Bất động sản Hecquyn

08/09/2022

Lao vào cơn sốt đất, nhiều nhà đầu tư tay ngang, ít kinh nghiệm đã lâm cảnh nợ nần, thậm[...]

06/09/2022

CÁC CHIÊU TRÒ CHO THUÊ MẶT BẰNG KINH DOANH

Kinh nghiệm xương máu của mình đã từng bị qua khi đi thuê mặt bằng kinh doanh, nên vào ngay vấn đề mà kg cần tập làm văn chi cho nó mệt..heng..Các bạn nào muốn thuê mặt bằng thì cũng nên back up cho cái việc mình sẽ sang nhượng sau này, chứ kg phải việc thuê đc là mừng xong làm tá lả..đến khi muốn rút là tay trắng nhé.

- Chuyện là vầy…

- Cách đây vài năm, Mọi có tìm thuê mặt bằng kinh doanh, khi sanglại cái mặt bằng của người chủ cũ, mọi thứ rất tốt đẹp và suông sẻ, cô chủ nhà cũng rất ư là thân thiện và tạo mọi điều kiện cho mình thuê cũng như ký lại hợp đồng mới. Nhưng, sự bất cập bị cái thân thiện đó che mờ, Mọi kể ra những cái ghạch đầu dòng cho nó rõ, khỏi hoa hòe chi.

- Thuê mặt bằng mà đi chung một đường với chủ nhà là NHẤT ĐỊNH KHÔNG NHÉ.

- Lý do: Hễ họ vui thì kg sao, hễ họ buồn.. Đi ra đi vô, cái mặt chầm dầm như bánh bao, chưa kể con vừa đi vừa nói dt chửi thề vô đối trước mặt khách hàng, và còn việc đi lê dép thì mình chả phương cứu chữa, vì họ là chủ nhà. Nói là sẽ có chuyện.

- Nhà bếp mà có liên thông với chủ nhà là đặc biệt phải làm cửa khóa bất kể có chật chút cũng phải làm. Kẻ gian kg chừa một ai nha…

- Khi ký hợp đồng, hãy nêu rõ chi tiết này, ĐẶC BIỆT GHI NHỚ nha : Trong thời gian hợp đồng, nếu bên B không tiếp tục kinh doanh được nữa và muốn sang nhượng. Bên A phải giúp đỡ vô điều kiện cho bên B ký hợp đồng cho thuê mới với người chủ mới mà bên B sang nhượng. (Dĩ nhiên, bên B sẽ phải có 1 khoản đền tiền hợp đồng gồm 1 hay 3 tháng tùy chủ nhà giao hẹn từ trước ).

- Lý do : Tại sao phải có vụ giúp đỡ vô điều kiện ? Thế này, họ nhận tiền đền của mình vì hủy hợp đồng trước thời hạn xong. Khi mình kiếm khách cho sang nhượng, họ sẽ đưa ra thêm ưu sách “ Chị phải đưa thêm cho tôi vài chục triệu ( có khi là cả trăm tùy theo mặt bằng và chi phí đầu tư lớn nhỏ ) để tôi ký hợp đồng mới cho khách mà chi muốn sang. Nếu kg, tôi kg ký. “ .. Mà nếu họ kg ký, thì làm sao mình sang nhượng ? chả lẽ bỏ hết tất cả kiểu thanh lý tiệm cầm đồ ah ?Và khách họ đang có nhu cầu sang nhượng là thuê cả mặt bằng chứ ai đâu mua đồ kg với giá cao ?.. Vậy là, mình vừa mất tiền đền, lại mất thêm tiền chung chi để đc ký HĐ mới.

