irina_grohotova

Home
irina_grohotova

Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from irina_grohotova, Estate agent, .

27/11/2022

Сегодня День матери, и глаза всех мам на свете сияют по-особому, ведь их поздравляют самые родные люди в жизни — их дети.
От всей души поздравляем всех мамочек с праздником и желаем счастья, море улыбок, вдохновения и, конечно, терпения, ведь без него нелегко нести почетное звание «мама».
Берегите себя и будьте счастливы, а мы в свою очередь будем оберегать вас от бед и разочарований.
С праздником, наши заботливые мамочки!

26/11/2022

⛔ ТОП-5 причин отказов в ипотечном кредите:
⠀
1️⃣ Плохая кредитная история
⠀
✔ Чаще всего отказы идут из-за текущих просрочек (даже небольших) и больших проблем в недалеком (3 года) прошлом. Некоторые банки "смотрят" и дальше 3-х летней кредитной истории.
✔ У вас есть незакрытые исполнительные листы (некоторые банки не любят даже испол.листы по ГИБДД)
✔ Если вы предприниматель, то будут смотреть историю и вашего предприятия. Если там проблемы, то кредит не получите.
✔ У вас идет/была процедура банкротства.
⠀
2️⃣ Кредитор решил, что кредит вам не по карману
✔ У вас много иных кредитов. Платежи по всем кредитам не должны превышать 40-50% от дохода. Кстати, кредитные карты тоже учитываются, даже, если вы ими не пользуетесь (обычно в месячный расход считается 8-10% от лимита)
✔ У вас есть микрозаймы. Некоторые банки вообще нетерпимы к микрозаймам, даже, если они погашены. Кто-то смотрит их количество и частоту получения.
⠀
3️⃣ Не внятный работодатель
✔ Вы работаете на предприятии, которого нет в ЕГРЮЛ, компания находится в стадии ликвидации, банкротства и тп.
✔ Ваше предприятие имеет много долгов.
✔ По предприятию в отчетных данных указана численность в количестве 1-2 человек
✔ Не сильно любят банки предпринимателей и собственников бизнеса. Большая вероятность, что будут оценивать ваш бизнес.
⠀
4️⃣ Возраст клиента
✔ Большинство банков не любят кредиты давать возрастным и совсем молодым гражданам. Хотя это не "приговор"
⠀
5️⃣ Вы ввели кредитора в заблуждение
✔ Указали в анкете недостоверные данные
✔ Вы принесли поддельную справку о доходах
✔ Данные в ваших документах, публичных источниках и, например, в анкете отличаются
⠀
В любом случае, отчаиваться не стоит. Почти все можно исправить или объяснить. Или просто уйти в другой, более лояльный банк.

24/11/2022

Можно ли использовать материнский капитал в качестве первого взноса по ипотеке?

Можно! 👍

В том случае, если размер остатка средств материнского капитала покрывает размер необходимого первоначального взноса по ипотеке.

Да, здесь всё зависит от стоимости выбранной вами квартиры.

Если материнский капитал составляет необходимый процент от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, то добавлять личные средства не нужно!

А стоит ли вкладывать материнский капитал в ипотеку? 🤔

Бытует мнение, что квартиру, приобретенную при помощи материнского капитала, сложно продать.

На самом деле, это только мнение. Есть определённые тонкости в продаже такой квартиры, но всё равно, это возможно!

Я предлагаю использовать материнский капитал только в долгосрочной стратегии под названием «Квартира ребёнку» или «Денежки на пенсию».

Квартира, купленная в ипотеку с первоначальным взносом в виде материнского капитала, это отличная инвестиция в своё будущее или будущее своих детей.

Если у вас уже есть жилье, вы можете приобрести квартиру, сдавать её с первых же месяцев покупки и при помощи этих платежей закрывать ипотеку.

Через определённое время ( в зависимости от того, насколько вы брали ипотеку) квартира станет вашей. И вы сможете или также продолжать её сдавать (а значит у вас появится пассивный доход) или у вас будет отдельное жильё для вашего ребёнка 🤗

Так стоит ли вкладывать материнский капитал в ипотеку? Думаю, ответ очевиден!

21/11/2022

Строительные компании вместе с банками довольно часто предлагают ипотеку по невероятно низким ставкам – от 0,01%. Не стоит путать эти «кредиты от застройщиков» с государственными программами льготной ипотеки.

🔻 Когда же застройщики обещают субсидировать ипотечную ставку, то следует учитывать это:

Плюсы низкой ипотеки от застройщика:
➕ Ежемесячный платеж часто существенно ниже, чем по кредиту по обычным рыночным ставкам и даже по программам ипотеки с господдержкой.
➕ Сумма переплаты по ипотеке от застройщиков может оказаться значительно меньше, чем по обычной – но только в случае, когда вы выплачиваете долг в течение многих лет.

