17/08/2021
🔑🔑HỎI ĐÁP DỰ ÁN LAVIDA RESIDENCES🔑🔑
✅1. Vị trí chính xác của dự án Lavida Residences?
Dự án sở hữu vị trí đắc địa nằm ngay cửa ngõ TP.Vũng Tàu, tọa lạc trên trục đại lộ 3/2, phường 12 TP.Vũng Tàu. Được giới hạn bởi đại lộ 3/2 (43m), đường quy hoạch Cầu Cháy (37,5m), đường quy hoạch B2 (30m). Cách TP.HCM 80km, cách TP.Bà Rịa 10km và cách trung tâm TP.Vũng Tàu 7km.
✅2. Tổng diện tích của dự án?
Tổng diện tích dự án là 34,7 ha. Trong đó, theo chấp thuận chủ trương đầu tư là 25,6 ha và 2 hồ điều hòa quy hoạch rộng 7,1 ha (hồ lớn) và 2 ha (hồ nhỏ).
✅3. Mật độ xây dựng của dự án?
MĐXD của dự án Lavida Vườn Xuân rất thấp, mật độ xây dựng brut-tô của khu nhà ở là 27%, còn lại là các tiện ích nội khu, mảng xanh và 2 hồ điều hòa.
✅4. Các tiện ích nội khu của dự án?
Các tiện ích nội khu của dự án:
Nằm cạnh 2 hồ điều hòa rộng 9,1 ha kết hợp công viên ven hồ.
Hồ bơi được thiết kế mang phong cách resort, với hồ trẻ em, hồ bơi vô cực và hồ ngâm whirlpool bath giúp cho cư dân cảm nhận được sự tiện nghi và thư giãn tối đa khi ngâm mình dưới làn nước trong xanh, chìm đắm trong một khu nghỉ dưỡng thật sự.
Quảng trường trung tâm: Là nơi sôi động nhất trong khu vực, là một không gian đa chức năng bao gồm những hoạt động được tổ chức linh hoạt theo từng thời điểm (gian hàng, triển lãm, sân khấu nhỏ ngoài trời…).
Không gian linh động với những hoạt động đa dạng diễn ra vào mọi thời điểm trong ngày góp phần tạo sinh khí cho toàn khu vực, giúp cư dân cảm nhận một thành phố thực sự đáng sống.
Clubhouse: phòng tập gym, spa, nhà hàng, cafe, siêu thị,..
Khu vui chơi trẻ em, đường dạo ven hồ kết hợp thể dục dụng cụ ngoài trời, cầu đi bộ, trường học, phòng khám đa khoa, 2 sân tennis.
Đặc biệt công viên đầu dự án rộng 5.000m2 đã hoàn thiện, kết hợp với khu Shophouse sẽ được tổ chức thành các khu ẩm thực, âm nhạc, văn hóa,… cung cấp dịch vụ cho cư dân trong và ngoài dự án.”
✅5. Các loại sản phẩm của dự án?
Dự án có 4 loại hình sản phẩm với đa dạng các diện tích khác nhau:
Nhà phố vườn
Nhà phố thương mại
Biệt thự đơn lập
Biệt thự song lập
✅6. Thời gian bàn giao nhà?
Thời gian bàn giao Lavida Residences từ 16 – 18 tháng đối với GĐ 1 kể từ khi mở bán.
✅7. Thời gian hoàn thiện toàn bộ dự án?
Dự kiến 26 – 28 tháng sau khi mở bán sẽ hoàn thiện cả khu đô thị La Vida Residences
✅8. Ý tưởng thiết kế dự án Lavida Residences?
La Vida Residences là sự giao thoa cân bằng giữa hơi thở thiên nhiên và sự tinh tế trong từng đường nét kiến trúc. Cư dân dạo bộ trong Khu đô thị không quá 5 phút sẽ gặp được mảng xanh, mang đến cảm giác thư thái, dễ chịu.
✅9. Dự án này có gần biển hay không?
