Luxury home Quận 7, 27 hoàng hoa thám , phường 6 quận bình thạnh,, Tp. Hồ Chí Minh (2026)

17/06/2016

Khu nam SG giờ có gì?

Kể từ khi triển khai xây dựng công trình khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại khu Nam Thành phố, sự tăng trưởng về mọi mặt ở nơi đây được xem là những bước thay đổi tích cực.
Thị trường BĐS khu Nam TPHCM chuyển động mạnh mẽ
Khu Nam TPHCM có thêm một dự án căn hộ cao cấp
Tiềm năng bất động sản khu vực Nam Sài Gòn
Tóm tắt

Nam Sài Gòn đã được chọn vì những lý do sau: Dải đô thị nằm dọc cùng trục và gần hai quận trung tâm là quận 1, quận 5, hệ thống giao thông sẵn có nên dễ dàng kết nối. Đồng thời, phát triển theo hướng Nam cũng phù hợp với xu thế phát triển của những đô thị lớn trên thế giới, đó là phát triển tiến dần ra biển.

Nói khái quát về những thành công mà Phú Mỹ Hưng đạt được trong 2 thập niên, các chuyên gia cho rằng đó là việc khai phá hiệu quả một vùng đất đầm lầy bị lãng quên và khẳng định một hướng phát triển của thành phố hướng ra biển; tạo không gian đô thị hướng đến nếp sống văn minh đô thị, xây dựng hệ thống dịch vụ hạ tầng đồng bộ và kỹ năng tổ chức quản lý đô thị hiện đại...

Chính từ khu đô thị kiểu mẫu này, Tp.HCM đã chọn cả khu Nam (quận 7, Bình Chánh, Nhà Bè, và Cần Giờ) trong tương lai sẽ trở thành một đặc khu kinh tế. Cũng từ đây, với hệ thống hạ tầng giao thông có độ bao phủ lớn như đại lộ Nguyễn Văn Linh, cảng Hiệp Phước, luồng Soài Rạp, cầu Phú Mỹ… Tp.HCM tiếp tục chiến lược đầu tư nhiều tuyến đường kết nối đồng bộ để vực dậy khu vực này.

Theo đó, từ nay đến năm 2018, khu Nam sẽ được đầu tư xây dựng nhiều tuyến đường kết nối từ cảng Hiệp Phước đến những khu dân cư trong khu vực. Công ty Phú Mỹ Hưng sẽ đầu tư dự án hầm chui tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ theo hình thức BT. Dự án tuyến metro số 4 sẽ kết nối cả khu Nam này với trung tâm thành phố hiện hữu…

Ông Trương Quốc Hưng, Phó Tổng Giám đốc công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng, cho biết: “Chúng tôi nghiên cứu rất kỹ các hướng phát triển của thành phố trước khi quyết định chọn Nam Sài Gòn. Mục tiêu của chúng tôi là phát triển khu công nghiệp và khu đô thị lớn”.

Theo đó, hướng Bắc có điều kiện đất đai và hạ tầng rất tốt, tuy nhiên, nếu phát triển khu đô thi với quy mô lớn ở đây thì về lâu dài có thể ảnh hưởng không tốt đến môi trường, đặc biệt là nguồn nước của Tp.HCM.

Mặt khác, phát triển về hướng Tây ở thời điểm đó hạ tầng chưa hoàn thiện, vị trí nằm xa quận 1 và quận 5 – hai quận trung tâm sầm uất của thành phố. Quận 2 thì gần quận trung tâm, nhưng điểm hạn chế bị ngăn cách bởi sông Sài Gòn.

Vì vậy, Nam Sài Gòn đã được chọn vì những lý do sau: Dải đô thị nằm dọc cùng trục và gần hai quận trung tâm là quận 1, quận 5, hệ thống giao thông sẵn có nên dễ dàng kết nối. Đồng thời, phát triển theo hướng Nam cũng phù hợp với xu thế phát triển của những đô thị lớn trên thế giới, đó là phát triển tiến dần ra biển. Ngoài ra, điều kiện tự nhiên khu Nam Sài Gòn khá tốt, có hệ thống kênh rạch dày đặc, nằm gần rừng phòng hộ Cần Giờ - lá phổi xanh của Tp.HCM - nên đây là điều kiện hết sức lý tưởng để phát triển đô thị sinh thái.

“Có thể nói, khu Nam Sài Gòn hội đủ yếu tố thuận lợi về mọi mặt để nâng giá trị đô thị lên một mức cao hơn nếu phát triển theo hướng này”, ông Hưng nói.

Hiện tại những vị trí có thể phát triển được bất động sản, ngoài quận 7 ra thì những khu vực lân cận đang là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư và kinh doanh BĐS. Chẳng hạn, các dự án BĐS tại quận 7 hiện tại đều được phát triển dọc theo tuyến đại lộ Nguyễn Văn Linh, Huỳnh Tấn Phát và Nguyễn Hữu Thọ. Theo quan sát, trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, đoạn dẫn vào khu cảng Hiệp Phước, nhiều dự án “chết lâm sàng” nhiều năm qua giờ đây đã bắt đầu tái khởi công để bán ra thị trường.