Минусы:
➖ Цена квартиры намного больше рыночной – и чем ниже ставка по ипотеке, тем сильнее завышена стоимость.
➖ Минимальный первоначальный взнос увеличивается. Обычно банки устанавливают минимальную сумму, которую должен оплатить сам заемщик, в процентах от стоимости недвижимости. Но поскольку стоимость квартир, которые продают «по акции», выше, то и первоначальный взнос будет больше.
➖ Выбор жилья сужается. Нередко застройщики предлагают субсидированную ипотеку лишь для тех квартир, которые не пользуются большим спросом.
➖ Сумма кредита ограничена. Как правило, минимальную ставку можно получить, только когда «ипотека от застройщика» совмещается с одной из государственных льготных программ: например, с ипотекой на новостройки под 7% или семейной ипотекой под 6%. Но у этих программ есть и особые требования. К примеру, сумма займа под сниженный процент не должна превышать 6 млн рублей в Алтайском крае и 12 млн рублей в других регионах.

Таким образом, можно сделать вывод, что выгода может таковой только казаться!

19/11/2022

📣 Программа льготной ипотеки на новостройки завершится 31 декабря‼ ⠀
Выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках закончится 31 декабря, Минфин не видит необходимости в новых мерах господдержки первичного рынка жилья. Об этом в среду, 16 ноября, заявил журналистам замглавы министерства Алексей Моисеев журналистам в кулуарах Госдумы. ⠀
🔥 Остается совсем немного времени, чтобы успеть приобрести квартиру по выгодной ставке!⠀

Вот теперь точно настал идеальный момент, чтобы решить свой квартирный вопрос!.
Жду вас!
Оформить ипотеку и выбрать квартиру можно со мной 📲 8-913-025-81-81

15/11/2022

♦️ 10 РИСКОВ СОБСТВЕННИКА ПРИ РАБОТЕ С НЕСКОЛЬКИМИ АГЕНТАМИ ОДНОВРЕМЕННО.♦️
⠀
Когда вы решили продать свою недвижимость, то перед вами стоит выбор стратегии и метода продажи.
Ошибка с выбором может очень дорогого стоить.
⠀
Часто собственники для того чтобы расширить покупательский трафик готовы работать с несколькими агентами по принципу «Кто приведёт покупателя, тому и заплачу».
Конечно, в этом случае покупательский трафик будет больше, чем при самостоятельной продаже, но здесь есть риски, которые не дадут продажу по максимальной цене:
⠀
1️⃣ Нет ответственного(не с кого спросить почему квартира не продаётся)
2️⃣ Нет маркетингового плана(план продвижения объекта) Это список инструментов маркетинга и график их применения.
3️⃣ Объект рекламируется по разным ценам.Покупатели любят ясность и теряют к ним интерес, потому что время покупателей дорого стоит.
4️⃣ Нет обратной связи.Агент, работающий без договора не заинтересован давать обратную связь.Сам собственник не может взять обратную связь, т.к. этим он показывает свою заинтересованность в продаже и тем самым даёт повод для торга.
5️⃣ Агенты используют объект в своих целях:
- для невыгодного сравнения
- посмотреть, позаимствовать дизайнерские решения, прицениться перед выставлением другой квартиры на продажу
- место встречи с клиентом для выяснения мотивации клиента
6️⃣ Нет расчёта правильной начальной цены.Это значительно трудоёмко.Нужно 4 похожих варианта посмотреть, поторговаться.Никто этого не будет делать без договора.
7️⃣ Все агенты давят на собственника.Если у собственника нет договора, то агент работает в интересах покупателя по цене и др.условиям сделки.
8️⃣ Собственник вынужден присутствовать на показах, тем самым он не может получить максимальную цену за объект.
9️⃣ Агент не может предлагать объект другим агентам без договора, тем самым охват поиска покупателей снижается.
1️⃣0️⃣ Невозможно осуществить продажу на условиях лучшего предложения, если переговорщиков несколько.

10/11/2022

Путин продлил программу маткапитала до конца 2026 года

Поддержка семей с детьми со стороны государства должна становиться более весомой и эффективной, заявил Владимир Путин.

Президент призвал свести к минимуму угрозу бедности для российских семей. Это касается и семей, где только рождается ребенок, и семей, где уже воспитывают детей.

В связи с этим Путин сообщил, что программа материнского капитала продлена до конца 2026 года. Президент отметил, что маткапитал ежегодно получают порядка миллиона семей, и напомнил, что еще в 2020 году был расширен круг получателей маткапитала. Право на него приобрели семьи, где рождается первенец.

Также Путин заявил, что безработица в России находится на минимальном уровне в 3,9%. Устойчиво снижается и инфляция. Так, по словам президента, в начале следующего года она может составить около 5%.

При этом Путин признал, что темпы реального роста зарплат в России пока отстают от роста цен, но заявил, что ситуация должна меняться к лучшему. «Нам нужно, чтобы зарплаты опережали рост цен», — подчеркнул Путин.