Dự án cách bãi biển chỉ 500m, bãi biển ở đây còn hoang sơ, sạch, chưa đông đúc như khu bãi trước, bãi sau. Bờ biển thoải, sạch sẽ, an toàn khi đi chơi cùng gia đình có trẻ nhỏ.
Theo quy hoạch thì thành phố có rất nhiều đường ngang xương cá nối các trục giao thông chính (đường 30/4, đường 2/9, đại lộ 3/2) ra biển. Tại dự án có trục đường quy hoạch Cầu Cháy rộng 37,5m là một trong những tuyến đường ngang ra biển này.
Đối diện dự án La Vida Residences là các dự án resort đã được tỉnh BR-VT quy hoạch.
✅10. 2 hồ điều hòa đã có chưa?
2 hồ điều hoà này hiện tại chưa có, là 2 hồ quy hoạch bên cạnh dự án nằm trong chuỗi hồ thoát nước mặt của thành phố, hiện công ty em đang xin chủ trương ứng vốn để đầu tư. Công ty em tiên phong xin ứng vốn làm 2 hồ này để làm đẹp cảnh quan thành phố trong thời gian ngắn nhất có thể. Dự kiến 2 hồ sẽ được hoàn thành cùng với thời điểm hoàn thiện cả khu đô thị La Vida Residences, tuy nhiên cũng còn phụ thuộc vào thủ tục của nhà nước.
✅11. 2 hồ điều hòa có phải là hồ nước thải không?
2 hồ điều hoà này là 2 hồ quy hoạch nằm trong chuỗi hồ thoát nước mặt của thành phố không phải là hồ nước thải, đồng thời có tác dụng điều hòa không khí khu vực.
Dự án có hệ thống xử lý nước thải riêng nằm ngầm dưới bãi đỗ xe ở công viên trung tâm.
✅12. Đơn vị thiết kế dự án là ai?
Thiết kế quy hoạch: La Vida Residences được thiết kế bởi Công ty NQH, là đơn vị đã thiết kế Khu đô thị Phú Mỹ Hưng TP.HCM. Chủ tịch của NQH là KTS Ngô Quang Hiền (học trò của KTS Kenzo Tange – top 10 KTS nổi tiếng nhất thế giới người Nhật). Văn phòng của NQH cũng chính là Văn phòng đại diện Kenzo Tange tại Việt Nam.
Thiết kế cảnh quan: LSS là đơn vị thiết kế cảnh quan cho các khu đô thị lớn như Vinhomes, Đại Quang Minh,…
Thiết kế kiến trúc nhà: Out 2 là đơn vị thiết kế kiến trúc của Úc đã thiết kế rất nhiều dự án lớn trên thế giới. Ở Việt Nam, Out 2 đã thiết kế cho dự Sanctuary Hồ Tràm.
Thiết kế nội thất: L.A.D Atelier.
✅13. Đơn vị quản lý?
Đơn vị quản lý của dự án là CBRE, là đơn vị quản lý chuyên nghiệp của Mỹ, hiện tại có chi nhánh hơn 100 quốc gia trên thế giới.”
✅14. Khối tháp chung cư trên phối cảnh là gì?
Khu cao tầng sẽ có khối đế là trung tâm thương mại, ở trên là căn hộ chung cư nhưng sẽ xây dựng ở giai đoạn sau khi hoàn thiện khu thấp tầng.
✅15. Mảng xanh phía ngoài dự án trên bản đồ quy hoạch là gì?
Theo quy hoạch của thành phố, đó là dãy công viên cây xanh 50m của thành phố Vũng Tàu chạy dọc đại lộ 3/2.
✅16. Công viên nội khu sau này có thay đổi quy hoạch hay không?
Hiện tại công viên đầu dự án đã xây dựng xong, công viên trung tâm hiện đang thi công. Khi dân cư về ở thì công viên này sẽ hoàn thiện.
✅17. Ở khu vực này có an toàn không?
