https://www.facebook.com/107548664535288/

SML - Kiến Thức Đầu Tư Và Kinh Doanh Bất Động Sản, Quang Nam (2026)

04/12/2020

[ GÓC KIẾN THỨC ] SHARE NGAY VỀ TƯỜNG ĐỂ GHI NHỚ NÀO CÁC BẠN🙏🙏🙏

🔥Khi không cẩn thận ký kết hợp đồng mua nhà đất, người mua có nhiều khả năng phải ngậm đắng nuốt cay, thậm chí mất trắng tiền cọc.

✅Trước khi ký hợp đồng đặt cọc:

Để hạn chế rủi ro khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, trước hết người mua cần phải xác định tính hợp pháp của bất động sản, kiểm tra xem căn nhà đó có đủ điều kiện để bán hay không.

Người mua nên yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ bản sao có công chứng mới nhất của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) của ngôi nhà cùng hộ khẩu, chứng minh nhân dân của người bán (của cả vợ chồng nếu người bán đã có vợ, chồng). Đồng thời, đến UBND cấp xã nơi có đất yêu cầu cung cấp các thông tin về nhà ở để kiểm tra điều kiện nhà ở bán trước khi đặt cọc.

✅Khi tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc:

Việc đầu tiên cần xác định là chủ thể sẽ ký kết hợp đồng. Chủ thể ký kết sẽ là chủ thể có tên trong sổ hồng hoặc giấy tờ tương đương. Nếu người bán đã có vợ/chồng thì khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ một người ký sau này rất rắc rối. Nếu đồng sở hữu đông người thì cần yêu cầu tất cả những người có trong sổ hồng cùng ký.

Trường hợp có giấy ủy quyền từ chủ sở hữu thì cần phải xác định giới hạn ủy quyền của người được ủy quyền để không xảy ra trường hợp vượt quá giới hạn ủy quyền. Việc ủy quyền phải được thành lập bằng văn bản và có công chứng thì mới được xem là hợp pháp.

Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp hoặc các rủi ro khác thì các bên nên công chứng hoặc chứng thực.

Trong trường hợp đặt cọc không cần công chứng, quá trình đặt cọc nên có người làm chứng. Người làm chứng tốt nhất không có quan hệ họ hàng đối với cả hai bên mua và bán. Trong hợp đồng, họ cần ghi rõ những thông tin cá nhân cơ bản (họ tên, ngày sinh, chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú…), kèm theo đó là việc ký/ điểm chỉ, lời xác nhận rõ ràng về việc làm chứng.

Tốt nhất, không nên đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.

04/12/2020

[ GÓC KIẾN THỨC ]: 4 Tiêu Chí Để Chọn Hướng Mua Bất Động Sản🔥🔥🔥
❤️NẾU CÓ ÍCH VỚI BẠN HÃY CHIA SẺ ĐỂ LAN TOẢ GIÁ TRỊ💘

👉Chọn hướng dựa trên khí hậu
Ông bà ta có câu “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”. Đây cũng chính là một kinh nghiệm khi xây nhà chọn hướng. Hướng Nam hay hướng Đông Nam là hướng có khí hậu thuận lợi nhất, mát về mùa hè và ấm áp vào mùa đông, đón được luồng khí tốt, trong lành. Hướng Đông cũng là một hướng có thể chấp nhận được mặc dù buổi sáng mặt trời sẽ lên trước và hơi chói.

Trong khi đó, hướng nhà là hướng Tây, Tây Bắc được coi là xấu vì sẽ đón luồng khí nóng, ngột ngạt và nhận được rất nhiều lượng nhiệt. Đặc biệt vào mùa hè sẽ rất khó chịu. Hướng Đông Bắc cũng vậy, mùa đông hướng này luôn có những đợt gió mùa lạnh buốt, khiến nhiều người thấy khó chịu.

👉Chọn hướng nhà theo mệnh trạch
Hướng nhà có thực sự quan trọng hay không xét theo mệnh trạch được coi là quan trọng nhất trong phong thủy. Theo mệnh trạch là cách chọn nhà theo tuổi Đông tứ mệnh hoặc Tây tứ mệnh.

Nhóm Đông tứ mệnh gồm những người thuộc cung Khảm, Tốn, Ly, Chấn. Những người thuộc các cung này hợp với hướng nhà Đông Tứ Trạch tức 4 hướng chính Đông, Đông Nam, chính Bắc và chính Nam.

