm đó).
4. Quy định đối với người đã kết hôn
• Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn, cả hai vợ chồng đều phải đáp ứng các điều kiện nêu trên (chưa có tên trong bất kỳ giao dịch mua/thuê mua NƠXH nào trước đó).
5. Xác định địa điểm làm việc
Văn bản cũng quy định rõ cách xác định nơi làm việc để tính khoảng cách:
• Dựa trên hợp đồng lao động và giấy xác nhận của cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người đó đang công tác.
Tóm lại: Quyết định 51/2026 này giúp giải quyết bài toán cho những người lao động "có nhà nhưng quá xa chỗ làm", tạo điều kiện để họ chuyển về sống gần nơi làm việc hơn thông qua chính sách nhà ở xã hội.
HOTLINE TƯ VẤN: 0938 899 585