Những dự án đang có tiến độ đầu tư tốt, khách hàng mua nhiều do nằm giáp ranh với quận 7, như tổ hợp dự án Sunrise City của Novaland, Khu đô thị Hạnh Phúc của Tổng Công ty Xây dựng số 1, Dự án Terra Rosa của công ty Khang Nam, Dự án Skyway Residence của Lĩnh Phong, Khu dân cư Trung Sơn, “làng biệt thự” của công ty Phú Long, dự án The Everich 2 & 3 của công ty Phát Đạt, tổ hợp Jamona City của Sacomreal, khu dân cư Tân Tạo của BCI …

Một số gương mặt mới cũng bắt đầu xuất hiện tại Nam Sài Gòn với những dự án khá cạnh tranh về giá và chất lượng sản phẩm. Điển hình như tập đoàn Hưng Thịnh với dự án Floria; Vạn Phát Hưng vừa triển khai kinh doanh dự án chung cư Hoàng Quốc Việt; công ty Cổ Phần đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát với chuỗi 4 dự án cao ốc Hưng Phát Silver Star; công ty địa ốc An Gia với dự án An Gia Riverside và sắp tới vào đầu tháng 10 tới sẽ tiếp tục công bố ra thị trường một dự án cao cấp mới nằm gần đấy...
Theo Cafef

16/06/2016

Chỉ từ 420Triệu(30%) –Nhận Nhà HOÀN THIỆN BAO GỒM NỘI THẤT. Còn lại đến khi nhận nhà thanh toán 70%
✪ Ưu đãi độc quyền duy nhất trên thị trường ✪
☎ LH: 0938 590 268

Vị Trí Ngay cạnh Phú Mỹ Hưng Quận 7. Giá Tốt Nhất: chỉ từ 1,4 tỷ/căn Diện tích tim tường 73m2 (2 PN, 2 WC).
Ngân hàng bảo lãnh, hỗ trợ vay tối đa tới 70% giá trị căn hộ.
Cách Trung tâm thương mại Crescent Mall chỉ 3 phút.
Các căn hộ Đều có Ban công và View ra sông Sài Gòn, Nằm giữ Hồ nhân tạo rộng 7.500m2, Với Tiện Ích Cao Cấp, Sử Dụng MIỄN PHÍ: Hồ Bơi, Siêu Thị, Sân Tennis, Phòng Tập Gym, Trường Mầm Non,Hệ thống trường Quốc Tế, Công viên bờ sông.....
Có Nhiều chương trình chiếc khấu như: 4,5%, 8%, 10%.
Cơ hội sở hữu xe Kia Morning khi mua căn hộ .
Sức bật tăng giá: 10 - 15%/năm.
Giao nhà hoàn thiện:
✪Tặng riêng hệ thống Smart Home,
✪Gói nội thất cao cấp có tủ bếp trên, dưới, bếp âm, máy hút mùi, bồn tắm đứng tại phòng tắm chính.
✪Sàn gỗ cho các phòng ngủ .
⚡ ⚡ ⚡ ⚡CAM KẾT GIAO NHÀ ĐÚNG TIẾN ĐỘ ⚡ ⚡⚡ ⚡
GỌI NGAY Phòng kinh doanh CĐT: 0938590268
✪ Website: canhojamona.com hoặc afiland.com ✪
Để tham quan căn hộ mẫu và đón lấy cơ hội vàng

27/05/2016

Những kinh nghiệm cần thiết khi mua căn hộ:
Nên chọn các căn hộ có vị trí gần trung tâm, hướng đông nam, tầng cao trung bình,...

Trước hết là vị trí của dự án phải gần khu vực trung tâm. Cụ thể là khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố, các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án khác. Tuy nhiên, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp thì cũng vẫn có thể hút khách.

Thứ hai là hướng của căn hộ. Hướng của chung cư là hướng thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư, các lối giao tiếp khác được coi là hướng phụ. Chung cư có mặt dài quay về hướng nam hoặc lân cận nam sẽ đón được gió mát và ánh sáng ổn định (mặt phía bắc). Các cạnh ngắn (đầu hồi) quay về hướng xấu sẽ giúp giảm thiểu những căn hộ bên trong chịu ảnh hưởng nắng tây và gió nóng. Đây là một trong những kinh nghiệm mua nhà chung cư được đúc rút từ việc chọn hướng nhà đất được lưu truyền trong dân gian.

Đối với những chung cư bị phơi mặt dài ra hướng đông tây, cần có giải pháp che nắng như tạo hành lang hay lam che nắng. Khi các dãy chung cư nằm kề nhau cần chú ý đến độ lệch của các khối nhà để không cản gió và che khuất tầm nhìn. Căn hộ tốt là căn hộ có cửa sổ các phòng quay mặt ra hướng tốt, có những điều kiện sinh môi hợp gia chủ.

Chú ý cửa sổ của các căn hộ không nên nhìn vào cửa sổ căn hộ khác (tầm nhìn xuyên thấu và gió lùa xuyên phòng) mà nên bố trí nhìn được ra cảnh quan bên ngoài.

Thứ ba, bạn nên chọn một căn hộ ở tầng cao một chút. Lý do rất rõ ràng, đó là càng lên cao thì căn hộ của bạn càng chịu ít áp lực, nguồn năng lượng phong thủy cũng nhẹ nhàng hơn. Những căn hộ ở tầng cao luôn đón được nhiều ánh sáng hơn cũng như có tầm nhìn đẹp hơn, sự lưu thông khí bên trong nhà cũng tốt hơn.

Kinh nghiệm mua nhà chung cư là nên chọn mua nhà của những chủ đầu tư uy tín. Uy tín doanh nghiệp được tạo dựng từ chính những công trình họ đã thực hiện chứ không phải những gì họ nói. Chất lượng xây dựng ra sao? Tiến độ bàn giao nhà thế nào? Dự trên kinh nghiệm xây dựng và quản lý các khu đô thị họ đã thực hiện khách hàng sẽ lựa chọn cho mình chủ đầu tư uy tín.