08/11/2022

ПОЧЕМУ ВЫГОДНО РАБОТАТЬ СО МНОЙ.

Рассказываю по порядку.

☝Меня зовут Ирина и я независимый эксперт по новостройкам. То есть НЕ ПРИВЯЗАНА к конкретному застройщику и не преследую цели продать именно его квартиру.

☝А значит максимально ОБЪЕКТИВНО исследую рынок и помогу подобрать предложение, которое соответствует в первую очередь всем вашим потребностям.

☝ Cколько это будет стоить?
Для вас - нисколько. Мои услуги совершенно БЕСПЛАТНЫЕ. За работу мне заплатит застройщик, у которого вы в итоге выберите квартиру.

☝ Я помогаю на всех этапах покупки квартиры: от выбора нужной планировки и самого лучшего для вас жилого комплекса до проверки документов на сделке в банке.

☝ Важный момент! Я работаю с клиентами, которые сами не ходили и не звонили застройщику. Бывают такие случаи, когда клиенты побывали в офисе продаж, выбрали квартиру, а потом звонят мне и просят, чтобы я помог им на сделке.

❗К сожалению, в таких случаях, застройщик не позволяет мне работать с клиентами. Поверьте, это не мои капризы, а правила работы с застройщиком.

☝ Я с большим удовольствием побываю с вами у застройщика, вместе с вами поучаствую в выборе квартиры, помогу одобрить ипотеку, как говорится, это моя работа!

☝ Не надо стесняться меня беспокоить ☺, задавать много вопросов. Я с удовольствием вам помогу. Всегда на связи с клиентами.

☝Если вы хотите облегчить себе жизнь и найти квартиру без лишних нервов и беготни - просто напишите мне в директ или на вотсап:

📢 Телефон для консультаций:

☎ +7 (913) 025-81-81

06/11/2022

Вот и праздники подошли к концу.

🇷🇺 4 ноября — День народного единства

Многомиллионный и многонациональный народ России объединяют общие ценности, уважение к прошлому и любовь к Родине. Этот день — еще один повод подумать о важности единения, побыть с близкими, стать сплоченнее — а значит, сильнее! 💪🏾
Всех с прошедшим праздником 😌

02/11/2022

С днём рождения, сынок)))

01/11/2022

КОМУ ВТОРИЧКА, А КОМУ ПЕРВИЧКА?

Новостройки (первичное жилье) покупают, как правило те, у кого уже есть свое жилье.
Ну вот представим, что семья снимает квартиру, и решили взять в ипотеку новостройку на этапе «котлована» (чтобы повыгоднее получилось), так им надо будет ежемесячно выплачивать за съёмную квартиру и платеж по ипотеке. Поэтому надо считать.
и потом еще надо будет ремонт делать в новостройке и мебелью обставлять.
И дай бог, чтобы дом сдался вовремя.

Вторичное жилье, очень удобно и сейчас очень выгодно.
Можно подобрать достаточно свежий дом, уже с ремонтом и даже техникой.
Ну и в купленную квартиру на вторичном рынке можно сразу заехать и жить, или сдать ее.

Да, на вторичное жилье не такие вкусные ставки по ипотеке как на первичное, но вы не забывайте, что это все маркетинг застройщиков.
Всегда выгоднее, когда цена квартиры ниже и ипотека чуть выше, чем наоборот.

Обращайтесь, сейчас есть очень хорошие предложения на рынке, подберем для вас отличный вариант.
Пишите, звоните, все контакты есть в шапке профиля или в Директ.

27/10/2022

❗НЕДВИЖИМОСТЬ, КОТОРУЮ НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ!

Один из видов такой недвижимости - при покупке которой использвался материнский капитал, но не выделена детская доля.
По закону жильё должно быть оформлено в общую собственность. ⚡Если доли не выделены, органы опеки могут отменить сделку.

По всем вопросам, связанным с недвижимостью, обращайтесь:

☎️+7-913-025-81-81
📝Директ, WhatsApp
Ваш специалист по недвижимости, Ирина Грохотова 🌸

24/10/2022

Ипотека.

Ипотека является наиболее популярным видом кредитования на российском рынке так как даёт возможность приобрести недвижимость, на которую нужно было бы копить много лет.

Для оформления ипотеки вам понадобится предоставить в банк следующие документы:
🟢 паспорт;
🟢 СНИЛС;
🟢 заверенная работодателем копия трудовой книжки (или иной документ, заменяющий ее);
🟢 справка о доходах 2-НДФЛ (или же справка о доходах по форме банка)*
* есть вариант подачи документов без подтверждения доходов, тогда процентная ставка увеличивается на 1%.

Решение о выдаче кредита, как правило, принимается в течение 2-7 дней после подачи заявки (❗в Сбербанке не более 1 дня).
При возникновении дополнительных вопросов, вам могут позвонить из банка для их уточнения.