Nhóm Tây tứ mệnh gồm những người thuộc cung Càn, Cấn, Khôn, Đoài. Những người thuộc các cung này hợp với hướng nhà Tây Tứ Trạch gồm 4 hướng Tây Nam, Tây Bắc, Đông Bắc, chính Tây.

👉Chọn hướng nhà theo phương vị
Phương vị là hướng của một vùng, một vật (hay người) so với một điểm gốc nào đó. Ví dụ như “trước mặt thoáng đãng, sau lưng có chỗ dựa, tả thanh long hữu bạch hổ” ý nói đến hướng xung quanh của chủ thể ta đang xét. Khi chủ thể thay đổi thì phương vị xung quanh cũng thay đổi theo.

Ta thấy một dãy nhà cùng nhìn theo một hướng, cùng buôn bán giồng nhau nhưng có nhà bán buôn tốt, có nhà không vì có phương vị khác nhau. Vậy hướng nhà có thực sự quan trọng khi xét theo phương vị?

Xác định vị trí chính xác là nhìn từ trong nhà ra thì Thanh Long tức bên trái, Bạch Hổ là bên phải, phía trước là Chu Tước và Huyền Vũ là phía sau.

👉Lựa chọn hướng theo điều kiện xã hội
Đây là yếu tố bắt buộc dựa trên điều kiện tài chính, kinh tế của gia đình, không dựa theo phong thủy. Ông cha ta có câu “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Hiểu đơn giản là gần chợ, gần sông, gần đường lớn là tiêu chí để đánh giá một hướng nhà đẹp. Tuy nhiên để có được hướng và vị trí như vậy lại rất cần đến điều kiện kinh tế gia đình vì có được mảnh đất gần đó là điều không dễ, tốn rất nhiều tiền.

Với những thông tin chi tiết được cung cấp trên đây, chúng tôi mong rằng bạn đọc đã có cách nhìn toàn diện hơn về việc xem hướng nhà có thực sự quan trọng hay không. Việc xem hướng nhà được đánh giá là vấn đề quan trọng, chúng ta cần kết hợp và xét theo phương phương diện cả về phong thủy, điều kiện kinh tế và xã hội.

03/12/2020

👉[GÓC CẢNH GIÁC]: SỔ HỒNG THẬT NHƯNG HẾT GIÁ TRỊ👈🙏🙏🙏
KHÔNG TỐN MỘT TIME NÀO CỦA MỌI NGƯỜI ĐÂU!!!!🔥🔥🔥 CÙNG ĐỌC NÀO!!!

Xem bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) trước khi đặt cọc tiền.

Kế tiếp là đến Phòng Công chứng ký hợp đồng mua bán nhà – thanh toán tiền.

>> Nhiều người mua nhà cứ nghĩ mọi chuyện đã chắc ăn, song thực tế không phải là vậy.
--------------

Trường hợp căn nhà có sổ hồng đầy đủ và còn nguyên vẹn nhưng chủ sở hữu căn nhà ấy lại đi báo mất sổ hồng để được cơ quan có thẩm quyền cấp lại sổ hồng mới, một khi sổ hồng mới được cấp thì sổ hồng trước đó hết giá trị hiệu lực.

Người chủ sở hữu này mang sổ hồng vừa được cấp mới để thế chấp vay tiền tại ngân hàng, rồi dùng sổ hồng cũ để bán nhà.

Rõ ràng sổ hồng cũ là sổ hồng thật nên người mua không có chút nghi ngờ nào và quyết định đặt cọc tiền, mua nhà – thanh toán tiền; song về mặt pháp lý thì quyển sổ hồng ấy không còn giá trị sử dụng.

Một khi người chủ sở hữu căn nhà không có khả năng thanh toán khoản tiền vay tại ngân hàng thì ngân hàng siết căn nhà đó để trừ nợ; lúc này người mua nhà bị thiệt hại.

LỜI KHUYÊN

Trước khi quyết định đặt cọc, ký hợp đồng mua bán nhà thì người mua cần mượn bản photocopy sổ hồng rồi liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường để nhờ họ kiểm tra quyển sổ hồng đó có còn giá trị sử dụng hay không.

Có như vậy thì người mua sẽ tránh bị kẻ xấu lừa, đảm bảo lợi ích chính đáng cho bản thân.
--------------

03/12/2020

[ Góc kiến thức ]: ĐỌC ĐI KO TỐN TIME ĐÂU CÁC NHÀ ĐẦU TƯ CỦA TÔI
👉NHẬN DIỆN SỔ ĐỎ THẬT VÀ GIẢ👈
Ngày càng có nhiều thủ đoạn tinh vi làm giả sổ đỏ, sổ hồng khiến nhiều người lo lắng, hoang mang. Làm thế nào có thể phân biệt được sổ thật, sổ giả để tránh rủi ro về pháp lý?

