Vin TP. Đà Nẵng - Mặt biển vịnh Hải Vân

16/03/2026

Quy mô dự án Vinhomes Hải Vân Bay Đà Nẵng (tên chính thức: Khu phức hợp Du lịch và Đô thị Nghỉ dưỡng Làng Vân, hay còn gọi là Vinhomes Làng Vân) là một trong những siêu dự án lớn nhất miền Trung hiện nay, với quy hoạch được điều chỉnh và phê duyệt chính thức vào cuối 2024 – đầu 2025. Dưới đây là phân tích chi tiết, dựa trên thông tin pháp lý, quy hoạch và cập nhật mới nhất (tính đến tháng 3/2026), từ các nguồn chính thức như quyết định của Thủ tướng, UBND TP. Đà Nẵng, Vingroup/Vinpearl và các báo cáo tiến độ.
1. Quy mô tổng thể (diện tích và vốn đầu tư)
Diện tích đất chính thức: Khoảng 512,2 ha (một số nguồn làm tròn thành 512 ha hoặc ~500–512 ha).
Đây là con số sau khi điều chỉnh giảm mạnh so với quy hoạch ban đầu (hơn 1.067 ha, bao gồm cả mặt nước và một số khu vực bảo tồn).
Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ (Quyết định số 1432/QĐ-TTg ngày 20/11/2024) đã giảm khoảng 555,7 ha để phù hợp với định hướng phát triển bền vững, bảo tồn thiên nhiên (núi Hải Vân, vịnh Nam Chơn) và tập trung vào mật độ lưu trú thấp.
Trong đó:
Đất liền: Phần lớn là đất dự án (khoảng 512 ha).
Mặt nước vịnh Nam Chơn: Được tính bổ sung trong quy hoạch tổng thể (một số nguồn cũ đề cập tổng quy hoạch lên đến 1.000 ha bao gồm mặt nước, nhưng diện tích đất triển khai chính là 512 ha).
Tổng vốn đầu tư: Gần 44.000 tỷ đồng (chính xác khoảng 43.922–44.000 tỷ đồng, tương đương 1,8–2 tỷ USD tùy tỷ giá).
Đây là mức vốn được phê duyệt và huy động (đã được phép huy động hơn 16.850 tỷ đồng cho giai đoạn đầu theo quyết định của UBND TP. Đà Nẵng năm 2025–2026).
Dân số quy hoạch: Khoảng 19.000 người (bao gồm cư dân thường trú và lưu trú du lịch).
2. Mật độ xây dựng và phân bổ không gian
Dự án được thiết kế theo mô hình "thành phố nghỉ dưỡng" thông minh, sinh thái, với mật độ xây dựng thấp (khoảng 25% diện tích dành cho công trình, 75% còn lại là cây xanh, mặt nước, hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng và không gian mở).
Phân bổ chính:
Khu vực lưu trú và nhà ở: Chiếm tỷ lệ lớn nhưng ưu tiên thấp tầng.
Khu vui chơi giải trí (VinWonders, công viên chủ đề, sân golf...): Khoảng 5–10% diện tích.
Khu tiếp đón, thương mại, hạ tầng: Phần còn lại.
Bờ biển riêng: Hơn 6 km bãi tắm hoang sơ, nguyên bản.
3. Số lượng sản phẩm và phân khu
Dự án tập trung vào sản phẩm thấp tầng cao cấp (biệt thự, liền kề/shophouse), kết hợp một phần căn hộ cao tầng và khách sạn/resort. Tổng số sản phẩm thấp tầng ước tính khoảng 5.800–5.928 căn (dựa trên các đợt mở bán và bảng hàng chính thức đến 2026).