Одобренная банком сумма может отличаться от запрашиваемой (как в большую, так и в меньшую сторону). Но зато после одобрения вы будете знать точную сумму и уже более конкретно и точечно выбирать для себя объект покупки. При этом стоит понимать, что одобренная ипотека не обязывает вас к покупке, если вдруг вы передумаете, но позволяет зафиксировать процентную ставку, что бесспорно, является плюсом.

Подать заявку на ипотеку вы можете через меня.

Записаться на консультацию можно по телефону:
📞 +7-913-025-81-81
Или написав мне в директ

22/10/2022

Бытует мнение, что спрос на недвижимость падает

⠀ Для начала разберём из-за чего это может произойти👇🏼
🔰Существенный рост ключевой ставки
🔰Отмена льгот, субсидий и различных акций у банков
🔰Временное снижение спроса из-за политической обстановки

⠀ Да, есть тенденция снижения спроса 📉
⠀ Мы можем судить об этом по нескольким показателям:
🔻Это новые звонки от покупателей
🔻Новые заявки на ипотеку
🔻Показы

⠀ Именно по этим опережающим показателям мы можем прогнозировать, что будет в течение месяца–двух. А ведь продавцы этого не знают и проанализировать не смогут.

⠀ Представим, что спрос снизился… Чем это ГРОЗИТ?

⠀ Это значит, что покупателей станет меньше и те, которые останутся, будут сильно торговаться. Оно и немудрено, каждый ищет свою выгоду.

⠀ Если вы сегодня продаёте квартиру и решаете дать ли покупателю скидку в 100-200 тыс рублей, знайте, возможно потом придётся снижать больше 😣

⠀ Так же очень важно, сколько людей могут купить вашу квартиру в ипотеку.
⠀ Если ставка будет очень высокой, количество ипотечных покупателей уменьшится. А покупатели за наличку, не всегда выгодны продавцу, потому что они просят максимальный торг.

⠀ Знаю, что самостоятельная аналитика рынка трудная и порой не очень верная. ⠀ Ведь мы — риэлторы — можем спрогнозировать ситуацию исходя из десятков сделок, а продавцу это не доступно.

⠀ Поэтому не теряйте время и деньги, а обратитесь сразу к профессионалам в этом деле 👌
_______________________________
Для связи
💌 Direct
☎️+79130258181

20/10/2022

Квартира и апартаменты: в чем отличие?
⠀
Появление апартаментов по большей части связано с особенностями законодательства. Современные нормы градостроительства накладывают множество обязательств, в том числе строить жилые дома только на предназначенной для этого земле с особым статусом.
⠀
✔️ Данная проблема решается просто-постройкой коммерческой недвижимости. Здание может выглядеть как жилой дом, с помещениями по планировке и функционалу аналогичным обычным квартирам.
⠀
Главное отличие в том, что квартира-это объект жилой недвижимости, а апартаменты-нежилая, т.е коммерческая недвижимость.
⠀
❓Во что лучше инвестировать?
⠀
Если вы не нуждаетесь в ипотеке и покупаете недвижимость не для себя, оптимальный вариант-апартаменты.
⠀
Если вы ищете жилье для постоянного проживания, то стоит сделать выбор в пользу обычных квартир.
_______________

18/10/2022

Уважаемые покупатели! Уясните: Все приключения без квалифицированного риэлтора ПЛАТНЫЕ.

Моя многолетняя практика показывает, что самые выгодные квартиры на рынке, которые уходят очень быстро, может купить только клиент с риэлтором. Ни когда сам клиент не сможет так быстро и грамотно сориентироваться.
Из 10 человек позвонивших по реально выгодному обьекту, быстро прийти на показ сможет только 5( часть из них прийдет потому, что риэлтор заставит). А часть после показа будет еще думать( так как не понимает ситуацию) , часть захотят поторговаться ( там где торг вообще не уместен) . И только один, который с грамотным риэлтором сразу предложит аванс и купит, понимая , что такой квартиры по такой цене , они больше не найдут в ближайшие месяцы. Этим риэлтор и свою комиссию отобьет и время клиента сэкономит, и нервы. Опытный риэлтор( их конечно единицы, и на них не экономят) умеют, как говорится, нос поветру держать, и грамотно по рынку ориентироваться быстро.

16/10/2022

Друзья, всем привет!🙌
Добро пожаловать на мою страничку, здесь я буду продолжать активно делиться полезной информацией о недвижимости и актуальными новостями🏠

В ссылках сообщества Вы найдёте мой WhatsApp. А в контактах мой номер телефона для звонка☺️