Người mua cũng nên chọn những nơi có hạ tầng kỹ thuật tốt như: gần chợ, gần trường học, bệnh viện, nằm trong khu dân trí cao, an ninh tốt,....

Ngoài ra, người mua nhà cũng nên chú ý đến thiết kế các căn hộ sao cho vuông vức, các căn hộ nên có ít nhất 2 phòng ngủ.

-ST-

25/05/2016

Thông tin hữu ích cho khách hàng đang quan tâm đến mảng căn hộ thông minh.
http://canhojamona.com/video/

25/05/2016

Quận 7 có phải một trong những nơi đáng sống nhất TP.HCM?

Quận 7 là khu vực có vị trí chiến lược, cửa ngõ phía Nam của Thành phố Hồ Chí Minh, thu hút rất nhiều dự án đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là các dự án bất động sản. Với vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển mạnh mẽ, tập trung nhiều tiện ích, nơi đây đã và đang trở thành tâm điểm thu hút nhiều nhà đầu tư, cư dân trong và ngoài nước mua nhà Quận 7 sinh sống.

Trước năm 1975, Quận 7 chỉ là một khu đầm lầy nhưng vào năm 1997 một chương trình chỉnh trang nhằm thay da đổi thịt Quận 7 theo mô hình tiêu chuẩn nước ngoài đã được chính phủ phê duyệt. Chỉ bắt đầu bằng con số không nhưng Quận 7 đã từng bước trở thành khu đô thị có sức hút mạnh mẽ như một thỏi nam châm cho những khách hàng giàu có muốn định cư trong môi trường xanh, sạch, đẹp như một “Singapore của Việt Nam”.

Quận 7 đang trở thành khu đô thị có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư. Ảnh: baohaiquan.vn
Quận 7 đang trở thành khu đô thị có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư. Ảnh: baohaiquan.vn
Mua nhà Quận 7 hoàn toàn không phải là một việc một sớm một chiều, nó đòi hỏi thời gian dài từ khâu chọn vị trí đắc địa, giao thông đường xá thuận tiện, an ninh trật tự và tiêu chí cuối cùng mà không ai không quan tâm đến chính là giá cả. Người Việt xưa có câu “Ăn cơm Tàu, ở nhà Tây, lấy vợ Nhật” là để chỉ những người có cuộc sống sung túc thịnh vượng và Quận 7 hiện nay có đủ những yếu tố hình thành nên một ngôi nhà mang chất lượng theo phong cách Tây thực sự.

1. Tập trung nhiều tiện ích:

Một điểm đáng chú ý của nhà phố, các biệt thự, chung cư hay căn hộ cao cấp ở đây đều có vị trí khá gần với những tiện ích trong sinh hoạt hằng ngày. Những người mua nhà Quận 7 sẽ được tận hưởng hệ thống chăm sóc sức khỏe với trang thiết bị chất lượng thế giới gồm bệnh viện tim Tâm Đức, bệnh viện FV gồm đội ngũ bác sĩ đa ngôn ngữ chuẩn mực y đức hàng đầu Việt Nam. Quận 7 còn có các trung tâm thể thao hiện đại đáp ứng nhu cầu rèn luyện thân thể như Women’s Health, California Fitness & Yoga Center, FIT24 và Yofi Club. Trong đó đặc biệt nhất phải kể đến là Saigon Sport Club được thiết kế như một khu thể thao phức hợp gồm lồng tập võ tổng hợp, vòng đấu boxing, các lớp bodypump và hồ bơi 25m cùng quầy bar thư giãn. Ngoài ra khu vực quanh hồ Bán Nguyệt rộng rãi thoáng mát với những hàng cây xanh sẽ là nơi thích hợp cho những người yêu thích môn chạy bộ.

Quận 7 với cơ sở hạ tầng hiện đại và nhiều tiện ích bao quanh. Ảnh: vietdo.vn
Quận 7 với cơ sở hạ tầng hiện đại và nhiều tiện ích bao quanh. Ảnh: vietdo.vn
Đối với những người có điều kiện thì mua sắm là một những thú vui không thể thiếu. Và hiển nhiên Lotte Mart – nhà bán lẻ hàng đầu tại Việt Nam và nhất là khu mua sắm Crescent Mall. Lotte Mart được đầu tư vốn 100% của Hàn Quốc chủ yếu tập trung vào các mặt hàng tiêu dùng cao cấp nhập khẩu từ Hàn Quốc và quốc tế nên đảm bảo chất lượng tốt. Một phần là vì Quận 7 có vị trí chiến lược giao thông đường bộ, đường thủy, là cầu nối mở hướng phát triển của thành phố với thế giới nên có điều kiện thu hút đầu tư trong và ngoài nước.

2. An ninh được đảm bảo:

Nhà quận 7 được đánh giá là an ninh trật tự tốt hơn bất kỳ khu vực nào của Sài Gòn. An ninh khu phố luôn được cảnh vệ thay phiên canh gác suốt ngày đêm, đó là chưa kể đến hệ thống camera giám sát hoạt động 24/24. Trong tương lai hệ thống này sẽ được nối dài trên khắp các tuyến đường sau đó sẽ được truyền tín hiệu về Trung tâm giám sát để đảm bảo an toàn cho cư dân sinh sống. Tuy vậy chính nếp sống văn minh, ý thức tôn trọng lẫn nhau và tôn trọng một cách tự giác quy định chung của khu đô thị mới là điểm nhấn cho an ninh tốt.