Dự án được chia thành 4 phân khu chính (cập nhật mới nhất từ chủ đầu tư và đại lý phân phối):
Phân khu Bạch Vân (phong cách Hồng Kông – Châu Á):
Tổng sản phẩm: Khoảng 2.524 căn (1.696 liền kề 63–70 m², 828 biệt thự song lập/đơn lập, 15 tòa căn hộ cao tầng).
Diện tích phân khu: Khoảng 100–112 ha (ước tính).
Phân khu Vịnh Mây (phong cách Malibu – Mỹ):
Tổng sản phẩm: Khoảng 690 căn (261 liền kề, 429 biệt thự sườn đồi).
Tập trung biệt thự view panorama, tiện ích wellness.
Phân khu Đảo Ngọc (phong cách Costa Smeralda – Ý):
Tổng sản phẩm: Khoảng 2.376 căn (1.349 liền kề, 1.027 biệt thự).
Vị trí ven biển đẹp nhất, tích hợp VinWonders (24,8 ha).
Phân khu Tinh Vân (phong cách Nhật Bản):
Tổng sản phẩm: Khoảng 609 căn (205 biệt thự có suối khoáng nóng riêng, 404 biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu 50 năm).
Tiện ích Onsen độc quyền.
Diện tích điển hình sản phẩm thấp tầng:
Liền kề/shophouse: 62–100 m² (mặt tiền 4,5–7,5 m).
Biệt thự song lập: 140–200 m².
Biệt thự đơn lập/sườn đồi: 200–400 m² trở lên.
Ngoài ra: Một số tòa căn hộ cao tầng, khách sạn/resort 5 sao, condotel (một phần sở hữu 50 năm).
4. So sánh và lưu ý về quy mô
So với các dự án khác: Vinhomes Hải Vân Bay lớn hơn nhiều so với các khu nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng hiện tại (ví dụ: Furama, InterContinental chỉ vài chục ha). Nó tương đương quy mô của các đại đô thị Vinhomes ở Hà Nội/TP.HCM (Ocean Park ~420 ha, Grand Park ~271 ha), nhưng tập trung nghỉ dưỡng thay vì đô thị hóa cao.
Edge cases và thay đổi:
Quy mô ban đầu (trước 2024) lên đến hơn 1.000 ha (bao gồm mặt nước), nhưng đã giảm để bảo tồn môi trường và phù hợp pháp lý.
Một số nguồn cũ vẫn đề cập 1.000 ha (có thể tính cả vùng quy hoạch mở rộng), nhưng con số chính thức hiện hành là 512,2 ha.
Số lượng sản phẩm có thể điều chỉnh nhẹ theo từng giai đoạn mở bán (hiện đang ở đợt 1–2).
Kết luận
Với quy mô 512,2 ha, vốn ~44.000 tỷ đồng, dân số ~19.000 người và khoảng 5.800–6.000 sản phẩm thấp tầng đa dạng, Vinhomes Hải Vân Bay không chỉ là dự án nghỉ dưỡng mà còn là "thành phố nghỉ dưỡng" quy mô lớn, định hình lại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng. Quy mô này mang lại lợi thế đồng bộ tiện ích (VinWonders, Onsen, sân golf, Vincom...), nhưng cũng đòi hỏi tiến độ thi công chặt chẽ (hiện đang tập trung hạ tầng cấp I/II, khởi công 6/2025, bàn giao giai đoạn đầu 2027–2029).
Nếu bạn cần chi tiết hơn về mặt bằng phân khu cụ thể, số lượng sản phẩm từng loại, hoặc so sánh quy mô với các dự án Vinhomes khác, hãy cho mình biết nhé!
Dự án sắp mở bán đợt 1 - Có giảm sâu cho bác nào thiện chí
Anh chị quan tâm, liên hệ ngay: 𝟎𝟑𝟓𝟒.𝟖𝟔𝟖.𝟓𝟑𝟏