Буду рада помочь вам в вопросах покупки и продажи недвижимости🤗

14/10/2022

Предлагаю разобраться, из-за чего банки чаще всего отказывают в ипотеке заемщикам.
⠀
Причина 1️⃣
Плохая кредитная история (КИ)
⠀
Кредитная история - информация по всем кредитам и займам, которые у вас когда-либо были или есть.
⠀
Если у вас были длительные просрочки - скорее всего кредит вам не дадут, а невыплата кредита - практически гарантирует вам отказ в ипотеке.
⠀
Причина 2️⃣
Недостаточный доход
⠀
Банку невыгодно давать вам кредит, который вы не потянете. Поэтому его интересуют два вопроса о вашем доходе: насколько он стабилен и хватит ли его на внесение ежемесячных платежей.
⠀
При этом банк не забывает посчитать и стоимость жизни, если он решит, что ваш доход низкий, вам откажут.
⠀
Причина 3️⃣
Высокая кредитная нагрузка
⠀
Если в с доходом у вас все в порядке, но есть другие кредиты, банк учтет платежи и по ним. И если кредитная нагрузка будет очень большой - ждите отказ.
⠀
Причина 4️⃣
Недостоверная информация
⠀
Банк доверяет вам самое ценное, что у него есть - деньги, поэтому и проверяет по полной программе. Если вы предоставите недостоверную информацию, отказа не избежать.
⠀
А если вы хотите увеличить шансы на одобрение, пишите мне в директ 📩 я помогаю одобрить ипотеку даже в самых сложных ситуациях.

12/10/2022

Хотите купить квартиру, но ипотечные ставки пугают ещё до расчетов?
⠀
Тогда новостройки - ваш вариант. Но как выбрать ту самую квартиру их сотни предложений? И как определиться, какому застройщику можно доверять, а какому - нет?
⠀
На все эти вопросы я точно знаю ответы. 😉
⠀
Кроме этого в работе со мной есть множество преимуществ:
⠀
☑️Вам не нужно ездить в офис продаж каждого застройщика, в поискахтой самой квартиры. Достаточно приехать ко мне, я предложу вам подходящие варианты от разных застройщиков в режиме родного окна.
⠀
☑️У меня нет задачи продать конкретную квартиру. Более того, мне не важно объект какого застройщика продавать. Моя главная задача - чтобы вы остались довольны покупкой. Ведь так я получаю не только постоянного клиента, но и хорошие рекомендации.
⠀
☑️К каждому вашему поделанию я подхожу с полной ответственностью и стараюсь учесть при выборе вариантов. Мы все разные и кому-то нужна кухня-гостиная, а кому-то обязательно нужен балкон и солнечная сторона.
⠀
☑️Я всегда в курсе об акциях и скидках застройщиков. Кроме того, я понимаю, как обстоят дела у компании, что сейчас очень важно.
⠀
☑️Я помогу одобрить ипотеку даже в самых непростых ситуациях. При этом вам даже не нужно посещать банки.
⠀
☑️Я помогу вам с приемкой квартиры. Если вы думаете, что на подписании ДДУ все заканчивается, вы ошибаетесь. Правильно принять квартиру тоже достаточно сложно, но я помогу вам с этим.
⠀
👛Вам не нужно платить за мои услуги. Да, все верно, я не ошиблась. Я работаю как удаленный сотрудник застройщика, только не одного, а многих сразу. Поэтому застройщик сам оплатит мои услуги.
⠀
Если вы хотите купить квартиру в новостройке и воспользоваться всеми этими преимуществами, просто напишите в директ📩

09/10/2022

ПОМЕНЯЛИ ФАМИЛИЮ КАК ВЛИЯЕТ ЭТО НА ДОКУМЕНТЫ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ?
⠀
Вы поменяли фамилию (имя или отчество) и Ваш паспорт становится недействительным.
⠀
❓А что с документами на недвижимость? Если на ваше имя оформлена недвижимость, как быть? Паспорт на одну фамилию, а в свидетельстве о праве собственности и в ЕГРН другая.
⠀
🗝Вы остаетесь правообладателем со всеми правами и обязанностями
⠀
🗝По закону обязательное внесение изменений в документыиз-за смены ФИО не предусмотрено, то есть Вы можете и ничего не делать. До момента, когда захотите распорядиться своим имуществом
⠀
🗝Для совершения сделки Вам понадобятся паспорт(+копия странички сведений о ранее выданном паспорте) и свидетельство о браке( либо заверенная нотариально копия)
⠀
🗝 Сотрудники МФЦ приложат необходимые копии к пакету документов для регистрации
⠀
❗️Самые ответственные могут самостоятельно подать сведения о измененияхв реестр, оформив заявление, предоставив подтверждающие документы и оплатив пошлину 350 руб
⠀
❗️А вот если квартира в ипотеке, то, как правило, кредитный договор и договор страхования содержат обязательное условие уведомления банка и страховой компании об изменении личных данных

Если вам нужна помощь в одобрении или подборе варианта, а также продажи или обмена вашей недвижимости: пишите в личку ✉️
Консультацию по разбору вашей ситуации бесплатная

06/10/2022

Внимание!!!
В продаже отличный вариант.
Однокомнатная квартира 29,6 м2 по адресу г. Новоалтайск, ул. Строительная, 4.
Чистовая отделка, соответственно Вы сможете выплатить все дизайнерские мечты в реальность.
Отличная транспортная развязка.
Звони, записывайся на просмотр первым!

