12/06/2021
LÀM GÌ ĐỂ TRÁNH LẠM PHÁT, MẤT GIÁ CỦA TIỀN, MẤT GIÁ TRỊ TÀI SẢN?
LÀM GÌ KHI CÁC CP KO NGỪNG IN PHÁT TIỀN FREE, LẤY ĐI SỰ THỊNH VƯỢNG CỦA BẠN TỪ 2021?
📌 Chứng khoán? Không. Nó đã vượt quá xa giá trị nội tại. P/E đã vọt lên vùng khủng hoảng lịch sử, ngay trước b**g b**gs dotcom 2000 và Lehman Brothers 2008. Quá rủi ro "lose all everything".
📌 Trái phiếu? Không. Warren Buffet vừa cảnh báo, trái phiếu sẽ chết. Cũng như CK, DN và nhiều CP sẽ vỡ nợ trái phiếu. Fatal flaw - rủi ro chết chóc.
📌 Tiền điện tử? Chưa là lúc. Rất dễ bị manipulate. Elon Musk vừa tweet một dòng giá hơi cao, Bitcoin từ 58.000 đô về ~40.000 đô, mất ngay >30%. Hãy đợi khi G7, G20 ngồi lại thống nhất, kiểm soát được nguồn gốc, ban hành luật chung, đồng thuận thanh toán, ... cho nó. Trước đó sẽ là lúc.
📌 Vàng? Có thể, nhưng phải rất nhiều tiền & nắm giữ lâu. Chung qui, vàng ko sinh lợi, ko trả cổ tức, chỉ trữ giá trị trong dài hạn 5-10 năm. Đó là lý do Warrent Buffet ko ưa vàng. Vàng trong nước đang chênh 10%, có khi 17%. Mua vào, ngắn hạn là THIỆT NGAY TRƯỚC MẮT bằng từng ấy %. Cuộc chơi đa dạng hóa danh mục của giới siêu giàu, quỹ đầu tư, các CP.
Nếu ko phải lo lắng tiền nong sinh hoạt, dư giả tận 5-6 năm, hãy phân bổ 1 phần dư đấy sang vàng (chỉ là thiệt ngắn hạn 10-17%).
📌 Bất động sản? Ý hay, nhưng phân khúc gì? Khu vực nào? Ngoài BĐS dòng tiền cho thuê, BĐS KCN đón chuyển dịch supply chain và vốn rẻ sang, khu vực sát nhập như Q2 Q9 TĐ, lên thành phố như Phú Quốc, hay cơ sở hạ tầng như Long Thành, Phan Thiết, ... post này xin nói về 1 loại khác - BĐS Du Lịch Lên Trung Ương.
↪ Đà Lạt trước khi đón nhận dòng vốn từ TW, du lịch rất cục bộ địa phương vùng miền. Đầu tư, mở rộng, kinh doanh, vốn mỏng, kém thu hút. Sau khi nhận đầu tư, đã thay đổi diện mạo khác 180 độ (mặc dù vẫn chưa được là TP trực thuộc TW).
✅ Khánh Hòa du lịch biển cũng tương tự. Du lịch sẽ từ Đáy 2020 mạnh lên. Nhu cầu đang rất bức bí. Vaccine đang triển khai tiêm. 2021 đánh dấu năm trở lại của Nhu Cầu Du Lịch.
✅ Chuẩn bị Trực Thuộc TW, đón dòng vốn hạ tầng cơ sở, dự án đầu tư, dòng vốn BĐS bắt đáy theo. Bắc & Nam Vân Phong sẽ đón thêm dòng vốn KCN Mạnh Hơn Bao Giờ (đã có Dầu Khí Millennium 15 tỷ đô của Hoa Kỳ, Điện Lực J-Power 3,2 tỷ đô của Nhật Bản, Liên doanh Embark United & Tập đoàn QuanTum 300 ha của Hoa Kỳ, IPPG thu hút 30 tỷ đô, ...)
✅ Khu Kinh Tế Đặc Biệt, bao gồm Khu Phi Thuế Quan ở Bắc Vân Phong, các khu du lịch gồm sân golf và casino như 02 khu vực phía Bắc có Vân Đồn và phía Nam có Phú Quốc. Và miền Trung sẽ là Bắc & Nam Vân Phong.
✅ Cảng Biển nước sâu như Vân Đồn & Phú Quốc, đón siêu tàu du lịch và tàu hàng hải công suất lớn, kèm theo tuyến Đường Sắt sẽ được nối dài ra cảng biển chở khách du lịch và hàng hóa.
✅ Cụm Khu Du Lịch, Resorts tại biển Dốc Lết (Nam Vân Phong) và cụm dự án du lịch của các đại gia Vin Group, BIM, Sun Group, ... tại Bắc Vân Phong đã dành đất xí chỗ xong.
↪ Bài học đã có tại Phú Quốc và Vân Đồn của giới siêu tinh anh. Dòng tiền đầu tư sinh ra tiền. Tài sản tăng giá 5-10-20 lần theo các con sóng BẤT KỂ LẠM PHÁT, MẤT GIÁ, HAY DÒNG THU NHÂP được trả bằng gì đi nữa như bitcoin, BĐS vị trí gần như là bất biến. "Vị trí, vị trí & vị trí" đó chính là lợi thế cạnh tranh, tạo thu nhập bền vững theo thời gian. Tại Phú Quốc và Vân Đồn ở các con sóng thứ 2 (giá 1-2 tr/m2), con sóng thứ 3 (10-15tr/m2), nay đã hàng trăm triệu-tỷ đồng/m2.
👉 Nhanh tay xí ngay miếng đất đã test sạch qui hoạch, MẶT TIỀN LỚN HIẾM KHU VỰC, 21m đối diện Dự án Dốc Lết Phương Mai mà các đại gia VIN, SUN,... rất mê mẩn. Dài 43m, nở hậu, đi bộ 200m ra bãi Dốc Lết, sau lưng 02 resorts Paradise và Some Day of Silence, dễ phát triển hotel 4 sao như Norfolk hotel, căn hộ du lịch Condotel, văn phòng cho thuê kết hợp du lịch "Officestay" cuối tuần ra lấy hồ sơ tài liệu kết hợp nghỉ dưỡng biển, đón các ưu đãi miễn giảm thuế của BQL KTT Vân Phong.
👉 Tổng DT 800m2 (02 sổ 2019), thổ cư 200m2, cọc trước 30/6/2021 giá 17,9 tỷ (chỉ thương lượng thuế & phí). Cọc sau 30/6/2021 hoặc dự án 163 ha Dốc Lết Phương Mai công bố mở bán, giá 28 tỷ. Qui hoạch của Johnathan Hạnh Nguyễn rò rỉ thì giá 40 tỷ xin ko TL. Mua lẻ 01 sổ, giá 9,94 tỷ hoặc 13,5 tỷ, cũng xin ko TL.
🎁 (sau 5 năm, sang dự án thu lại 150-250 tỷ). 📞: 09.8844.2412