16/03/2026

Tiềm năng đầu tư tại dự án Vinhomes Hải Vân Bay Đà Nẵng (còn gọi là Vinhomes Làng Vân) được đánh giá cao trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng miền Trung đang phục hồi và Đà Nẵng định vị là trung tâm kinh tế - du lịch mới. Dự án hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi, nhưng cũng tồn tại một số rủi ro và điều kiện cần cân nhắc để đạt lợi nhuận tối ưu. Dưới đây là phân tích chi tiết, đa chiều dựa trên các yếu tố hiện tại (tháng 3/2026).
1. Yếu tố thuận lợi mạnh mẽ (thiên thời - địa lợi - nhân hòa)
Vị trí chiến lược và địa thế độc tôn:
Nằm ngay chân đèo Hải Vân (cửa ngõ Tây Bắc Đà Nẵng), dự án sở hữu bờ biển dài hơn 6 km, bãi tắm hoang sơ, lưng tựa núi Hải Vân, hướng ra vịnh đẹp. Khu vực này đang chuyển mình từ "vùng đất hoang sơ" thành trung tâm mới nhờ:
Cảng Liên Chiểu (cảng nước sâu lớn nhất miền Trung, đang hoàn thiện giai đoạn 1, dự kiến hoạt động mạnh từ 2026–2027).
Khu thương mại tự do Đà Nẵng (FTZ) quy mô hơn 1.881 ha (đến 2.317 ha khi hoàn chỉnh), với nhiều vị trí nằm sát hoặc gần dự án (phường Hải Vân, vị trí 1–3). FTZ mang ưu đãi thuế quan, thủ tục hải quan đặc biệt, thu hút FDI vào logistics, công nghệ cao, sản xuất – dự báo đóng góp 8–9% GRDP Đà Nẵng đến 2030 và lên 25% đến 2050.
Kết nối hạ tầng: Quốc lộ 1A, đường tránh Nam Hải Vân, cao tốc La Sơn – Túy Loan, sân bay Đà Nẵng chỉ 20–30 phút. Tương lai có thể mở rộng kết nối hành lang kinh tế Đông – Tây (Tây Nguyên – Lào – Thái Lan).
Hệ sinh thái Vingroup đồng bộ và uy tín:
Vinhomes mang thương hiệu "biến đất hoang thành phố thị" (như Vinhomes Ocean Park, Grand Park). Dự án tích hợp đầy đủ: VinWonders, Vincom, Vinschool, Vinmec (dự kiến), Onsen, sân golf, công viên chủ đề, resort 5 sao. Điều này tạo sức hút cư dân cao cấp, du khách quốc tế, và đảm bảo thanh khoản cao (các dự án Vinhomes trước đây thường tăng 25–30% khi tiện ích vận hành).
Pháp lý và hình thức sở hữu:
Hơn 90% sản phẩm (biệt thự, liền kề) sở hữu lâu dài (sổ đỏ), rất hiếm ở phân khúc nghỉ dưỡng biển. Một phần condotel/resort sở hữu 50 năm nhưng vẫn có tiềm năng khai thác cho thuê.
Xu hướng thị trường 2026:
Du lịch Đà Nẵng phục hồi mạnh (khách quốc tế tăng trưởng), nhu cầu biệt thự biển cao cấp và second home tăng. Dự án đang ở giai đoạn đầu (mở bán đợt 1, giá nền thấp), phù hợp đón đầu sóng tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện.
2. Các kịch bản đầu tư và mức sinh lời dự kiến
Dựa trên tiến độ (khởi công 6/2025, giai đoạn 1 bàn giao 2027–2028, hoàn thiện chính 2029), có thể phân loại:
Ngắn hạn (2026–2027):
Mua giai đoạn đầu (giá liền kề ~79–80 triệu/m², biệt thự từ 5–15 tỷ tùy vị trí). Tiềm năng tăng 20–40% khi hoàn thiện hạ tầng cơ bản và FTZ/cảng Liên Chiểu hoạt động. Phù hợp nhà đầu tư đón đầu, chấp nhận rủi ro tiến độ.
Trung hạn (2027–2030):
Khi VinWonders, clubhouse, trung tâm thương mại vận hành → dòng khách du lịch tăng → cho thuê biệt thự/shophouse sinh lời 6–10%/năm (mùa cao điểm cao hơn). Giá trị tài sản có thể tăng 50–100% so với giá mở bán đầu (dựa trên lịch sử các dự án Vinhomes ven biển như Wonder World Phú Quốc hoặc Grand World Nha Trang).
Dài hạn (sau 2030):
Khi FTZ hoàn chỉnh, khu vực Tây Bắc Đà Nẵng trở thành "đô thị vệ tinh" mới → giá trị tăng trưởng bền vững, có thể gấp 2–3 lần hiện tại (tương tự cách Vinhomes Ocean Park tăng giá từ 2018–2023). Phù hợp an cư kết hợp đầu tư hoặc quỹ gia đình.
Dự án sắp mở bán đợt 1 - Có giảm sâu cho bác nào thiện chí
Anh chị quan tâm, liên hệ ngay: 𝟎𝟑𝟓𝟒.𝟖𝟔𝟖.𝟓𝟑𝟏