04/10/2022

Меня зовут Ирина Грохотова.
⠀
Для меня продажа и покупка недвижимости - это творческий и интеллектуальный процесс. Важно чувствовать себя безопасно и комфортно при продаже/покупке недвижимости и придти к своей цели максимально быстро, экономя при этом нервы, силы и время.
⠀
Я выстраиваю свои отношения с клиентами на честности и открытости.
⠀
Оказываю ряд услуг:
▫️Продажа/покупка недвижимости на вторичном рынке, новостроек и загородной недвижимости и земельных участков.
▫️Консультация по инвестициями в новостройки и коммерцию.
▫️Юридическое сопровождение сделок.
⠀
Я всегда действую из интересов клиента, так как выстраивала свою репутацию годами и очень дорожу ею. Ценю доверие своих клиентов ведь недвижимость, зачастую, это самый главный актив семьи.
⠀
Если мои ценности резонируют с вашими, тогда вы в правильном месте.

01/10/2022

Куда обращаться, чтобы устранить дефекты в новостройке👇
⠀
Чтобы дефект устранили, его нужно сначала зафиксировать.
⠀
📸Сфотографируйте или снимите видео, составьте описание в присутствии свидетелей, попросите их поставить подпись.
⠀
✍️Составьте претензию в двух экземплярах. Приложите фото- и видеоматериалы, описание дефекта.
⠀
👷Если вы не уверены, что дефект входит в список гарантийных, закажите экспертизу и приложите ее заключение к претензии.
⠀
✉️Пакет документов отдайте застройщику, лично или отправьте почтой, и ждите ответа.
⠀
Решение о признании случая гарантийным выносит комиссия из: представителей застройщика, управляющей компании и исполнителя работ, после обследования. Они составляют акт, в котором указаны сроки исправления дефектов.
⠀
Если застройщик не устранил недостаток вовремя или отказывается от его устранения, придется обращаться в суд👩‍⚖️
⠀
Документы нужно отправить в суд по юридическому адресу застройщика, в течение двух месяцев они будут рассмотрены.
⠀
Но в моей практике не было ещё ни одного случая подачи искового заявления на застройщика, потому что я работаю только с надёжными компаниями.
⠀
Выбирайте надёжного застройщика и будем вам счастье. А лучше выбирайте надёжного специалиста, который поможет вам выбрать не только застройщика, но и ту самую квартиру. И все это за счёт застройщика😉

29/09/2022

❗Росреестр перестал регистрировать сделки с микродолями
до 6 кв. м

Управление Росреестра по Москве больше не регистрирует доли в квартирах, если размер доли составляет менее 6 кв. м. Об этом сообщается в пресс-релизе ведомства.

«Теперь при рассмотрении документов государственный регистратор выдаст письменный отказ, если доля в праве собственности на жилье составляет менее 6 кв. м. При этом даже нотариальное удостоверение договора купли-продажи не поможет, поскольку сделки, совершенные с нарушением указанного в законе минимального размера доли, являются ничтожными», — пояснила заместитель руководителя столичного управления Росреестра Мария Макарова.

В Росреестре напомнили, что в сентябре 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 310, который установил минимальный размер доли в праве на жилое помещение. Закон направлен на борьбу с так называемыми «резиновыми» квартирами, а также должен защитить граждан от мошеннических сделок и черных риелторов. Вступившие в силу изменения упростят процесс признания микродолей малозначительными, а заявителям не придется доказывать, что микродоля менее 6 кв. м непригодна к проживанию и единственным возможным вариантом является ее принудительный выкуп, пояснили в Росреестре.

26/09/2022

Что делать, если потеряли договор купли-продажи, по которому приобретали в недвижимость?

Ответ максимально прост: приходите в МФЦ, пишете заявление и через 5 рабочих дней забираете его.

Договор обязательно понадобиться, если вы продаете квартиру и покупают у вас её с использованием ипотечных средств, материнского капитала и др.
Единственное исключение - покупатель с наличкой, тут договор не требуется (правда покупатель может попросить показать его).

24/09/2022

Риск все равно существует!
⠀
Меня зовут Ирина Грохотова - я специалист по новостройкам и в моей практике нет случаев, когда квартира была сдана не вовремя.
⠀
Но, это происходит с другими, и чаще чем хотелось бы, поэтому стоит тщательно проверять и выбирать застройщика‼️
⠀
☝️Ведь если деньги для покупки квартиры были взяты в ипотеку, уплаченные на момент расторжения ДДУ проценты возвращены не будут. Это реальные финансовые потери.
⠀
☝️Если вы покупали квартиру через эскроу-счёт, то ваши деньги вернутся к вам. Но стоит учитывать, что с момента покупки квартиры цены скорее всего вырастут.
⠀
Поэтому за те же деньги, вы не сможете приобрести квартиру со схожими характеристиками той квартиры, которую вам не сдали🤷‍♀️
⠀
Придётся снова добавлять ипотекой, только вот сумма и срок кредита уже будут больше📈 Либо соглашаться на меньшее при выборе новой квартиры.
⠀
То есть, если застройщик не сдаёт дом, и вы решаете не ждать, чтобы не терять время, а в одностороннем порядке расторгаете договор, то потерь будет ещё больше:
🔸деньги
🔸время
🔸возможности
⠀
Задержка сроков сдачи жилья всегда неприятна, следует взвесить все возможные варианты развития событий и выбрать тот, который наиболее отвечает вашим интересам.
⠀
А лучше обратиться к эксперту для подбора надёжного объекта ✅