⭐1) Xem kỹ số seri hay mã vạch in tại cuối trang 4 sổ hồng:

Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST.

Trong đó, MX là mã xã (phường) cấp GCN; MN là mã năm cấp GCN; ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai, tương ứng với Giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Dãy số mã vạch có thể có 15 hoặc 13 chữ số. Trường hợp giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh thì dãy số có 15 chữ số, các trường hợp còn lại dãy số sẽ có 13 số.

⭐2) Kiểm tra mẫu Giấy chứng nhận theo quy định tại Thông tư 23/2014/TT TT-BTNMT.

Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận gồm một tờ có bốn trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận) và trang bổ sung nền trắng, mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm, bao gồm các nội dung theo quy định như sau:

🍀Trang 1 gồm Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” in màu đỏ. Mục I:Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm hai chữ cái tiếng Việt và sáu chữ số, được in màu đen; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

🍀Trang 2 in chữ màu đen gồm mục II. thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trong đó có các thông tin về:

- Thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú;

- Ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận;

- Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.

🍀Trang 3 in chữ màu đen gồm mục III, sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Mục IV, những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.

🍀Trang 4 in chữ màu đen gồm nội dung tiếp theo của mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch.

- Các nội dung trên của Giấy chứng nhận do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai) tự in, viết khi chuẩn bị hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.

⭐3) Kiểm tra tại cơ quan có thẩm quyền Văn phòng đăng ký đất đai:

Ở các cơ quan này sẽ kiểm tra được thông tin thửa đất chính xác; kiểm tra được mã vạch của sổ, dễ nhận biết được sổ thật hay sổ giả.
-------------------

03/12/2020

💥BA ĐIỀU CẦN LƯU Ý TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN💥

💎Cho dù bạn là người mua hay người bán, một khi đã tham gia vào thị trường bất động sản, có ba điều bạn nên làm đó là đọc kỹ tài liệu, nghiên cứu thị trường và tìm hiểu về pháp luật.

🎲 1.Đọc kỹ tài liệu

Tìm kiếm tất cả thông tin liên quan đến lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là về thị trường mà bạn đang chú ý đến. Trước khi thực hiện một giao dịch, hãy đọc kỹ về tất cả những thứ liên quan như chi tiết trong hợp đồng, nội dung email,...

Thông tin là sức mạnh. Khi bạn có đầy đủ thông tin cũng như tài liệu, các quá trình trước và sau giao dịch sẽ được diễn ra một cách thuận lợi.

Ví dụ, các đại lý bất động sản tại bang California, Mỹ thường làm việc dựa vào các biểu mẫu do Hiệp hội Môi giới Bất động sản California cung cấp và được kiểm tra bởi các luật sư cũng như những bên có thẩm quyền nhằm mục đích để bảo vệ người mua và người bán khỏi những rủi ro có thể xảy ra.

Đọc kỹ những hợp đồng này sẽ giúp bạn hiểu những gì bạn nhận được và những gì bạn phải bỏ ra. Việc này sẽ tốt cho quá trình lên kế hoạch đầu tư mua bán của mỗi người.

Tất nhiên, các công ty và nhà môi giới sẽ hỗ trợ bạn trong quá trình giao dịch. Nhưng việc nắm bắt được đầy đủ thông tin và kiến thức sẽ giúp mọi thứ trở nên dễ dàng hơn.

🎲 2.Nghiên cứu thị trường

Người mua nên thực hiện nghiên cứu thị trường, tận dụng tất cả các thông tin có sẵn trên các phương tiện truyền thông đại chúng như internet, báo chí,...

Bạn có thể sử dụng số liệu để nghiên cứu về thị trường mà bạn quan tâm. Không chỉ những yếu tố trực tiếp mà những yếu tố gián tiếp tạo nên giá trị của một dự án bất động sản như tỷ lệ tội phạm, cơ hội phát triển,... cũng cần được quan tâm.

Bạn có thể sử dụng nhiều cách thức khác nhau như truy cập vào trang Facebook của thành phố nơi bạn đang có ý định đầu tư để xem nhận xét của người dân, kiểm tra đánh giá trên các trang web bất động sản như Redfin, Zillow,...

