11/03/2021
GÓC CHIA SẺ, TRÒ CHUYỆN :
Theo kinh nghiệm cá nhân em thấy :
🤝Quy tắc sống còn khi đầu tư bất động sản 🤝
1. Chủ đầu tư của dự án:
- với mỗi chủ đầu tư lớn, uy tín thì việc chi trả các khoản thuế, phí đất. Bao gồm tốc độ, chất lượng thi công san lấp sẽ hoàn thiện đảm bảo đúng tiến độ. Đặc biệt, sẽ có đủ khả năng để làm phân lô, tách sổ cho các chủ sở hữu lương lai.
- Tiêu chí để nhận biết chủ đầu tư lớn, uy tín:
+ Tồn tại được ít nhất 5 năm kể từ ngày thành lập
+ Tài chính lớn hoặc vốn điều lệ lớn. Được niêm yết trên sàn trứng khoán càng tốt
+ Hoạt động đa nghành hoặc có thành công lớn trong nghành ( VD có công trình, dự án tiêu biểu đã thành công ).
2 . Vị trí :
+ Vị trí đẹp, trung tâm thì mua càng sớm càng tốt, kiểu gì cũng tăng giá mạnh và nhanh khi dân cư đã hiện hữu.
+ Nên mua của các chủ đầu tư càng sớm càng tốt, vì nếu chủ đầu tư đã có sổ tổng thì chắc chắc sẽ tách được sổ riêng. Mua đất của người dân ở xung quanh dự án thì chắc chắn sẽ bị mua giá cao > giá trị ( vì đã bị ảnh hưởng bởi sóng của dự án ).
3 . PHÁP LÝ :
+ Nếu là đất nền, đất liền kề, đất biệt thự thì phải có sổ đỏ LÂU DÀI.
+ Dự án mới thì bắt buộc phải có sổ tổng, pháp lý rõ ràng. Đất có quy hoạch đầy đủ
4 . CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG HỢP LÝ :
+ Có tiến độ thanh toán, giải ngân không bị dồn 1 lúc
+ Có ngân hàng hỗ trợ vay dựa trên hợp đồng bảo đảm, mua bán hoặc văn bản thỏa thuận
5 . GÍA BÁN:
+ Giá đất dự án phải tương đương hoặc ko quá cao với giá đất có vị trí tương xứng
VD : Giá đất mặt tiền dự án ngang hoặc không quá cao với giá đất mặt đường đối diện.
🥰CHÚC QUÝ ANH CHỊ NẮM BẮT CƠ HỘI, PHÁT TÀI PHÁT LỘC 🥰