20/09/2022

Внимание‼️
В продаже появилась 3-х комнатная квартира в Ленинском районе города Барнаула по адресу Солнечная поляна,7.
Общая площадь квартиры 62,7 м2, 464 серия.
В квартире выполнен косметической ремонт.
Установлены пластиковые стеклопакеты.
Развита транспортная развязка.
Я шаговой доступности школа, детский сад и магазины.
Звони!
📲89130258181

17/09/2022

Мои услуги по покупке новостройки бесплатны для клиентов🔥 И вот почему👇
⠀
С новостройками я работаю как дистанционный отдел продаж застройщиков.
⠀
Именно поэтому, мои услуги оплачивает сам застройщик☝️
⠀
При этом, вы сможете выбрать идеальную квартиру среди лучших предложений.
⠀
✅Без комиссий и скрытых платежей!
✅По цене застройщика!
✅С применением всех акций и скидок, которые предоставляет застройщик!
⠀
Кстати, по сравнению с обычным отделом продаж застройщика, у меня есть огромные преимущества❗️
⠀
🔹подберу наиболее выгодные варианты оплаты с учётом применения мат. капитала и субсидий
⠀
🔹помогу в одобрении ипотеки на максимально выгодных условиях, просчитав все варианты
⠀
🔹помогу продать имеющееся жилье, если это нужно для приобретения новой квартиры
⠀
🔹помогу в приёме квартиры у застройщика. Расскажу как выявить все возможные недостатки и добиться их устранения.
⠀
🙋‍♀️Таким образом, вы приобретаете квартиру своей мечты, и при этом, мои услуги риэлтора для вас будут абсолютно бесплатными!
⠀
Приятный бонус, правда?
⠀
Чтобы узнать подробности пишите в директ📲

14/09/2022

Как самозанятым получить ипотеку
⠀
Раньше у самозанятых возникала проблема подтверждения доходов при оформлении кредитов, даже при стабильно высоком уровне заработка. Ключевое слово «РАНЬШЕ».
⠀
Сейчас самозанятый гражданин может оформить ипотеку по следующим программам:
⠀
🔸Вторичное жильё
🔸Строящееся жильё
🔸Гараж
🔸Загородная недвижимость
⠀
🔥И даже получить льготную ипотеку: семейную, с господдержкой, дальневосточную.
⠀
Главное условие - подтвержденный доход, поэтому лучше рассматривать банк, в котором у вас открыт счет для приема платежей от клиентов.
⠀
☝️Кстати, самозанятым даже не нужна касса, а все чеки можно оформить в приложении «Мой налог».
⠀
Условия ипотеки для самозанятых могут немного отличаться, например в Сбере при покупке вторичного и строящегося жилья ставки от 10,9% годовых, тогда как обычная ставка на новостройки 9,9%.
⠀
Но размер первоначального взноса одинаковый для всех - от 15%.
⠀
Меня зовут Ирина Грохотова, я специалист по недвижимости Барнаула и если вы хотите оформить ипотеку, но боитесь отказа банка, напишите мне в директ, я не просто помогу вам с ипотекой, но и найду ту самую квартиру, о которой вы мечтали.

12/09/2022

🔵Плюсы сотрудничества с риэлтором в Барнауле

🔷️Друзья, я занимаюсь покупкой, продажей, обменом квартир, и хочу рассказать вам, почему прибегнуть к помощи риэлтора выгоднее, чем решать свой жилищный вопрос самостоятельно. Хороший агент сэкономит вам больше, чем составит его вознаграждение.

🔷️Экономия времени.

🔷️️Опыт работы с альтернативными сделками.

Риэлтор необходим, когда есть встречная покупка и необходимо правильно организовать цепочку сделок. Конечно, все хотят продать и купить за живые деньги и без цепочек, но на практике такое бывает редко.

🔷️️️Адекватная оценка недвижимости.

Агент адекватно оценит вашу недвижимость, чтобы объект не "завис" на год и больше.

🔷️️Защита ваших интересов.

Сделка без риэлтора - это как судебный процесс без юриста. Ваши интересы должны быть защищены.

🔷️Ценная информация.

Агенты владеют информацией, какие квартиры временно сняты с продажи, но еще продаются, какие квартиры только собираются выставить. Риэлторы знают застройщиков и качество строительства уже построенных домов. Порой эти знания спасают от фатальной покупки.