Quận 7 được đánh giá là khu vực được đảm bảo an ninh rất tốt hiện nay. Ảnh: bantinnhadat.vn
Quận 7 được đánh giá là khu vực được đảm bảo an ninh rất tốt hiện nay. Ảnh: bantinnhadat.vn
3. Được bao phủ bởi không gian xanh:

Yếu tố được nhiều người quan tâm nhất trong bối cảnh toàn cầu đang nóng dần lên chính là không gian xanh – tiêu chí đánh giá chất lượng cuộc sống và văn minh đô thị Việt Nam. Hiện nay diện tích phủ xanh là 124 ha trên tổng 433 ha quy hoạch tổng thể. Hai công viên có diện tich lớn là công viên Hồ Bán Nguyệt hơn 70.000 m2, công viên nối dài ở khu dân cư Nam Viên có tổng diện tích khoảng 45.000m2 , ngoài ra còn có hệ thống các công viên, mảng xanh có diện tích từ 1.000m2 đến 80.000m2 cùng hàng trăm công viên nội khu. Đây vừa là điểm mạnh thể hiện được sự hài hòa giữa các công trình kiến trúc với thiên nhiên, vừa mang lại bầu không khí trong lành cho các cư dân mua nhà Quận 7.

Không gian xanh được bao phủ rộng khắp khu vực Quận 7. Ảnh: landtoday.net
Không gian xanh được bao phủ rộng khắp khu vực Quận 7. Ảnh: landtoday.net
4. Các dự án bất động sản có tính thanh khoản cao:

Sau cùng nhưng cũng không kém phần quan trọng là tính thanh khoản cao. Mặc dù đang là thời kỳ khủng hoảng ở thị trường bất động sản nhưng Phú Mỹ Hưng lại có xu hướng nằm ngoài sự suy thoái này. Các dịch vụ giao dịch, cho thuê bất động sản ở đây vẫn luôn diễn ra rầm rộ và vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Bên cạnh đó, nhà đất Quận 7 có giá trị đầu tư được bảo lưu tốt nhờ vậy mà thu hút một lượng lớn người nước ngoài đến mua nhà ở Quận 7 định cư lâu dài.

Mua được một ngôi nhà ở Quận 7 chắc chắn là mơ ước của rất nhiều người Việt Nam. Với những tiện nghi có được và đặc biệt là dự án hỗ trợ vay vốn tối thiểu 60% tổng giá trị hợp đồng của các ngân hàng hiện nay là cũng đủ để khách hàng mua nhà Quận 7 được phấn khởi. Trong tương lai không xa cùng với những kinh nghiệm tích lũy được Quận 7 sẽ thực hiện được tham vọng trở thành một trong những nơi đáng sống nhất thế giới. Tuy vẫn còn nhiều thách thức không nhỏ nhưng với cơ sở hạ tầng hiện đại đang có, cơ hội được nước ngoài rót vốn vô đầu tư và quan trọng nhất là động lực đóng góp rất lớn của cư dân đô thị thì không gì là không thể.
- ST -

24/05/2016

Tư vấn bạn nên mua căn hộ chung cư hay mua nhà riêng năm 2016
Mua căn hộ chung cư hay mua nhà riêng đang là câu hỏi của rất nhiều người, đặc biệt là gia đình trẻ có 1-2 thế hệ chung sống. Và trong suốt 7 năm làm nghề bất động sản, chúng tôi liên tục chứng kiến nhiều cảnh vừa mua xong không thích hợp nên chịu bán lỗ, rồi những vụ đầu tư thất bại do không tìm hiểu kỹ… Chính vì vậy chúng tôi viết bài này nhằm giúp cho bạn đọc có quyết định sáng suốt hơn khi có nhu cầu mua nhà chung cư hay nhà riêng. Bài viết là sự kết hợp giữa kinh nghiệm “xương máu” của chúng tôi và tham khảo thêm của 1 số tác giả có cùng quan điểm

Mua nhà chung cư tp HCM

I. Nhà chung cư

Ưu điểm
- Khi bạn sống ở một căn hộ chung cư từ trung cấp đến cao cấp có hạ tầng tương đối đồng bộ, bạn sẽ được tận hưởng những tiện ích và dịch vụ hiện hữu mang lại. Đó là Siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, sân đánh tenis, bóng đá, hồ cảnh quan,…

- Tất cả các phòng trong căn hộ đều nằm trên cùng một mặt bằng, bạn sẽ không cần phải leo cầu thang, muốn đi xuống dưới đã có thang máy và chính vì sinh hoạt trên cùng mặt bằng nên tình cảm gia đình từ đó cũng ấm cúng hơn, tiện cho việc trông coi, chăm sóc con cái, người già,…

- Cuộc sống trở nên văn minh hơn bởi mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết

- An ninh tốt hơn do được bảo vệ 24/24 với bảo vệ, trông xe, hệ thống camera, thẻ từ ra vào….

- Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp nếu bạn có con nhỏ. Vì ở đó có sân chơi cho bé, bé được giao tiếp với các bé cùng trang lứa trong một môi trường thoáng mát, rộng rãi và an toàn.

- Nếu bạn ở tầng cao, từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng và mát mẻ, bạn sẽ tận hưởng cảnh view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió, thư giãn giảm stress,…

- Ở chung cư, bạn sẽ không bao giờ phải lo về mối mọt, ruồi, muỗi, chuột bọ.

- Khi khoản tài chính của bạn chưa đủ để mua căn hộ thì đừng lo, bạn có thể vay ngân hàng mua khá dễ dàng

- Thanh toán linh hoạt, đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nên nhiều người có thể thu xếp dần

Tiện ích vượt trội chung cư cao cấp

Nhược điểm
- Cần hạ tầng xã hội đồng bộ. Nếu chỉ là tòa nhà chung cư trơ chọi, cư dân sẽ gặp nhiều khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày. Chắc chắn bạn không muốn để mua một gói mỳ mà phải đi quãng đường xa hàng kilomet chứ.

