21/11/2024
Cả “gia tài” đằng sau một kiot chợ
Với nhu cầu lớn từ thị trường, giá trị sinh lời cao từ việc cho thuê và bán lại, thanh khoản tốt, lộ trình phát triển rõ ràng, mỗi một kiot chợ trở thành khối tài sản khổng lồ của chủ sở hữu, đặc biệt tại những chợ lớn ở các tỉnh thành phát triển như TP HCM (chợ Bến Thành, An Đông), Hà Nội (chợ Ninh Hiệp), Đà Nẵng (chợ Hàn, chợ Cồn), Nghệ An (chợ Vinh)…
Khu vực chợ và chợ đêm Bến Thành (quận 1, TP.HCM) từ lâu đã được nhiều hãng thông tấn, báo chí nước ngoài đánh giá là nơi có giá thuê và sang nhượng đắt đỏ nhất thế giới. Theo tìm hiểu, chi phí thuê mặt bằng tại đây đạt ngưỡng 30 - 50 triệu đồng mỗi tháng đối với các ki-ốt ở vị trí đẹp, các vị trí khác cũng có giá thuê lên đến 10 - 27 triệu đồng mỗi tháng. Trong khi đó, chi phí sang nhượng một ki-ốt có diện tích 2 - 4 m2 khoảng 1,2 - 2,5 tỷ đồng. Một số ki-ốt nằm ở vị trí đắc địa còn được định giá 8 tỷ đồng nhưng theo chia sẻ của các tiểu thương ở đây thì “có tiền cũng chưa chắc người chủ đã đồng ý bán”.
Tại chợ An Đông (Q.5), một kiot có diện tích 2,1 m2 nằm ở vị trí bên trong lòng chợ tại tầng 2 (khu vực bán áo quần) có giá tầm 700 triệu - 1 tỉ đồng. Còn tại chợ Tân Bình, giá cao nhất từng được ghi nhận là gần 3 tỉ đồng cho một kiot có diện tích gần 2m2, tính trung bình khoảng 1,5 tỉ đồng cho 1m2.
Không kém chợ Bến Thành, các kiot tại chợ Ninh Hiệp từ lâu cũng được biết đến với mức giá “giật mình” và đến nay vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Cụ thể, một kiot kinh doanh quần áo tại chợ Ninh Hiệp dù không phải ở vị trí trung tâm nhưng đã có giá bán lên đến hơn 70 tỷ VNĐ với diện tích 50m2. Riêng các vị trí trung tâm thì không định giá nổi và dù có “tìm mỏi mắt” cũng không tìm được ai có ý định bán.