16/03/2026

Vinhomes Hải Vân Bay (Làng Vân) được định vị là một siêu quần thể "Nghỉ dưỡng - Vui chơi giải trí - Thương mại" mang tầm cỡ quốc tế. Do đó, hệ thống tiện ích nội khu tại đây được Vingroup đầu tư cực kỳ hoành tráng theo mô hình "All-in-one" (tất cả trong một), đáp ứng mọi nhu cầu từ lưu trú, vui chơi đến chăm sóc sức khỏe.
Dưới đây là các cụm tiện ích nổi bật nhất của dự án:
1. Tổ hợp Vui chơi & Giải trí mang tính biểu tượng
Công viên chủ đề VinWonders: Quy mô rộng lớn với các trò chơi cảm giác mạnh, công viên nước, khu vui chơi gia đình và các show diễn thực cảnh hoành tráng, được kỳ vọng sẽ trở thành điểm "must-go" mới tại Đà Nẵng.
Bến du thuyền quốc tế: Tiện ích xa hoa dành riêng cho giới thượng lưu, nơi neo đậu của các siêu du thuyền sang trọng, kết nối trực tiếp với các hải trình du lịch trên vịnh Nam Chơn và biển Đà Nẵng.
Quảng trường lễ hội ven biển: Nơi tổ chức các sự kiện văn hóa, âm nhạc, lễ hội đếm ngược (countdown) quy tụ hàng chục ngàn người.
Khu thương mại & Chợ đêm: Các tuyến phố mua sắm sầm uất hoạt động 24/7, quy tụ đa dạng các thương hiệu F&B, thời trang và đặc sản địa phương.
2. Tiện ích Nghỉ dưỡng & Chăm sóc sức khỏe (Wellness)
Tổ hợp khoáng nóng Aquafield: Khu phức hợp xông hơi, tắm khoáng nóng và chăm sóc sức khỏe chuẩn Hàn Quốc lớn nhất khu vực, giúp trị liệu và phục hồi năng lượng.
Hệ thống Spa & Detox: Các trung tâm spa cao cấp nằm ẩn mình giữa thiên nhiên, cung cấp các liệu trình chăm sóc sắc đẹp và sức khỏe chuyên sâu.
Khu Retreat & Yoga: Các không gian thiền định, yoga được bố trí dọc theo sườn núi đèo Hải Vân hoặc ven biển, tận dụng tối đa bầu không khí trong lành và yên tĩnh.
3. Tiện ích Thể thao & Vận động
Công viên thể thao liên hoàn: Cung cấp đa dạng các bộ môn từ sân tennis, sân bóng rổ, cầu lông, bóng chuyền bãi biển cho đến các sân pickleball hiện đại đang rất thịnh hành.
Hệ thống hồ bơi: Bao gồm các hồ bơi vô cực view trực diện vịnh biển, hồ bơi nước mặn và hồ bơi phong cách resort nhiệt đới trải dài ở các phân khu.
Đường dạo bộ & Trekking: Các tuyến đường đạp xe ven biển và các cung đường leo núi (trekking) nhẹ nhàng khám phá thảm thực vật tự nhiên của bán đảo Hải Vân.
4. Hệ sinh thái "Ngũ trụ kim cương" của Vingroup
Dự án được đồng bộ trọn vẹn các tiện ích dân sinh đẳng cấp nhất của tập đoàn:
Vinmec: Bệnh viện Đa khoa Quốc tế hoặc Phòng khám Vinmec với trang thiết bị y tế tối tân.
Vinschool: Hệ thống trường học liên cấp từ mầm non đến trung học phổ thông.
Vincom Mega Mall: Đại trung tâm thương mại đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm, giải trí của cư dân và du khách.
Vinpearl: Hệ thống khách sạn, resort lưu trú 5 sao quốc tế.
Vinhomes: Tiêu chuẩn quản lý, vận hành và an ninh 24/7 với hệ thống camera AI thông minh nhiều lớp.
Dự án sắp mở bán đợt 1 - Có giảm sâu cho bác nào thiện chí
Anh chị quan tâm, liên hệ ngay: 𝟎𝟑𝟓𝟒.𝟖𝟔𝟖.𝟓𝟑𝟏