- Chung cư thường được quản lý chặt chẽ. Muốn xây dựng, sửa sang gì đều phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà. Nhiều lúc muốn sửa ngay nhưng chưa được sự đồng ý sẽ gây ra sự bức xúc, khó chịu.

- Vì ở chung với nhiều hộ gia đình khác trong một tòa nhà nên đôi khi phải nhường nhịn, tạo điều kiện cho nhau. Chẳng may mà nhà dưới bị dột, họ suốt ngày đòi vào nhà bạn để tìm hiểu nguyên nhân thì cũng phải thông cảm mà tạo điều kiện cho họ. Điện nước chung nên khi muốn sửa chữa sẽ khá phức tạp.

- Về vấn đề gửi xe, bạn phải phụ thuộc vào bảo vệ. Nếu bạn đi về khuya, trong khi bảo vệ lại chạy đi đâu mất thì bạn sẽ không thể tìm được chỗ gửi xe. Xe cộ để trong nhà xe chung nên trầy xước là không tránh khỏi.

- Vì ở chung với nhiều người, nên nếu cách âm không tốt, gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà bên. Đặc biệt nếu như họ có trẻ nhỏ.

- Nhà chung cư thường tăng giá chậm hơn nhà đất. Do đó, lựa chọn đầu tư vào nhà chung cư thường không phải là lựa chọn khôn ngoan.

- Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời gian, đôi khi hơi dài vài năm mới có.

- Khi gia đình đông người, con lớn hơn, nhà có người già, bạn bắt đầu thấy chật chội.

- Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so với nhà riêng

- Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…

- Đôi khi hơi phức tạp và bất tiện với việc hiếu hỉ…

- Nhà xuống cấp theo thời gian, bạn thử tưởng tượng sau 30-50 năm nữa thì công trình chung cư sẽ thế nào?

Nhà phố Nam Long

II. Nhà đất

Ưu điểm
- Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay. Tính kiểm soát cao.

- Cùng tầm tiền, tổng diện tích có thể lớn hơn chung cư :

Ví dụ : 35m2 x 3 tầng = 105m2 còn chung cư được 70m2-80m2

- Vì là sở hữu của riêng bạn và gia đình nên bạn tự do làm điều mình thích. Bạn muốn sửa sang, cơi nới hoặc tổ chức bạn bè nhậu nhẹt, karaoke suốt đêm cũng không ai có ý kiến gì.

- Vì đây là tài sản đích thực của bạn, bạn muốn sữa chữa đập phá gì cũng không phải xin phép ai,bạn có thể xây theo bất cứ thiết kế nào bạn thích.

- Không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư. Ví dụ chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh…

- Nếu có điều kiện mua đất rộng, bạn sẽ có khu vườn nhỏ của riêng mình.

- Nhà đất có tính riêng tư hơn. Nếu vợ chồng bạn có to tiếng thì cũng không ai biết. Còn nếu ở chung cư, các phòng sát vách nhau, nói hơi to một chút bên kia cũng sẽ nghe thấy.

- Giá cả thường có thể tăng giá theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư. Nhiều trường hợp tăng gấp vài lần còn chung cư thì đứng im hoặc giảm giá.

Nhược điểm
- Trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư.

- Nếu cùng 1 tầm tiền như chung cư thì có thể vị trí hơi xa trung tâm

- Ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích.

Ví dụ uống cốc café, ra siêu thị cần lấy xe máy đi ra vài trăm mét đến vài km (chung cư thì đi bộ được)…

- Xung quanh không nhiều tiện ích bằng chung cư : trường học, bệnh viện, khu vui chơi….

- Đôi khi dân trí xung quanh hơi thấp khiến hơi nhức đầu

- Ngõ ngách, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật hơn nếu đông người đến chơi.

- Nếu có ô tô có thể hơi bất tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.

Nhà chung cư hay dưới đất đều tốt nếu môi trường sống, hạ tầng kỹ thuật & hạ tầng xã hội đảm bảo. Mỗi loại đều có những ưu và khuyết điểm, quan trọng là chúng có phù hợp với nhu cầu và lứa tuổi của gia đình bạn hay không. Ví dụ, khi bạn còn trẻ, cuộc sống và công việc lôi cuốn bạn nên nhà chung cư có vẻ hợp với bạn hơn do an ninh tốt hơn khi bạn vắng nhà, những em bé của bạn có môi trường sống trong 1 không gian rộng hơn …Ngược lại, khi bạn nhiều tuổi thì cuộc sống ở chung cư nhiều khi dễ gây cảm giác buồn chán, không gian im ắng đến lạnh lùng, nhiều khi thèm được nghe tiếng người qua lại, tiếng xe cộ. Lúc đó, nhà đất mới là lựa chọn lý tưởng.

Nội thất nhà riêng nhà phố hhome

Ngoài ra, dù bạn mua nhà chung cư hay nhà riêng thì trước hết bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ những vấn đề sau để tránh phải những quyết định sai lầm không đáng có:

+ Hướng nhà (hợp hướng, hợp tuổi, không bị nóng…)

+ Chất lượng xây dựng

+ Pháp lý tài sản có sổ hồng, sổ đỏ hay không

+ Vị trí so với nơi bạn làm việc, con cái đi học, sinh hoạt

+ Dòng tiền (tiền cho thuê) thì tùy tài sản và tùy vị trí

+ Giá mua so với giá thị trường

+ Phong thủy

+ Chủ đầu tư: có uy tín lâu năm hay không, đã xây dựng được bao nhiêu công trình đối với mua nhà chung cư, còn đối với mua nhà riêng thì phải xem chủ nhà có dễ tính không, hàng xóm láng giềng thế nào? Khu phố lối xóm có an ninh trật tự không? Có bị rơi vào quy hoạch không? Khả năng sinh lời có không?