La Vida Residences là 1 dự án semi-compound với thiết kế mở, thân thiện nhưng vẫn đảm bảo an ninh 24/7 với hệ thống an ninh 3 lớp: camera giám sát toàn bộ khu vực, bảo vệ bên trong và bên ngoài.
✅18. Khi nào thì trạm bê tông của Hodeco dời đi?
Trạm bê tông sẽ dời đi sau 16 – 18 tháng từ lúc khởi công GĐ1 dự án (CĐT đã mua mảnh đất này), vì tạm thời trạm sẽ cung cấp bê tông cho việc xây dựng GĐ1.
✅19. Giá Lavida Residences như vậy có đắt không?
Giá này là không đắt và phù hợp với khu vực. Như khu Phước Sơn có giá 44 triệu/m2, mua đất 180m2 đã hết 7 tỷ, xây nhà thêm khoảng 3 tỷ nữa là 10 tỷ mà nhìn không đồng bộ và không có tiện ích chung.
La Vida Residences là khu đô thị đồng bộ nên giá này là hợp lý.
TP.Vũng Tàu chưa có dự án nào có khu công viên trung tâm lớn như La Vida Residences (rộng hơn 2ha).
✅20. Khu đất trống phía ngoài là của dự án luôn phải không?
Không. Khu đất này cũng nằm trong quy hoạch xây dựng khu dân cư của thành phố.
✅21. Nước lấy từ đâu? Đường điện & hệ thống thông tin liên lạc?
Nước thủy cục lấy từ trục đại lộ 3/2.
Điện đi ngầm, hệ thống thông tin liên lạc đã được đi vào đầu chờ của từng nhà.
✅22. Các hạng mục nào sẽ được CĐT bảo hành sau khi bàn giao, cụ thể như thế nào?
Đối với kết cấu chính của nhà ở (như dầm, cột, sàn, trần, mái, tường): 24 tháng kể từ ngày bàn giao. Đối với các thiết bị gắn với nhà ở (nếu có) : thời gian bảo hành của nhà sản xuất/phân phối.
✅23. Dự án có hệ thống điện, nước dự phòng hay không?
Dự án sử dụng điện lưới và nước thủy cục.
✅24. Đường nội khu có diện tích bao nhiêu?
Đường D1: 4m + 5,5m + 2m + 5,5m + 4m = 21m. Đường N3B, D5: 3m + 7m + 3m = 13m.
Đường D2, D3, D4, N1, N2, N3A, N4, N5, N6, N7, N8, N9, N10: 3m + 5,5m + 3m = 11.5m.
Đường gom N11: 3m + 4m = 7m (chờ kết nối với đường quy hoạch B2 rộng 30m).
✅25. Smartcity và smarthome bao gồm những gì?
La Vida Residences – Khu đô thị sinh thái sử dụng ứng dụng công nghệ IoT, đầu tư trang thiết bị, cơ sở hạ tầng nhằm nâng cao chất lượng sống cho cư dân, hiệu quả trong quản lý, vận hành.
Hệ thống thông minh cung cấp cho cư dân thông tin thời gian thực về chất lượng nước sinh hoạt, chất lượng không khí trong nhà và ngoài trời, nhiệt độ, độ ẩm, bụi, chất lượng nước hồ bơi, .. cũng như các hệ thống điều khiển tự động như cổng vào khu, cửa nhà, cảnh báo cháy, điều khiển từ xa hệ thống cung cấp điện,… Theo đó, cũng sẽ cung cấp thông tin thời gian thực cho đơn vị quản lý vận hành về hệ thống chiếu sáng,
chất lượng đất trồng, tưới tự động để tối ưu hoá chi phí vận hành của thành phố khi đi vào hoạt động.
✅26. Khi giao nhà thì giao nhà thô hay hoàn thiện?
Tất cả sản phẩm khi bàn giao cho KH đã hoàn thiện mặt ngoài (có cổng rào, thùng thư, sân trước, cửa,
sơn,…).