- Còn vấn đề này, Mọi kg biết giải quyết sao nữa đây. Nói ra để các bạn đề phòng vậy. Khi mình đầu tư vào mặt bằng nhiều thứ rồi, kinh doanh tốt rồi. Đột nhiên có 1 nhóm giang hồ tới cứ bao vây rồi đòi đập quán tá lả, lý do là chủ nhà thiếu nợ, nên họ tới siết nợ. Mình giải thích đây là tài sản của mình, chứ kg phải của chủ nhà nên kg đc làm bậy, đã mời cả cơ quan công an nhưng vô phương, vì bọn nó chẳng đập phá gì đâu, chỉ dọa thôi. Nhưng ngày nào tụi nó cũng trực ở quán, lầm lì đại ka..hỏi ai dám vô nữa ?.. Chủ nhà lúc này nói “ con thông cảm cho bác, vì con trai bác gây nợ mà giờ gd bác kg có tiền trả, con trả dùm bác chứ giờ bác kg có cách nào khác..”.. Vậy là sao ? để yên kinh doanh, bạn phải giúp họ trả nợ nếu muốn làm ăn yên. Và đây là một mưu kế của chủ nhà nhé. Cho đến khi mình chịu hết nổi, mình muốn sang nhượng thì dĩ nhiên, họ cần thêm 1 khoảng tiền để ký tiếp hđ mới với khách mới. Và có thêm cả tiền bồi thường. Cứ vậy, họ đủ giàu.

- Vậy đó, trên đây là một trong vô số các chiêu trò khác nữa của một số chủ nhà nhẫn tâm mà vô tình chúng ta có gặp phải. Kinh nghiệm từ bản thân nên giờ kể cho mọi người nghe. Bạn nào đang muốn kinh doanh nhà hàng, quán ăn, café hay bất kỳ mô hình kinh doanh nào mà phải đầu tư nhiều vào mặt bằng thì hãy cẩn thận cái chiêu trò của họ.. Hợp đồng cho kỹ và đừng làm giấy tay không thôi, hãy có công chứng nhé.

Nguồn: Sưu tầm
===

24/08/2022

Khi những người đầu tư bất động sản nắm rõ những loại đất nào không được tách thửa sẽ tránh được những rủi ro khi đầu tư, nhất là khi đầu tư lướt sóng.

12/08/2022

Đất thổ cư là loại đất thường có giá cao nhất và người dân thường xin chuyển lên đất thổ cư nếu đang sử dụng đất nông nghiệp. Vậy, đất thổ cư là gì? Chuyển lên đất thổ cư cần phải làm gì?

12/08/2022

Tài sản trên đất gồm nhiều loại khác nhau nhưng không phải loại tài sản nào cũng được cấp sổ mà chỉ 04 loại tài sản gắn liền với đất được cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện.

11/08/2022

Tùy vào khả năng, kinh nghiệm của mỗi cá nhân mà có thể có nhiều cách tra cứu giá đất trong bảng giá đất của các tỉnh, thành khác nhau.

10/08/2022

4 CÁCH KIỂM TRA ĐẤT CÓ NẰM TRONG DIỆN QUY HOẠCH HAY KHÔNG

Đất nằm trong quy hoạch sẽ hạn chế một số quyền với người sử dụng đất. Do đó, việc kiểm tra xem đất có nằm trong diện quy hoạch hay không trước khi mua là rất quan trọng. Sau đây là 4 cách kiểm tra đất có nằm trong diện quy hoạch không:

Cách 1: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất liên quan đến quy hoạch sử dụng đất đó.

Cách 2: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Cách 3: Xem quy hoạch sử dụng đất thông qua cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Ví dụ: Bạn có thể tra thông tin quy hoạch tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có thể xem thông tin quy hoạch tại đây:
* Tra cứu quy hoạch đất tại thủ đô Hà Nội, truy cập trang web: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn
* Tra cứu quy hoạch đất tại thành phố Hồ Chí Minh, truy cập trang web: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn
(Hiện đã có apps)

Cách 4: Xem quy hoạch sử dụng đất bằng cách gửi yêu cầu đến Văn phòng đăng ký đất đai. Trình tự thực hiện như sau:

- Bước 1: Người dân có nhu cầu xem thông tin quy hoạch sử dụng đất nộp phiếu yêu cầu theo mẫu đến Văn phòng đăng ký đất đai theo các hình thức sau:

+ Nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai;

+ Gửi qua đường công văn, fax, bưu điện;

+ Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.

- Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận, xử lý. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho người dân biết.

- Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất theo yêu cầu.

Lưu ý: Việc yêu cầu cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không mất phí.

Căn cứ pháp lý:

- Điều 48 Luật Đất đai 2013, được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018;

- Điểm a khoản 3 Điều 1 Thông tư 24/2019/TT-BTNMT;

- Điều 11, 12, khoản 2 Điều 15 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT.

(Sưu tầm)

Cung cấp thông tin đất đai V4

09/08/2022

Việc nắm rõ những loại đất nào khó được phép chuyển sang đất thổ cư giúp người dân biết được khả năng, cơ hội của mình khi chuyển mục đích sử dụng đất.

08/08/2022

Nếu nắm rõ quy định có được xây nhà ở kín mảnh đất của mình không sẽ giúp người dân biết được quyền của mình, đồng thời giúp tăng diện tích xây dựng

06/08/2022

15 KINH NGHIỆM XƯƠNG MÁU KHI ĐI MUA NHÀ ĐẤT

KN 1: Dù đã được tư vấn trực tiếp từ sale hay bạn bè, người quen thì bước đầu tiên để xác nhận thông tin bạn đừng nên bỏ lỡ là lên Google gõ tìm kiếm: “Công ty ABC lừa đảo”, “Chủ đầu tư ABC lừa đảo",... Nếu không có bài “phốt" nào về công ty hay chủ đầu tư thì bước tiếp theo sẽ là tìm hiểu chi tiết hơn về dự án đó.

KN 2: Nếu sale (hay đại diện bên phía công ty) nói công ty đã có sổ đỏ hồng rồi thì cần yêu cầu cho xem trực tiếp. Nếu dự án đó chưa có sổ hoặc đang chờ ra sổ riêng thì ít nhất doanh nghiệp cũng phải xuất trình được bản vẽ tách thửa/bản trích lục có con dấu của cơ quan nhà nước hoặc Giấy chứng nhận chấp thuận quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng,...

KN 3: Phân biệt rõ ràng biên bản đặt cọc và đặt chỗ khác nhau. Giữ chỗ tới lức mở bán có thể hoàn lại tiền nhưng đặt cọc thì không. Vậy nên bạn cần đọc kỹ trước khi ký tên vì rất nhiều sale nói 1 đằng nhưng giấy thì một nẻo. Điều này là một trong các nguyên nhân làm người mua gặp nhiều khó khăn, bức xúc sau này.

KN 4: Bạn phải biết xác định đúng lô đất/căn nhà mình xem và thông tin lô đất/căn nhà trên hợp đồng cọc có trùng khớp với nhau hay không? Nhất là khi mua đất dân hay các dự án nhỏ lẻ thì cần coi kỹ giấy tờ. Nhiều trường hợp sale/cò dắt khách đi xem đất vị trí đẹp đường lớn, sau đó chỉ vội vàng viết giấy biên nhận thu tiền – phiếu thu mà không ghi là mã/số lô đất nào, khu đất nào luôn.

Nên nhớ! Bạn phải xem kỹ để sau này lỡ vị trí đất biến thành nơi có đường nhỏ, xấu… thì khách còn có cơ sở để để khởi kiện.

KN 5: Đối với đất đã có sổ, mặc dù được tư vấn “rất an toàn pháp lý” rồi thì bạn cũng đừng quên tự tra cứu thông tin trên các ứng dụng và website quy hoạch khu vực. Tuy thông tin ở các trang này tương đối và không được cập nhật thường xuyên nhưng cũng phần nào giúp được khách hàng xác định được vị trí dựa trên số tờ số thửa..

KN 6: Đối với các dự án phân lô bán nền thì cần tìm hiểu dự án đó có tồn tại hay không? Có được bán hay không? Chủ đầu tư là chính thức hay giả danh?… Có thể xem trên google hoặc tốt nhất là đến cơ quan địa chính khu vực để xác thực các thông tin cần thiết khác.