Nói tóm lại, việc mua 1 căn nhà để đầu tư hay để ở đòi hỏi rất nhiều công sức nghiên cứu tỉ mỉ, không phải là chuyện đơn giản, bạn càng nghiên cứu kỹ lưỡng thì bạn sẽ ít gặp phải những điều không mong muốn. Tuy nhiên bạn cũng không nên quá kỹ đến mức đánh mất cơ hội vào tay người khác.
-ST-

24/05/2016

✺ Bạn có biết cơ hội sở hữu vĩnh viễn một căn hộ ngay tại bờ biển quyến rũ nhất hành tinh tại ĐN với giá chỉ từ 396tr?
✺ Bạn đang muốn kinh doanh cho thuê khách sạn mà bạn không có thời gian quản lý?
✺ Bạn có đam mê du lịch? Bạn có muốn đi du lịch với đẳng cấp 5* nhưng hoàn toàn miễn phí 15 đêm tại bờ biển quyến rũ nhất hành tinh?
✺ Bạn có biết một dự án mà bạn có thể đầu tư, dự án mang tầm quốc tế được UNND TP Đà Nẵng kỳ vọng có thể biển Đà Nẵng thành Pataya của Việt Nam?

Có ai đang tò mò không ạ

24/05/2016

Hãy cười thật tươi để ngày mới thêm nhiều năng lượng nào mọi người :)

23/05/2016

10 Điều cần lưu ý trước khi vay tiền ngân hàng mua nhà ( Phần 2)
6. Thời hạn của gói vay cũng rất quan trọng. Khi bạn đã vay ngân hàng thì vay trên 5 năm đều có lãi suất như nhau. Do đó bạn nên chọn thời gian vay dài nhất có thể để giảm số vốn gốc hàng tháng xuống thấp nhất.
7. Chủ động đối phó với bẫy lãi suất thả nổi. Để thực hiện được điều này, người mua nhà phải ước tính trong giả định rằng lãi suất có thể tăng đến 30% cũng như lường trước một số chi phí đột biến bất ngờ. Như vậy, sau khi trừ chi tiêu gia đình hàng tháng thì số tiền còn lại phải đảm bảo 150% số tiền phải trả ngân hàng. Ví dụ bạn trả ngân hàng 8,8 triệu đồng thì bạn phải có số tiền dư hàng tháng là 13,2 triệu đồng để đề phòng tình huống lãi suất có thể bất ngờ tăng lên.
8. Lưu ý các điều khoản lãi suất phạt trả nợ trước hạn. Thông thường khi vay mua nhà, có đến 80% khách hàng thường thanh toán dứt nợ trong 5 năm đầu, nên thường bị phạt trả trước. Khoản này người vay mua nhà ít để ý và phạt khá nặng từ 1-3% trên số tiền trả nợ trước hạn. Một khi ngân hàng chào lãi suất thấp họ thường đi kèm mức phạt cao để bù lỗ lãi suất ưu đãi ban đầu. Nếu chọn được dự án nào mà phía ngân hàng không phạt trả nợ trước hạn thì bạn cũng tiết kiệm được khoản chi phí đáng kể
Ngoài ra bạn cũng chú ý đến dự án mình sẽ mua
Chung-cu-gamuda-duoc-vay-tra-gop
Chung cư Gamuda Yên Sở được vay 70% không phạt trả trước
9. Khảo sát giá kỹ lưỡng
Có 2 dạng đối với căn hộ chung cư hiện nay đó là dự án đang xây hoặc dự án đã có người ở. Với mỗi dạng nhà sẽ có những cách khảo sát giá phù hợp riêng. Nếu như bạn đang tìm hiểu một chung cư đã có người ở, để khảo sát giá, hãy tìm kiếm thông tin trên các diễn đàn hoặc website tin cậy. Hoặc nếu không, cũng có thể đến trực tiếp khu chung cư và hỏi những người sống xung quanh hay người quen ngay trong khu đó (nếu có). Việc làm này sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông tin cần thiết.
Với trường hợp muốn mua nhà trả góp tại một dự án vẫn đang xây thì hãy tìm hiểu thông tin trên các trang web về bất động sản uy tín. Những thông tin về diện tích dự án, chủ đầu tư, các loại căn hộ hay ưu đãi cho khách hàng sẽ có đầy đủ trên đó.
10. Tìm hiểu rõ thông tin dự án
- Tiện ích và vị trí của dự án: Cần biết được chung cư đã đảm bảo đầy đủ tiện ích cho cuộc sống như công viên, siêu thị, trường học, bệnh viện...chưa? Dự án toạ lạc ở vị trí ồn ào hay yên tĩnh, tình hình an ninh trật tự của khu vực ra sao, chung cư có gần nơi bạn đi làm hay trung tâm không, cơ sở hạ tầng có bị ngập nước hay có tồn tại vấn đề về rác thải, ô nhiễm môi trường không và mật độ dân cư như thế nào?...
- Giá và điều kiện thanh toán: Việc kiểm tra hay xác minh giá, chất lượng căn hộ đối với những chung cư đã hoàn thành sẽ dễ dàng hơn thông qua việc hỏi trực tiếp những cư dân sinh sống ở đó. Còn với những dự án đang trong quá trình thi công, hợp đồng với chủ đầu tư cần có một phụ lục đi kèm để cam kết về thời gian bàn giao nhà, không có chi phí phát sinh, đảm bảo về chất lượng cũng như những tiện ích của căn hộ...
- Kiểm tra về tính pháp lý của căn hộ: Hãy yêu cầu chủ đầu tư gửi 1 bản sao về những thông tin pháp lý có liên quan tới dự án (như giấy phép xây dựng, đầu tư...). Căn hộ hoàn toàn phải thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư.
- Những loại chi phí: Nên xem xét kỹ hợp đồng đối với những chi phí nhưng chi phí gửi xe, chi phí quản lý...cũng như tiêu chuẩn gửi xe để hạn chế gặp phải những phiền hà không đáng có.
- Uy tín và năng lực của chủ đầu tư: Uy tín và năng lực của chủ đầu tư được thể hiện qua chất lượng công trình, tiến độ giao nhà, số năm kinh nghiệm trong ngành, đánh giá của khách hàng với những dự án đã thực hiện trước đó...
- Các chương trình khuyến mãi: Các hình thức khuyến mãi cũng được không ít chủ đầu tư đưa ra như: hỗ trợ làm thủ tục vay vốn, tăng phần trăm chiết khấu, tặng các gói nội thất hay giảm tiến độ thanh toán để kích cầu cho dự án. Nhờ những chương trình khuyến mãi này, chủ đầu tư cũng bán được hàng nhanh hơn và người mua nhà cũng được hưởng những lợi ích nhất định.
Chúc bạn sớm có được tổ ấm thực sự !!!

