07/03/2026
👉 Zá 33 nghìn/m2, có cả thổ cư tức 700 triệu cho 2,1 ha đất. Tôi phải đọc đi đọc lại mấy lần, rồi gọi môi giới hỏi kỹ. Đúng là sự thật. Đất ở Mộc Châu. Gồm thổ cư, cây lâu năm và cây hàng năm.
Một phép tính đơn giản, đất trên này, nếu chuyển đổi lên 100% thổ cư, rồi cắm ngân hàng, chắc vay ra cũng dư tiền mua và thuế phí.
Song khi xem kỹ vị trí, là một khu đất hơn 2h ở một khu vực lõm tõm vài cái nhà.
Vậy đây có phải là một "Deal ngon" không? Để đánh giá, còn cần phải đi xem, kiểm tra thêm nhiều thông tin. Song sơ bộ thế này.
Nếu một người mua rồi lên "full" thổ cư, và giả sử vay ra dư được vài tỷ, rồi bỏ luôn. Thì lãi về tiền. Còn lỗ về uy tín với ngân hàng, do chấp nhận nợ xấu mãi mãi.
Rất nhiều người làm thế này. Thậm chí có hẳn một ngách. Phổ biến nhất là đi săn "hàng ngộp", tức chủ muốn bán cho rảnh nợ.
Khi đó, một bên sẽ mua rồi vay dư bank, chẳng hạn như mua 10 tỷ vay ra 15 tỷ rồi...kệ ngân hàng xử lý.
Để tránh nợ xấu trực tiếp, họ sẽ nhờ ai đó đứng tên vay. Tất nhiên sẽ có sự tham gia nhiều bên, nhiều yếu tố để chứng minh thu nhập cho người này,...Mọi người có thể tự hiểu.
Hoặc họ sẽ mua một tài sản lớn, cho vào một doanh nghiệp có hạn mức tín dụng lớn. Nhiều tài sản trị giá 200 tỷ mà chủ bị siết hoặc bắt buộc phải bán giá 100 tỷ (và thường đang vay ngân hàng gần 100 tỷ). Họ mua rồi vay ra 150 tỷ rồi kệ luôn.
Với 2.1 ha ở Mộc Châu có thể sẽ cod người mua và chuyển đổi lên 100% thổ cư và làm như vậy. Mua, vay dư tiền, và "vứt luôn".
Với những người ít tiền, bỏ ra 700 triệu mua được 2.1 ha, và để quên lâu dài, thì hên xui. Có thể chục năm sau sẽ nhân tiền lên vài tỷ. Cũng có thể sẽ để đó không làm gì được. Nói chung không khác gì đánh bạc.
Thứ ba, với những người có năng lực khai thác, thì mua xong họ có thể cải tạo thành trang trại, trồng cây khai thác hàng năm.
Hoặc nếu vị trí đẹp cùng năng lực tốt, họ có thể xây dựng mô hình Homestay hoặc phục vụ cắm trại, kết hợp trồng cây (dâu tây, bơ, rau sạch,...) thì đầu tư thêm một số tiền và nếu làm tốt thì rất hiệu quả.
Đây là mình lấy một ví dụ, để mọi người khi tiếp cận một mảnh đất nào đó, cũng phải đánh giá xem có phù hợp với điều kiện của mình không, phù hợp năng lực cải tạo của mình không.
Không có một bất động sản nào "ngon" với tất cả mọi người. Quan trọng nhất là phù hợp với mình. Và phù hợp với cả năng lực tạo giá trị của mình.
Chúc các anh chị cẩn trọng và tỉnh táo trong quá trình đầu tư. Hãy nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi ra "đòn" quyết đoán.