🎲 3.Tìm hiểu về pháp luật

Điều này sẽ cho bạn biết những gì bạn được làm và những gì bạn không được phép thực hiện. Luật pháp tại từng vùng hoặc mỗi quốc gia có sự khác biệt rất lớn. Vì thế, tìm hiểu về pháp luật là điều cực kỳ quan trọng, đặc biệt trong bối cảnh nhiều nơi vẫn thực hiện lệnh cách ly vì đại dịch Covid-19.

Cả người bán và người mua cần nắm rõ tất cả thủ tục và phải đảm bảo rằng thực hiện những thủ tục đó một cách hợp pháp. Trong trường hợp còn đang mơ hồ, bạn cần tìm đến những chuyên gia tư vấn để có cái nhìn rõ ràng hơn, tránh gặp phải những rắc rối liên quan đến pháp luật.

Nguồn: On the internet

02/12/2020

👉[ GÓC NHÌN MỚI CHO VỢ CHỒNG SON ]👈

Hai vợ chồng thu nhập 15 triệu đồng/tháng, làm cách nào mua được nhà Hà Nội?

Hai vợ chồng có thu nhập 15 triệu đồng/tháng vẫn có thể mua được nhà Hà Nội nếu chấp nhận vay ngân hàng và mua nhà giá rẻ.

Vợ chồng tôi cưới nhau đã được 5 năm. Hai vợ chồng đều là công chức nhà nước, tổng lương được 15 triệu đồng/tháng.

Vợ chồng tôi chấp nhận ở nhà trọ, bởi tiền mua nhà rất lớn, tôi lại không muốn vay nợ ngân hàng rồi lo còng lưng trả nợ.

Hai vợ chồng tôi thuê một căn nhà trọ 20 m2 trong ngõ sâu với giá 1,5 triệu đồng/tháng. Khi chưa có con đầu lòng thì hàng tháng tổng chi tiêu chỉ hết tầm 5 triệu/tháng, tiết kiệm được 10 triệu đồng/tháng.

Lấy nhau được 2 năm thì hai vợ chồng dành dụm được số tiền gần 300 triệu đồng. Nhưng chúng tôi bắt đầu sinh con gái đầu lòng, căn nhà cũng vì vậy mà chật hẹp thêm, chi tiêu gia đình hàng tháng cũng phải 8 - 9 triệu đồng.

Đến nay sau 5 năm đi làm, chúng tôi tiết kiệm được khoảng 500 triệu đồng, nhưng giá nhà ở Hà Nội quá cao, căn rẻ nhất ở xa trung tâm cũng phải tầm 1 tỷ đồng.

Đợi đến lúc đủ tiền mua nhà cũng phải mất tầm 6 - 7 năm nữa. Trong khi đó, giá nhà có thể không còn như lúc này nữa. Hơn nữa, trong ngần ấy năm, tôi vẫn đều đặn mất chi phí thuê nhà trọ, phí điện, nước khá cao.

Bởi vậy, tôi quyết định thay đổi quan điểm: Nếu mua nhà thì phải vay ngân hàng.

Vợ chồng tôi mua một căn hộ diện tích 65 m2, giá 1,2 tỷ đồng, vay ngân hàng 70% và quyết định chọn mức hạn trả dài nhất.

Bởi cuộc sống nhiều bất trắc, số tiền tiết kiệm hàng tháng cũng không thể dành trả nợ hết mà còn dự phòng đau ốm, đột ngột mất việc nữa.

Hiện giờ vợ chồng tôi đã có căn nhà riêng của mình và hàng tháng vẫn trả nợ. Có nhà để ở thì cảm giác trả nợ cũng thoải mái hơn rất nhiều. Lúc này thì tôi mới thấm câu "an cư lạc nghiệp".

Bởi vậy nên tôi khuyên những người trẻ đang phân vân chuyện có nên mua nhà không rằng nếu có lương ổn định 15 – 20 triệu đồng, bạn nên "liều" vay nợ để mua nhà.

Đợi đến khi bạn có đủ tiền rồi thì rất có thể việc mua nhà vẫn ở xa tầm tay vì thị trường liên tục biến động cả về giá cả và nguồn cung - cầu.

------------
Theo Lê Ngọc Long

02/12/2020

MỌI NGƯỜI THEO DÕI PAGE, TÔI SẼ CUNG CẤP THÔNG TIN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐỂ CHÚNG TA CÙNG NHAU PHÁT TRIỂN 🙏♥️🙏

SML - Kiến Thức Đầu Tư Và Kinh Doanh Bất Động Sản

04/12/2020

04/12/2020

03/12/2020

03/12/2020

03/12/2020

02/12/2020

02/12/2020

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category