23/05/2016

Bài phân tích về lãi suất khi vay tiền mua căn hộ, để các bạn thấy được cái tâm trong nghề BĐS
"Để tư vấn cho KH một cách chính xác nhất, chị cần cho KH hiểu được những nội dung sau đây:
- Lãi suất cố định: Lãi suất mặc định trong suốt thời gian vay
- Lãi suất thả nổi: Sẽ thay đổi, khi ngân hàng nhà nước cơ cầu lại lãi suất tiết kiệm:
Ví dụ: Lấy lãi suất tiết kiệm hiện nay là 6.5% với biên độ 3% ( Biên độ này tùy ngân hàng quy định, ví dụ hiện tại của TPbank là 3.5%)
Cách tính lãi: (6.5%+3%)/12= 0.79%/tháng
Thông thường các ngân hàng hiện nay sẽ dùng hình thức: Lãi suất thả nổi

- Hiểu về vay ngân hàng ở các dự án ( căn hộ chung cư), sẽ có những quy định sau:
Thời gian vay: Min 20 năm - Max 25 năm
Hình thức trả:(Lãi trả hàng tháng, gốc tính linh loạt như sau)
- Trả gốc hàng tháng
- Trả gốc tăng dần
- Trả gốc giảm dần
( Vay thông thường các KH sẽ sử dụng hình thức trả gốc hàng tháng)

Phương án vay ( 4 phương án vay cơ bản) - theo hình bên dưới (TPBANK)
- Phương án 1: 6.9% trong 6 tháng đầu, các tháng tiếp theo: 7% +3.8%/năm
- Phương án 2: 0% trong 3 tháng đầu, các tháng tiếp theo: 7% +4.5%/năm
- Phương án 3: 8.8% trong 12 tháng đầu, các tháng tiếp theo: 7% +4%/năm
- Phương án 4: 7.9% trong 24 tháng đầu, các tháng tiếp theo: 7% +3.5%/năm

Bảng lãi suất ( file đính kèm, được tính theo phương án 4 vì KH sẽ có lợi nhất) - em chỉ mới làm 18 tháng
Mô phỏng:

* SO SÁNH 2 PHƯƠNG ÁN (Phương án trả góp của chủ đầu tư: Phương án 1, Phương án vay ngân hàng: Phương Án 2)

Công Anh chỉ tính trên 18 tháng (Phân tích đến lúc KH được nhận nhà)

Phương án 1: KH sẽ phải thanh toán 340tr + 340tr = 780tr
Phương án 2: KH sẽ phải thanh toán 257tr + 340tr = 597tr (phải trả ít hơn 183tr, trong khi KH phải trả tiền lãi 155tr)
Thử ngồi nhẫm tính nếu KH lấy 183tr đó gửi tiết kiệm thì sao:
Nếu lãi suất tiền gửi= 6.5%/ năm. ( Em lấy bảng tính của Eximbank cho nhanh ạ)
Hình ảnh nội tuyến 2

Số tiền lãi nhận được nếu gửi kì hạn 18 tháng = 18,1tr

Vậy: Nếu KH chọn phương án 2 sẽ mất một khoản tiền lãi 155tr trong vòng 18 tháng ( chị cứ tính lũy tiến, lãi theo phương thức thanh toán 4, ước chừng sau 20 năm khoản tiền vay của KH sẽ tăng 1,15 lần). Nhưng ở đây em mới so sánh 18 tháng và Kh được nhận lại 18,1tr tiền lãi.

Chốt lại trường hợp KH của chị: KH Thu nhập 30tr/tháng ( em chưa ước chừng chi phí sinh hoạt, gia đình... 1 tháng khoản 10tr, thì KH vẫn có khả năng đóng 1 tháng từ 15 - 20tr)
Phương Án 1: Kh đóng 1 tháng 17tr ( Nếu đến 12/2017 Kh 935tr (55%) tiền lãi đến lúc KH đáo hạn sẽ là 939tr/20 năm)
Phương Án 2: Kh đóng 1 tháng 14tr ( Nếu KH 05/2016 Kh vay 1360tr (80%) tiền lãi đến lúc đáo hạn 1366tr/20 năm )

Giữa chọn đóng 17tr/tháng và 14tr/tháng Kh nên chọn phương án nào? chị đã biết cách giải thích cho KH rồi phải không ạ.

