24/01/2024
📌‼️Luật Đất đai (sửa đổi) Có Một Số Điểm Mới Nổi Bật⚡️
✅ Đầu tiên về đề xuất sớm đánh thuế cao với người có nhiều nhà đất: đã bị bỏ qua. Luật đất đai sửa đổi lần này đã KHÔNG có nội dung về đánh thuế cao với người nhiều nhà đất, đây là điều đã được dự báo từ trước bởi vì việc đánh thuế sẽ ảnh hưởng rất nhiều tới sự tăng giá của bất động sản và giảm nguồn thu cho nhà nước. Việc đánh thuế này có thể phải mất 10-15 năm nữa mới đi vào khả thi thực hiện được.
✅ Thứ 2 sẽ bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
=> Đây là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, DN bđs cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhiên chi phí giải phóng mặt bằng chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng mạnh.
✅ Thứ 3, doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa điều này sẽ làm giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh nhờ điều này. Giá đất nông nghiệp hiện tại nói chung tương đối rẻ. Nhưng phải là tay to, có quan hệ thì mới giữ được đất nông nghiệp sau khi hết hạn 50 năm.
✅ Thứ 4 sẽ quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất điều này làm Bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng BĐS diễn ra minh bạch hơn. Tránh những vụ việc đáng tiếc như trong quá khứ và tăng khả năng thu ngân sách cho nhà nước qua việc chuyển nhượng và thuê đất.
✅ Thứ 5, được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác. Tạo thuận lợi hơn nữa cho ngành BĐS Thương Mại và KCN.
✅ Thứ 6, Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi tđất. Giảm bớt tình trạng ôm găm đất được giao. Gây thiệt hại lớn nguồn lực.
✅ Thứ 7, Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất. Tạo cơ hội làm lại cho những DN đã bị vi phạm trước đó. Giá đất sẽ tăng vì nhiều doanh nghiệp cạnh tranh nhau thu gom mua đất.
✅ Thứ 8, xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền tiền thuê đất. Điều này sẽ tăng thêm
