04/01/2026
[English Below]
📌 Những Quy Định Mới Ảnh Hưởng Đến Bất Động Sản Từ 1/1/2026 như thế nào?
Hãy cùng Zenity Land cập nhật những thay đổi quan trọng và góc nhìn tiềm năng từ chính sách đất đai mới 🔍
🌍 Bối cảnh chung của thị trường
Từ 1/1/2026, hàng loạt chính sách quan trọng liên quan đến đất đai chính thức có hiệu lực, đánh dấu bước chuyển lớn trong quá trình thực thi Luật Đất đai 2024.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi nhưng vẫn đối mặt với nhiều thách thức về chi phí – pháp lý – thanh khoản, các điều chỉnh mới về bảng giá đất, tiền chuyển mục đích sử dụng đất, cơ chế thu hồi đất và chính sách thuế được kỳ vọng sẽ tạo ra tác động đa chiều.
👉 Những thay đổi này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến người dân và doanh nghiệp, mà còn định hình lại mặt bằng chi phí và xu hướng phát triển thị trường trong giai đoạn tới.
🗺️ Áp dụng bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024
Từ 1/1/2026, bảng giá đất mới được xây dựng theo Luật Đất đai 2024 chính thức thay thế bảng giá cũ theo Luật 2013.
Khác với trước đây, bảng giá đất mới:
📊 Tiệm cận giá thị trường
📍 Phân loại theo loại đất – vị trí – khu vực
🔄 Có thể điều chỉnh linh hoạt khi cần thiết
Cuối năm 2025, nhiều địa phương đã công bố bảng giá mới với xu hướng tăng mạnh:
Hà Nội: Giá đất tại Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng, An Khánh tăng 24–26%
TP HCM: Mức tăng không đồng đều, riêng khu vực Bình Dương cũ có nơi tăng gấp 8 lần
✅ Tích cực: Giảm tình trạng “hai giá”, tăng minh bạch, hỗ trợ giải phóng mặt bằng
⚠️ Thách thức: Chi phí đất đai, thuế và lệ phí tăng, gây áp lực cho doanh nghiệp và người mua ở thực
📈 Chi phí đầu vào tăng sẽ kéo giá thành sản phẩm bất động sản tiếp tục leo thang, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở và làm suy giảm thanh khoản thị trường.
Việc xây dựng bảng giá đất cần:
⚖️ Hài hòa lợi ích Nhà nước – Doanh nghiệp – Người dân
🌱 Tạo môi trường đầu tư ổn định
📉 Kiểm soát biến động giá và thúc đẩy sản xuất – kinh doanh
🏡 Giảm tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư – Cơ hội có chọn lọc
Từ đầu năm 2026, chính sách mới cho phép giảm tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở:
✅ 30% chênh lệch trong hạn mức
✅ 50% chênh lệch với phần vượt nhưng không quá 1 lần hạn mức
❗ 100% chênh lệch nếu vượt trên 1 lần hạn mức
🔑 Chính sách này được xem là “phao cứu sinh” cho hộ gia đình có nhu cầu tách thửa, xây nhà.
Tuy nhiên, do chỉ áp dụng một lần cho mỗi thửa đất, những hộ gia đình đông con vẫn có thể gặp khó khăn.
🏗️ Bổ sung trường hợp thu hồi đất – Tháo gỡ nút thắt dự án
Luật mới bổ sung 3 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội:
1️⃣ Dự án khu thương mại tự do / trung tâm tài chính quốc tế
2️⃣ Dự án đã đạt trên 75% diện tích và số hộ đồng thuận
3️⃣ Thu hồi đất để thanh toán hợp đồng BT hoặc tiếp tục sản xuất kinh doanh
Quy định này:
✔️ Tăng tính khả thi cho dự án quy mô lớn
✔️ Tháo gỡ vướng mắc kéo dài với mô hình BT
⚠️ Cần quản lý minh bạch, tránh lạm dụng chính sách
🌾 Miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp – Chiến lược dài hạn
Chính sách miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp tiếp tục được gia hạn thêm 5 năm (đến hết 2030), nhằm:
🚜 Khuyến khích sản xuất nông nghiệp quy mô lớn
🍚 Đảm bảo an ninh lương thực
🌏 Nâng cao năng lực cạnh tranh trong bối cảnh hội nhập
🔮 Tổng kết & góc nhìn xu hướng
Nhìn tổng thể, các chính sách đất đai mới không chỉ mang tính điều chỉnh kỹ thuật, mà còn thể hiện rõ định hướng tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng minh bạch – có chọn lọc – bền vững.