Ở đây em muốn nhấn mạnh thêm, các phân tích của em chủ yếu xoay quanh 18 tháng ( tính đến ngày nhận nhà), chị cũng thấy rõ nếu thanh toán 1% cho chủ đầu tư sẽ lợi lơn rất nhiều, chưa kể các chi phí cơ hội khác.

Em gửi cho toàn Gr, nếu mọi người có ý kiến thì đóng góp giúp em, để Gr có một bản so sánh đồng nhất.

Chúc mọi người nghỉ lễ thật nhiều niềm vui, riêng em nghĩ lễ mà được hỗ trợ các anh chị bán hàng được, thì điều đó thật sự vui ạ.Hihi.

Chị Ngân có gắng chốt giao dịch này nhé Chrees!!!"

Công Anh.

23/05/2016

10 Điều cần lưu ý trước khi vay tiền ngân hàng mua nhà (Phần 1)
Ước mơ được sở hữu ngôi nhà để " an cư lập nghiệp" là nhu cầu chính đáng của nhiều cặp vợ chồng trẻ hoặc các bạn tỉnh lẻ muốn lập nghiệp ở Hà Nội. Điều này không dễ trong thời buổi tấc đất tấc vàng như hiện nay. Vì thế, nhiều người chọn giải pháp mua nhà trả góp. Hãy cùng chúng tôi tham khảo thêm những tiêu giúp bạn không phải chật vật để xoay tiền hàng tháng hay tệ hại hơn là bán tháo căn nhà để trả nợ.
mua-nha-tra-gop
Tìm hiểu kĩ trước khi mua nhà trả góp
1. Bạn đã có một khoản tiền tích lũy hiện tại tối thiểu 30% giá trị tài sản. Lý tưởng nhất khoản tiền tích lũy này nên đạt mức 50% giá trị căn nhà. Tỷ lệ vay 50% giá trị tài sản được xem là áp lực tài chính vừa phải, không quá căng thẳng.
2. Thuộc lòng quy tắc vàng - vốn cố định nhưng lãi vay thì ngân hàng thường bị thả nổi. Hiện nay nhiều ngân hàng chào lãi suất ưu đãi hấp dẫn: 7,5-8% một năm nhưng chỉ áp dụng trong 6-12 tháng đầu tiên. Từ tháng thứ 13 trở đi, Mức lãi suất sẽ được điều chỉnh tăng thêm 3,5-4% tùy từng ngân hàng.
Do vậy trước khi vay mua nhà phải xem kỹ lãi suất thay đổi cho các năm sau theo hợp đồng tín dụng. Nên để nhân viên ngân hàng tư vấn thêm về chi phí lãi vay qua các năm.
3. Duy trì thu nhập ổn định nhằm tạo cơ sở tài chính vững vàng để trả nợ ngân hàng (bao gồm vốn và lãi vay). Song song đó, nhà đầu tư, người mua nhà và gia đình cần gia tăng thu nhập từ các nguồn phụ để để đảm bảo dù lãi suất tăng lên cũng có thể trả nổi nợ gốc và lãi vay.
4. Tự đánh giá khả năng thanh toán
Trước khi mua chung cư trả góp, điều quan trọng nhất đó là người mua cần đánh giá được khả năng tài chính của mình để hạn chế tối đa việc không có khả năng trả nợ.
Khả năng tài chính (1): Đó là số tiền tiết kiệm đang có, thu nhập hàng tháng của gia đình hoặc cá nhân sau khi đã được trừ đi toàn bộ những khoản chi phí sinh hoạt trong tháng.
Khả năng tài chính hỗ trợ (2): Một phần vốn được hỗ trợ bởi người thân để mua nhà với việc cho vay không lãi hoặc áp dụng mức lãi suất nhưng bằng hoặc thấp hơn so với lãi suất của ngân hàng.
Khả năng trả nợ (3): Việc chắc chắn phải làm sau khi mua chung cư trả góp chính là trả nợ. Bởi vậy, người mua cũng cần phải biết chính xác mức chi trả mỗi tháng và nắm được sự biến động của lãi suất trong tầm kiểm soát. Điều nên làm đó là có một bản cam kết nữa về mức tăng lãi suất không sẽ không được vượt quá mức trần cho phép. Bên cạnh đó cũng cần lưu ý rằng, không nên có những khoản chi phí phát sinh hoặc nếu có thì cũng không đáng kể. Dù vậy, để tránh mất khả năng chi trả, người mua chỉ nên vay tối đa từ 20%-30% giá trị căn nhà.
Nếu thực hiện phép tính (1) + (2) và cho ra kết quả (1) + (2)≥ (3), việc mua chung cư trả góp được xem là khả thi.
5. Nên mua ngôi nhà có diện tích vừa phải, đủ cho các thành viên trong gia đình sử dụng. Mua trả góp một căn nhà quá rộng, thừa nhiều diện tích, đồng nghĩa với việc gia đình phải còng lưng trả những khoản nợ gốc và lãi vay không cần thiết.
- ST-

Luxury home Quận 7

17/06/2016

16/06/2016

27/05/2016

25/05/2016

25/05/2016

24/05/2016

24/05/2016

24/05/2016

23/05/2016

23/05/2016

23/05/2016

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category