Bên trong được tô trát nhưng không chia phòng để khách hàng hoàn thiện theo ý mình.
Chủ đầu tư dùng những vật liệu tốt nhất để mang đến chất lượng sản phẩm tốt nhất cho KH, chi tiết sẽ
được nêu trong bảng chi tiết danh mục vật liệu bàn giao.
✅27. Biệt thự đơn lập có xây sẵn hồ bơi không?
Có hồ bơi được xây khuôn sẵn, khách tự hoàn thiện.
✅28. Khoảng trống giữa những khu nhà là gì?
Là những khoảng xanh, công viên nội khu nhỏ, là lối thoát theo quy định PCCC.
✅29. Khoảng cách sau những căn nhà để làm gì?
Khoảng lùi sau tạo gió tạo khí cho nhà và cũng là khoảng lùi bắt buộc theo quy định xây dựng.
✅30. Có được thay đổi hướng, vị trí cầu thang trong nhà không?
Khách có thể thay đổi bên trong miễn không ảnh hưởng kết cấu chịu lực của căn nhà. Trước khi muốn sửa chữa, khách hàng vui lòng liên hệ Đơn vị quản lý để được hướng dẫn và hỗ trợ.
✅31. Tại sao không xây hầm?
Dự án gần biển và thiết kế nhà có sân đỗ xe nên không cần phải xây hầm.
✅32. Chiều cao trần của từng tầng là bao nhiêu?
Đối với nhà ở liên kế, nhà ở kết hợp thương mại – văn phòng chiều cao tầng 1 là 3,8m, chiều cao các tầng còn lại là 3,2m.
Đối với nhà vườn, biệt thự chiều cao tầng 1 là 4,2m, chiều cao các tầng còn lại là 3,6m
✅33. Người mua có được chỉnh sửa thiết kế của căn nhà hay không?
Khách có thể thay đổi bên trong miễn không ảnh hưởng kết cấu chịu lực của căn nhà. Trước khi muốn sửa chữa, KH vui lòng liên hệ Đơn vị quản lý để được hướng dẫn và hỗ trợ.
✅34. Khách hàng sau khi nhận bàn giao và sử dụng có phải thanh toán thêm các loại chi phí nào khác không? Nếu có thì là những loại chi phí nào,
giá ra sao?
Sau khi nhận bàn giao, khách hàng đóng Phí quản lý 5.000 vnđ/m2 sàn xây dựng/tháng.
✅35. Pháp lý dự án đã có những gì?
1. Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 số 7383/QĐ-UBND.
2. Quyết định chủ trương đầu tư số 1238/QĐ-UBND.
3. Giấy phép xây dựng hạ tầng số 76/GPXD và 34/GPXD.
4. Giấy phép xây dựng nhà ở số 38/GPXD.
5. Báo cáo đánh giá tác động môi trường số 1576/QĐ-UBND.
6. Thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy số 66/TD-PCCC.
7. Dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính chuyển mục đích sử dụng đất.
8. Văn bản xác nhận đủ đk huy động vốn.
9. Văn bản xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính tiền SDĐ.
✅36. Khi nào có sổ hồng?
Chủ đầu tư đã chuyển mục đích sử dụng đất của toàn bộ đất ở trong dự án và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nên việc ra sổ hồng sẽ rất nhanh. Đây là điểm rất đặc biệt của dự án La Vida Residences so với các dự án khác.
✅37. Thời gian sở hữu? Vĩnh viễn hay có giới hạn?
Thời gian sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam
✅38. Người nước ngoài có thể mua được không? Thời gian sở hữu bao lâu?
Người nước ngoài có thể mua, thời gian sở hữu theo quy định Luật nhà ở 2014.
✅39. Có được gắn mái che garage không?
Được, nhưng khách hàng phải sử dụng chung mẫu thiết kế của Ban quản lý để đồng bộ và tăng giá trị của dự án.
----------------
📞: Liên hệ: 0968 890 849(Thảo)-CV tư vấn BĐS