📌 Ngắn hạn: Chi phí đất đai tăng có thể tạo áp lực lên giá
📌 Dài hạn: Thị trường được kỳ vọng vận hành lành mạnh hơn nhờ khung pháp lý rõ ràng
📣 Trong bối cảnh chính sách liên tục thay đổi, nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân cần chủ động cập nhật thông tin và đánh giá kỹ yếu tố chi phí – pháp lý trước khi ra quyết định.
👉 Hiểu đúng chính sách – đi trước xu hướng chính là lợi thế then chốt để nắm bắt cơ hội và hạn chế rủi ro trong chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản.
Hãy Liên hệ Zenity Land để cùng chia sẻ thông tin, góc nhìn thị trường và giải pháp phù hợp với nhu cầu của anh/chị. 👩💼
===
📌 How will the new regulations affect the real estate market from January 1, 2026?
Join Zenity Land in exploring the key changes and potential insights from the new land policies 🔍
🌍 Market overview
From January 1, 2026, a series of major land-related policies will officially take effect, marking an important milestone in the implementation of the 2024 Land Law.
As the real estate market shows early signs of recovery while still facing challenges in costs, legal procedures, and liquidity, new adjustments to land price frameworks, land-use conversion fees, land acquisition mechanisms, and tax policies are expected to create wide-ranging impacts.
👉 These changes will not only directly affect individuals and businesses, but also reshape cost structures and development trends in the coming period.
🗺️ First-time implementation of the land price framework under the 2024 Land Law
From January 1, 2026, the new land price framework established under the 2024 Land Law will officially replace the one based on the 2013 Land Law.
Unlike before, the new land price framework:
📊 Is closer to market prices
📍 Is classified by land type, location, and area
🔄 Can be flexibly adjusted when necessary
By the end of 2025, many localities had announced new land prices with sharp increases:
Hanoi: Land prices in D**g Anh, Hoai Duc, Dan Phuong, and An Khanh increased by 24–26%
Ho Chi Minh City: Increases were uneven; in some former Binh Duong areas, prices rose by up to 8 times
✅ Positive impacts: reduced “dual pricing,” improved transparency, and smoother site clearance
⚠️ Challenges: higher land-related costs, taxes, and fees put pressure on developers and end-users
📈 Rising input costs are expected to push real estate prices higher, affecting housing affordability and reducing market liquidity.
The development of land price frameworks should aim to:
⚖️ Balance the interests of the State, businesses, and citizens
🌱 Create a stable investment environment
📉 Control price volatility and promote production and business activities
🏡 Reduced fees for converting agricultural land to residential use – a selective opportunity
From early 2026, the new policy allows reductions in land-use fees when converting agricultural land to residential land:
✅ 30% of the price difference within the quota
✅ 50% of the difference for the excess portion not exceeding one quota
❗ 100% of the difference if exceeding more than one quota
🔑 This policy is considered a lifeline for households seeking land subdivision or home construction.
However, as it applies only once per land plot, larger families may still face difficulties.
🏗️ Additional land acquisition cases – unlocking project bottlenecks
The new law adds three cases where the State may recover land for socio-economic development:
1️⃣ Projects for free trade zones or international financial centers
2️⃣ Projects with over 75% of land area and land users in agreement
3️⃣ Land recovery for BT contract settlement or to continue production and business operations
These regulations:
✔️ Improve feasibility for large-scale projects
✔️ Resolve long-standing issues related to BT models
⚠️ Require transparent management to prevent policy misuse
🌾 Agricultural land use tax exemption – a long-term strategy
The agricultural land use tax exemption has been extended for another five years (until 2030) to:
🚜 Encourage large-scale agricultural production
🍚 Ensure food security
🌏 Enhance competitiveness amid deeper global integration
🔮 Summary and outlook
Overall, the new land policies are not merely technical adjustments but clearly reflect a strategy to restructure the real estate market toward greater transparency, selectivity, and sustainability.
📌 Short term: higher land costs may put upward pressure on prices
📌 Long term: the market is expected to operate more healthily thanks to a clearer legal framework
📣 As policies continue to evolve, investors, businesses, and individuals should proactively stay informed and carefully assess cost and legal implications before making decisions.
👉 Understanding policies correctly and staying ahead of trends is a key advantage to seize opportunities and minimize risks in the next development cycle of the real estate market.
Contact Zenity Land to share insights, market perspectives, and tailored solutions that best suit your needs. 👩💼
📩 [email protected]
☎️ Hotline: +84 937 411 096
📬 Office: 2nd Floor, 456 Xô Viết Nghệ Tĩnh Street, Thạnh Mỹ Tây Ward, Ho Chi Minh City.
![[English Below]📌 Những Quy Định Mới Ảnh Hưởng Đến Bất Động Sản Từ 1/1/2026 như thế nào?Hãy cùng Zenity Land cập nhật nhữ...](https://img3.estateagents1.com/144/225/1307257591442253.jpg)