KN 7: Xem kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi “bút sa gà chết". Cần nắm rõ các rủi ro của hợp đồng. Ví dụ, nếu chủ đầu tư chậm ra sổ thì xử lý ra sao? Lãi bao nhiêu %/tháng? Có hoàn tiền và bồi thường không??? Nếu chậm thanh toán thì bị phạt ra sao, bao nhiêu? …

KN 8: Khi mua các bất động sản hình thành trong tương lai như căn hộ chung cư mới bắt đầu xây thì phải có giấy xác nhận nghiệm thu xong móng,… Nếu mua chung cư đã ổn định rồi thì nên coi sổ hồng giống như đất nền và các giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy,....

KN 9: Mua lại nhà/đất ở các dự án chưa ra sổ riêng thì càng cẩn thận hơn nữa. Cần xác định người đang giao dịch với mình có phải là chủ sở hữu lô đất hay môi giới, xem qua hợp đồng của chủ đất với chủ đầu tư là thật hay làm giả?...

Bạn không nên mua theo dạng uỷ quyền và tốt nhất là sang nhượng hợp đồng trực tiếp từ chủ đầu tư.

KN 10: Tham khảo giá cả các sản phẩm bất động sản ở khu vực lân cận, để xem đó có phải là mức giá hợp lý không. Nếu mua nhà đất từ môi giới/cò thì rất dễ bị kê giá ăn chênh lệch nên càng phải cẩn thận.

KN 11: Không vì say mê theo lời “đường mật có cánh” của sale mà vô tình phớt lờ, xem nhẹ đi các yếu tố an toàn pháp lý. Ví dụ như quà tặng khủng, chiết khấu cực kỳ cao, giá cực rẻ, cam kết thuê lại, cam kết trả tiền lời, cam kết nhận bán ra lại cho,...

KN 12: Kinh nghiệm mua nhà đất không bị lừa đảo là hạn chế người ngoài tiếp xúc với sổ hồng và các giấy tờ có liên quan. Điều này vừa giúp bảo mật cho những giấy tờ về nhà đất vừa phòng ngừa các khả năng lừa đảo như bị đánh tráo sổ, bản sao giấy tờ,... Vì vậy, bạn hãy luôn thận trọng kiểm tra để chắc chắn rằng những giấy tờ về nhà đất là giấy tờ thật.

KN 13: Nhiều trường hợp bên bán sẽ yêu cầu phải thanh toán trước ~10% đó để giữ chỗ hoặc là chi phí để làm thủ tục. Tuy nhiên, điều này rất rủi ro vì không có gì đảm bảo về quyền lợi của bạn nếu như đó là hành vi lừa đảo. Vậy nên, bạn hãy làm xong mọi thủ tục chuyển nhượng trước khi tiến hành giao tiền cho bên bán.

KN 14: Nếu mua dự án thì khi giao dịch mua bán cần lên trực tiếp văn phòng công ty để giao dịch. Bạn cũng có thể có góc nhìn/đánh giá trực tiếp về quy mô công ty (lớn hay nhỏ), tác phong (có chuyên nghiệp hay không),...

KN 15: Chỉ khi nào thấy vị trí hợp lý, pháp lý sạch sẽ, giá cả chấp nhận được thì mới mua. Bạn không nên nóng vội ra quyết định khi đi xem đất/xem nhà mẫu/mở bán vì dễ bị tác động theo hiệu ứng đám đông.

------
(Nguồn: Trần Thiên Ân)

05/08/2022

Chuyên gia cho rằng, có nhiều nguyên nhân để giá bất động sản tiếp tục tăng trong thời gian tới, đặc biệt là nguồn cung hiện nay chưa đáp ứng đủ nhu cầu.

03/08/2022

M​ặc dù bất động sản là một thuật ngữ được sử dụng rộng rãi và phổ biến. Tuy nhiên, có thể không phải ai cũng hiểu cụ thể bất động sản là gì?