16/03/2026

Vinhomes Hải Vân Bay (Vinhomes Làng Vân) sở hữu vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Tây Bắc của TP. Đà Nẵng. Nơi đây được đánh giá cao vì vừa có sự biệt lập, nguyên sơ lý tưởng cho nghỉ dưỡng, vừa có khả năng kết nối giao thông cực kỳ linh hoạt.
Dưới đây là chi tiết về vị trí và mạng lưới kết nối của dự án:
1. Tọa độ vị trí
Địa chỉ: Khu vực Làng Vân, Vịnh Nam Chơn, Phường Hòa Hiệp Bắc, Quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng.
Địa thế: Nằm ngay dưới chân đèo Hải Vân hùng vĩ. Dự án sở hữu địa thế phong thủy "tựa sơn, hướng thủy" tuyệt đẹp với lưng tựa dãy Hải Vân vững chãi, mặt hướng trọn vẹn ra vịnh biển Nam Chơn xanh mát.
2. Khả năng kết nối giao thông
Dự án nằm trên trục giao thông huyết mạch, giúp việc di chuyển đến trung tâm thành phố và các di sản miền Trung rất thuận tiện:
Chỉ 5 - 10 phút: Đi đến Cảng biển nước sâu Liên Chiểu, Ga hàng hóa Kim Liên, đầu tuyến Cao tốc La Sơn - Túy Loan và Quốc lộ 1A.
Khoảng 10 - 15 phút: Kết nối đến Hầm đường bộ Hải Vân và Trung tâm hành chính Quận Liên Chiểu.
Khoảng 20 - 30 phút: Đến Sân bay Quốc tế Đà Nẵng, Ga Đà Nẵng và Trung tâm TP. Đà Nẵng (thông qua tuyến đường ven biển Nguyễn Tất Thành).
Khoảng 35 - 45 phút: Dễ dàng tiếp cận các danh lam thắng cảnh và di sản văn hóa như: Phố cổ Hội An, Bà Nà Hills, Bán đảo Sơn Trà.
Khoảng 50 - 60 phút: Kết nối thẳng đến Cố đô Huế thông qua tuyến hầm hoặc đèo Hải Vân.
3. Hưởng lợi từ hạ tầng trọng điểm
Vị trí của Vinhomes Hải Vân Bay là "tâm chấn" đón đầu quy hoạch hạ tầng tỷ đô của khu vực Tây Bắc Đà Nẵng:
Liền kề Siêu cảng Liên Chiểu: Đây là cảng nước sâu lớn nhất miền Trung (đang được xây dựng), đóng vai trò là trung tâm logistics quốc tế. Yếu tố này mang lại động lực phát triển kinh tế, thương mại và gia tăng giá trị bất động sản cực kỳ mạnh mẽ.
Mạng lưới đường bộ đồng bộ: Dự án kết nối trực tiếp với đường Vành đai phía Tây 2 và mạng lưới cao tốc Bắc - Nam, giúp việc đón các luồng khách du lịch trong nước và quốc tế trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.
Dự án sắp mở bán đợt 1 - Có giảm sâu cho bác nào thiện chí
Anh chị quan tâm, liên hệ ngay: 𝟎𝟑𝟓𝟒.𝟖𝟔𝟖.𝟓𝟑𝟏

16/03/2026

Tổng quan dự án
Tên thương mại: Vinhomes Hải Vân Bay.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Vinpearl (thuộc Tập đoàn Vingroup).
Đơn vị phát triển & vận hành: Vinhomes.
Vị trí: Vịnh Nam Chơn, ngay dưới chân đèo Hải Vân, Phường Hòa Hiệp Bắc, Quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng. Dự án sở hữu địa thế phong thủy cực kỳ đắc địa "tựa sơn hướng vịnh" (lưng tựa núi, mặt hướng biển).
Quy mô diện tích: Gần 512 ha.
Tổng vốn đầu tư: Rất "khủng", khoảng 43.000 - 44.000 tỷ đồng.
Mật độ xây dựng: Rất thấp (chỉ khoảng 19,8%), phần lớn diện tích được dành cho mặt nước, cảnh quan, cây xanh và tiện ích công cộng.
Pháp lý: Hơn 90% sản phẩm có hình thức sở hữu lâu dài (sổ hồng) đối với người Việt Nam
Dự án sắp mở bán đợt 1 - Có giảm sâu cho bác nào thiện chí
Anh chị quan tâm, liên hệ ngay: 𝟎𝟑𝟓𝟒.𝟖𝟔𝟖.𝟓𝟑𝟏

Send a message to learn more