🔷️️Грамотная презентация и продажа вашей квартиры.

Риэлтор сумеет верно определить плюсы и минусы вашей недвижимости, поможет при необходимости устранить минусы и достойно преподнести все плюсы, взяв все вопросы общения с потенциальными покупателями на себя.

🔷️️Безопасность.

Недостатка мошеннических схем на рынке недвижимости нет, поэтому, чтобы не попасть в руки аферистов, необходимо учесть многие нюансы и внимательно изучить документы, проверить на юридическую чистоту встречный вариант жилья. Опытный риэлтор сделает эту работу.

🔷️️️Удаленная продажа.

🔷️️️Здоровые нервы.

Риэлтор служит переговорщиком для всех сторон сделки.

🔷️️️Сопровождение сделки.

Обычно сделки происходят в течении одного дня, когда покупатель и продавец приезжают в регистрирующий орган. В этот же день происходит и процедура расчета деньгами. Для вашего спокойствия риэлтор будет сопровождать вас при заключении сделки и расчетах.

🌍Я прекрасно знаю рынок недвижимости нашего города.
С удовольствием помогу вам продать/обменять или купить жилье вашей мечты.
️
Обязательно обращайтесь:
📲8-913-025-81-81

Address

Website

facebook.com

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when irina_grohotova posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Videos

Доброе туманное утро! Загадочные силуэты, мягкая игра природы - что ещё нужно для волшебных снимков? Погружая горизонт в туман и оставляя мягкие контуры, эта голубая дымка рисует в воображении невероятные образы, что так спешит развеять утреннее солнце! Приезжай к нам гости и увидишь необычайную красоту природы 🏔🌫

Дорогие друзья! На следующей неделю передают уже +20, а это значит скоро нас ждёт отдых на природе 🏔. . Рекомендую Вам отличную базу отдыха в Горном Алтае. . База находится в селе Ая на берегу реки Катунь. На усадьбе «Катунские рассветы» вас ждут уютные номера, живописный вид и демократичные цены🤑. . Номера расположены в трех корпусах на 2-х и 3-х этажах. Цена с человека от 800 рублей. На тихом берегу вы можете позагорать в свое удовольствие, искупаться в спокойной воде, поиграть в бадминтон на мягкой траве. Чистый воздух, близость природы и умиротворение — для любителей спокойного отдыха. Любителям экстрима поможем в организации конных прогулок, сплавов или экскурсий в различные уголки Горного Алтая. Впереди нас ждут майские праздники, пора задуматься о бронировании. 📲 Звони 89130258181 Адрес: с. Ая., ул. Советская, 64.

Такого ещё не было😱 Новостройки без первоначального взноса‼️ . Друзья, это действительно нереальные новости😍 Теперь, кто не успел накопить на первоначальный взнос и купить квартиру в строящемся доме, может это сделать без него, воспользовавшись условиями акции! ❗ пишите в Директ или вацап +79130258181 запрос, кому интересна данная акция. 💯всем написавшим я вышлю: ✅список объектов, участвующих в акции; ✅условия программы. Напоминаю, услуги по покупке новостройки абсолютно бесплатны. #барнаул #риэлторбарнаул #новостройкибарнаул #квартирыбарнаул

Нет первого взноса, а и ипотеку⁣⁣ хочу‼️⁣⁣⠀ ⁣⁣ Все мы хотим в своё время купить себе квартиру, дом, построится - главное свой уголок! ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ Как без первого взноса получить ипотеку, читайте ниже. ⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ✅Взять ипотеку без первоначального взноса очень сложно, но реально, правда, у этого вида ипотечного кредитование имеются некоторые особенности☝️⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀ В банках нет такой программы!! Официально первый взнос от 10-15%. И сейчас даже ещё больше будут под контролем сделки с минимальным взносом! ⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 🟢не стоит ждать и накапливать сумму на первоначальный взнос, т.к деньги обесцениваются, а стоимость квадратных метров только растёт. ⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀ 🟢выход есть и не один! Но… Каждым разом уже все сложнее и сложнее получить ипотеку без первоначального взноса! ⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀ Я помогу решить данный вопрос!!⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀ Но, сразу хочу сказать, что прям совсем без денег не получить! ⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀ На элементарные расходы надо чтобы деньги были!!⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀ Например:⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀ - оценка квартиры ⁣⁣⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀ - с

МОЙ ВЗРОСЛЫЙ СЫН ❤️ . Что там говорят, чужие дети быстро растут??!! Свои родные точно также. Я оглянуться не успела, а он уже практически 9й класс закончил.. Он выше и сильнее меня, он умнее, рассудительнее, свободнее и он ЛУЧШЕ меня! Он вырос!!! Когда это произошло??!!... . Успевайте любить детей, они очень быстро выростают... А Вы согласны с моим мнением?

Shortcuts

Want your business to be the top-listed Realtor/realty Service?

Country:

City: